集团企业员工宿舍管理办法

1、文件名称: 文件类别： 文件编号： 版本：生效日期： 接口文件： 合计页数：编制单位：员工宿舍管理办法制度性文件ZDW* ZB- 013第一版2011年10月25日共17页（含封面）总裁办公室批准人会审人审核人编制人文件名称 :员工宿舍管理办法员工宿舍管理办法目录12345678910123目的适用范围 职责指导原则 住宿安排原则 管理内容 住宿纪律 物业管理服务 相关附件及表单 附则目的加强集团员工集体宿舍的规范管理， 给员工提供一个整洁、 舒适的生活、 休息环境，保障公司、员工的财产、人身安全。适用范围 适用于集团各单位员工宿舍管理。职责总裁办负责集团总部集体宿舍的管理，制定和颁布集团总部

2、集体 宿舍的管理制度与办法，监督、指导工会和物业公司具体落实。 各子公司行政部门严格执行员工宿舍管理政策、 制度和各项规定。工会和物业公司在总裁办的指导下具体负责集团总部集体宿舍的 日常管理工作，各子公司行政部门负责本公司员工宿舍日常管理 工作。人力资源中心和财务管理中心根据本细则协助做好有关配合工 作。工会 / 物业公司、各子公司行政部门具体工作职责和任务：员工宿舍的清查、统计、造册；员工宿舍设备、器具和物品的配置、 清点、 核查、 统计、造册；建立、更新、保管员工宿舍和员工入住的相关档案资料；员工入住条件审核、 宿舍分配、入住手续办理和入住人员安置；审查、核定员工入住相关费用，并通知相关部

3、门处理；监督入住员工内务，清洁公共面积卫生，保障水电供应；检查宿舍安全状况，排除不安全因素和隐患，保障入住员工和 公司的人身财产安全；员工离职、调动等情况下的退房手续办理；协调处理入住员工相关要求、矛盾纠纷和突发事件。指导原则公平原则。即凡适合本办法规定条件的，集团及下属各子公司员工均可入住集体宿舍。福利原则。即集团宿舍主要为解决集团外地、单身员工及生活困难的员工居住，除承担一定水电费外，基本实行免费。任何入住 员工不得对外转租、分租。扶优原则。即为鼓励集团优秀员工，配合集团的奖优罚劣及比学 赶超的氛围，在公平原则前提下，更好落实福利原则，对于集团 优秀员工、骨干员工，在员工宿舍安排、续期方面

4、将优先予以照 顾。住宿安排原则入住条件凡具备以下条件者，均可入住集体宿舍：A 集团员工，即集团（指集团各职能部门及各子公司、分公司等各单位）中层以下人员。 集团中层以上人员原则上不安排入住 集体宿舍；B 进入集团或下属公司工作试用期满；C 家住外地 （即非合肥地区的外地人， 如属合肥四县较为偏远的 乡 镇，视为外地员工）；D 具有大专以上学历，在各单位属于骨干员工或专业技术岗位；E 在合肥无住房或因客观原因尚未入住；F 工作地点在合肥地区。 工作地点在非合肥地区的其他集团子公 司，原则上不安排入住集团集体宿舍。 因工作需要外派到外地者，如工作期限超过 2 年者或另有住宿安排的， 已入住集体宿

5、舍的应退出集体宿舍。G 回迁楼宿舍原则上安排集团中层以上人员或特殊引进人才。凡有以下情形之一者，不得申请入住员工宿舍：A 有传染性疾病者。B 有吸毒、赌博等不良嗜好者。C 在市区内已购买房产并装修完毕可入住者。D携带家属者。E携带同性或者异性朋友者。F本人不入住，假己之名为家属、亲戚、朋友等办理入住者。G本人不入住，仅为个人物品提供存放场所者。H本人不入住，假己之名向外人出租者。租住期限521集体宿舍租住期限为5周年，租住期满需无条件及时退房。522符合以下情况之两项以上者，经员工本人提出，所在单位证 明，集团人力资源中心、总裁办审核，并经集团常务副总裁批准后，可以续期，续期原则上不得超过 2

6、年。A工作满5年以上的员工，尚未进入集团中层的员工；B集团或单位优秀员工，荣获2次以上集团优秀员工或3次以上 公司优秀 员工；C经所在单位证明系本单位重要骨干人员或重点培养对象；D月应发工资在3000.00元以下者（不含其它补贴、奖金或津 贴）。5.3入住费用及缴纳入住集体宿舍员工费用缴纳根据入住期限和入住宿舍情况，实行不同的收费标准，具体参见下表：6集体宿舍入住收费标准居住时间费用收费标准西大街宿舍10号回迁楼2年以内房租免费免费物业管理费30元/月？人110元/月？套水电费50元/月？人按实际用量由入住人员均摊2年以上不超过5年房租50元/月？人150元/月？人物业管理费30元/月？人11

