徐州科润建设工程有限公司

1、.：.；徐州科润建立工程商铺租赁合同 合同编号： 商铺号码： 业主姓名： 联络方式： 签约日期： 年 月 日徐州科润建立工程商铺租赁合同合同编号：SMHT出租方以下称甲方：徐州科润建立工程法定代表人：钮传兵营业执照号：注册或居住地址：徐州科润建立工程：221142租方以下称乙方：法定代表人或身份证号：营业执照号：注册或居住地址： 根据的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。 第一条 甲方出租的商铺座落地址：徐州徐州柳新老粮管所，运用面积： 。 1-1该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求；

2、现有装修、附属设备、设备情况和甲方赞同乙方自行装修和增设附属设备的内容、规范及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同中加以列明。甲、乙双方赞同该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。 第二条租赁用途 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方运用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。 2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面赞同以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改动上述商定的运用用途。 第三条交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方商定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2租赁期满，甲

3、方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需求继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前贰个月向甲方提出续租书面要求，经甲方赞同后重新签署租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实践情况做相应调整。乙方不按上述期限提出续租书面要求，可视为对优先续租权的放弃。 第四条租金、支付方式和限期 4-1甲、乙双方商定，该房屋每月租金总计为人民币 元大写： ，管理费用为人民币 元大写： ，合计为人民币 元大写： 。 该房屋一年租金总计为人民币 元大写： ，管理费用为人民币 元大写： ，合计为人民币 元大写： 。 该房屋租金上年内不变，租赁期满后假设乙方需求继续租赁且甲方赞同，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲

4、、乙双方在补充条款中商定。 4-2乙方应于签署租赁合同时向甲方支付当年全额租金。逾期一日，那么乙方需按日租金的百分之二十支付滞纳金。 4-3乙方支付租金的方式如下：乙方以现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费收据。 第五条保证金和其他费用 5-1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金为三个月的租金，即人民币 元 大写： ) 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5-2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、通讯等费用、房屋和设备日常维修由

5、乙方承当。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承当。 房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所呵斥的维修费用，包括灯、门、水电、以及其他属于甲方的设备。房屋出现大的、非乙方运用所呵斥的损坏所呵斥的维修费用，由甲方承当，根底下沉、房屋漏雨渗水等。 5-3双方赞同由乙方担任办理本房屋的不测商业保险事宜，并承当保险费用，保险受害人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设备、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。假设因发生不测情况如火灾等呵斥双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。 第六条房屋运用要求和维修责任 6一1租赁期间，乙方

6、发现该房屋及其附属设备有损坏或缺点时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的两日内进展维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。另外，属于甲方维修范围需求进展大修时，假设因维修任务对乙方的营业呵斥较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方赞同在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，详细减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设备维修或公共部分维修所呵斥的影响不属于此范围，但双方赞同根据实践情况经过协商的方式妥善解决。 6-2租赁期间，乙方应合理运用并维护该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏或发生缺点的，乙方

7、应担任维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。 6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和平安的形状。甲方对该房屋进展检查、养护，应提早2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方运用该房屋的影响。 6-4除本合同外，乙方另需装修或者增设附属设备和设备的，应事先征得甲方的书面赞同，按规定向有关部门审批的，那么还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进展。乙方增设的附属设备和设备及其维修责任由乙方担任。 6-5乙方保证按本合同规定合法运用该房屋，不擅自改动运用性质。 6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否那么，如该房屋及附属设备因此受损，乙方应承当全

8、部责任。 第七条房屋返还时的形状 7-1除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时的当日内应返还该房屋，未经甲方赞同逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合向所规定的租金规范的1.5倍向甲方支付该房屋占用运用费。7-2乙方返还该房屋该当符合正常运用后的形状。返还时，乙方应经甲方验收认可，并相互结清各自该当承当的费用。 7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方担任搬走。由乙方添加的装修包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他装配后会损坏室内情况的情况等乙方不得撤除，以免破坏室内的装修情况。或由双方根据当时的实践情况协商处置 第八条转租、转让和交换 8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面赞同，

9、方可将该房屋部分或全部转租给他人。 8-2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面赞同。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变卦合同并继续履行本合同。 8-3在租赁期内，甲方如需出卖该房屋，应提早二个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出卖本房屋给第三人后，本合同继续有效。 第九条解除本合同的条件 9-1甲、乙双方赞同在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任： 一该房屋占用范围内的土地运用权依法提早收回的； 二该房屋因社会公共利益被依法征用的； 三该房屋因城市建立需求被依法列入房屋

10、拆迁答应范围的； 四乙方为自然人的情况下，假设在租赁期内由于乙方发生人身不测事故导致不测死亡，根据国家法律，从人道主义角度思索，乙方的家人、法定承继人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不用承当违约责任。 五该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 六甲乙双方以外的缘由、包括但不限于政府管理部门的行政行为，致使甲乙双方或乙方无法实现合同目的的。 9-2甲、乙双方赞同，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给双方呵斥损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿呵斥的损失与违约金的差额部分： 一甲方未按时交付该房屋，经乙

