物权法律制度doc22

1、.：.；物权法律制度一、物权的概念和制定物权法的必要性 物权主要是大陆法系民法所采用的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财富权益。所谓直接支配，是指权益人无须借助于他人的协助 ，就可以根据本人的意志依法直接占有、运用其物，或采取其他的支配方式。如房屋一切人有权占有、运用其房屋，并有权将房屋出卖。国有土地运用权人有权依法运用土地，或转让其土地运用权。一切人和运用权人在依法行使其权益时，普通不需求获得义务人的赞同，也不需求义务人的辅助，就可以实现其权益。这就是所谓的直接支配，这一点和合同债务是不同的，合同债务必需求经过债务人履行债务才干实现。 物权普通分为三类，即财富一切权、用益物权

2、和担保物权。财富一切权是指一切人依法对其财富享有的占有、运用、收益、处分的权益，如国家一切权、集体一切权、个人一切权等。用益物权是指以物的运用、收益为目的的物权，包括国有土地运用权、宅基地运用权等。担保物权是指以担保债务为目的，即以担保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 在民法中，物权是和债务相对应的权益，这两种权益是市场 HYPERLINK /Economic/ 经济 HYPERLINK /Society/ 社会两项根本的财富权益。我们通常讲的产权，是指财富权，其中就包括物权、债务和其他财富权如知识产权等。所以，产权既包括物权，但也不限于物权。 物权和债务虽然都属于财富权的

3、范畴，但和债务相比较，物权具有本身的特点，表如今： 第一，物权与债务的 HYPERLINK abroad.studa/ 内容不同。物权是支配权，而债务是恳求权，债务人普通不是直接支配一定的物，而是恳求债务人按照债的规定为一定行为或不为一定的行为。例如，买卖合同中规定，出卖人应于某年某月交货，在交货期到来之前，买受人只是享有恳求出卖人在履行期到来后，交付货物的权益，而不能实践支配出卖人的货物。也就是说，只享有债务而不享有物权。只需在交货期到来后出卖人实践向买受人交付了财富，买受人占有了财富，便可以对该物享用实践的物权。 第二，物权具有优先性，债务具有平等性。物权的优先性，首先表如今当物权与债务并

4、存时，物权优先于债务，例如，某一债务人欠多个债务人的债务，在执行债务人的财富时，享有担保物权的人比普通债务人具有优先受偿的权益。物权的优先性还表如今，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效能。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以该房产做抵押，这样在同一物之上设立了两个抵押权。这两个抵押权经过登记以后，都是合法有效的。在抵押权实现时，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。假设由于房屋价值的降低或者其他缘由，该房产只能满足乙银行的抵押权，丙银行的抵押权即不能得到实现，而债

5、务那么有所不同。除 HYPERLINK /Law/ 法律另有规定外，债务相互之间不存在优先效能 HYPERLINK studa 问题。在同一物上可以设立多个债务，各个债务不论设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效能，债务人在依法受偿时都是平等的。 第三，物权可以对第三人产生效能。例如，甲将其自行车借给乙用，被丙盗走，甲作为一切人有权要求丙返还。而债务只能在合同当事人之间发生效能。债务原那么上只具有相对性。由于合同一方当事人原那么上只能向与其有合同关系的另一方当事人提出恳求，而不能向第三人提出恳求。所以，假设甲将其自行车卖给乙，双方订立了一份买卖合同，在自行车没有交付之前，被丙盗走，只能由甲

6、作为一切人要求丙返还自行车。乙作为债务人不能要求丙返还财富，由于乙与丙之间没有合同关系，乙对丙不享有债务，他只能要求甲履行合同。 第四，物权和债务的维护 HYPERLINK studa/ 方法不同。针对物权的维护，各国物权法都设立了专门的物权恳求权制度，赋予物权人具有恳求他人返复原物、排除妨碍、恢复原状的权益，以保证物权人对其物的支配权。而合同债务主要受合同法的维护，损害合同债务也主要适用合同法规定的违约责任。 债务主要由合同法调整，而物权由物权法规范。在我国，合同法曾经颁行，但合同法只能调整买卖关系，对于买卖的前提和结果，难以发扬其调整作用。这就需求经过物权法确认物的归属的规那么，确定市场买

