北客站地区项目概况

1、北客站地区建设项目基本情况目前区域内已建成和在建项目共 43 个，其中安置项目 6 个，商住项目 14 个，配套项目 19 个，工业项目 4 个。另有签约项目 10 个。一、安置项目（6 个）1.长乐东苑。该项目为安置项目，占地约 223.5 亩，总建筑面积约 66米，计划总投资 17.4 亿元，累计完成投资 17.3 亿元，已于 2015 年全部回迁入住。2.兴隆苑。该项目为104 亩，拟建筑面积 37安置项目（东三四五村），占地约米，其中住宅 24米。计划总投资 14 亿元，已于 2017 年底回迁。3.韩家湾社区（隆源国际城）。该项目为城改项目，位于元朔路东延伸段，占地约 234.6 亩

2、，其业用地 38.7 亩，总建筑面积 91.7米。计划总投资约 30 亿元，累计已投资 13.5亿元，一期安置楼 6 栋，已于 2016 年回迁。目前二期开发项目已交房；三期项目正在主体建设。4.草一村城改。该项目为草一村安置工程，位于二路东段，总建筑面积约 34 万平米，总投资约 12 亿元。目前，12 栋楼主体结构封顶，尚未装修。5.草二村城改。该项目为草二村安置工程，位于大道西铜路立交东南，计划总投资 7 亿元，总建筑面积 65.5 万平米，安置面积 23.38米。6.吕小寨城改（华宇时间城）。该项目为城改项目，占地约180 亩。总建筑面积 87括住宅、商业用房、2013 年 7 月建成

3、回迁。米（其中地上 75米）包、车库等。其中村民安置楼已于二、商住项目（14 个）1.西安铁路北客站站西广场。该项目位于西安北站南广场西侧，由长峰、新加坡鹏瑞利投资、西安市城投成立的合资公司西安鹏瑞利城投站东（西）置业投资建设，占地约 70.6 亩，建筑面积约 40内容为酒店和公寓。计划总投资 21.1 亿。米，主要建设2.西安国际中心。该项目位于明光路与元朔路东南，由业服务设米，置业开发建设，占地 71 亩，其施用地 29 亩，住宅用地 42 亩，总建筑面积约为 36主要建设内容为住宅和商业综合体。计划总投资 16 亿元。3.中心。该项目位于建元路与元朔路东南，由西安浩丰房地产开发承建，占地

4、 41 亩，总建筑面积约为 7.6米，主要建设内容为写字楼、酒店及商业裙房 。计划总投资 2.4 亿元。4.景观园。该项目位于建元路与元风一路东北，由西安奥达房地产开发18 栋住宅、1 栋商业和 1 所开发建设，占地 208 亩，包含，总建筑面积约为 76米。计划总投资 17 亿元。5.西安运通博宝宝马 4S 店（陕西运通瑞迪奥迪 4S 店）。该项目位于吕小寨立交西北角，由西安宏泰电气资建设，占地约 35 亩，总建筑面积约为 3投米。计划总投资 2.4 亿元，累计已投资 1.7 亿元，宝马 4s 店已于 2016 年 9月正式营业，奥迪 4s 店于 2016 年 11 月开始试运营。6.白桦林

5、溪。该项目位于建元二路与路东南，由西公司投资建设，占地约 167 亩，建筑面积米，主要建设内容为住宅。计划总投资 20 亿元。约 257.西部网货批发中心。该项目位于明光路与元朔路西南，由西部中药材物流配送中心投资建设，占地 105亩，建筑面积约 26米，主要建设内容为网购实体店、写字楼等。计划总投资 13 亿元。8.雨润全球农副产品西安采购中心。该项目位于明光路与元凤二路西侧，由江苏雨润开发，占地面积约 1000 余亩，建筑面积约 300米，项目总投资约 80 亿元，建设内容集展示交易、管理信息、储运加工、综合配套等功能为一体的现代化、特大型农副产品全球采购中心。9.经发新北居。该项目位于路

6、与文景路东南。建设面积约 9米，由 4 栋住宅及商业公共服务配套设施组成，为经适房小区，目前已入住。10.草滩佳苑。该项目位于路与文景北路交汇处，由西安经济技术开发区建设承建。占地面积 70 亩，总建筑面积约 20了 9 栋米，累计已投资约 6.5 亿元。项目内规划设计建筑、沿街商业、中心园林景观设施等。路与文景北路交汇处，占地11.渭河家苑。该项目位于面积约 150 亩，10 栋住宅楼，为地铁职工家属小区。12.西安铁路北客站站东广场。该项目位于西安北站南广场东侧，由长峰、新加坡鹏瑞利投资、西安市城投成立的合资公司西安鹏瑞利城投站东（西）置业投资建设，占地约 77.2 亩，建筑面积约 44米

