合肥住宅建筑标准化工作汇报-62p

1、2014.5合肥公司标准化工作汇报合肥公司设计管理部壹 篇挑战机会并存指导思想区域搭台 一线唱戏用产品的标准来控制产品问题用标准的产品来解决产品问题合肥 的 挑战市场情况：主流85100、100125、125144 三个区间，占据市场总份额70%(套数)价格总价较高，市场下行时影响销售速度契税税率影响敏感度提高客户不接受暗卫竞品户型抄袭，并赠送4设备平台规范调整：阳台封闭针对18F住宅阳台数据两个，面积套内18%飘窗做法悬挑式结构，杜绝偷面积楼栋宽度主干道40米，支路60米经营要求：销售市场均价7500元，万科9000元，单价偏低成本合理利润和快速周转，配置偏低交付每年交付住房约5000套以上

2、，压力很大合肥 的 机会规范红利：阳台封闭容积率不变，可售增加，提高毛利率主动调整：增附加值赠送4设备平台，提高舒适度贰 篇产品逻辑研究目标高层产品线:面积85144主流，控制面积并形成相应总价差栋型2T4、2T6层数18FH100M洋房产品线:面积120 144主流面积段，形成聚焦栋型1T2层数6+1FH24M可复制，可更新换代2T6 选择理由公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯2T6vs 2T4（90为例）：得房率提高2%体型系数降低2%成本以弹性

3、涂料为主材成本节省40舒适度基本相同，两户公用独立电梯厅入户60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造2T6 vs 2T4（同样户型配比）：以端户二面宽、中户三面宽考虑， 2T4的90单体栋型宽度33米，拼接超60米； 2T6的90单体宽度为52米同样高层地块采用2T6可以至少少一栋楼，便于景观的打造节省大量成本叁 篇户型设计高层户型产品线:90： 三房一卫，端户&中户105：三房两卫，端户&中户125：小四房两卫，端户纵厅&横厅143：四房两卫，端户纵厅&横厅设计逻辑:强化收纳空间大玄关，可加载提高厨房效率U型厨房，增加上柜优化客厅尺度加大开间，景观

4、对位增加主卧舒适主卧套间，生命周期提高盥洗效率分离卫生间强调对位关系结构墙体对齐，预留家具摆放尺度合理层级配置关注面积分配敏感点强调模块设计统一玄关、卫生间、厨房尺寸设计卫生间干湿分区厨房U型橱柜大容量玄关空间客餐厅一体化学习书桌临窗设置婴儿床预留位置外玄关，配折叠挂钩90端：三房一卫 PK 98三房半一卫大容量玄关空间厨房L型橱柜外玄关，配折叠挂钩婴儿床预留位置客餐厅一体化学习书桌临窗设置三分离卫生间90中：三房一卫 PK 98三房半一卫卫生间干湿分区厨房U型橱柜大容量玄关空间客餐厅一体化学习书桌临窗设置婴儿床预留位置外玄关，配折叠挂钩配置主卫105端：三房两卫 PK 115三房两卫105中

5、：三房两卫 PK 115三房两卫大容量玄关空间厨房U型橱柜外玄关，配折叠挂钩步入式衣帽间设置客餐厅一体化配置主卫卫生间干湿分区厨房U型橱柜大容量玄关空间客餐厅一体化学习书桌临窗设置婴儿床预留位置外玄关，配折叠挂钩配置主卫125端：小四房两卫纵厅 PK 144四房两卫卫生间干湿分区厨房U型橱柜大容量玄关空间客餐厅一体化学习书桌临窗设置婴儿床预留位置外玄关，配折叠挂钩配置主卫配置工作阳台设置餐边柜125端：小四房两卫横厅 PK 144四房两卫卫生间干湿分区厨房U型橱柜大容量玄关空间客餐厅一体化学习书桌临窗设置主次卧均设置南向凸窗外玄关，配折叠挂钩配置四件套主卫衣帽间配置设置工作阳台143端：四房两

