《建筑工程定额预算与清单计价》课件

1、建设工程造价基本知识01建设工程概述建设工程造价概述建设工程造价计价概述1.1 建设工程概述建设工程相关概念建设工程是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程的概念建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程的特点1.1 建设工程概述建设工程按自然属性分类建筑工程土木工程机电工程按条例定义分类土木工程建筑工程线路管道和设备安装工程装修工程1.1 建设工程概述房屋建筑与装饰工程计量规范（GB508542013）仿古建筑工程计量规范（GB508552013）通用安装工程计量规范（GB50856

2、2013）市政工程计量规范（GB508572013）园林绿化工程计量规范（GB508582013）矿山工程计量规范（GB508592013）构筑物工程计量规范（GB508602013）城市轨道交通工程计量规范（GB508612013）相关工程工程量计算规范包括九个专业计量规范爆破工程计量规范（GB508622013）基本建设指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。因此基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动。1.1 建设工程概述建设工程的划分2单项工程指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产

3、能力和工程效益的项目。1建设项目指具有设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的总体。3单位工程一般指具有独立设计文件，可以独立组织施工和单独成为核算对象，但建成后一般不能独立进行生产和发挥使用效益的工程。4分部工程指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和构件性质、设备种类等的不同而划分的工程项目。5分项工程指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。1.2 建设工程造价概述建设工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括设备及工器具购置

4、费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。第一种第二种从市场交易的角度来分析，指建设工程价格，即为建成一项建设工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形成的建设工程价格之和。建设工程造价的含义1.2 建设工程造价概述建设工程造价的特点是由建设工程的特殊性决定的。任何工程都有特定的用途、功能和规模动态因素不确定状态建设项目总造价单项工程造价单位工程造价建设工程造价具有两种含义构成因素具有广泛性和复杂性实物形体庞大造价昂贵特点个别性、差异性动态性层次性兼容性大额性1.3 建设工程造价计价概述建设工程造价计价概念指工程造价人员

5、计算和确定建设工程的建造价格，简称工程计价，也称工程估价。具体指建设工程造价人员在建设工程实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对建设工程最可能的合理造价做出科学准确的计算。建设工程造价计价的基本原理：工程项目的分解与组合1.3 建设工程造价计价概述04030201计价方法的多样性组合性多次性单件性建设工程产品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算造价。即便是设计完全相同的工程，由于建设时间或地点的不同，仍必须进行单独计价。建设项目由于建设的规模大、周期长、造价高，就需要在建设工程的各个阶段多次计价，以保证建设工程造价的准确性和有效性。建设工程计价过

6、程是：分部分项工程费单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。建设工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项目的研究深度也不相同，因而建设工程造价的计价方法也是多种多样的。建设工程造价计价的特点1.3 建设工程造价计价概述计算成本加利润工程造价计价的基本方法定额计价模式1定额计价是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算出工程量，然后套取定额，确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。工程量清单计价模式2工程量清单计价模式，是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人或其委托的具有资质的造价咨询机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程

7、量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单以及根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。建设工程造价计价的模式建设工程造价计价依据02建设工程定额体系预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额2.1 建设工程定额体系建设工程定额的概念所谓“定”就是规定；“额”就是额度或限度，是进行生产经营活动时，人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。从广义理解，定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度或数量标准。定额的概念建设工程定额指在正常的施工生产、合理的劳动组织、合理使用材料与机械的条件下，为完成

8、单位合格的建筑产品所消耗的人工、材料、机械和资金等资源的数量标准。建设工程定额2.1 建设工程定额体系建设工程定额体系 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额简称劳动定额（也称为人工定额），指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定活劳动消耗的数量标准。简称材料定额，指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。以一台机械一个工作班（8小时）为计量单位，所以又称为机械台班定额。建设工程定额2.1 建设工程定额体系建设工程定额体系 按定额的用途分类施工定额预算定额概算定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和

9、加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质，是一种生产性定额。是以扩大的分项工程或扩大结构构件为对象编制，计算和确定劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。建设工程定额是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额。概算指标是概算定额的扩大与合并，是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。2.1 建设工程定额体系建设工程定额体系 按适用范围分类建设工程定额全国通用定额行业通用定额专

10、业专用定额是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用指在部门间和地区间都可以使用的定额指具有专业特点在行业部门内通用的定额2.1 建设工程定额体系建设工程定额体系 按主编单位和管理权限分类全国统一定额行业统一定额地区统一定额由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。包括省、自治区、直辖市定额，是考虑地区性的特点，对全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。建设工程定额是考虑到各行业部门专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。企业定额是由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额。补充定额指随着设计、施工技术的发

