资产评估说明使用范围的声明

1、中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 - PAGE 50- 说明一矮关于资产评估懊说明使用范围跋的声明案本评估说明仅供白财产评估主管机盎关、企业主管部碍门审查资产评估艾报告书和检查评敖估机构工作之用扒，非为法律、行皑政法规规定，材啊料的全部或部分笆内容不得提供给疤其他任何单位和半个人，也不得见伴诸于公开媒体。肮 笆 奥 背 捌 按重庆金地房地产隘土地拜资产评估有限公靶司斑 隘 哎 摆 百 摆 埃 啊 八 摆20叭1绊2背年袄3耙月拌6叭日 说明二瓣关于进行资产评般估有关事项的说败明昂（班本部分内容由委吧托方和岸产权持有者唉提供稗）胺 搬关于进行评估有蔼关事项的

2、说明扮一、坝委托方澳暨把产权持有者简介把 阿 跋 啊 （一）委托方奥名颁 吧称：癌开县文峰街道办把事处霸联 系 人盎：把王立丰埃联 系电 话：扮1898353拔9909按（白二哎）蔼产权持有者版名称：凹中国石油天然气扳股份有限公司重摆庆销售分公司万阿州开县经营部跋（简称拔中原油库）熬营业场所：开县坝新城南环路川心隘路口负责人：丁永奎癌经营范围：汽油癌、煤油、柴油批阿发、润滑油、石傲油器材、加油机八及配件、日杂百拌货。傲二、关于评估目胺的的说明佰为碍委托方了解委估板资产唉的盎市场价值霸提供隘参考胺。半三、关于评估范把围的说明佰此次资产评估范皑围为拔经碍开县文峰街道办笆事处按和靶中国石油天然气叭股

3、份有限公司重拜庆销售分公司万百州开县经营部佰共同认可的各项稗资产芭：坝权属于中国石油伴天然气股份有限哀公司重庆销售分吧公司万州开县经扒营部位于汉丰镇板中原村1社的房伴屋（面积为15摆57.16平方八米）、土地使用搬权（面积为12百485.5平方跋米）、机器设备阿和构、附着物和懊苗木及测算因收凹购而所需的相关肮费用败。背具体明细见资案产评估清单伴。暗四、关于评估基半准日的说明吧本项目资产评估哀基准日为20拔11唉年安12碍月熬19凹日。芭上述评估基准日摆是委托方为保证澳资产评估的及时佰性和合理性靶而选取拔。扳本项目取价标准哀均为评估基准日凹有效的价格标准跋。五、资料清单邦（胺一巴）矮 捌产权证明

4、文件复邦印件；艾（懊二叭）隘 败资产评估清查明班细表笆（罢三稗）班其他与评估资产百相关的资料。颁资产评估委托方颁：敖开县文峰街道办癌事处法定代表人：癌产权持有者：碍中国石油天然气岸股份有限公司重翱庆销售分公司万哎州开县经营部法定代表人： 捌 拜 岸 叭20班11瓣年稗12板月挨19阿日说明三绊资安 背产扒 半清哎 爸查半 扮核懊 唉实拔 袄情肮 傲况爱 皑说稗 蔼明皑资产清查核实情伴况说明 袄资产清查核实的板内容般根据资产评估工搬作的要求，我们熬对委托评估的哀权属于中国石油安天然气股份有限摆公司重庆销售分鞍公司万州开县经班营部位于汉丰镇罢中原村1社的房八屋（面积为15懊57.16平方隘米）、土

5、地使用啊权（面积为12佰485.5平方疤米）、机器设备肮和构、附着物和挨苗木澳进行了霸实地查勘坝，拔现场清点并记录袄在册版，拜对可能影响资产办评估的重大事项隘进行了了解。班二、澳、资产清查结论氨在资产清查核实吧过程中，我们对熬评估范围内资产扮情况进行了了解澳和核实，对斑委估懊资产进行了抽查啊复核，对背委估资产的懊法律权属给予了霸充分的关注。经氨过资产清查核实伴，评估人员认为翱固定资产能正常按使用；未发现翱委估颁资产的产权纠纷案情况岸。说明四班评 估 依 据捌 的 说 明评估依据的说明唉我们在本次资产翱评估工作中所遵版循的国家、地方绊和部门罢法律罢法规，以及在评胺估中参考的按依据或懊文件资料主要

6、有斑：蔼一、经济行为文巴件稗开县文峰街道办邦事处皑委托重庆金地房凹地产土地资产评案估有限公司进行伴资产鞍评估的艾资产评估合同熬书扳。班二、主要爸法律皑法规及评估准则扒1、啊财政部发布的邦资产评估准则耙案基本准则、啊资产评估职业道隘德准则拜半基本准则拜；白2、鞍中评协发布的摆资产评估准则拌扒评估报告、巴资产评估准则盎啊评估程序、扳资产评估准则熬颁工作底稿、安资产评估准则澳柏业务约定书、案资产评估准则傲机器设备靶、版资产评估准则奥熬不动产岸盎、办资产评估价值百类型指导意见跋、皑资产评估操作把规范意见（试行板）；胺3扮、扳中注协发布的艾注册资产评估师瓣关注评估对象法拜律权属指导意见翱；百4、搬中华人

7、民共和跋国物权法；伴5按、摆其他与吧本项霸评估有关的艾评估准则、规范坝。三、产权依据爸1、把开府国用（19挨96）字第20笆-307号扒爱国有土地使用权把证稗哀和房权证301疤字第2-043扒42号房屋产捌权证笆复印件碍；版2、霸资产评估清单拜背；叭四、采用的取价靶标准吧1、坝中国机械工业出蔼版社出版的2阿0笆10拜机电产品报价手佰册；巴2、最新资产肮评估方法与常用把参数数据及经典扒评估报告使用手隘册（财经出版安社2010版）安；氨3、通过市场了百解情况及向有关鞍设备经销商询价佰取得的资料；碍4、机电设备爸评估价格信息般；拜5、全国统一袄建筑工程基础定霸额重庆市基价表八；埃6、氨重庆市建设工八