7、，主要建设内容为酒店、中划总投资 19.5 亿，累计完成投资约 2.7 亿元，目前已完成土方外运 35，正在完善相关手续。13.中建商务广场。项目位于明光路与北三环东北角，开发。计划紧邻地铁四号线尚新路站。由西安置业用地 96 亩，预计总投资 17.7 亿元。主要建设内容为住宅、总部级写字楼、公寓、配套社区及写字楼底商、地铁商业等。2017年 9 月 30 日已完成土地出让。14.西安北站职工住宅小区。项目位于尚苑路以北、尚华路以西，规划用地 126.86 亩，规划净用地 58.2 亩（38800 平方米）。预计建筑面积 11.5米。项目已于 2017 年 11 经西安市规划局局会通过，正在等

8、待西安市三、配套项目（19 个）常务会审定。1.市政道路建设。北客站地区规划道路为 63 条，其中已建成通车（含部分建成通车）道路 14 条，其中元朔路、文景路、明光路、河堤路等主干道路 10 条，东路、一路等道路 4 条区回子路网和地区四纵五横的主干路网已基本建成，次支路网不断加密，地区微循环系统增强。市建委将北客站地区 18 条道路列入了西安市 2018 年城市建设项目投资计划，其中执行项目 8 条。目前，大道西铜立交主线已通车；建元一路南段建设已基本完成；尚新路南侧规划路、尚贤路东侧规划二路管廊工程正在施工；明光路东侧规划路等 3 条道路正在进行方案设计等前期准备工作。2.文景山公园。该

9、项目位于二路东段，占地面积约439.5亩。计划投资约 3.49 亿元，累计已投资 3.8 亿元，目前正在进行绿化、景观、水系、3.西安国际停车场及酒店等工程的建设。位于路与明光路东北，占地 2000 多亩，为 18 洞 72 杆国际标准球场，包括豪华练习场、网球场、游泳池等。、4.指挥中心。该项目位于西安市未央区草滩街办东五村，尚苑路南侧，建筑面积 2.2铁路线北侧。占地面积约 50 亩，总米。2014 年 4 月开工，营区分为东西两个地块，东侧为办公、生活区，西侧为训练区，其中东区主要建筑有指挥中心大楼和综合保障楼。计划总投资约 1.11 亿元，累计总投资 1.2 亿元，目前工程已建设完成，

10、2016 年 7 月底开始投入使用。5.陕西消防总队培训。该项目位于二路与建元二路东侧规划路东北，占地 75.9 亩。主要用于陕西消防总队的日常训练、专项演练、消防知识培训等。6.西安地铁渭河车辆段综合维修。该项目位于路与文景路东南，占地约 800 亩。该是西安市城市快速轨，承担二号线的定修、临道交通线网中第一座车辆段与综合修、作业以及二号线固定设备的维修作业等。车辆段设有信号楼、变电所、综合办公楼等生产、生活、办公设施。7.城北供热中心。该项目位于二路与文景路西北，占地约 307 亩。2004 年底竣工并正式对外供热。8.110kv 变电站。该项目位于明光路与尚苑路西侧，占地面积约 6.15

11、 亩，辐射半径约 5 公里，满负荷达到 7 万千瓦，主要供电范围为以东，建元路以西。总投资约 1.4 亿元，已于 2015 年 6 月投入使用。9.北客站消防站。该项目位于元朔路与明光路西侧，占地面积约 12 亩，总建筑面积约 5000 平，计划总投资 2300万元，累计已投资约 1800 万元。目前主体已封顶，正在进行内外墙装饰装修。10.地铁 4 号线元朔路站。该项目位于元朔路与明光路，由西安市铁道公司建设，计划总投资约 1.2 亿元，累计总投资约 8000 万元。目前正在进行 4 个出的施工。11.地铁 4 号线北客站站。该项目位于西安北站北广场，由西安市铁道公司建设，计划总投资约 1.

12、6 亿元，累计总投资约 1 亿元，目前主体结构施工已完成 95%。12.停保场。该项目位于建元路与元东南，占地约 95.85 亩。总建筑面积为 2.35米，包括综合服务区、停车场、汽车维修保养区，加油加气站等。计划总投资 1.1 亿。目前正在进行渣土清运。13.未央区中医医院。位于东路与建元二路东南角，占地内面积约 52.6 亩，总建筑面积 49700 平米，计划总投资 3亿元，目前正在办理相关手续，力争年内启动建设。14.北客站北广场。占地约 235 亩，建设内容包括北广场上盖及空间开发、北侧匝道桥、出租车场站等内容，目前市城投正在设计方案。15.西安高铁北站综合交通枢纽。位于北客站北客站北