6、卫纵厅景观用地 PK 144洋房大容量玄关空间厨房U型橱柜外玄关，配折叠挂钩衣帽间设置客餐厅一体化配置四件套主卫设置南向凸窗设置工作阳台书桌临窗设置卫生间干湿分离143端：四房两卫横厅景观用地 PK 144洋房合理层级配置关注面积分配敏感点户型配置表户型 空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端3房1卫90中105端3房2卫105中125纵厅4房2卫125横厅140纵厅140横厅合理层级配置关注面积分配敏感点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅

7、36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫/3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调模块设计玄关设计设计逻辑：玄关柜长度2000mm，深度为450mm，上下柜+台面做

8、法；玄关柜长度2000mm，深度为600mm，上下柜结合高柜做法；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045060011002000强调模块设计厨房设计设计逻辑：端户U型厨房，根据户型面积增加幅度按150模数倍数增加中户L型和U型厨房，充分结合北向房间进深和餐厅空间尺度，结合天井完整性和体型系数强调模块设计卫生间设计设计逻辑：两分离、四件套完全标准化同面积段产品配置基本相同使用效率优先洋房户型产品线:143四房两卫设计逻辑:地下室独立停车一层送南北向花园二层送北向花园+小露台顶层资源

9、最好，复式设计，送大露台+客厅上空地下室独立停车，高溢价一层总价控制时，充分利用楼间距设置独立车库满足纯洋房地块车位高配比要求一层送南北向花园中间户北院29.4平米南院101.8平米赠送北向房间9.6平米赠送棋牌室6.7平米端头户侧院及南院166.7平米北院29.4平米赠送北向房间9.6平米赠送棋牌室6.7平米二层送北向花园+小露台中间户北院49.5平米北向露台11.7平米南向露台10平米南向阳台9平米赠送北向房间10.3平米端头户北院63.5平米北向露台11.7平米南向露台10平米南向阳台9平米赠送北向房间10.3平米顶层资源最好，复式设计，送大露台+客厅上空复式下层南向露台14.5平米北向

10、露台10.5平米赠送北向房间10.3平米复式上层露台42.1平米南向露台4.7平米起居室挑空18.9平米肆 篇高层栋型设计设计实现标准层公共部位:高标准化分离核心筒设计逻辑:万能拼接模式所有中户与端户均能拼接提高通风效率中户北向最大程度开启面提高采光效率南向自遮挡小提高入户尊贵电梯独立入户，避开管井和走道提高中户私密走道使用度低，功能影响降低优化体形系数独立内天井，最经济外立面系数强化收纳空间外玄关设计高标准化分离核心筒分T4、T6两种样式两种电梯厅万能拼接模式所有中户与端户均能拼接五种基本拼接栋型排列组合，无限可能90+90105+105125+105143+10590+90(T6)提高通风

11、效率中户北向最大程度开启面北向开启面集中布置提高采光效率南向自遮挡小南向最大户间进退尺度不超过2米合肥当地日照计算3.5米范围无区别提高入户尊贵电梯独立入户，避开管井和走道提高中户私密走道使用度低，功能影响降低优化体形系数独立内天井，最经济外立面系数强化收纳空间外玄关设计伍 篇公共部位设计设计实现高层及公共部位:归家增加趣味流线兼顾景观情景化打造产品全线适用现代和新古典风格，满足所有项目需求成本投向明确保证大堂大堂及电梯厅品质，降低走道配置洋房公共部位:意境升华品质装修方案、配置标准全面提升细节彰显气质水电管井影响观感处，均在装修方案解决功能需求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温

12、馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观

13、、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键节点10种生活行为50余项功能需求归家增加趣味流线兼顾景观情景化打造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片部分开敞礼仪空