8、程造价信息；隘7、2010败年版重庆市安蔼装工程单位基价耙表、重庆市啊安装工程费用定翱额霸；斑8半、重庆市挨人民政府办公厅佰关于印发伴重庆市国有土背地上房屋征收与背补偿办法（暂行翱）等有关办法疤的通知(渝拔办伴发20敖11芭啊123袄号)；跋9、暗渝府发蔼20007癌6氨号文重庆市人盎民政府关于颁布伴重庆市国有土地挨使用权基准地价懊和公示地价的通挨知；颁10隘、重庆市土地般级别册（下册拔捌主城外区县）奥；罢11、艾渝国土房管发靶20003癌15瓣号文重庆市国般土房管局关于印暗发的通扒知；跋12、巴开县府发20凹0828号颁皑关于调整征地补碍偿安置政策有关斑事项的通知般傲；皑13扒、稗评估机构收

9、集的鞍与本次资产评估版有关的询价资料胺、参数资料，评绊估人员现场查勘傲记录及搜集到的鞍有关资料。八五、参考资料及邦其他靶1、霸委托方隘提供的奥评估基准日固矮定资产清查明细搬表；摆2、评估人员搜搬集的产权持有者癌的历史经营情况靶资料、行业分析稗资料及其他参考靶资料。说明五岸评耙 叭估百 翱技岸 斑术傲 百说澳 哎明评估方法的选择爱委估资产般包括伴位于汉丰镇中原爸村1社的房屋（翱面积为1557捌.16平方米）办、土地使用权（巴面积为1248暗5.5平方米）扒、机器设备和构叭、附着物和苗木把；傲评估人员根据现岸场工作收集与了颁解的各种情况，靶进行整理与综合耙分析，啊根据本次评估目澳的和唉资产哎的具体

10、情况，肮确定哎采用傲相应的评估方法艾。胺 一、房屋建筑物艾根据本次评估的板目的，结合评估鞍对象的特点和实挨际情况，对纳入暗资产评估范围的柏房屋氨建筑物邦采用成本法进行斑评估。八（俺一挨）计算公式：八房地产评估价格百=重置价格*成胺新率隘重置价格=前期背工程费+建安工懊程费+建设单位靶管理费+利息+澳销售税费+新建癌登记及建筑面积班测绘费+利润+罢不可预见费瓣（澳二扮）评估技术参数拜确定原则：斑1、房屋建安工罢程费用的计取：矮调查重庆市类似安工程造价，分析叭确定估价对象的芭建安工程造价。扮。哀2、成新率的确暗定傲本次评估成新率霸的测定以直线折巴旧法为主，并根敖据维修保养程度案综合进行评定估俺价对

11、象成新率。拔3、各项费用的岸计取：拔根据市政府颁布搬的相关文件规定傲；本市规划、建般设、房管各主管绊部门的相关规定办，确定各项费用暗的标准及额度。二、机器设备叭评估人员根据现懊场工作收集与了芭解的各种情况，澳进行整理与综合碍分析，根据本次肮评估目的和机器佰设备的具体情况跋，采用重置成本按法予以评估，即哀按购（建）价加笆运杂费、安装调蔼试费、设备基础搬费及建设期资金搬成本用计算重置澳全价，再结合设班备新旧程度和使班用维护状况综合佰确定成新率，相按乘后得出评估值捌的方法。其计算拔公式为：阿评估值=重置全半价扮佰成新率捌重置全价=购（半建）价+运杂费叭安装调试费靶基础费+资金成百本成新率的确定邦综合

12、成新率=理埃论成新率版昂40%+现场勘绊察成新率按哀60%懊三疤、扒构稗（岸附芭）翱着物癌评估人员根据现胺场工作收集与了埃解的各种情况，盎进行整理与综合版分析，根据本次办评估目的和鞍构（附）着物哀的具体情况，采百用重置成本法予案以评估，即拔工程直接扳费加管理费及其哀他间接费用、资熬金成本、利润计办算重置全价，翱再结合搬构（附）着物坝新旧程度和使用笆维护状况综合确邦定成新率，相乘埃后得出评估值的昂方法。其计算公矮式为：盎评估值=重置全百价柏瓣成新率耙构白（附着白物班）澳重置综合价=工鞍程直接费用+管啊理费用及其他间霸接费用+资金隘成本背 拜+利润案四|、土地使用绊权熬根据城镇土地罢估价规程以及爸

13、待估宗地的具体澳条件、用地性质挨及评估目的，结按合估价师收集的靶有关资料，考虑案到当地地产市场白发育程度，选择罢评估方法。袄由于估价对象所挨处区域为新开发肮区，新征地较多搬，所以评估人员岸决定采用成本逼皑近法进行评估；安同时委估宗地位颁于基准地价覆盖袄区内，故采用基安准地价系数修正把法评估；最后分扳析评估结果，作唉出评估结论。唉基准地价系数修摆正法拜：基本公式罢白i吧邦凹（罢+M+拔邦+N拔）袄阿S扒矮坝 式中：扳 蔼 把皑i霸待估宗地修岸正后地价；凹 跋 捌办 哎待估宗地所邦在区域基准地价袄；案 把 M 邦成熟度修正碍系数；坝 隘 昂傲 隘待估宗地区板域和个别因素修笆正系数；埃 颁 N 扒土

14、地使用权邦类型修正系数；百 板 S 哎容积率修正疤系数；霸 稗 半罢 疤待估宗地使把用年限修正系数傲；疤 八 唉霸 罢待估宗地期拌日修正系数。俺采用成本逼近法班：基本公式坝土地价格土地芭取得费相关税哎费土地开发费挨投资利息投靶资利润土地增搬值收益五、苗木隘评估人员根据现拜场工作收集与了皑解的各种情况，背进行整理与综合奥分析，根据本次敖评估目的和邦苗木耙的具体情况，坝评估人员根据其澳现行市场购买价芭，再加上合理的半运杂费、损耗其按他合理费用，计叭算得出评估值。把六、搬迁费及损摆失费败根据吧渝办发201绊1123号版文件有关规定，吧测算罢搬迁费及损失费昂。霸机器按设备评估说明一、评估范围肮本次设备

15、评估范瓣围为阿开县文峰街道办艾事处和扒中国石油天然气鞍股份有限公司重靶庆销售分公司万敖州开县经营部拌共同认可唉并经清查的设备袄，共啊21.5叭台（懊台、埃套暗、米隘），详见设备清皑查评估明细表。二、设备概况半纳入本次评估范熬围的机器设备为芭中国石油天然气敖股份有限公司重搬庆销售分公司万柏州开县经营部叭拥有的背21.5罢台（台、套、米跋）八器，截止评估基熬准日，胺储油罐鞍及叭消防设施耙已多年未使用，斑送变电工程（配懊电）哀能够满足正常生俺产的需要。瓣三、评估依据和瓣参考资料爱（笆一氨）挨开县文峰街道办颁事处和敖中国石油天然气爱股份有限公司重矮庆销售分公司万阿州开县经营部熬共同认可岸的“固定资产白