7、卖关系得以进展的根底和前提，并维护 HYPERLINK /Society/ 社会一切制关系。因此，制定物权法非常必要，其必要性主要在于： 第一，确认和维护多种一切制 HYPERLINK /Economic/ 经济，充分发扬公有制的优越性。 我国是公有制为主体、多种经济方式并存的社会主义国家，公有制造为一种一切制关系，必需经过物权法的调整使之成为一种财富权关系，从而明确产权归属，确定权益义务的 HYPERLINK abroad.studa/ 内容，才干使公有制的优越性得到充分表达。物权法的重要义务是要理顺国家与国有 HYPERLINK /company/ 企业的财富关系，确认 HYPERLINK

8、 /company/ 企业作为独立自主、自傲盈亏的企业法人所应有的财富权益，从而使企业可以对其资产进展有效的运营管理，保证国有资产的保值和增值，防止国有资产的流失。物权法该当处理集体一切权的主体、内容及权益的行使 HYPERLINK studa 问题，对其加以合理规范。物权法还该当确认一系列维护物权的规那么，维护国家财富和集体财富不受进犯。 第二，制定物权法，是建立我国社会主义市场经济次序的迫切需求。 物权法不仅是确认和维护一切制关系的 HYPERLINK /Law/ 法律，而且是规范市场经济的根本法律规那么。由于任何买卖的前提是买卖的当事人享有物权，而买卖的结果是物权发生移转。所以，物权法首

9、先要确认各类物权，从而确认买卖的前提。同时，物权法的一系列规那么，如公示公信原那么、一切权移转规那么、好心获得制度等都是直接效力于买卖关系的。当前，市场买卖中存在的一些混乱景象，确与物权法不完善有关。例如，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，不能经过查阅不动产登记，了解该房屋能否曾经设定抵押或者出卖等情况，从而在买卖中上当上当和蒙受宏大的损害。极少数不法行为人将一物数卖，或以曾经出卖的财富作抵押，以骗取他人财富，甚至从事 HYPERLINK /finance/ 金融欺诈行为，呵斥经济次序混乱，社会信誉降低。因此，物权法的建立和完善对于维护买卖平安，整治市场次序具有重要

10、的作用。 第三，制定物权法，对各类财富实行平等维护，有利于鼓励和刺激人们努力发明财富，促进社会财富的增长。 法律本身虽不能直接发明财富，但是可以经过确认和维护财富来鼓励财富的发明。法律的这一功能，主要就是经过物权法来发扬的。古人说，有恒产才干有恒心。假设缺乏完备的物权法，不能构成一整套对财富予以确认和维护的完好规那么，那么人们对财富权益的实现和利益的享有都将是不确定的，从而也就不会构成所谓的恒产，也很难使人们产生投资的自信心、置产的愿望和创业的动力。物权法对财富的维护表如今：一方面，物权法要对各类财富实行平等维护，即不仅要强调对公有财富的维护，而且也该当将对个人财富一切权的维护置于相当重要的位

11、置；另一方面，物权法要经过确认物权的 HYPERLINK studa/ 方法有效地维护财富。例如，承包运营权等，假设不能使其成为物权，而仅仅是短期的合同债务，就很难使其成为长期稳定的财富权益，承包运营权人也难以抵御他人的不正当干涉和损害。物权法经过确认和维护各类物权，稳定各种财富关系，有助于调动亿万人民发明、积累、维护财富的积极性，促进社会经济的 HYPERLINK /fazhan/ 开展。 第四，完善物权法有利于提高财富的运用和利用效益。 物权法在提高财富运用效益方面的作用主要表如今以下两点：一方面，物权法经过界定产权的归属、到达定分止争的作用，还可以确认和维护各种新的物权。例如，我国现行法