11、展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。2.1 建设工程定额体系建设工程定额体系 按专业分类建设工程定额建筑工程定额安装工程定额是建筑工程施工定额、建筑工程消耗量定额、概算定额和概算指标的统称。它是对建筑物、构筑物等项目建造过程中完成规定计量单位工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。是安装工程施工定额、安装工程消耗量定额的统称。它是指设备安装过程中安装规定计量单位产品所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。2.1 建设工程定额体系建设工程定额的特点2系统性 是由工程建设的特点决定的，表现在建设工程定额是由各种内容结合而成的有机整体，有鲜明的层次和明确的目标。 1科学

12、性 表现在用科学的态度制定定额，表现在制定定额的技术方法上，以及表现在定额制定和贯彻的一体化。3统一性 主要由国家宏观调控职能决定的。从定额的制定、颁布和贯彻使用来看，统一性表现为有统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途。4指导性 随着我国建设市场的不断成熟和规范，工程定额尤其是统一定额所具备的指令性特点逐渐弱化，其对整个建设市场和具体建设产品交易的指导性特点有所加强。5稳定性与时效性2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定人工工日消耗量的确定基本用工指完成某一项合格分项工程所必须消耗的技术工种用工。其他用工超运距用工。指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定

13、额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距辅助用工。指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。例如，机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等。人工幅度差主要指在施工定额的劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%15%。2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定人工工日消耗量的确定【例2.2.1】已知完成单位合格产品的基本用工为30工日，超运距用工为5

14、工日，辅助用工为2工日，人工幅度差系数是10%，计算预算定额中的人工工日消耗量。解：预算定额中人工工日消耗量包括基本用工、其他用工、人工幅度差三部分。其他用工包括辅助用工和超运距用工。人工消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数） =（30+5+2）工日（1+10%）=40.7工日2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定材料消耗量=净用量+损耗量材料损耗率=（材料损耗量/材料净用量）*100%材料消耗量=净用量+损耗量消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）材料消耗定额：指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的建筑

15、材料的数量标准。材料净用量是为了完成单位合格产品或施工过程所必需的材料数量，即直接用于建设工程的材料数量。材料损耗量指材料从现场仓库领出，到完成合格产品的过程中的不可避免的材料合理损耗量，包括场内搬运的合理损耗，加工制作的合理损耗和施工操作损耗三部分。2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定编制实体性材料消耗定额的4种方法：观察法试验法统计分析法是在施工现场，对某一产品的材料消耗量进行实际测算，通过产品数量、材料消耗量和材料净用量的计算，确定该单位产品的材料消耗量或损耗率。是通过专门的仪器和设备在实验室内确定混凝土、砂浆、沥青玛蹄脂、油漆涂料、防腐剂等材料消耗定额的一

16、种方法。是指在施工过程中，对分部分项工程所用的各种材料数量、完成的产品数量和竣工后剩余的材料数量，进行统计、分析、计算来确定材料消耗定额的方法。编制实体性材料消耗定额的4种方法：理论计算法指根据施工图纸和其他技术资料，用理论公式计算出产品材料的净用量，从而制定出材料的消耗定额。这种方法主要适用于制定块状、板状和卷筒状产品（如砖、钢材、玻璃、油毡等）的材料消耗量定额。2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定周转性材料消耗的定额量指每使用一次摊销的数量（摊销量），其计算必须考虑一次使用量、周转使用量、回收价值和摊销量之间的关系。净用量（A1）的计算公式为1 m3砖墙砌体中

17、普通黏土砖（标准砖、多孔砖）的净用量（A1）的计算公式为砖的消耗量A2为A2=砖的净用量A1（1+砖损耗率）砂浆消耗量B1（m3）为B1=1-砖净用量A1 每块砖体积砂浆消耗量B2（m3）为B2=（1-砖净用量A1 每块砖体积） （1+损耗率）2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定【例2.2.2】砖厚为1.5，计算1 m3砖墙中的标准砖、砂浆的净用量。解：查表，所用砖厚度为0.365 m，标准砖的净用量为A1= 1.520.365（0.24+0.01） （0.053+0.01）522（块）砂浆净用量为B1=1-5220.240.1150.0530.237（m3）2.