16、-机器设备白清查评估明细表背”；袄（搬二芭）蔼中国机械工业出艾版社出版的2般0败1巴1案机电产品报价手氨册；白（矮三熬）扮机电设备评估板价格信息伴；矮（凹四皑）败最新资产评估哀方法与常用参数案数据及经典评估熬报告使用手册邦（财经出版社2霸010版）；四、评估程序哎1、评估人员把以八各产品生产工艺绊为主线，通过现斑场查看、询问等耙调查手段，了解摆主要生产工艺过隘程以及主要设备鞍在生产过程中的碍作用和生产使用爱状况。败2、评估人员对蔼 叭“凹机器设备清查评胺估明细表版”八进行审核，根据班设备明细清单与稗财务部门的固定皑资产明细账进行把核对，务使账表拌相符。扳3、评估人员向哎资产占有方有关氨部门及人

17、员搜集爸与被评估设备有挨关的资料。扮4、评估人员根蔼据核对后的稗“哀机器设备清查评胺估明细表伴”背与资产占有方设罢备管理人员一起耙，到设备放置现氨场进行逐台核对鞍设备名称、型号芭、规格、制造厂哀商、制造日期等安。板5、评估人员向八资产占有方设备叭管理人员了解设靶备的启用日期、版运行情况、使用埃强度和设备的检斑修情况，检查设唉备的使用环境、拜使用条件和设备敖维护情况。白6、评估人员在颁设备放置现场根艾据设备运行情况澳、外观成色及技败术状态作好必要绊的记录，并向有巴关检修人员、操吧作人员了解设备叭有无隐患，运行碍日常记录，事故袄及安全检查记录哎等情况，采用整坝体鉴定的方法初背步确定每台设备搬的成新

18、率。拜7、评估人员根靶据现场工作搜集俺与了解的各种情吧况，进行整理与斑综合分析，依照暗资产评估操作版规范意见（试行稗）的规定进行懊计算并确定评估邦值。五、评估方法把评估人员根据现拌场工作收集与了艾解的各种情况，碍进行整理与综合氨分析，根据本次拔评估目的和机器稗设备的具体情况拜，采用重置成本靶法予以评估，把即按购（建）价背加运杂费、安装氨调试费、设备基翱础费及建设期资跋金成本用计算重八置全价，摆再结合设备新旧安程度和使用维护爱状况综合确定成隘新率，相乘后得版出评估值的方法绊。其计算公式为背：澳设备评估价值=挨重置全价皑氨成新率把1、机器设备重搬置全价的确定胺机器设备的重置埃全价由设备购置拜价和运

19、杂费、基案础费、安装调试哀费、资金成本组胺成。癌主要设备及关键傲设备的购置价从摆市场或生产厂家矮询价经比较后确斑定，在无法从市拜场或生产厂家获熬取价格时，通过颁查阅201芭1唉年中国机电产品案报价手册确定氨；一般设备的购扒置价通过查阅蔼201隘1扳年中国机电产品背报价手册等价扒格资料确定；对捌市场、生产厂家巴询价和查阅相关伴价格资料都无法埃获得购置价格的佰设备，则采用类翱比法通过以上途盎径查询类似设备耙的购置价并根据隘设备差异进行修傲正后确定。碍运杂费是指设备跋到达使用地点前隘发生的装卸、运昂输、保管、保险绊等费用，其计算懊公式为：运杂费皑设备购置价叭暗运杂费率。哎基础费是指建造靶设备基础所发

20、生佰的人工费、材料哎费、机械费等，背其计算公式为：癌基础费设备购奥置价扳按基础费率。挨安装调试费是指奥设备安装调试过巴程中发生的人工柏费、材料费、机啊械费等，其计算板公式为：安装调班试费设备购置叭价耙把安装调试费率。罢资金成本是指设瓣备从订货到安装昂调试完成因占用霸资金而发生的成鞍本，一般只对大扳中型的设备计算奥资金成本。绊对于订货合同中盎规定由供货商负笆责运输、基础建啊造、安装调试中叭的某项时，由于埃在购置价格中已哎含此项费用，则熬不计该项的费用哎。坝2、机器设备成捌新率的确定稗对于大型、精密蔼、高价的设备，哀采用使用年限法隘和现场勘查评分阿法两种方法，再肮按相应的权重比板例测算确定其综凹合

21、成新率。 爱采用现场勘查评挨分法是根据对设昂备的现场技术检碍测和观察，结合艾设备的使用时间扮、实际技术状况袄，负荷程度、制摆造质量等经济技皑术参数，经综合坝分析估测机器设芭备的贬值率或成靶新率的方法。盎一般设备成新率隘的确定采用使用癌年限法。六、评估举例疤评估示例一：敖变送电工程的评啊估说明1、设备概况颁变送电工程，1靶996建设，至坝今已经使用了1昂5年。原项目包胺含企业的输送电奥力线设备和场内氨变电设备。经现昂场了解由于企业八已经停产，这些八设备均为闲置设蔼备（照明线路不霸在此范围内）。袄由于变压器的安摆装与供电能电力巴相关，并且按照安国家的相关规定唉收取一定的规费笆。故独立评估。拌将该项

22、目分成两芭个部分：配电部绊分和线路部分分耙别评估，评估方蔼法：采用重置成阿本法。瓣 啊配电部分的评估熬说明。盎 配电部爱分包括：罢电力变压器和配巴电设备，如进线佰柜、出线柜、断背路器等。其中变耙压器型号为S1碍1-M-50。啊该变压器属油浸哎全密封式变压器耙。功率为50K霸VA。肮因设备拆迁需要笆给予一定的补偿碍，本次评估为补笆偿提供参考意见案。败二、重置全价的傲确定瓣1、设备重置全罢价计算巴设备重置全价计耙算如下翱设备重置成本安设备购价运杂哀费用安装费+跋设计费+管理费矮+监理工程费+板相关规费稗2.1、设备购吧价氨经查询2011白年机电报价手册翱报价，并考虑到八组立及铁件等辅哎料，取购置价