12、律未成认地上和地下的空间利用权可以成为一项独立的物权，登记部门也不能对空间的权益进展登记，这就在一定程度上会 HYPERLINK / 影响到对空间的开发和利用。另一方面，兴隆国家的物权法为了充分地贯彻效益原那么，确立了一整套有效利用财富的规那么，例如，某些国家的物权法允许将一幢大楼不是按照平方米、套间或楼层出卖，而是将整个大楼一切权划分为假设干份额，以证券的方式对外出卖。买受人既可以以证券持有人的身份享有对大楼的共有权，也可以参与大楼运营所获得的收益的分配。这就是所谓物权的证券化。物权的证券化不仅有利于充分实现不动产的交换价值，而且也开辟了融资渠道。再如，有些国家的物权法允许设定有期限的一切权

13、，如将某一栋大楼的一切权在每年的一到六月转让给某一个人，而将六月到十二月的一切权转让给另一个人，从而不仅可以使一切人获取较高的收益，而且可以充分实现这栋大楼的价值。这些表达效益原那么的阅历，也可以为我国物权立法所自创。 第五，制定物权法，是制定民法典、完善社会主义市场经济法律体系的重要步骤。 我国要到2021年构成有 HYPERLINK /china/ 中国特征社会主义法律体系，就必需尽快制定和颁行作为市场经济法律体系主干的民法典。在各国民法典中，尤其是在世界范围内有艰苦 HYPERLINK / 影响的民法典如德国、瑞士、日本民法典中，都将物权法作为其民法典的重要内容，所以，物权法的制定和颁行

14、实践上是制定民法典的最中心部分。从现实情况看，由于物权法根本规那么缺乏，使曾经公布的合同法、担保法等法律也难以发扬应有的作用。由此阐明了物权法的制定是建立和完善有 HYPERLINK /china/ 中国特征社会主义法律体系的重要内容。二、物权法制定的根本原那么 自创各国物权立法阅历，并结合物权法本身的特点和我国 HYPERLINK /Society/ 社会主义市场 HYPERLINK /Economic/ 经济的实际。学术界普通以为，我国制定物权法该当坚持以下原那么。 一物权法定原那么 所谓物权法定，是指物权的种类、 HYPERLINK abroad.studa/ 内容、效能和公示 HYPE

15、RLINK studa/ 方法都应由 HYPERLINK /Law/ 法律明确规定，而不能由当事人经过合同恣意设定。物权法之所以要贯彻这一原那么，一方面，是由于物权直接反映 HYPERLINK /Society/ 社会一切制关系，对社会 HYPERLINK /Economic/ 经济关系 HYPERLINK / 影响艰苦，不能允许当事人随意创设物权。另一方面，物权是一种对物直接支配的权益，它具有剧烈的排他性，直接关系到第三人的利益和买卖平安，不能允许当事人经过合同 HYPERLINK studa/ 方法自在创设物权。例如，抵押权作为一种担保物权，具有优先于普通债务而受偿的效能，但按照 HYPE

16、RLINK /Law/ 法律规定，抵押权的设定必需完成法定的公示方法，即办理登记手续。假设当事人可以随意经过合同设定抵押权，并可以享有优先受偿的权益，这样债务人就能够与某个关系亲密的债务人恣意设定抵押权，使该债务人享有优先于其他债务人受偿的权益，而其他债务人的权益就不能得到维护，社会经济次序就会出现混乱。 坚持物权法定原那么，就要求我们在物权法的制定中，对社会生活中曾经存在的，包括由有关法规、规章、司法解释等规定的各种具有物权性质的财富权进展仔细地 HYPERLINK / 分析、 HYPERLINK bbs.studa/ 研讨和整理，假设确有必要确认其为物权的，就该当在物权法中加以规定，从而构

17、成完好的物权法体系。 二一物一权原那么 一物一权原那么是指一物之上不得设立两个和两个以上的在 HYPERLINK abroad.studa/ 内容上相互冲突的物权。详细来说包括两方面： 一是指一物之上只能设定一个一切权。即一物之上只能有一个主人，不能说一项财富既能够属于某一人一切，又同时属于另一个人一切。即使是共有，也只是数人对共有财富享有一个一切权，而不是由数人对共有财富分别享有一切权。我国物权法也该当坚持这一规那么，否那么将会呵斥权属不清，不利于发扬物权法在定分止争方面的作用。过去由于我们强调三兼顾，不注重财富权归属确实定，导致产权界限不明、归属不清的景象时有发生。为此物权法中需求建立一套