7、0元/月？套水电费50元/月？人按实际用量由入住人员均摊5年以上者房租100元/月？人每增加一年房租增加50元/ 月？人300元/月？人每增力厂年房租增加100元/月？ 人物业管理费30元/月？人110元/月？套水电费50元/月？人按实际用量由入住人员均摊5.3.2个人具体缴纳金额，由各入住人员在签订宿舍租住协议中明确约定或根据具体租住情况另行约定。以上费用由物业公司按月提交费用清单，经工会和总裁办核准后, 提交人力资源中心，直接从该员工工资中扣除，并由 物业公司提交物业管理费发票，由财务管理中心直接划转物 业公司。6 管理内容宿舍分配管理集体宿舍租住，由总裁办统一安排。集体宿舍租住的安排以进

8、入公司时间的先后为序，依次安排住满一个单元和一栋楼。集体宿舍原则上西大街按每个房间安排 1 人居住；回迁楼套房原 则上只安排给集团中层以上人员或特殊引进人才，根据具体情况 可安排 1 人/套或 2 人/套；一般员工入住回迁楼套房的，应为4 人/套。任何人均应接受集团和宿舍管理员的宿舍安排。同一套住房，先 期租住者不得抵制集团安排人员居住空余居室，否则，将按实有 居室数的 2 倍 收取房租与物业管理费。入住申报凡符合租住集体宿舍条件的员工，由其本人向工会领取并填写 员工宿舍申请表，按照表格中所列单位逐一呈请相关单位 签字审批。经所在单位行政管理部门初审、单位负责人签署意见后，由总裁办复核并签署意

9、见，再呈报集团总裁（常务）副总裁批准。经批准后，员工本人持经批准的员工宿舍申请表交由工会安排住宿、 与申请入住的员工签订 员工宿舍入住协议书 （一 式三份，员工、工会、物业公司各执一份），并开具员工宿 舍入住通知单（一式四份，入住员工所在单位、财务部门、 人力资源部门、物业公司各执一份）。员工持员工宿舍入住协议书及员工宿舍入住通知单到 物业公司宿舍管理员办理入住登记事宜。员工办理入住登记时， 应填写住房登记表， 阅读并确认 宿舍管 理 规约，核对“宿舍设备设施一览表”物品并签字，领取房 间钥匙即可 入住。626员工入住前应检查宿舍设施设备，如确实因损坏严重不能使用 的，可向宿舍管理人员说明情况

10、并申请更换。宿舍管理员应积 极协调更换图1入住申报流程图员T提交入住物业公司办理入住手续 |住人相应不得自行改单位行政I部门初总裁办总裁（常务工会安一？审、单位责申核一复审副总裁）审排住宿627入住所有员工均应遵守国家及相关法律法规，按照本办法，合 法、合理、合规使用集体宿舍，否则宿舍管理单位有权追究入 赔偿，并可视情节轻重收回宿舍。628入住所有员工应一经安排入住，不得擅自转让他人或调换，更变房屋结构。对于私自调整、转借、转租住房、经查实不符合租住条件的住户或擅自改变房屋结构的员工，宿舍管理单位有权追究入住人相应赔偿责任，并有权收回租住房。629物业公司宿舍管理员应于每月 25-28日期间对

11、宿舍各寝室员工 入住情况进行一遍清查，及时了解员工宿舍使用、员工入住情况及编制员工费用清单，以便相关部门扣减费用。入住的所有员工均应遵守公德，爱护集体环境，遵守公共卫生 ， 保持安全管理警惕，做好防火、防盗措施调宿办理员工因宿舍采光、方位等不满意，须提前告知宿舍管理人员，待有合乎要求的空置宿舍时，须书面提交申请，经行政部门批准后安排调换。员工在入住期间需要安装空调、微波炉等大功率电器设备，须 填写员工 宿舍加装电器设备审批表，经专业电工检测确认是否可以负载，并经室友同意和相关管理部门审批，方可进行安装。设备购置、安装等费用自行承担。住宿员工确实需要临时 （W 4天）安排亲友入住自己宿舍时，须

12、提前宿 舍管理员协商，并提交书面申请备案，详细写明同住人姓名、身份、与本人关系、住宿起至日期等；经同意后方可入住，未经同意入住的，无634如室友违反宿舍管理规定或一些做法影响他人住宿,女口：如半夜可先行劝条件责令其搬离宿舍；亲友临时住宿 结束后须及时告知宿舍管理员。大声放音乐或唱歌、宿舍内做饭烧菜、不打扫清洁卫生等）， 阻或协商解决，亦可向宿舍管理人员汇报。退房管理住宿员工因离职、调动等需要退房时，须按以下程序办理：A员工退房前应打扫宿舍卫生，整理床位、物品、抽屉等，检查室内配置资产状况。B退房员工与宿舍管理人员协商搬离日期，带出的物品应宿舍管理人 员进行检查。C宿舍管理人员清查宿舍，清点宿舍

13、内所有资产，确认无误后，方可 准许员 工搬离宿舍。D员工在搬离宿舍时应向宿舍管理人员交还宿舍所有钥匙。E宿舍管理人员填写员工宿舍退房通知单（一式四份），退房员 工所在部 门、财务部门、人力资源部门、工会/行政部门各执一份。图2退房流程图员工应及时办理退房手续，未办理或逾期未办理退房手续的，应按本办法规定承担相关费用。7住宿纪律所有入住人员，均应遵守以下纪律：入住人员对所居住宿舍的结构不得随意改造或变更。入住人员不得将宿舍转让或出借他人使用。入住人员由宿舍管理人员统一安排房间、床位，不得擅自调换。入住人员应服从宿舍管理的检查、监督、派遣和管理。入住人员应该团结互助、互相尊重、互相体谅，严禁打架、