23、(阿含增值税) 1败2000元。其奥中电力配电柜以埃及室内安装用配哎套器件等按标准八配：进线柜、计安量柜、电容柜、绊PT柜、出线柜芭及铜排等，取1靶02000元。把2.2、运杂费懊，运杂费是指从岸出厂到安装地的芭运输、保险、等罢发生的所有的费摆用，取运杂费率白为5%。拔2.3 设备安摆装费，设备安装袄费是措为安装设案备所发生的人工绊、机械、材料等罢费用，根据评估背规范取安装费率盎为30%。八2.4 设备基埃础费，考虑到室熬风安装，并需要扒作地沟等入室工爸程故将基础费率袄取5%。皑2.5 设计费板率，参考国家计霸委、建设部关于啊发布工程勘察背设计收费管理规肮定的通知 癌计价格 20蔼02 10

24、盎号文，确认按3拜%。伴2.6 管理巴费率，参考基凹本建设财务管理扮规定的通知（伴财建2002爱394号）文隘，取1.2%。耙2.7 工程监拜理费用，参考国拔家发展改革委、疤建设部关于印发邦建设工程监理蔼与相关服务收费背管理规定的通盎知，取费率为2按.99%。隘2.8 电力政白策性收费计算啊根据重庆市电力挨公司文件 渝翱电营2007把2号爸高压客户收费项罢目有：翱高可靠性供电费伴用凹高可靠性供电费八用（含税价）斑表一： 拔 蔼 白 靶 懊 单位：元/办千伏安熬用电受电电压等耙级哀线路类型柏高可靠性供电费颁用阿供电部门规划建哎设改造供电工程隘客户自建本级电按压外部供电工程瓣0.38/0.八22千

25、伏办架空线隘270柏225败电缆区板405斑337摆10千伏叭架空线凹220版160吧电缆区颁330颁240般35千伏隘架空线白170扒100邦电缆区隘225拜150隘110千伏俺架空线八90唉电缆区办135傲按上表高可靠性埃供电费用的收取挨标准：用电受电按电压等级按10败KV计算，线路般类型架空线，客安户自建本级电压扳外部供电工程:捌 160元/K矮VA 疤 160（元）稗*50（KVA斑）=8000元爸（2）并网接电凹技术服务费挨10-35kV扒专用变压器并网埃接电技术服务收搬费（含税价）按案下表巴序号笆工作项目靶收费金额肮500kVA以癌下白500kVA及爱以上皑专线、开闭所出颁线把1扳

26、配电设计审查捌655埃983啊1310版2爸二次设计审查氨328爱328埃328癌3俺配电工程中间检笆查及竣工验收啊2368吧2368敖2368八4稗接电前挂表施工啊准备及提供技术岸服务佰750摆750霸750耙5肮办理通电投运手斑续岸262矮262翱262挨6柏并网接电扳1184背1775败2237安合计凹5547安6466芭7255邦按上表500k俺VA以下专线开叭闭所出线，取费爱5547元拔（3） 电力负阿荷管理系统客户办端装置费绊电力负荷管理系板统客户端装置费艾的收费标准为1坝8180元/套斑。文件依据为重邦庆市物价局关于颁电力负荷管理系奥统客户端装置收翱费标准的复函（扮渝价1998胺

27、381号）绊（4）电力综合班收费合计=（1坝）+（2）+(稗3)矮=8000+5暗547+181耙80=31727元霸2.9 资金成斑本，按建设期一艾年，银行一年期胺贷款利息为5.背31%，假定均背匀投入，则计算把后取2.62%八2.10 设备坝重置全价艾设备重置全价=绊(12000+爱102000+搬34977+)暗颁(1+5%+3按0%+5%+3耙%+1.2%+把2.99%)班 瓣 =2背14,495.霸57元百圆整后取214拜,000元懊三、成新率的确笆定氨(俺1颁)暗按理论成新率的颁确定啊该设备经济使用拔寿命为20年，埃该设备为199凹6年11月投入般使用，至评估基绊准日，实际使用版1

28、5.1年。爱成新率=(20懊-15.1)/氨20拜靶100%=25败%拌(2)现场勘察啊成新率的确定稗由于袄现场瓣所见，其油罐已柏经停用败多年胺，不能确定其实俺际情况，其实际搬实体与经济性贬鞍值明显。因此岸现邦场勘察成新率搬40%,般按芭现办场勘察成新率百40%阿确定。岸25*0.4+佰40*0.6=傲34% 取3案5%、评估净值靶评估净值重置斑价格拌阿成新率 敖 百 214,0安00挨袄3办5艾 奥 耙柏74900靶元 袄评估示例二：油袄罐的评估说明（案设备序号：1）扮 油罐翱设备评估说明八（原资产名称：坝油罐安装材料（柏成型）胺机器设备评估明班细表序号1(一) 概况扮油罐，容量为翱4癌00

29、t，斑同类设备共4胺座矮，用于存放汽拔油。耙油罐1996澳年捌11月挨建造，瓣至评估基准日已傲经版投入颁15.1年爱，设备账面原值班:啊1坝,3岸37败,艾342懊.7敖3罢,挨未提供账面净值按。翱由于凹没有取得该企业百的设备技术资料肮和图纸，因而本邦次评估不能够详敖细了解其设备的熬详细参数，拔只能根据现场颁人员的介绍并做埃现场观察核实。奥现以其中一座为背例，进行估算，懊再以此为基础计般算出其他油罐价安值，并通过加和胺得出结果。评估颁计算如下：八该设备工程主要隘包括地面基础、懊罐体制作、防腐耙涂装、管道安装哎工程等4大部分奥。罐体制造材料百按常规取按A哎235暗A板，内部结构件以拜按优质碳素结

30、构蔼钢为主，考虑罐百体的承压和安全爱性，内设有支架皑圈梁均为优质碳碍素钢型材制造。霸由于罐体较大，绊搬运较困难，因绊此一般采取现场笆制造，其次就是疤罐体的内、外表蔼面处理、防腐工盎程。板经现场勘察，该艾罐艾体斑外观较安差鞍，隘锈蚀疤、唉未进行正常例保爱。般(二)、重置成邦本的确定：澳哎1、重置全价构熬成俺设备重置全价由靶罐体主材费、制吧造费、辅材费、跋表面涂装费、管跋理费、设计费、靶监理费、资金成搬本等构成。该油岸罐为现场制作设安备，因此不考虑伴安装费。其计算版公式为：瓣重置全价=罐体拌主材费+辅材费斑+制造费用+表瓣面涂装费+设计阿费+建设单位管蔼理费+监理费+邦资金成本敖2、重置全价计啊算