13、广场东侧，占地面积约 175 亩，建设内容包括城北长途客运站，派出所、及中队营房，北客站旅客综合服务中心，旅游集散中心和商业配套。16.西安地铁 4 号线草滩停车场。草滩停车场位于路以北、明光路以西的草滩奶牛牧场地界内，征地面积约 16.43 公顷（围墙内占地面积约 15.02 公顷），总建筑面积约 36464.36 平.目前，项目主体结构已完成，即将完成装饰装修及机电安装。17.高铁餐饮加工配送中心。项目位于明光路与北三环西北角紧邻的市政储备用地，总用地面积 43464 平。总建筑面积 4阶段。米。计划总投资 7.2 亿元。目前项目正在可研18.高铁培训。项目位于明光路与北三环西北角紧邻的市

14、政储备用地，总用地面积 44056 平。总建筑面积 5.2米。计划总投资 6.7 亿元。目前项目正在可研阶段。19.西安北站综合配套设施。项目位于北客站北广场西北侧，用地面积 65 亩。总建筑面积 6.8米。计划总 13 亿元。目前项目一期工程高铁乘务员公寓，正在进行施工图设计。四、工业项目（4 个）1.陕西邦盛药业公司。位于明光路与铁路线东北角，占地约80 亩，主要业务为药品制售。2.华商报黄马甲物流配送。位于路与建元二路东北，占地约 106 亩，是华商传媒旗下一家专业从事物流配送的全资子公司。占地约主营业务集报刊、配送、生鲜宅配、数据级物流企业。四大业务板块于一体的国家“AAAA”3.西安

15、电气。位于路与建元二路东北，占地约 60 亩，是专业从事特种电机驱动装置和新能源汽车电机驱动装置研发、生产、销售和技术服务的企业。4.西北工业草滩园区。位于路与漕运明渠西南，占的研发中心、总部地面积约 3415 亩，规划定位为西北工业管理、科研生产。目前西北工业项目设计方案及可通过，正在进行项目建研均已由中国工业公司设初步设计的。五、签约项目（10 个）1.高铁新城医养小镇。2017 年 6 月 5 日（2017 年丝博会期间），由世纪投资控股与九如城养老产业投未签约）。项目南临尚新路，资签约并联合开发（西至北客站南广场，东临规划路，北至北客站。计划用地约 107亩，预计总投资 20 亿元。建

16、设内容由养老院、未央区中医医院、购物、体检中心、公寓等业态。2.高铁新城基础设施 PPP 及中信西北总部。2017 年 6 月 6日（2017 年丝博会期间），未央区与中信建设公司就该项目签约。预计总投资 200 亿元。高铁新城基础设施 PPP项目内容包铁新城地区市政道路建设、公共绿地建设、区域景观、区域内水系综合治理、公共服务设施（医院、学校、体育设施等）。中信西北总部项目计划选址于文景路以西，元朔路以南，三环路辅道以北，西临在建的项目，拟用地面积约 280 亩，预计总投资 40 亿元。主要建设内容为：中信总部、商业综合体、公寓、生态住宅。3.高铁新城区域联合能源系统。2017 年 6 月

17、6 日（2017年丝博会期间），北客站管委会与能建筑节能就该项目签约。由能建筑节能投资开发，预计总投资21 亿元。建设内容为通过以污水源热泵可再生能源技术为主，燃气分布式能源、蓄能技术等新能源技术相结合的方式投资建设 “区域联合能源系统”，为高铁新城区域内的建筑用户提供清洁、高效、绿色的冬季供暖与夏季供冷服务。4.恒泰（西安）云商城。2017 年 6 月 6 日（2017 年丝博会期间），北客站管委会与公司就该项目签约。由恒泰省恒泰房地产开发投资开发。项目位于北客站南广场以东及路以东、元鼎路以北。计划用地约 500 亩，预计总投资 100 亿元。建设内容包含云商体验城、山东湾广场、五星级酒店、

18、5a 级写字楼、金融CBD、总部创特色小镇及相关配套等。、铜锣、文5.荣民高铁新城金融中心。2017 年 8 月 20 日，北客站管委会与陕西荣民投资签约。由陕西荣民金融控股投资与开发。项目计划设立于未央区北客站东北角，东临尚华路，占地面积约 162 亩，预计总投资 30 亿元。主要建设内容为 3 栋公司等。6.三和未央中心大楼，计划设立、财险、寿险、投资。2018 年 3 月 18 日，未央区与三和房地产开发签约。由三和房地产开发路、北至元鼎路。打造。项目东临建元路、南邻北三环、西到占地约 130 亩，规划建筑面积约 35 万平米，预计投资 20 亿。主要业态有高档特色酒店、企业孵化器、企业总部办公楼、配套白领公寓及以影院为VR 特效馆，特色餐饮，电子的特色街（包含 IAMX 影院、馆，婚纱拍摄展览馆等功能），并设置相关配套服务设施；规划力图打造西安市北部的商业办公新标杆，建设区域地标性、特色性建筑，形象。未央区的城市7.西安宝能城。由市宝能投资开发，拟建位置位于西路以南，南广场以西，明光路以东，元朔路以北区域。计划用地约 239 亩，预计总投资 60 亿元。建设内容由创业产业、办公、商业、酒店公寓