创业开中介公司成本要多少

1、今年市况好，广州中介门店开了一间又一间，而中型行扩张势头远胜大行。从 4 月至今，几乎每周都有一间中型地产行开分行。房地产中介公司提供居间服务，撮合交易即有钱收，这种业态吸引了不少人从打工仔晋身为。究竟开一间中介行需要多大成本？对于地产从业来说，职业进阶如何规划？采访多名业内，为各位雄心勃勃的经纪提供参考。开店做生意，“灯油火蜡”加铺租是少不了。从一名“鸡行”和大行管理了解中介门店的经营成本。“鸡行”专做街坊生意“鸡行”的中介门店设在广州西郊一个大型小区内。这个小区销售一手楼时，就是其中一名销售，经他卖出了几十套房子。那几十套房子的业主就是他手里掌握的客人，而他本身也是小区附近的居民，周边人脉

2、关系很广。买一个小区商铺，出租给别人做，月租两千多元。而他则租下了旁边的一个转角位做二手房生意。看他的门店装潢一般，请的员工也只有两个，桌面摆上两台电脑。告诉，每个月成交两张单，门店的经营成本即可维持。该小区平均一套房子售价为 60 万元左右，每张单收1.5%佣金，两张单约等于 18000 元。的铺租约 3000 元，两名员工底薪 1000 元左右，电费等办公费用约合 1000 元，仔细算算，每个月的经营成本仅为 6000 元左右，做两张单，除去给员工的佣金，其实已有可观的利润。且大部分涉及按揭服务，他们还可以从按揭公司获得回扣。说，因为每个月成交的不平均，若有两张单，一年可赚 10 万元左右

3、。从地产了解到，租赁与收入约为 2：8。若生意不好做，多做租单也可维持日常运营。去年地，他 2004 年开产，就靠租单勉强渡过难关。他告诉店，2007 年曾动过开分店的念头，希望在小区的另一边开多一个分行，当时他的拍档不同意，故此计划搁置。笑称：“幸亏 2007年底没有开成分店，不然去年很难熬。”从 2008 年起，他的拍档退股，一人独资经营这个中介行。他说，现在市道好了，开分店的念头又浮起来了。大中介开店成本近十万据某大型中介行管理透露，他们的经营成本与郊区小中介行不可比拟。市区一间 4050 平方米的门店，要 1 万1.5 万元；按 8 人配置，每人每月底薪 10003000 元，提成每个

4、120010000 元不等，部分业绩好的甚至提成超过 1.5 万元。、费、水费、电费、电脑及复印机等每月花两万元左右。每个成本起码在 9 万10 万元。该称，单店要做到 14 万15 万元的生意才算有，因为总公司的后勤人工、宣传等支出也要分摊到每个门店。目前市道好，每个门店平均有十六七万元的月收入，比起去年下半年每个月大部分分店账簿“见红”的局面，已有极大的改善。普通经纪升职全靠开单据了解，地产经纪通常的进阶是：见习物业顾问（试用期）、物业顾问、高级顾问、营业、高级营业、见习经理、经理（店长）、高级区域经理、区域总监、高级区域总监。每一职级需要完成，因此“开单”成为所有经纪的不二每月佣金。一位

5、地产向透露，一般来说，地产中介公司晋升到区域总监一级，会相对稳定，区域总监基本上不愿意跳槽。从 2004 年至今，极少发生大行区域总监跳槽的现象。中小型地产中介行为“挖角”和提高员工积极性，一般会调低底薪、加大佣金回扣，有的中型公司开出的佣金提成高达 30%，也有的中型中介行以持有单店来吸引大行资深经纪加盟。一般来说，店长及店长以下跳槽较多，普通经纪性最大，店长一级也可能受高提成的引诱而率领几名手下“过档”其他中介行，而手中掌握多个团众多，难以把团队“一锅端”。队的区域总监因管理地产表示，目前盘少客多，谁掌握盘源即可做到生意。一些在大行积累资深经验的中层经纪有可能会下海开店，他们由于在大行收惯 3 点佣，开“鸡行”也