31、表芭4奥00t 油罐计拌算表绊序号肮费用名称皑计算公式或说明绊费率哎费用金额（元）吧备注绊1懊主材费昂罐体材料吧佰137,800哀.00稗拌2哀辅材费（含工艺白材料,焊接条）扮1凹*费率隘20.00%俺27,560.般00白含零配件费靶3扳表面处理及防腐疤塗层材料费矮面积*单价盎笆8,800.0胺0捌稗4哀制造费（含人、艾机、工艺辅助材爱料费）爸(白1+2+3)案*费率稗80.00%矮139,000爸.00邦罐体制造,及管凹道安装、附件安罢装 败5岸小霸 哎计班矮傲313,160伴.00盎碍6熬国内运杂费岸（1+2+3）安*费率柏3%瓣 艾5,224.8疤0 爱材料运输费白7拌安装调试费颁6*

32、费率摆6%白 1靶0,449.6拌0 靶基础费啊8袄设计费拔6*费率安3.00%隘9,394.8挨0扒计价格般(2002)1百0版号隘9颁建设单位管理费笆6*费率艾1.00%哎3,13把1.60颁财建稗(2002)3啊94澳号阿10背工程监理费矮6*费率耙2.99%绊9,363.4败8阿1992蔼价费字懊479绊号艾11挨小 计笆5蔼鞍10拔项合计般蔼350,724蔼.28隘盎12巴资金成本哎(6+12)颁费率绊3.11%霸20,646.唉80八案13斑油罐评估价胺11+12拌半37暗0啊,拔000扳.0搬0哀圆整捌邦4拔00t油罐计算翱的单价为370板,000.00绊元奥同型号共4台，扮计算

33、结果如下：埃合计： 捌3拔7半0,000.0熬0碍傲4矮=1八,4罢8板0,000.0氨0岸元 罢 (三)按、办成新率的确定：跋 氨 (1)理论成蔼新率扒该设备于芭1996蔼年1阿1盎月安装调试完毕皑投入使用，至基白准日已使用近把15埃.懊1傲年。根据资产评暗估参数手册并咨澳询相关专业人士芭，并考虑到该厂艾整体设备的利用阿年限，故设定设扳备经济寿命年限哎约为20年，则疤该设备理论成新唉率为：翱理论成新率=(懊20-稗15哎.巴1佰)/20翱斑100%=25%啊(2)现场勘察版成新率的确定办由于拌现场半所见，其油罐已佰经停用碍多年白，不能确定其实唉际情况，其实际吧实体与经济性贬颁值明显。因此翱现

34、安场勘察成新率版10%,扳按拜现澳场勘察成新率摆10%把确定。半成新率按取半10稗%。鞍（四）评估值的矮确定班评估值=重置全白价奥坝综合成新率斑 1按,拔48哀0,000.0百0俺拜10扒%板 颁148000拔 柏(元)七、评估结果班经过全面清查工把作，确定纳入把本次摆评估的哀机器矮设备为凹21.5搬台（台、套、米笆）扒，于20唉11耙年懊12霸月扳19艾日的耙市场价值啊为俺465550癌元（傲评估结果详细情半况见固定资产暗机器设备坝清查评估明细表蔼）氨。癌 背 癌构盎（俺附办）拌着物评估说明一、评估范围盎根据背开县文峰街道办奥事处艾和霸中国石油天然气埃股份有限公司重翱庆销售分公司万矮州开县经

35、营部摆提供的叭构拜（隘附肮）隘着半物评估申报明细坝表及估价人员现唉场查勘，纳入傲本次耙评估范围的板构班（芭附肮）安着按物板包括厂区案水池矮、摆围墙等伴。翱二、评估对象概挨况拌委估白资产傲构澳（瓣附盎）柏着班物扒均败位蔼于昂汉丰镇中原村1斑社癌厂区内安，岸主要败为跋中原隘油库靶生产所需巴而修建哎，建成于坝90百年爱代凹左右摆。氨经背评估人员实地查颁勘结果表明，以岸上爸构埃（跋附岸）把着拜物叭外观完好，柏维护管理均较好摆,均能正百常使搬用。捌三、评估依据和爱参考资料盎1、傲开县文峰街道办把事处扳和哀中国石油天然气奥股份有限公司重懊庆销售分公司万挨州开县经营部八提供的“固定资板产清查评估明细哎表”；

36、柏2、斑部分构爱（袄附叭）败着物蔼施工协议、疤安装癌合同暗等；隘3、熬全国统一建筑笆工程基础定额重疤庆市基价表；矮4、袄重庆市建设工艾程造价信息2半0案10摆年傲第翱10吧期；叭5百、2010白年版重庆市安稗装工程单位基价俺表、重庆市氨安装工程费用定摆额矮。四、评估程序盎1、核查原始资吧料熬根据资产占有方摆提供的案构、附着物伴评估申报表，核柏对搬工程量斑；收集有关跋施工协议疤，作到账实相符艾。2、现场勘察隘依据清查评估明捌细表、昂施工协议皑等资料，深入现罢场进行实地勘测埃，核实标定位置瓣、数量、结构形颁式等。对关键、碍重要或有代表性盎的项目详细填写叭现场记录表，评拜定完好分值。3、市场调查把评

37、估人员到有关暗部门进行调查咨八询，并了解翱现行奥建筑工程基础定邦额颁。哀4、资料整理分扒析俺对市场调查所收鞍集的资料进行整挨理分析，进行估氨价结果测算。5、整理汇总坝编写熬构埃（跋附靶）伴着坝物评估说明。五、评估方法案评估人员根据现按场工作收集与了爸解的各种情况，霸进行整理与综合碍分析，根据本次懊评估目的和熬构（附）着物把的具体情况，采白用重置成本法予办以评估，即板工程直接鞍费加管理费及其袄他间接费用、资挨金成本、利润计霸算重置全价，般再结合翱构（附）着物挨新旧程度和使用袄维护状况综合确耙定成新率，相乘敖后得出评估值的阿方法。其计算公奥式为：瓣评估值=重置全艾价芭疤成新率斑构把（附着般物拜）扳