18、2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定100 m2块料面层的材料净用量A11为结合层材料净用量为B11=100（m2）结合层厚度嵌（勾）缝材料净用量B12为B12=（100-块料长块料宽块料净用量）缝深2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定【例2.2.3 】用1:2水泥砂浆贴150 mm150 mm5 mm瓷砖墙面，结合层厚度为l0 mm，灰缝宽2 mm。用理论计算法计算100 m2墙面瓷砖和砂浆的消耗量。瓷砖、砂浆的损耗率分别为2%和1.5%。解：每100 m2瓷砖墙面中瓷砖净用量为A11= 100（0.15+0.002） （0.15+0.

19、002） 4 328.3（块）瓷砖消耗量为A12=4 328.3（1+2%）4 414.9（块）每100 m2墙面中结合层砂浆净用量为B11=1000.01=1.00（m3）每100 m2墙面中瓷砖缝隙砂浆净用量为B12=（100-4 328.30.150.15）0.0050.013（m3）瓷砖墙面砂浆消耗量为B2=（1+0.013）（l+1.5%）1.03（m3）2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定材料消耗量的确定周转性材料消耗的定额量指每使用一次摊销的数量（摊销量），其计算必须考虑一次使用量、周转使用量、回收价值和摊销量之间的关系。下面以现浇构件周转性材料模板为例介绍周转性材

20、料摊销量的计算方法。（1）一次使用量的计算。一次使用量=混凝土模板接触面积单位接触面积需模量（1+制作损耗率）周转使用量的计算。 周转使用量=投入使用总量/周转次数 =（一次使用量+一次使用量（周转次数-1）损耗率）/周转次数 =一次使用量（1+（周转次数-1）损耗率/周转次数）（3）周转回收量计算。 周转回收量=周转使用最终回收量/周转次数 =（一次使用量-（一次使用量损耗率）/周转次数 =一次使用量（1-损耗率）/周转次数（4）摊销量的计算。摊销量=周转使用量-周转回收量回收折价率2.2 预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的确定施工机械台班消耗量的确定机械台班消耗量的确定:机械台班消耗量

21、=施工定额机械台班消耗量 （1+机械幅度差系数）预算定额中机械幅度差：在编制预算定额时，机械台班消耗量是以施工定额中机械台班产量加机械幅度差为基础，再考虑到在正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停滞时间编制的。2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用当图纸设计要求与消耗量定额项目的内容完全相一致时，可直接套用消耗量定额的参考基价及材料、机械消耗量计算该分项工程的工料机费以及材料、机械用量。【例2.3.1】某土方工程为四类土，人工开挖，深度1.5 m，计算开挖100 m3该土方的人工费和基价。解： 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂

22、建标201339号）A.l，直接套用A1-5子目，即挖土方深度1.5 m以内（四类土）。人工费=2 499.84元/100 m3参考基价=2 499.84元/100 m3直接套用2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用消耗量定额直接套用的方法步骤：步骤一步骤二步骤三根据施工图纸设计的分项工程项目内容，从消耗量定额中查出该项目的定额编号。当根据施工图纸设计的分项工程项目内容与消耗量定额规定的内容相一致，或虽然不一致，但定额规定不允许调整或换算时，即可直接套用定额的人工费、材料费、机械费和主要材料、机械消耗量，计算该分项工程的预算价格。但是，在套用定额前，必须注意分项工程的

23、名称、规格、计量单位与定额相一致。将定额编号、人工费、材料费、机械费、主要材料、机械消耗量等分别填入预算表的相应栏内。2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用换算套用原因依据内容施工图纸的设计要求与消耗量定额项目的内容不相一致时，为了能计算出设计要求项目的工料机费及材料、机械用量，必须对定额项目与设计要求之间的差异进行调整。消耗量定额在文字说明部分规定的定额换算条件。定额换算实质上是消耗量定额的进一步扩展与延伸。人工费和材料费及机械费的换算。特别是材料消耗量及材料费的换算占消耗量定额换算相当大的比重，材料费的换算主要是由材料耗用量的改变（或不同构造做法）及材料代换而引起

24、的。定额换算一般规定砼及砂浆的强度等级在设计要求与定额不同时，按广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价（桂建标201341号）中半成品配合比进行换算。2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（1）砼的换算（强度等级和粗骨料品种的换算）。换算的主要特点是：砼的用量不发生变化，只换算砼强度等级或粗骨料品种。其换算公式为换算后的基价=原定额基价+定额砼消耗量（换入砼单价-换出砼单价）【例2.3.2 】某工程有现浇钢筋混凝土矩形柱，设计混凝土用碎石GD40中砂水泥42.5商品普通砼C30（泵送），确定其基价。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂

25、建标201339号）A.4（见表2-6），套用A4-18子目，参考基价为3 069.13元/10 m3。碎石GD40商品普通砼C20消耗量10.15 m3，碎石GD40商品普通砼C20参考价为262.00/m3。查广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价（桂建标201341号），碎石GD40商品普通砼C30参考价为282.00/m3。则A4-18换（换算后的基价）为A4-18换=3 069.13+10.15（282.00-262.00）3 272.13（元/10 m3）2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（2）砂浆的换算。砌筑砂浆换算与混凝土构件的

26、换算相类似，其换算公式为换算后的基价=原定额基价+定额砂浆消耗量（换入砂浆单价-换出砂浆单价）【例2.3.3 】某工程有M7.5混合砂浆砌1.5砖厚标准砖混水墙l0 m3，确定其基价。解： 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.4（见表2-5），套用A3-7子目，即标准砖混水墙，墙厚36.5 cm，M5混合砂浆，参考基价为4 593.52元/10 m3。M5混合砂浆消耗量2.490 m3，参考价为212.39元/10 m3。查广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价（桂建标201341号），M7.5混合砂浆参考价为212.26/m3。则A3-7换

27、（换算后的基价）为A3-7换=4 593.52+2.490（212.26-212.39）4 593.20（元/10 m3）2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（3）乘系数的换算。乘系数换算是按定额说明中规定的系数乘以相应定额的基价（或人工定额、材料的一部分）后，得到一个新基价的换算。【例2.3.4 】某土方工程为四类土，人工开挖，深度2.4 m，施工方案采用挡土板支撑，计算开挖100 m3土方的基价。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.3（见表2-3），套用A1-5子目，即人工挖土方深度1.5 m以内（四类土）：参考基价为2 4

28、99.84元/100 m3。分部说明规定：人工挖土方深度以1.5 m为准，如超过1.5 m，需用人工将土运至地面时，应按相应定额子目人工费乘以相关系数（如表2-7所列）（不扣除1.5 m以内的深度和工程量）在挡土板支撑下挖土方时，按实挖体积，人工费乘以系数1.2，调整后基价A1-5换为 A1-5换=2 499.84（1.24+0.24+0.2）=3 599.77（元/100 m3） 。2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（4）增减人工费的换算。增减人工费的换算是按定额说明中的规定，相应定额的基价增减人工费后，得到一个新基价的换算。【例2.3.5 】某工程有现浇钢筋混

29、凝土矩形柱，设计混凝土用碎石GD40中砂水泥42.5商品普通砼C30（非泵送），确定其基价。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.4（见表2-6），套用A4-18子目，参考基价=3 069.13元/10 m3。碎石GD40商品普通砼C20消耗量10.15 m3。查广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价（桂建标201341号），碎石GD40商品普通砼C30参考价为282.00/m3。根据定额规定，现浇混凝土浇捣采用非泵送时混凝土人工费增加21元/m3，因此还应增加人工费。则换算后的基价A4-18换为A4-18换=3 069.13+10.15

30、（282.00-262.00）+10.1521=3 485.28（元/10 m3）2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（5）运距的换算。当设计运距与定额运距不同时，根据定额规定通过增减运距进行换算。换算价格=基本运距价格增减运距定额部分价格【例2.3.6 】某工程人工运200 m3土方，运距180 m，求其工料机费。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.1（见表2-8）。套用A1-106子目，即人工运100 m3土方，运距20 m以内的参考基价为938.40元/100 m3，还差超运160 m运距的工料机费，由A1-107可知，人

31、工运100 m3土方，运距200 m以内每增加20 m的参考基价为209.76元/100 m3。人工运100 m3土方，运距180 m，换算后的参考基价A1-106换为A1-106换=A1-106+（180-20）20A1-107=938.40+8209.76=2616.48（元/100 m3）因此，该工程人工运200 m3土方，运距180 m的工料机费为200 m32 616.48元/100 m3=5 232.96元2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（6）楼地面的找平层、面层厚度换算。当设计厚度与定额厚度不同时，根据定额规定通过增减厚度进行换算。换算价格=基本厚

32、度价格增减厚度定额部分价格【例2.3.7 】确定35 mm厚1:3水泥砂浆找平层（在混凝土基层上）的基价。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.9（见表2-9）。套用A9-1子目，即20 mm厚1:3水泥砂浆找平层（在混凝土基层上）的参考基价为1 054.75元/100 m2，还差15 mm的工料机费，由A9-3可知，每增减5 mm厚1:3水泥砂浆找平层（在混凝土基层上）的参考基价为218.24元/100 m2。35 mm厚1:3水泥砂浆找平层（在混凝土基层上）的换算后的基价A9-1换为A9-1换A9-1+（35-20）5A9-31054.75+3218.2

