租户管理公约

1、租户管理条约为实现物业的安全、合理使用，保障所有业主、承租人的合法权益，同时也为了供给 优良的物业管理服务，创建更优秀的环境，使物业保值、增值，业主、承租人与深圳天安 物业管理有限企业佛山分企业，依据国家和地方相关法律法例订立并签订本条约。租户所租用之物业：建筑面积为：平方米业主（出租人）：联系电话：承租人（物业使用人）：联系电话：物业管理服务人：深圳天安物业管理有限企业佛山分企业 ?联系电话出租人的权益、义务及违约责任（此处从略）详见业主条约物业管理企业权益、义务及违约责任以物业管理条例及条例实行细则为准一、租户的权益、义务、责任一、权益：1、依法享有所租用物业的使用权。2、依法享有使用房子

2、建筑共用设备、共同部位和本物业内公用设备和公共场所（地）的权*rw.o3、在预先获得业主、物业企业和消防主管部门的赞同，且不伤害或改变楼宇承重墙构造、影响楼宇整体外观构造规定中进行室内装饰装饰，能够自行在其单元中安装或拆离增添物、 隶属物。不然物业企业有权拆掉增添物、隶属物，拆掉花费由承租人肩负。4、获得业主的赞同后有权自己或邀请专业人员对物业自用部位各样管道、电线、水箱以 及其余设备进行合理修葺。法定政策规定一定由专业部门或机构施工的除外。5、有权依据房子建筑共同部位、共用设备设备和属物业管理范围的市政公用设 施的情况，建 议物业企业实时组织修葺。6、有权就物业管理的事宜向业主委员会、物业企

3、业提出质询，并获得回复。7、 有官僚求业主委员会和物业企业依据规定的限时制期宣布物业管理服务费收支账目。8、有权对物业管理工作提出建议、建议或责备，并要求物业企业的工作人员对社区的公 共卫生、公共物业、公共次序进行保护。9、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出建议与建议。二、义务：1、在使用、经营所租用物业时，应恪守中国法律法例及本条约规定。2、履行业主委员会或业主大会的决策、决定。3、自觉保护公共场所的整齐、雅观，公用设备设备的完满。4、按规定足额缴交物业管理服务费。5、 每个月的二十二日以前业主缴纳以下各项花费：A、当月的物业管理服务费。B、当月水电 费以及公摊电费。6、缴费方式：A、以现

4、金或支票的方式到天安物业佛山分企业财务收费窗口缴纳（地点：天安鸿基花园会所大堂7、因承租人自己原由未能在每个月二十四日前缴纳上述各项花费的，物业企业将依据法例规 定收取从当月22日起管理费按每天万分之五、水费按每天百分之一的滞纳金。连续三个月未 缴纳物业管理服务费等花费的，物业企业有权拒绝供给保安、保洁、水电维修等各项服务。8、承租人须在租借入伙时到管理处办理用电开通手续，签订与供电部门的供用电合同。 在供电局办理抄表到户以前，承租人单元所用电电费暂由管理企业代收。抄表到户后由承 租人准时向供电局缴纳电费。9、业主应负责在租借合约签订后通知物业企业，并将合约复印件（租借合复印件）交物 业企业存

5、档。新的承租人应与业主一起或持业主出具的租借证明、更名申请到物业企业办 理更名入伙手续，承租人有义务要求业主结清与物业企业之间的各项应缴花费。10、承租人如请物业企业对其自用部位及设备设备、毗邻部位及设备设备进行维修、保 养，应支付相关所有花费。11、承租人与物业企业在本物业内不存在人身、财富保存或保险关系。12、因承租人过错惹起的火、水、气、烟外溢或其余事故，伤害别人利益而产生的索赔 要求或其余诉讼要求，承租人须负责补偿，并肩负法律责任。13、为保护业主利益，承租人迁居应提早三天见告物业企业，并结清所有花费，获得业 主书面赞同后方可搬离。在有物质出货时须开具放行条。14、承租人进出物质应自觉

6、恪守小区物件放行出门条制度，15、承租人需装饰装饰房子的，应该获得业主的书面赞同并预先见告物业企业，与物业 管理企业签订装饰管理协议书，供给装饰图纸存档，恪守物业装饰装饰管理规定。16、承租人应严格恪守消防相关管理规定，作好单元内消防安全举措。在入场装饰前须 获得市消防主管部门的审查建议，物业使用前须获得消防主管部门的查收批文。17、在承租物业范围内，不得有以下行为：（1）、未经业主和物业企业赞同私自改变房子建筑及其设备设备的构造、相貌（含外 墙、外门窗、露台等部位设备的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。（2）、未经业主和物业企业赞同对房子内外承重墙、梁、柱、板、露台进行违章凿、 拆

7、、搭、建。（3）、未经业主和物业企业赞同占用或破坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、泊车场、 自行车房（棚）等公用部位、设备及公共场所（地）。（4）、未经业主和物业企业赞同私自破坏、拆掉、改造供电、供水、供气、通信、排 水、排污、消防等公用设备。（5）、不按规定堆放物件、抛弃垃圾、高空抛物。（6）、违犯规定寄存易燃、易爆、剧毒、放射性等物件和排放有毒、有害、危险物质及 饲养家禽、宠物等。（7）、踩踏、占用绿化地，破坏、涂划园林建筑小品。（8）、乱泊车辆或乱鸣喇叭，制造噪音。（9）、利用房子进行违章乱搭建等行为。（10）、任意直立任何广告或标记。（基层园区配套服务商业场所如需设置广告，须经 物业企业

8、审查赞同）。（11）、从事拥有噪音、震动及有化学气味污染四周环境的生产性活动。在楼宇内搁置 超出楼宇设计荷载的物件。（12）、法律、法例及政府规定严禁的其余行为。18、承租人无权调用物业企业职工为其个人服务19、自物业入伙之日起三个月内为集中装饰期，小区外商业中心商店施工时间不限。小 区内商业物业装饰严格按业主手册装饰管理规定履行，违者管理企业有义务进行遏止，直 至清场歇工。20、各承租人应配合物业管理单位实时办理毗邻物业维修事项（如上基层之间的渗漏等），按规定共同分摊维修花费，物业企业有权依据本条约规定。对拒绝参加共同维修的毗 邻维修责任人采纳强迫举措，由此产生的花费及结果由维修责任人肩负。21、天安鸿基花园配套商业场所承租人应在办理入伙前签订天安鸿基花园商业场所管 理规定。三、违约责任1、承租人违犯本条约义务条款中任何一项规定，物业企业有权办理，并要求限时整顿。逾期不整顿的，有权采纳敦促整顿举措。对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有 官僚求责任人予以补偿并肩负违约金。2、 承租人违犯第（二）条第4、5、9款的，物业企业有权按第（二）条第 7款办理。四、其余事项1、本条约在承租人办理租借入伙手续时由业主、承租人、管理企业署名盖印。2、本条约对天安鸿基花园所有业主、承租人拥有同样效劳。承租人