18、处理物权争议的规那么，从而有助于处理实际中产生的各种财富权纠纷。例如，确认产权需求坚持谁投资，谁收益的原那么，但除了思索投资的要素以外，能否还要思索其他的要素？再如，拾得遗失物该当归谁一切，失主能否该当向拾得人支付报酬？在他人运用的土地上发现了埋藏物该当归谁一切？当财富的归属发生争议以后该当根据什么样的法律规那么来处理纠纷？都需求物权法予以回答。 二是一物之上不得设立两个和两个以上的在内容上相冲突的物权。物权法并不制止一物之上设立数个物权，例如，土地出让以后，土地之上就构成了土地一切权和土地运用权，国有土地运用权人还可以将其经过出让合同而获得的土地运用权设定抵押以构成抵押权，这样在一块土地之上

19、就构成了多项物权。但物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的物权。例如，甲公司将土地运用权转让给乙公司，在物权法上就不允许甲公司将该土地运用权再转让给丙公司。也不能用该土地运用权再设定抵押。在实际中，数个物权相互冲突的景象是能够发生的。例如，某单位将其工程发包给某建筑公司进展建立，在工程建成后，发包人为借款而将该大楼抵押给某银行，但是由于发包人没有按照合同商定向承包人支付工程款，承包人依法享有对该大楼的法定抵押权，有权要求对该大楼拍卖并依法优先受偿。而银行也由于发包人没有到期还本付息而要求行使抵押权，对该大楼进展拍卖，这样就发生了银行的抵押权和承包人的抵押权的冲突。因此在物权法中也有必要设定一

20、些处理物权矛盾和冲突的规那么。 三公示、公信原那么 1、公示原那么 公示原那么是指将物权设立、移转的现实经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。由于任何当事人设立、移转物权，都会涉及第三人的利益，因此，物权的设立、移转必需公开、透明，以利于维护第三人的利益，维护买卖的平安和次序。物权的公示方法必需求由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。简单地说，关于公示方法原那么上该当采用不动产登记、动产交付的规那么。例如，房屋作为不动产，其买卖必需经过登记才干发生一切权的移转，当事人之间虽然达成了买卖房屋的协议，假设未经登记，那么只能在当事人之间产生债务债务关系，而不能发生房屋一切权

21、的移转。再如，家具是动产，购买家具时，假设当事人没有特别商定，必需由出卖人将家具实践交付给买受人，才干发生该家具一切权的移转。 物权法中完善公示制度，重点在于完善不动产登记制度。物权的登记目的在于将权益设立和变动的信息向社会公开，使第三人了解有关物权的信息，这对于建立市场经济次序是非常重要的。由于，假设第三人可以经过登记了解权益的情况以及权益上能否存在负担等信息，就为不动产买卖的当事人提供一种风险的警示，从而可决议能否与登记的权益人从事各种买卖和投资，也可以防止上当上当。登记既是物权设定的条件，又是物权有次序移转的根底，物权的一些根本规那么必需经过登记制度才干发扬其应有的成效。然而由于多年来我

22、们不断将登记主要作为一种行政管理措施而不是作为一种公示制度来对待，登记完全成为一种行政职责，与部门利益亲密结合在一同，以致于呵斥了登记机关多头执政，且各自根据的法律各不一样的局面。例如，房屋、土地登记、林木登记等分别由不同的行政部门进展，这不仅给当事人从事登记和查询登记的信息呵斥不便，也给不法行为人从事欺诈行为提供了可乘之机。而且很容易呵斥不动产权益的反复登记。尤其是登记机关采取的是方式审查方法，对登记内容的真实性不承当任何责任，也呵斥了许多登记内容失真、可靠性欠缺的景象，从而给当事人从事的买卖行为带来了妨害。 HYPERLINK mind.studa/ 目前，在上海、深圳等地采用了房屋权益和

