华挺物管合同

1、.：.；华挺物管合同上半扇讨论稿请邻居和物管朋友开炮华庭云顶物业管理效力合同 委托方以下简称甲方：华庭云顶业主委员会 代表人： 地址；杭州富阳祝家村华庭云顶小区。 联络： 受委托方以下简称乙方： 法定代表人： 注册地址： 联络： 甲乙方根据在自愿、平等、协商一致的根底上，就华庭云顶小区范围内的物业管理任务 委托、效力工程、效力规范和业主监视制度等事宜，订立本合同如下。 第一条 物业根本情况 物业类型： 座落位置：市区路街道号四至： 占地面积：平方米,建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件 乙方提供效力的受害人为本物业的业主和物业运用人业主和物业运用人以下简称受害人，本物业的受害人均应履行

2、本合同，分担相应的责任。同时，乙方应注重甲方主体的公众性质,本着效力群众的态度开展物业管理与效力任务./ 第二条 物业管理与效力内容 一、维修、养护和管理房屋建筑共用部位： 1、 维涵养护楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院；及时修整出现问题的工程。 2、 管理上述工程的运用，制止对其损坏、堆放物品或改动本来用途； 二、维修、养护、运转和管理共用设备、设备： 1、 给排水设备设备、给水泵、增压泵、储水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、 2、 电力系统、共用照明、会馆中央空调、锅炉设备、消防设备设备、电梯运营系统、安保设备设备、共用门窗。 3、 管理上述工程的运营与运用，

3、制止对其损坏、制止非任务人员操作或维护，制止改动本来用途，经常检查设备设备运营形状，定期检涵养护，及时整修出的现问题，保证设备设备平安正常。 三、维修、养护和管理公共设备及附属建筑物、构筑物： 1 小区道路、自来水箱、室外上下水管道、水泵房、配电室、室外电源、公共厕所、化粪池、自持车棚、停车场、渣滓箱桶。 2、管理上述工程的运营与运用，制止对其损坏、制止非任务人员操作或维护，制止改动本来用途，经常检查设备设备运营形状，定期检涵养护，及时整修出的现问题，保证设备设备平安正常，加强危险设备平安管理。 四、维修、养护公共园林设备、园林景观、绿化美化： 1、 维修、养护绿化地埋设备、景观建筑及附属设备

4、设备、水景设备设备、景观道路；其他景观配套设备 2、 管理和养护园林绿化、植被的种养与治虫、水域、河流清淤、保洁。 五、维修、养护和管理公共配套建筑和设备： 1、 维修、养护商业网点、社区医疗、文化体育场所和其他共用建筑等设备设备； 2、 管理或根据合同商定上述工程的运营与运用，规范运营行为， 六、 公共环境卫生、小区环保管理 1、 共用部位、公共场所的清洁卫生、渣滓的搜集、分类、清运； 2、 共用部位整洁管理； 3、 装修工程方案与施工管理； 4、 养犬与大型动物豢养平安、卫生管理； 5、 燥声管理、污染物徘放管理； 6、 敏感地带危险警示管理； 7、 森林防火与燃放花炮管理。 七、 交通与

5、车辆管理： 1、 区内交通限速管理、 2、 停车位、道路停车管理； 3、 公共交通工具的班次、清洁、准时管理； 4、 公共交通车辆的修检、保养和平安运营管理； 八、 效力配套与管理： 1、 监视区内运营的超市、餐馆、邮畜、医务室、家政效力、装修公司、物业维修、废品收买等效力的规范、效力或商质量量、收费程度，维护配套效力的便民性质。 2、 提供便利交通效力、提供紧急救援医疗、急租车辆效力。 3、 提供钟点保洁、保姆家政、伤病护理效力。 4、 协助、参与组建业主互助组织、 九、 提供代收代缴代送效力： 1、 代收代缴费、水电费、电信宽带费、有限数字电视费； 2、 代送邮件、信件、报纸杂志；代发邮件