33、41709.47（元/100 m2）2.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额消耗量定额的应用（7）模板支撑高度的换算。当设计模板支撑高度超过定额模板支撑高度（3.6 m）时， 超过部分模板面积根据定额规定进行换算。 换算价格=基本高度价格+增加高度定额部分价格【例2.3.8 】某建筑工程构造柱计算高度3.9 m，施工方案确定构造柱模板采用胶合板模板、木支撑，经计算构造柱模板面积为400 m2，计算该工程构造柱模板的工料机费。解：查广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（桂建标201339号）A.17（见表2-10）。支撑超高为3.9-3.60.3（m），换算后的参考基价A17-58换

34、为A17-58换A17-8+0.3A17-61 3 618.63+0.3298.82 3 708.28（元/100 m2）建筑与装饰装修工程费用计算03建筑安装工程费用项目组成广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额简介广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用项目组成广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用计价程序广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用适用范围和计算规则广西壮族自治区建筑装饰装修工程取费费率计算工程总造价举例3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.1 关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知 建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（

35、见附件1）。 为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。 按照国家统计局关于工资总额组成的规定，合理调整了人工费构成及内容。 依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的标准施工招标文件的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。 将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。 按照社会保险法的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险

36、费。 按照社会保险法、建筑法的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。费用组成调整的主要内容 按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.1 关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（2）为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工作，我们对原通知中建筑安装工程费用参考计算方法、公式和计价程序等进行了相应的修改完善，统一制订了建筑安装工程费用参考计算方法和建筑安装工程计价程序（见附件3、附件4）。（3）费用组成自2013年7月1日起施行，原建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）同时废止。附件：1建筑安装

37、工程费用项目组成（按费用构成要素划分）；2建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）；3建筑安装工程费用参考计算方法；4建筑安装工程计价程序。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分） 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费1材料原价 2运杂费 3运输损耗费 4采购及保管费1管理人员工资 2办公费 3差旅交通费4固定资产使用费 5工具用具使用费6劳动保险和职工福利费7劳动保护费8检验试验费 9工会经费10职工教育经费 11财产保险费12财务费 13税金14其他1施工机械使用费2仪器仪表使用费1计时工资或计件工资 2奖金 3津贴

38、、补贴 4加班加点工资 5特殊情况下支付的工资建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费1营业税 2城市维护建设税 3教育费附加 4地方教育附加1分部分项工程费2措施项目费3其他项目费建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附表）。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建

39、筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）计时工资或计件工资奖金津贴补贴是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。1.人工费是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。加班加点工资是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。特殊情况下支付的工资是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按

40、计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）材料原价运杂费运输损耗费是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 2.材料费采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）3.施工机具使用费施工机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费

41、及场外运费人工费燃料动力费税费仪器仪表使用费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。是指工程施工所

42、需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）管理人员工资4.企业管理费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）5.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。7.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。6.规费社会保险费养老

43、保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费住房公积金工程排污费3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.3 建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见附表）。 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费1暂列金额2计日工3总承包服务费1房屋建

44、筑与装饰工程2仿古建筑工程3通用安装工程4市政工程5园林绿化工程6矿山工程7构筑物工程8城市轨道交通工程9爆破工程建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费1营业税 2城市维护建设税 3教育费附加 4地方教育附加1人工费2材料费3施工机具使用费4企业管理费5利润 土石方工程 桩基工程3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.3 建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）专业工程费分部分项工程费其中，专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程

45、、爆破工程等各类工程。其中，分部分项工程指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。1.分部分项工程费3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.3 建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）2. 措施项目费（1）安全文明施工费：包括 环境保护费、文明施工费、 安全施工费和临时设施费。（2）夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运

46、所发生的费用。（4）冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。（5）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。（6）工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。（7）特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。（8）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运

47、转费和安装所需的辅助设施的费用。（9）脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.3 建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）3. 其他项目费暂列金额计日工总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建

48、筑安装工程费用参考计算方法 1. 各费用构成要素参考计算方法1）人工费公式1：人工费=（工日消耗量日工资单价）公式2：人工费=（工程工日消耗量日工资单价）2）材料费（1）材料费。材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价+运杂费）1+运输损耗率（%）1+采购保管费率（%）（2）工程设备费。工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 1. 各费用构成要素参考计算方法3）施工机具使用费（1）施工机械使用费。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价