23、土地权益由同一机关进展登记的方式。所以许多学者呼吁，物权法中该当一致规定登记制度，改动登记多头的景象，完善登记程序，强化登记内容的公开和透明、建立登记的本质审查制度，加强登记机关的责任。采取这些措施看来是非常必要的。 2、公信原那么 与公示联络在一同的是公信制度，公信的内容主要包括两个方面：一是登记记载的权益人，在法律上只能推定其为真正的权益人；二是任何人由于置信登记记载的权益而与权益人从事了移转该权益的买卖，该项买卖该当遭到维护。例如，甲进展了产权登记，即使事后发现登记有错误，但甲将该登记的产权出让给乙时，乙并不知道登记有错误，他信任登记的内容是合法、真实的，因此与甲订立合同，买卖该房产，即

24、使以后发现登记内容有错误，甲和乙之间的买卖也该当是有效的，该当遭到物权法的维护。乙也可以合法获得对该房屋的一切权。假设对登记所产生出来的效能不予以确认，登记制度将形同虚设，这就不利于买卖平安的维护。 公信原那么对于鼓励买卖也具有重要作用。由于买卖当事人不用要由于过多的担忧处分人能否为真正的权益人而对买卖犹疑不决，特别是买卖当事人不需求破费更多的时间和精神去调查了解标的物的权益形状，从而可以节省买卖本钱、迅速地达成买卖。三、物权法的主要 HYPERLINK abroad.studa/ 内容 普通以为，物权法分为五部分，即总那么、一切权、用益物权、担保物权、占有。 (一)关于总那么 总那么主要是对

25、物权法的根本 HYPERLINK studa 问题所做的普通性规定，大多数国家的物权法中都设有总那么。我们以为，物权法中设立总那么是必要的，它可以将物权的共性规那么笼统出来，也有利于物权法的体系化。普通以为，总那么的 HYPERLINK abroad.studa/ 内容主要包括：普通原那么、物、不动产登记、动产的占有与交付、物权恳求权。下面引见几项总那么中的重要制度： 1、关于物的分类制度 总那么中该当区分动产和不动产、主物和从物、原物和孳息等物的种类，并赋予不同种类的物以不同的 HYPERLINK /Law/ 法律效能。规定物的分类制度的理由是：一方面，确定物权法的调整范围，即明确哪些物可以

26、成为物权的客体，从而由物权法调整。另一方面，在民法上，物的类型非常复杂，在买卖中，各类物所应遵守的规那么也不完全一样。例如，货币、有价证券与普通动产在权益的转移方式上是不同的。因此，根据买卖实际的需求，对不同的物在物权法上应确定不同的买卖规那么。 这里尤其需求讨论物权法中否需求规定无形财富 HYPERLINK studa 问题。许多学者以为，当今世界正处于知识 HYPERLINK /Economic/ 经济的 HYPERLINK news.studa/ 时代，财富的概念曾经发生本质的变化，财富曾经不再是仅仅局限于有体物，而更主要表现为无形财富，无形财富曾经成为财富的重要方式。我国物权法不能确认

27、和调整无形财富，那么它就不可以顺应 HYPERLINK /Society/ 社会现实的需求。这一观念不无道理，但是从 HYPERLINK /Law/ 法律上来说，物权法主要还是调整因有体物设立和变动所发生的各种关系，而不该当确定和保证一切的无形财富。其缘由在于，所谓无形财富是指不具备一定的外形，但具有一定财富价值的权益，如知识产权、有价证券的权益等。无形财富大都曾经遭到知识产权法等法律的调整，没有必要由物权法专门调整，至于对股票、债券的权益以及票据等有价证券，曾经分别遭到公司法、证券法、票据法等法律的调整。正是由于各个单行法律分别对各种无形财富权实行分别的调整和特殊的维护。物权法不用要对此再作