14、斗殴。入住人员应保持室内清洁卫生，维护宿舍所有器具设备（如电视、玻璃镜、卫浴设备、门窗、床铺等）的完好。禁止在非指定区域烧煮、烹饪或私自配电线及装接电器。室内不得使用或存放危险及违禁物品。应在指定位置晾晒衣服、被褥。使用电视、收音机等音响设备时不得妨碍他人休息。宿舍内不得私自或长期（4天）留宿亲友。不得擅自安装空调、微波炉等大功率电器设备不得在宿舍内酗酒、赌博或从事其他不健康活动。不得在墙壁、橱柜、门窗上随意张贴字画或钉挂物品。不得乱扔废弃物，废物、垃圾等应集中倾倒在指定场所。避免在床上吸烟，烟蒂应掐灭后丢进垃圾桶，不得随意丢弃节约用水、用电，不得浪费。贵重物品应避免携入，违反规定放入室内而致

15、丢失者责任自负。公共设施如有损坏，应及时告知管理人员进行修缮；员工入住、调换房间或床位、退房等，必须办理相关审批手续。有下列情形为之一者，由宿舍管理人员责令入住员工三日内予以改 正：擅自调换房间、床位的；室内卫生状况不达标的；乱晾晒衣服、被褥的；使用电视、收音机等音响设备妨碍他人休息的；在墙壁、橱柜、门窗上随意张贴字画或钉挂物品的；乱扔废弃物、垃圾、烟蒂、杂物的；长期（ 4天）留宿亲友的；在非指定区域烧煮、烹饪或私自配电线及装接电器的。有下列情形为之一者，由宿舍管理部门提请工会组织批准，立即取 消住宿资 格的处罚，要求入住员工在三日内搬离，并通报本人所在 单位。不服从宿舍管理人员监督、检查、管

16、理的；在宿舍酗酒、赌博、打架、斗殴的；蓄意毁坏公共设施或公私财物的；擅自留宿外人的；经常妨碍宿舍安宁，屡教不改的；无正当理由经常在外住宿的；有偷窃行为的；使用或存放危险及违禁物品的；发生本规约第六条，经责令三日内未整改或未按要求整改到位 的。未经批准，擅自入住的，责令其立即搬离，并取消其入住资格；离 职、调动人员不办理退房手续的，不予办理离职或调动手续，由此造成的一切后果和损失由其本人负责和承担。擅自安装空调、微波炉等大功率电器设备的，责令其立即拆除，承担已发生的电费和相关损失；如系相关管理部门疏忽对待或把关不 严，发生因电力超载引发火灾导致人身伤害和财产损失，由相关管 理部门负责人和责任人承

17、 担。擅自改变宿舍结构的，责令其立即恢复原状，并承担相应损失或赔偿。入住人员自己引发火灾、偷盗等灾害事故，造成自身、他人、公司人身财产损失者，须承担全部责任，同时立即取消其住宿资格。物业管理服务服务内容 :负责宿舍公共区域的清洁卫生、零星维修安排、宿舍住宿 秩序维 护等工作。具体管理服务方案由物业公司制定，经总裁办批 准后实施。服务标准保洁服务 :由专职保洁员负责集团宿舍公共区域的日常保洁服务。员工工资由总裁办公室按月支付给乙方。保洁频次为：A 每天就上述区域的走廊清扫一次；B 宿舍有关卫生间打扫一次；C 宿舍有关洗水池、洗手盘等每天保洁一次；D 垃圾日产日清。零星维修服务纳入物业合肥分公司维

18、修服务范畴。A 房屋本体及公共区域零星维修由宿舍管理员安排向合肥分公司维 修工报修，填写报修单，按月结算费用，从员工缴纳租金和物业管 理费中支出， 不足部分由集团总裁办支付。B 房屋本体及公共区域大修、 中修，由宿舍管理员安排合肥分公司或 专业公 司，制定维修方案， 编制预决算，由物业公司提报集团总裁 办批准后实 施。C 员工宿舍内有关零星报修， 由员工自行向合肥分公司报修， 由员工 提供 材料或支付材料工本费后由维修工免费维修。住宿秩序维护A 由专职保洁员清扫完卫生后在西大街宿舍实行坐班制， 同时负责回 迁楼宿 舍员工住宿管理。B 从西大街宿舍中选拨一名兼职宿舍管理员， 负责西大街宿舍员工住 宿秩序 管理。C 住宿秩序维护工作包括：a 宿舍安排与调换；b 宿舍资产管理与调配；c 宿舍入住或续签手续办理，包括签订租住合同、确认宿舍管理规约、提交相关承诺及证明材料、领取宿舍钥匙等。d 宿舍的定期检查， 包括入住员工是否与登记