38、重置综合价=工半程直接费用+管唉理费用及其他间哀接费用+资金懊成本阿 氨+利润六、评估举例堡坎扳见构（附）着拜物清查评估明细版表第扒4邦项概况班据委托方与产权百持有者两单位共爱同确认，绊堡坎（条石）百共板9146.26碍立方米，建成于安9案0办年岸代昂左右颁；经现场查勘外搬观完好，能正常埃使用。暗2、爱重置全价的确定般构隘（附）着挨物重置综合价=按工程直接费用+昂工程建设管理费绊用及其他间接费安用+扳建设期爱资金癌成本+利润安序号澳项目跋取费依据扳取费基数凹1矮工程直接费胺2429702哀（阿1昂）安基价直接费盎2208820扮靶直接材料费芭9146.26笆立方米矮2103639哀肮土建及运输

39、安装爸工程费用罢 盎直接材料费的矮5奥%佰105182佰（俺2按）耙综合费绊（埃1坝）扮暗5蔼%扮110441柏（埃3邦）般劳动保险费巴（安1吧）昂稗5%办110441肮（安4啊）蔼施工方承揽利润斑（拜1斑）胺隘5.5版%肮121485癌（哀5按）扮定额管理费拌（扳（翱1癌）捌+坝（2）耙+板（3）白+盎（4）扳）拌柏1八背2551拜（伴6伴）稗税金半（靶（半1摆）跋+爱（2）暗+颁（3）把+哀（4）俺+叭（5）懊）啊俺3%俺76536把2翱管理费用及其他靶间接费用艾工程直接费用岸俺5%跋121485罢3坝利息稗6个月利率5.版6芭，均匀投入斑，建设期0.5稗年版6239翱4扒利润氨按癌1、2

40、扮合计的板5肮爸127559佰合计百重置综合价碍2684985败（取整哎取澳3靶00元/立方米扳）3、成新率百委估资产修建于按上世纪罢9搬0靶年代佰，现外观完好，岸能正常使用；傲估价人员根据拌其实际维护保养稗情况，综合考虑爸其成新率为澳6拔0背%; 安 氨 瓣4、氨评估值计算哎评估值=靶300半柏6熬0摆%耙班9146.26蔼=靶1646326颁元哀同上述相同方法胺，可得出其它靶构（附）着物扒的评估价值。肮七、癌清查、评估结果八经过全面清查工背作，确定纳入按本次氨评估的搬构绊（唉附案）摆着物半于20隘11摆年跋12隘月埃1癌9挨日的清查评估结阿果蔼为瓣3864000澳元（懊评估结果详细情巴况见

41、固定资产唉构澳（败附哎）半着物隘清查评估明细表柏）霸。房屋评估说明评估范围般纳入本次评估范班围的岸房屋阿为位于安汉丰镇中原村1疤社的房屋（面积傲为1557.1艾6平方米）拔。佰二、罢评估对象概况澳纳入本次评估范哎围的败建筑物为位于翱汉丰镇中原村1败社皑的建筑物，根据搬委托方提供的芭重庆市房百屋产权证斑，板共有建筑物拌面积拔1557.16搬平方米，按此次评估半是哀办公版用房扮、水泵房、发油绊房等柏，根据现场查勘蔼，翱房屋均是砖混结叭构，木门，皑铝合金拔窗，内熬刷白，外贴墙砖阿，层高约3米，跋房屋建于搬9稗0年代，瓣房屋维修保养一胺般哎。 熬三澳、评估依据和参扮考资料安（一）有关法律艾法规、政策文

42、件案和技术规范奥1、中华人民板共和国城市房地鞍产管理法；案2、全国统一败建筑工程基础定哀额重庆市基价表懊；矮3、暗重庆市建设工般程造价信息；扒4、2010年瓣版重庆市安装奥工程单位基价表扮、重庆市安百装工程费用定额袄；搬5胺、评估机构收集鞍的与本次资产评蔼估有关的询价资癌料、参数资料，背评估人员现场查哎勘记录及搜集到熬的有关资料。盎（二）委托方提佰供的有关评估对百象的资料搬1、评估合同罢；拔2、笆房地产产权证明笆摆3、其他相关资半料；艾（三）受托估价半方掌握的有关资挨料斑1、重庆市城市芭总体规划耙2、近期重庆市奥房地产市场交易埃资料敖3、估价对象所绊在区域的区位条巴件资料颁（四）估价人员罢实地

43、调查资料吧1、评估对象权耙利状况调查资料案2、评估对象所肮在区域交通状况唉、环境条件调查傲资料背3、评估对象所癌在区域房地产销挨售价格调查资料摆4、评估对象位把置、地形、基础跋设施调查资料耙5、评估对象土奥地现状及周边环盎境照片搬四靶、摆房屋埃评估工作过程一、房屋建筑物白根据本次评估的办目的，结合评估岸对象的特点和实拌际情况，对纳入盎资产评估范围的背房屋翱建筑物爱采用成本法进行稗评估。昂（坝一叭）计算公式：扮房地产评估价格挨=重置价格*成澳新率把重置价格=前期扮工程费+建安工胺程费+建设单位氨管理费+利息+澳销售税费+新建傲登记及建筑面积碍测绘费+利润+柏不可预见费佰（八二凹）评估技术参数挨确

44、定原则：把1、房屋建安工澳程费用的计取：敖调查重庆市类似扳工程造价，分析跋确定估价对象的斑建安工程造价。版2、成新率的确八定挨本次评估成新率碍的测定以直线折唉旧法为主，并根吧据维修保养程度按综合进行评定估爸价对象成新率。凹3、各项费用的凹计取：百根据市政府颁布澳的相关文件规定爸；本市规划、建碍设、房管各主管暗部门的相关规定敖，确定各项费用靶的标准及额度。扮4、凹资金成本：按能搬形成独立生产的爱主要建筑物的建斑设周期计算资金坝成本，建设期间盎，资金按均匀投疤入计算。建设工版期为1年以内(八含一年)按袄6胺.耙56芭%利率.搬列表求取估价对拌象评估价格：稗序号罢估价对象费用名版称翱住宅肮一八楼面地

45、价笆0吧二傲建筑工程前期工皑程费拜258.00 颁1胺建设工程规划综芭合费碍1.00 绊2鞍勘测费、勘察成案果审查费及设计扒费按8.00 坝3哎施工图设计文件摆审查费矮1.04 傲4坝建设工程质量监瓣督费吧1.33 懊5艾建设工程综合服八务费把1.82 扮6拔标底编制及工程啊预（结）算费工把程安2.60 袄7办工程咨询策划费颁（可行性研究费巴）斑9.00 拜8捌工程监理费盎17.55 凹9氨环境影响咨询费芭10.00 巴10蔼建设项目环境影颁响评价费碍0.33 颁11笆防雷工程设计审吧核施工监审费哎0.20 扳12绊散装水泥专项资笆金熬0.60 扮13唉建设工程安全文啊明施工措施费巴6.00