11、方催告后五日内仍未交付的；二甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。 三在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承当违约和赔偿责任。 四乙方未征得甲方赞同改动房屋用途，致使房屋损坏的； 五因乙方缘由呵斥房屋主体构造损坏的； 六乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 七乙方逾期不支付租金累计超越五日的； 第十条违约责任 10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进展修复、逾期不修复的，甲方赞同减少租金并变卦有关租金条款。 10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前己抵押或产

12、权转移己受到限制，呵斥乙方损失的，甲方应担任赔偿。 10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同商定的维修、养护责任，致使房屋损坏，呵斥乙方财富损失或人身损伤的，甲方应承当赔偿责任。 10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应向乙方支付三个月的租金做为赔偿。 10-5乙方未征得甲方书面赞同或者超出四甲方书面赞同的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付五个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏部分那么由乙方另行支付。 第十一条其他条

13、款 11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，该当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前土日书面咨询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。 11-2假设因政府调整规划等缘由发生房屋拆迁，双方赞同按照政府有关拆迁的规定协商处置善后事宜。 11 -3甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费收据。 11-4乙方保证按照国家的有关规定合法运营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防平安条例；假设乙方因违反国家法律、法规而遭到政府部门的处分，乙方承当全部责任，并承当全部损失。 11-5假设乙方在本房屋内从事违法活动而遭到政

14、府部门的处分，甲方有权提 前终止合同。 11-6本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同 补充条款及附件均为本合向不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效能。 11-7甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权益、义务、责任清楚明白， 并愿按合同规定严厉执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11-8甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应经过协商处理，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效能；协商处理不成的，双方赞同选择依 法向人民法院起诉方式处理。 11-9本合同连同附件一式三份。其中：甲方持两份、乙方执一份，均具有

15、 同等效能。 出租方甲方： 承租方乙方： 法定代表人： 法定代表人：注册证明： 注册证明身份证号码：产权共有人签字：住址： 住址： ： ：委托代理人： 委托代理人：身份证号码： 身份证号码：签名盖章： 签名盖章：签约日期： 签约日期：签约地点： 签约地点：经济机构称号盖章：经济人姓名签字：经济人资历证书编号： 徐州简科润建立工程 商铺管理公约 徐州科润建立工程 商铺管理公约出租方以下简称甲方：徐州科润建立工程承租方以下简称乙方： 商铺 为加强商铺、市场管理，努力于规范管理、优质效力，共同打造一个调和、昌盛、共赢的新市场，根据规定，结合本商贸公司实践，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的根底上，经协

16、商一致，就商铺管理等事宜订立本公约。 1、甲方提供商定条件的商铺，对商贸公司宏观平安、防盗、消防、卫生等进展一致管理。 2、甲方对各种车辆包括机动和非机动车辆实行管理。外来机动车辆除消防、救护、警备、清洁和特许的车辆外，其他机动车辆未经答应，一概不准驶入商铺区。对机动车辆包括自行车、三轮车等实行定点停放。 3、甲方对商户有商定的管理、维护责任，共同发明一个平安、清洁、温馨的运营环境。 4、乙方不得占用商定铺位外的范围，不得占用临近的公用通道。甲乙双方另有书面商定时，乙方可在另行商定的时间内，于另行商定的场地从事促销活动。 5、乙方不得在运营场地内私自制造和挂贴广告、宣传品及其他展现物品。如确有

17、需求，可向甲方提出方案，经同意后可根据实践情况一致答应实施。如乙方未经甲方答应而自行挂贴展现宣传物品，呵斥外观影响，甲方有权制止、责令撤除并处分。 6、在运营商铺内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。假设有违反并呵斥严重后果，概由乙方自行承当，冒犯法律由有关部门清查其法律责任。 7、乙方必需做好对自已运营场地的商品、客户等平安防护，甲方不担任乙方商品等财富管理。 8、运营场地内的商品由乙方实行自愿保险，费用由乙方负担，发生艰苦事故呵斥损失后，由保险公司按规定赔偿。假设乙方不买保险，发生不测的艰苦损失时，甲方有义务协助公安部门的调查，但不担任赔偿。 9、乙方必需严

18、厉遵守国家、省、市关于平安防火的各项规定，并与甲方签定履行防火责任书，配备灭火器等必备消防设备，保证自已运营场所的消防平安，乙方进展装修及日后运营必需符合平安要求。不得从事商定运营范围外的运营工程，油漆等易燃、易爆、有毒物品必需专区运营，否那么，不在指定区域私自运营的，导致火灾等平安事故责任自傲。 10、乙方必需自觉维护和坚持市场内的清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。乙方必需按规定时间，将渣滓放在渣滓存放处，以便清洁人员一致处置。 11、乙方在运营时间内不得在运营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准运营范围无关的其他活动。乙方打洋前必需细致清理、检查现场，在确定切断电源、没有平安隐患等事项后，方可分开。 12、不按甲乙双方商定租期营业，中途放弃运营者，甲方对押金、租金均不退还。 13、营业期间任何商铺或个人不得以任何理由关门停业，否那么，甲方有权对擅自关门停业者每天罚款100元，延续七天不开门营业者，甲方视为乙方放弃运营权处置，甲方有权收回商铺，没收押金和租金。 14、营业期间，不得出现打架斗殴、酗酒闹事、欺行霸市等违规违法、影响市场次