28、出反复的规定，当然，随着 HYPERLINK /Society/ 社会 HYPERLINK /Economic/ 经济的 HYPERLINK /fazhan/ 开展，也会出现一些新的无形财富，能够暂时未遭到有关法律确实认和维护。为了使这些无形财富也可以遭到法律的调整，可以扩展物权法适用范围。这就是说，对于其他法律没有作出规定的无形财富，可以准用物权法关于有体物的规定。2、好心获得 好心获得是物权公信原那么的详细表达。各国法律都普遍确认了这一制度。举例来说，甲将自行车借给乙运用，乙擅自将该自行车转让给丙，丙在购买该自行车时并不知道乙并没有权益转让，他客观上是好心的，无过失的，且支付了合理的对价，

29、就该当获得对该自行车的一切权，这就是所谓好心获得。以后，甲只能要求乙承当民事责任，但不得要求丙向其返还自行车。 虽然好心获得制度的适用，使一切权人要求返还财富的权益遭到限制，但它是顺应市场经济的需求而产生的一项法律制度。在广泛的买卖活动中，从事交换的当事人往往并不知道对方能否有权处分财富，也很难对市场出卖的商品逐一调查。假设受让人好心获得财富以后，根据转让人的无权处分行为而使买卖无效，并让受让人返还财富，那么不仅要推翻曾经构成的财富关系，而且使当事人在从事买卖活动时，随时担忧买到的商品有能够要退还，这样就会呵斥当事人在买卖时的不平安感，也不利于市场买卖次序的稳定。 3、物权恳求权 物权恳求权是

30、指物权人在其物被损害或有能够蒙受损害时，有权恳求损害人返复原物、恢复原状、停顿损害、消除危险、排除妨害。物权恳求权是维护物权的一项专门的制度，是民法上的一项独立恳求权制度。它的特点在于，物权的恳求权原那么上不思索相对人能否有过错。假设物权人在其物权遭到损害或妨害的情况下，行使物权的恳求权，只须证明相对人已实施了损害或妨害其物权的行为，便可以要求相对人排除妨害、返复原物、恢复原状。由于这些特点，使物权的恳求权可以有效地维护物权。 二一切权制度 一切权是物权法中的重要内容，一切权是指一切人依法可以对本人的物进展占有、运用、收益和处分的权益。它是物权中最完好、最充分的权益。相对于权益内容遭到限制的其

31、他物权而言如土地运用权等，一切权是完全物权，而其他物权只在一定程度上具有一切权的权能，没有法律的根据和一切人的授权，其他物权人不能行使处分权。 在我国，一切权主要包括国家一切权、集体一切权、公民个人一切权等，这种分类 HYPERLINK studa/ 方法主要是根据一切制来划分的。该当看到，在大陆法系传统的物权法中确实不存在根据一切制性质划分一切权类别的做法，物权法关于一切权的普通规定，曾经足以调整各种财富的一切关系，那么在我国是该当继续沿用传统大陆法系物权法的规定，还是该当从 HYPERLINK /china/ 中国的实践情况出发，对于国家一切权和集体一切权在物权法中作出规定呢？我以为，我国

32、的物权法该当从我国社会主义公有制的现实需求出发，对国家一切权和集体一切权作出规定，这也有利于 HYPERLINK /work/ 总结改革的成果，推进改革的深化，并完善有关财富方面的民事立法。物权法不仅要规范国家一切权，而且要重点处理关于国有 HYPERLINK /company/ 企业财富权的问题。由于在建立 HYPERLINK /dangdai/ 现代 HYPERLINK /company/ 企业制度的过程中，存在着国有企业运营机制转换缓慢，管理效益较差，亏损和资产流失严重等景象，这与国家和企业的财富关系没有根本理顺、国有资本有效运营的相应的产权关系没有实践建立起来、国有资本从根本上依然没有