46、岸14碍城市建设配套费绊150.00 颁15岸人防易地建设费拔25.00 败16皑白蚁防治费摆12.00 凹17胺保险费般1.63 办18跋工程定额测定费班0.91 哎19摆招标代理费隘6.50 办20拔排污费奥2.50 邦21败绿化费用翱0.00 皑22败小区基础设建设办费白0.00 奥三鞍建筑安装工程费绊650.00 半四百建设单位管理费氨22.10 鞍1翱建设单位开办费爱和经营费用敖15.60 隘2邦建设单位临设费癌6.50 阿五奥利息吧38.62 安爸小计皑968.72 俺六摆销售税费拌0.00 霸1柏销售费用哎0.00 叭2案销售税费及附加矮、印花税袄0.00 跋七昂新建登记及建筑败

47、面积测绘费扳1.15 哎1罢新建登记费八0.65 翱2凹建筑面测绘费蔼0.50 佰八袄开发利润耙90.80 爸九敖不可预见费啊29.06 邦十捌重置价格袄1089.73巴十一按成新率碍0.60奥十二板积算价格吧653.84绊十三吧建筑面积疤1557.16暗十四扮风险调整系数安0.00哀十五拌评估价格稗653.84班十六靶评估总值板101.81爱取伴650绊元/平方米六、评估结果碍经综合评定估算案，此次评估的房盎地产评估总值为坝1012150澳万元氨。阿七、八评估结果的特别瓣说明扮房屋啊评估结果中哎不翱包含皑土地使用权白的价值。绊土地使用权盎评估说明绊一、八评估对象概述拌纳入本次评估范背围的是岸

48、开县石油公司的半位于汉丰镇中原巴一社的一宗土地澳使用权，根据搬国有土地使用证癌袄证载用途为疤仓库、办公霸用地；实际开发八程度为宗地红线凹外靶“俺五通背”胺（通电、通水（搬供水、排水）、暗通讯、通路、通俺气）、红线内吧“按四案通一平疤”柏（通电、通水（芭供水、排水）、啊通讯、通路、场俺地平整）；证载背土地使用权面积胺12485.5版平方米，使用权伴类型为蔼划拨，无背抵押他项权利登啊记。二、评估基准日瓣二O瓣一案一挨年拜十二八月十皑九爱日。三、价值定义吧本次所估地价的吧内涵是指：在估吧价基准日岸二O百一一暗年挨十二搬月十埃九巴日暗，评估设定用途拜为工业；设定开吧发程度为宗地红安线外暗“爸五通肮”白

49、（通电、通水（俺供水、排水）、哎通讯、通路、通摆气）、艾红线内凹“盎四肮通一平胺”拜（通电、通水（拌供水、排水）、疤通讯、通路、奥场地平整）版；版评估土地使用权昂面积暗12485.5跋平方米霸；使用权类型为袄划拨摆；无抵押他项权疤利限制，现状利爸用条件下，吧满足耙上述稗用途、使用年期疤、开发程度等各艾项评估设定条件斑，于估价基准日矮的正常市场条件昂下的土地使用权哀价格。四、评估方法扒根据城镇土地颁估价规程以及巴待估宗地的具体隘条件、用地性质熬及评估目的，结叭合估价师收集的奥有关资料，考虑爱到当地地产市场懊发育程度，选择岸评估方法。巴由于估价对象所败处区域为新开发敖区，新征地较多袄，所以评估人员

50、百决定采用成本逼奥近法进行评估；板同时委估宗地位懊于基准地价覆盖芭区内，故采用基拌准地价系数修正坝法评估；最后分氨析评估结果，作搬出评估结论。五、评估依据佰1翱、中华人民共肮和国土地管理法耙罢2罢、中华人民共哀和国土地管理法案（班根据暗2004年8月唉28日把第十届全国人民澳代表大会常务委坝员会第十一次会扳议关于修改扳中华人民共和国挨土地管理法的巴决定第二次修叭正颁）敖3、中华人民澳共和国城市房地岸产管理法拌4、中华人民袄共和国担保法般5、搬中华人民共和跋国物权法笆6、城镇土地艾估价规程(G蔼B/T1850斑8-2001)般；坝7、城镇土地蔼分等定级规程蔼(GB/T18疤507-200板1)；

51、啊8、 HYPERLINK 熬中华人民共和背国澳城镇国有土地使胺用权出让和转让哎暂行条例昂耙9、重庆市人民把政府颁布的92熬号令重庆市国般有土地使用权有芭偿使用办法扳10、渝国土房邦管发505号、半渝国土房管发1隘80号文重庆胺市国土房管局关皑于进一步加强土柏地房屋抵押登记肮管理的通知及奥补充通知；佰11、渝府发瓣20007扒6百号文重庆市人埃民政府关于颁布鞍重庆市国有土地摆使用权基准地价白和公示地价的通岸知；澳12、渝国土房袄管发背20003芭15扳号文重庆市国熬土房管局关于印靶发的通笆知；熬13、重庆市安土地级别册（俺下册澳佰主城外区县）懊14、重庆市班地价指南按15、重庆市巴国土房屋管理

52、局熬关于印发重庆市挨国有经营建设用班地使用权供应价矮款确定技术规则爱（试行）的通知敖（渝国土房管拔发2009奥255号）芭16、国土资源百部癌关于发布实施巴般的通知皑（八国土资发20吧06 307霸号办）罢17、绊开县府发20扒0828号俺八关于调整征地补翱偿安置政策有关跋事项的通知办摆；板18、疤评估机构收集的绊与本次资产评估碍有关的询价资料爱、参数资料，评叭估人员现场查勘哎记录及搜集到的伴有关资料。班七俺、评估柏计算过程1 估价思路把根据城镇土地胺估价规程以及拜待估宗地的具体靶条件、用地性质坝及评估目的，结拌合估价师收集的扮有关资料，考虑凹到当地地产市场叭发育程度，选择拔评估方法。胺由于估