14、间，入口大堂向室外景观的延伸，回家的第一重空间过渡柱廊空间，归宿感提升，体验感室内化，回家的第二重空间大堂内庭院，住户独享的庭院景观，尊贵感油然而生，回家的第三重空间开敞礼仪空间过渡柱廊空间大堂内庭院归家增加趣味流线兼顾景观情景化打造产品全线适用现代风格简洁、现代、气质崇尚自然、追求生活舒适度。竖向挺拔感体现品位首层大堂设计标准：墙面：400*800墙砖+灰镜+木挂板+黑镜钢踢脚地面：深啡网+金世纪米+800*800地砖顶面：石膏板吊顶白色漆+黑色漆+暗装射灯+艺术吊灯产品全线适用新古典风格华丽、典雅、开放传统欧式装饰元素, 营造出富丽仪式抽离过多繁复雕饰，将欧式风情传统的线条简化首层大堂设计

15、标准：墙面：西班牙米黄石材+茶镜地面：深啡网+浅啡网+金世纪米黄+新西班牙米黄顶面：石膏板叠级吊顶+暗藏射灯+暗藏灯带+水晶吊灯成本投向明确保证大堂大堂及电梯厅品质，降低走道配置仿石材墙地砖深啡网标准层走廊效果图标准层电梯间及走廊地面铺装图标准层电梯间及走廊顶面布置图标准层电梯间效果图标准层电梯间材料做法：墙面：600*600墙砖地面：深啡网+600*600地砖顶面：石膏板吊顶白色漆+造型角线+吸顶灯标准层走道设计标准墙面：瓷砖踢脚线地面：更换为地坪漆顶面：原顶喷外檐涂料+明装吸顶灯0.000标准层走廊0.000标准层电梯间标准层电梯间-0.020+2.350+2.350+建筑原顶+建筑原顶+

16、建筑原顶+建筑原顶+建筑原顶意境升华品质装修方案、配置标准全面提升意境、气质、高雅新亚洲风格带来对文化根源的深层挖掘摒弃繁复做法，将中式元素进行提炼升华首层大堂设计标准：墙面：浅灰色大理石材+成品木隔断地面：浅灰色大理石材+铜条围边顶面：石膏板叠级吊顶+暗藏射灯+暗藏灯带细节彰显气质水电管井影响观感处，均在装修方案解决标准层电梯间、楼梯间设计标准：墙面：米灰色乳胶漆+木饰面防火板地面：浅灰色瓷砖顶面：原始顶+吸顶灯标准层电梯间标准层楼道平台陆 篇立面设计设计实现高层立面: 海派 & 新古典洋房立面: 赖特 & 现代海派暂不成熟，后续专项研发高层立面海派采用红砖+米白的整体搭配，底层增加壁柱，局

17、部调色，体现都市风情感主饰面采用仿砖+弹性涂料，大堂采用石材新古典采用红色仿砖+米黄的整体搭配，底层仿砖分缝，体现蓝山整体质感主饰面采用仿石材分割质感涂料洋房立面赖特采用红砖+米白的整体搭配，局部壁柱，顶层大挑檐，体现草原式建筑风格主饰面采用文化石+质感涂料，大堂采用石材现代海派采用红砖制造肌理的整体风格，底层局部黄色仿砖真石漆，体现现代海派风格主饰面采用窑变劈开砖+真石漆，院墙采用镂空PC花砖柒 篇部品设计设计实现首置首改高层门窗尺寸标准化: 满足通风采光要求，功能房间统一，合理窗地比首置首改高层金属部品标准化: 装配式，门窗一体化，优质工程品质防火门尺寸及材料标准化： 纳入公共部位标准化设计范畴首置首改高层门窗尺寸标准化:满足通风采光要求，功能房间统一，合理窗地比首置首改高层金属部品标准化:装配式，门窗一体化，优质工程品质防火门尺寸及材料标准化：纳入公共部位标准化设计范畴防火门配置：1.地下室、机房：普通钢制喷涂门、限定粉末品牌（多乐士、立邦、海虹老人）。2.地上标准层：木质混漆门（工厂油漆）、管井门、迎人位置防火门做贴脸，非主要通道等位置不做。3.首层：两个方案供设计部选择：方案一木质防火门不刷漆，由精装单位贴防火装饰板；方案二木质免漆门，效果由设计把握。防火门生产及安装要求