33、处理无人担任的情况，有直接的关系。为此，需求物权法从财富权角度对国有企业财富权作出规定。法学界大都以为，国有企业作为法人，该当享有必要的占有、运用权和一定程度的收益和处分的权益，即法人一切权。我以为，在制定物权法中，可以 HYPERLINK book.studa/ 参考这一观念。 在一切权制度中，还有一个比较特殊的问题，即建筑物区分一切权制度。在 HYPERLINK /dangdai/ 现代社会中，由于建筑物向多层、高空 HYPERLINK /fazhan/ 开展，商品房买卖日益普遍，一栋住宅高楼经常不能够为一个人一切或数人共有，只能分割为不同部分而为众多的住户一切，这种景象就是建筑物的区分一

34、切。例如，公民购买了商品房以后，一个大厦的假设干个购买人，对其购买的单元就享有单独一切权，对其楼梯、走廊、屋顶等公用部分享有共有权。住户之间还构成相邻关系，这就出现了比较复杂的权益形状，既不能完全用普通一切权规那么，也不能完全用共有权规那么来处理，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分一切权制度，来处理商品房的买卖、运用中所发生的复杂问题。在我国，由于城市居民的财富很大程度上就是建筑物区分一切权，实际中也出现了不少有关业主与开发商之间、业主与业主之间的产权纠纷，这些问题处置不好，也会 HYPERLINK / 影响社会的安定，因此需求经过区分一切权制度来加以处理。 此外，在一切权制度中，还存

35、在着相邻关系制度，这一制度的主要功能是协调不动产的利用关系，防止出现一方不正当的行使不动产权益，损害相邻另一方利益的景象。例如，建造一栋大楼，该当留意到周围邻居的通风采光；建立工程，该当尽量减少对周围邻居的噪音污染。这些都是相邻关系所要处理的内容。物权法中规定相邻关系，对于建立和睦的人与人之间的关系，维护社会次序的安定，具有重要意义。 三用益物权制度 所谓用益物权，是指非一切人所享有的对物的运用和收益的权益，它着眼于财富的运用价值。由于现代各国物权法贯彻效益原那么，曾经逐渐地放弃了传统的注重对物的实物支配和维护，转而注重财富的价值形状和利用，因此用益物权制度在物权法中占有重要位置。我国物权法该

36、当采用用益物权的概念，并在区分用益物权和担保物权的根底上，建立我国物权法分那么体系。凡是实际中出现的对不动产各种不违反法律规定的运用、利用形状都应进展仔细的整理和清理，需求物权法加以规范的应确以为一种用益物权，即使这些权益在实际中发生得很少，也应加以规范。以免发生纠纷以后因缺乏法律根据而不能有效处置这些纠纷。例如典权，虽然在实际中很少运用，但随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的需求，就有能够采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地运用权、 HYPERLINK /nongcun/ 乡村土地承包运营权、宅基地运用权、地役权、典权、空间利用权等权益。 承包运营权能否该当作为物权

37、规定，是一个有争议的问题。有人以为它是债务，也有人以为它该当是物权。大多数学者以为，承包运营权该当作为物权对待。理由是：第一，承包运营权的物权化当然要求物权法对承包运营权的内容、期限都作出明确规定，不能由发包人随意确定。物权法该当详细列举土地承包运营权人所享有的各项权益的内容，包括承包人享有的承继权、赠与权、转让权等，并严厉制止发包方经过土地承包运营合同加以剥夺。例如，承包运营人享有在承包的土地上自在耕种、自在运营的权益。只需不改动农业用地，不建造永久性建筑，不 HYPERLINK / 影响邻人的运营和邻人的种植，任何人都不得以所谓规模运营、特征运营、一县一品、一乡一品为由来干涉农民的运营。第二，承包运营权的物权化可以使土地承包运营权具有对抗第三人的效能，并获得物权法的维护。第三，承包运营权的物权化有利于稳定土地承包关系，充分调动宽广农民的积极性，促使承包者对土地进展长期的投资，防止耕地的大量流失。 四担保物权 担保物权主要包括抵押权、质押权等权益，例如甲公司为获得贷款，将其厂房抵押给银行，如不能按期归还贷款，银行有权将该厂房拍卖，从拍卖所得的价款中优先受偿，这就是所谓的抵押权。又如公民甲向公民乙借款，将其摩托车设定质押