53、价对象所岸处区域为新开发哀区，新征地较多矮，所以评估人员吧决定采用成本逼傲近法进行评估；疤同时委估宗地位安于基准地价覆盖坝区内，故采用基蔼准地价系数修正柏法评估；最后分盎析评估结果，作俺出评估结论。翱 叭 白 瓣2 埃基准地价系数修澳正法摆 板2.1颁基准地价成果介扮绍及内涵：斑根据渝府发2芭00076号翱文重庆市人民摆政府关于颁布重扮庆市国有土地使暗用权基准地价和伴公示地价的通知百，重庆市基准版地价分商服业、懊住宅、工业三种把用途，不同用途氨的基准地价参见案重庆市国有土地摆使用权基准地价癌表。重庆市基准鞍地价于澳2000年8月背20日佰公布实施，其基吧准地价的内涵为挨基准日于斑2000年8月

54、摆20日爸，城镇国有土地挨法定最高出让年白限50年，土地百开发程度为坝“扮三通一平捌”白（即通水、通电把、通路、平整场安地），容积率为版1条件下的平均伴价格。2.2评估思路澳根据宗地所在的摆土地级别、土地隘利用条件和开发靶程度，按照替代暗原则，就影响待背估宗地的区域因啊素和个别因素的拔影响程度，与基隘准地价修正系数拜指标说明表中的罢区域因素和个别懊因素指标条件相袄比较，确定这些败因素对地价影响爱程度的档次，再版对照修正系数表按中相应的档次，摆确定每个影响地挨价因素的修正系按数，据此对基准跋地价进行修正。敖同时根据基准地叭价评估期日和使耙用年限分别对待瓣估宗地的评估期颁日和使用年限进把行修正，求

55、得待奥估宗地在估价基俺准日的价格。背2.暗3案 肮基本公式班 扳耙i百拔绊（百+M+熬靶+N巴）吧矮S矮皑班 式中：柏 摆 案叭i吧待估宗地修佰正后地价；懊 盎 靶把 傲待估宗地所罢在区域基准地价把；瓣 斑 M 拌成熟度修正稗系数；暗 耙 哀唉 按待估宗地区芭域和个别因素修败正系数；搬 碍 N 皑土地使用权伴类型修正系数；八 奥 S 埃容积率修正板系数；巴 阿 肮半 邦待估宗地使敖用年限修正系数绊；八 吧 爸艾 翱待估宗地期巴日修正系数。芭 2.扳4矮 隘地价测算俺 版2.霸4败.1翱 按待估宗地所在区搬域基准地价（挨P瓣）翱根据渝府发班(2000)7班6八号文件之规定，坝确定其基准地价熬。板

56、 拌 隘 拌重庆市基准地价捌表绊 斑单位：元哀/敖平方米、唉50鞍年艾级别哎商业用地敖住宅用地扮工业用地矮1版7090疤1650凹1350般2皑5880俺1450胺1200柏3唉4490埃1050佰980摆4碍3590奥850盎750芭5昂2950哀600碍550背6蔼2640澳470拌450罢7叭2400颁410版400败8矮1900般360傲350挨9爸1600蔼320岸300板10吧1300罢300版260胺11暗980巴265搬220鞍12盎650爱230把185熬13岸450傲190扳150绊14鞍300扮165啊130懊15坝250爸150凹120按16敖230笆138巴115俺1

57、7把200白126挨110挨18碍168芭115半105霸19氨132版106摆102巴20耙110柏102昂100靶由重庆市土地邦级别册（下册瓣）查得，估价对凹象土地为重庆市盎工业办12佰级地，基准地价摆为癌185傲元/平方米.5瓣0年。霸2.唉4哎.2昂 靶基准地价评估期跋日修正系数（案）暗基准地价的基准暗日为傲2000拌年芭8捌月稗20稗日靶，委估宗地评估袄基准日为板20澳1氨1爸年耙12吧月稗19按日，应根据地价搬指数进行期日修笆正。但重庆市盎国土房管局关于坝公布重庆市主城艾区外城镇土地级澳别的通知（渝叭国土房管发2埃007779挨号）于重庆市搬2008年1月捌1日昂对主城区外土地案级

58、别进行了调整凹，已考虑了期日拔变化，故对期日阿修正系数不作修伴正。暗2.斑4癌.3跋 胺年限修正系数的扮确定（）案土地使用年限修伴正系数公式瓣: 绊 般公扒 颁式中：稗 Y哎使用年限办修正系数按 r阿土地还原巴利率为胺8.73哀柏 n百基准地价扮剩余土地使用年捌限（蔼50班年）挨 跋m拔估价对象拔评估使用年限（挨50年）澳估价对象熬为划拨用地，无版需修正。伴2.拜4柏.4暗 邦成熟度修正系数矮的确定（俺M按）搬估价对象红线外吧“跋五办通懊”暗（通摆上凹水版、通下水巴、通电、通路、唉通气）、红线内安“癌四碍通一平哀”阿（俺 颁通把上翱水白、通下水百、通电、通路、搬场地平整），根坝据规定确定其成疤

59、熟度修正系数如翱下靶:案成熟度修正系数案为半0疤。捌成熟度修正系数肮表昂土地开发程度俺修正系数摆三通一平（路、扒水、电、平整场叭地）啊0懊缺平整场地癌-0.12稗般-0.15耙缺昂 扳通安 般路啊-0.12佰伴-0.15跋缺通上水蔼-0.05霸跋-0.07拔缺通下水芭-0.05搬安-0.07澳缺爱 昂通拜 隘电敖-0.10半班-0.12颁通啊 阿气安+0.06扳挨+0.08岸通颁 爱讯俺+0.04肮瓣+0.06版2.昂4版.5哀 盎容积率修正系数哀的确定（笆S扮）蔼实际哀容积率为敖0.12凹，根据规定确定坝其容积率修正系鞍数为邦1隘。伴容积率修正系数伴表蔼容积率昂修正系数拔1.0办1.00背1

60、.5疤1.25挨2.0蔼1.50爸2.5氨1.70罢3.0胺1.88罢3.5暗2.05扳4.0爸2.21吧4.5把2.31罢5.0挨2.40胺5.5捌2.48案6.0耙2.56唉6.5白2.63爱7.0敖2.69傲7.5斑2.75颁8.0坝2.81拌8.5跋2.86凹9.0颁2.91隘9.5熬2.96扮爱10.0败3.00靶2.办4盎.6鞍土地使用权类型奥修正系数（搬N柏）邦根据渝国土房管版发阿20003耙15鞍号文重庆市国疤有土地使用权基瓣准地价和公示地疤价实施细则的昂规定，当委估宗澳地土地使用权为艾划拨拌时，修正系数为肮-0.25挨。按2.肮4按.7胺 八影响待估宗地地芭价因素修正系数巴及