49、=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班车船税费（2）仪器仪表使用费。仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费4）企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 1. 各费用构成要素参考计算方法5）利润（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润

50、在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。4）企业管理费费率（2）以人工费和机械费合计为计算基础。（3）以人工费为计算基础。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 1. 各费用构成要素参考计算方法6）规费（1）社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）（2）工程排污费。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳

51、，按实计取列入。7）税金税金计算公式：税金税前造价综合税率（%）3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 1. 各费用构成要素参考计算方法7）税金综合税率：（1）纳税地点在市区的企业。（2）纳税地点在县城、镇的企业。 （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业。 （4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 2. 建筑安装工程计价参考公式1）分部分项工程费分部分项工程费（分部分项工程量综合单价）2）措施项目费（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为措施项目费（措施项目工程量

52、综合单价）（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下： 安全文明施工费。 安全文明施工费计算基数安全文明施工费费率（%） 夜间施工增加费。 夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%） 二次搬运费。 二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费。冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费。已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法 3. 相关问题的说明2）措施项目费（3）其他项目费。 暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中

53、由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。 规费和税金。建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。3.1 建筑安装工程费用项目组成3.1.4 建筑安装工程费用参考计算方法（1）各专业工程计价定额的编制及其计价程序，均按本通知实施。（2）各专业工程计价定额的使用周期原则上为5年。（3）工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、

54、机械台班价格信息，实行工程造价动态管理，如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反映建筑市场实际。（4）建设单位在编制招标控制价时，应按照各专业工程的计量规范和计价定额以及工程造价信息编制。（5）施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业投标时自主报价。相关问题的说明3.1 建筑安装工程费用项目组成工程名称： 标段：序号内 容计算方法金额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其

55、他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5工程名称： 标段：序号内 容计算方法金额（元）1分部分项工程费自主报价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费

56、按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5表3-1 建设单位工程招标控制价计价程序表3-2 施工企业工程投标报价计价程序3.1 建筑安装工程费用项目组成工程名称： 标段： 序号汇总内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列

57、入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5表3-3 竣工结算计价程序3.2 广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额简介（1）本定额与2013年广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额、广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价配套执行。（2）本定额适用于工程量清单计价法和工料单价法。本定额是编审建筑装饰装修工程设计概算、招标控制价、施工图预算、竣工结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是衡量投标报价合理性的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。（3）本定额于2014年1月1日起在本自治区行政区域内实施。2005年广西壮族自

58、治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额同时停止执行。凡2014年1月1日起经招标管理机构批准招标或非招标未签订合同的工程，均按本定额执行。2014年1月1日以前已发出招标文件或已签订合同的工程仍按原招标文件或已签订合同执行。（4）全区必须统一执行本定额，各地不再编制当地定额。本定额由发布机关负责管理，具体的定额解释、补充、修改等由广西壮族自治区建设工程造价管理总站负责。各单位在贯彻执行过程中遇到的问题，请及时向各级造价管理机构反映。颁布通知3.2.1 颁布通知3.2 广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额简介3.2.2 定额说明2（2）本定额适用于广西壮族自治区辖区范围内的建筑装饰装修工程、

59、构筑物工程，并与我区颁发的相应工程消耗量定额配套执行。本定额是编制设计概算、施工图预算、招标控制价（或标底）、竣工结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是合理确定和有效控制工程造价、衡量投标报价合理性的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。1（1）本定额是根据各类规范、通知及有关法律、法规、规章规定，按照“政府宏观调控、企业自主报价、竞争形成价格、监管行之有效”的改革目标，结合我区的实际情况进行编制的。3（3）费用计价程序和计算规则应按本定额规定执行。取费费率中除安全文明施工费、规费、税金外，其余费率属指导性费用，具体费率按有关规定取定。4（4）建筑装饰装修工程造价未包括检验试验费，

60、仅包括检验试验配合费。检验试验费应在建设单位的工程建设其他费用中单独计算，由建设单位和检验试验机构另行结算。5（5）本费用定额未包括的其他项目，发承包双方可自行补充或约定。3.3 广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用项目组成3.3.1 按照费用构成要素划分人工费材料费机械费简称劳动定额（也称为人工定额），指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定活劳动消耗的数量标准。内容包括计时工资或计件工资，津贴、补贴，特殊情况下支付的工资。材料费指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。内容包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。是