6、信函； 十、 公共财富管理 1、 公共照明定时、定点增减开放管理 2、 共用水电耗费量本钱管理 3、 其他公共财富运用本钱管理 4、 0000 十一、维修、养护安保设备设备、管理公共次序： 1、 维护保养小区平安围栏、平安监控设备、平安门禁设备、消防设备设备的； 2、 维护公共次序、治安巡视、门岗执勤、问题人员监控； 3、 紧急事件救助、艰苦险情群众疏散、艰苦事件的紧急处置； 4、 艰苦事件救助预案与实施、 5、 接警出警救助方案与实施 6、 逃生救助设备管理； 7、 制定与实施，贯彻华庭云顶业主公约， 8、 根据的规定，处置违规或损坏环境卫生、公共设备设备人员的赔偿事宜； 附件：赔偿事项：宠

7、物粪便，随地如厕、随地吐痰、随泣渣滓、损坏绿化植被、损坏公共设备。 十二、 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。 目录：暂无 十三、物业管理各项费用收取： 1 物业管理收费规范：按照每平米 1.5元*建筑面积参照房产证列明数据。收费时段：限每次预收 个月，或尊当事业主志愿添加预收数量。 2、运动、文娱场地运用费： 3停车位运用费： 4其他管理费用： 5、 装修工程场地清运费： 6、 装修工程现场管理费 7、 代收公共物业出租费用 8、 钟点清洁费：5元/小时 9、 伤病护理费：不低于800元/月 10、 家政保姆费：800元/月 11、 物业维修费：工本费 12、 十四、有偿效

8、力 有偿维修、养护受害人房屋自用部位、自用设备及设备。当受害人提出委托时，乙方须接受委托及时履约，并根据经过业主委员会认定、富阳市物价局审核的合理收取效力费用。 十五、 对发生违反、行为的受害人或其他人员包括物业管理企业员工，根据情节分别采取奉劝、批判、警告、制止、赔偿损失等措施。 对于违反、的受害人或其他人员，该当及时采取恰当手段予以制止，并配合公安机关处置违法事件。 物业管理企业员工或勾结外部人员共同发生违反、行为的，视为乙方一方终止本合同，须在自违法事件发生之日起10日内，向业主委员会办理物业管理效力及属于甲方的财富交接，并接受业主大会专家委员会的审计。 十六、 其他委托效力工程： 第三

9、章 委托管理期限 十七、委托管理期限 初次签约的物业管理企业委托管理期限分为试用期和正式委托期,试用期限为一年自年月日时起至年月日时止。 正式委托期为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章 双方权益义务 第十八条 甲方权益义务 1、 代表和维护受害人的合法权益； 2、 制定，同意物业管理企业制定的并监视受害人共同遵守； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监视乙方管理任务的执行情况； 5、 审议乙方年度管理方案、资金运用方案及决算报告； 6、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权仍属甲方，由乙方按以下第项执行；1 无偿运用； 2 按建筑面积每月每平方米元租用，其租

10、金收入用于。 7 担任归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供； 8 当个别受害人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催缴清欠 9 协调、协助处理本合同生效前发生的以下物业管理遗留问题；1 2 10 协助乙方做好区内物业管理任务； 11、 协助乙方做好对业主的宣传、教育、文化文娱生活； 12、当发生本合同第二条第十五款列明的违法事件时，与专家委员会共同作出对本合同的处置决议。 第十九条 乙方权益义务 1制定并执行经过甲方认可的、和； 2 维护公共次序，对违反、行为根据本合同第二条第十五款商定方法执行; 3对违反、的行为，根据本合同第十五条商定酌情处置； 4 5 6受害人实施装修工程时，以书面方式向受害人告知物业合理运用规定和装修限制条件，并监视执行；对于违反规定的装修要坚决制止； 7 每月公布一次维涵养护费用收指运用情况； 8 对本物业的公共设备不得擅自占用和改动运用功能，如需扩建或完善配套工程