资产评估报告书要点

1、资产评估报告书目 录TOC o 1-2瓣资产评估报告书巴摘要翱 PAGEREF _Toc18721835 h 斑1吧资产评估报告书昂 PAGEREF _Toc18721836 h 矮3办一、暗挨委托方与资产占唉有方简介癌 PAGEREF _Toc18721837 h 拌3氨二、疤胺评估目的般 PAGEREF _Toc18721838 h 百3邦三、碍爱评估范围与对象安 PAGEREF _Toc18721839 h 鞍5搬四、板绊评估基准日霸 PAGEREF _Toc18721840 h 佰5芭五、罢氨评估原则澳 PAGEREF _Toc18721841 h 斑5拜六、捌皑评估依据把 PAGER

2、EF _Toc18721842 h 敖6背七、柏绊评估方法昂 PAGEREF _Toc18721843 h 叭8般八、 评估过程鞍 PAGEREF _Toc18721844 h 氨9肮九、扳碍评估结论拔 PAGEREF _Toc18721845 h 跋9耙十、疤靶特别事项说明隘 PAGEREF _Toc18721846 h 皑10蔼十一、柏芭评估报告评估基爱准日期后重大事岸项搬 PAGEREF _Toc18721847 h 傲11癌十二、跋斑评估报告法律效熬力颁 PAGEREF _Toc18721848 h 霸11按十三、板柏评估报告提出日斑期搬 PAGEREF _Toc18721849 h

3、佰12疤资产评估报告书拜备查文件爱 PAGEREF _Toc18721850 h 芭14熬资产评估报告书班摘要重要提示扒 以下内罢容摘自资产爸评估邦报告书，欲了解搬本项目的全面情颁况及资产评估结扒果成立的假设和蔼前题、正确评价艾资产评估结果，办请您认真阅读资霸产评估报告书全案文。 败中发国际资产评摆估有限责任公司傲接受扳北京天桥北大青版鸟科技股份有限邦公司啊的委托，依据国熬家有关资产评估案的法律、法规和艾政策，本着独立哎、客观、公正、蔼科学的原则，运稗用法定或公认的瓣方法及程序，在扮四川君和会计师佰事务所审计的基吧础上对北京天桥碍青鸟科技股份有挨限公司转让其持碍有的四川省广播斑电视网络有限责芭

4、任公司25%的暗股权所涉及的全霸部资产及相关负芭债进行了评估。哀本公司评估人员敖在资产占有方有肮关人员密切配合翱和大力协吧助下啊，对委估资产进傲行了实地查看与捌核对、同时进行背了必要的市场调哎研与询证以及我搬们认为必要实施凹的其它评估程序盎，对委估资产在跋2002年12岸月31日所表现板的市场价值作出盎了公允反映。埃本次评估的资产吧评估申报资料和摆资产产权证明文叭件由委托方和资爱产占有方提供,佰提供方对资料的耙真实性、合法性半、完整性负责。按现将资产评估有扳关情况及评估结熬果报告如下： 一、评估目的安本次评估目的是蔼为瓣北京天桥青鸟科把技股份有限公司扳转让其持有的四奥川省广播电视网俺络有限责任

5、公司柏25%的股权疤所涉及的全部资埃产和负债提供价袄值参考。凹二、评估范围与凹对象柏本次评估范围是笆四川俺省广播电视网络坝有限责任公司的氨整体资产。 评翱估对象为流动资肮产、固定资产、阿无形资产、流动安负债及长期负债板。搬评估前总资产为岸85,462.佰1埃3靶万元，负债总额哎为54,498懊.百60啊万元，净资产为版30,963.氨5班3盎万元傲。背纳入本次评估的芭资产与委托评估佰时确定的资产范案围相一致。三、评估基准日碍本项目资产评估坝基准日为200班2年12月31班日。傲评估中所采用的哀计价标准均为基扮准日时点的价格扒标准。四、评估结论板资产评估结果汇百总表昂评估基准日：2版002年1班

6、2版月3笆1蔼日半资产占有单位：蔼四川省广播电视昂网络有限责任公佰司 碍 白 氨 靶 办 氨 懊 熬 金额单位：矮人民币万元肮项背 隘目隘帐面价值翱调整后帐面值把评估值八增加值班增值率芭A绊B盎C白D=C-B矮E=DB1般00背流动资产版42,641.氨25扒42,641.胺25吧42,650.案75扮9.50唉0.02扒长期投资案563.08吧563.08袄286.43耙-276.65案-49.13颁固定资产靶39,088.斑65疤39,088.爱65癌38,111.癌57半-997.08哎-2.50八 柏其中:在建工程白35,692.隘15鞍35,692.爸15版34,1拌0翱4.59跋-

7、1,587.靶56吧-4.45跋 拔建构筑物拌1,925.5耙7案1,925.5巴7扳2,407.3瓣9版481.82板25.02拌 氨机器设备叭966.16把966.16摆1,094.8爱4笆128.68案13.32埃无形资产暗3,169.1扮5跋3,125.1扳5蔼19,844.半00氨 16,674扳.85板526.16坝 袄其中：土地使用癌权班其它资产挨资产总计岸85,462.稗13绊85,462.鞍13邦100,892暗.75爱15,430.搬62蔼18.06昂流扳动负隘债鞍31,235.岸60埃31,235.唉60熬31,235.霸60拔0.00巴0.00柏长期负债败23,263.

8、暗00白23,263.啊00佰23,263.稗00哀0.00哎0.00百负债总计俺54,498.捌60板54,498.傲60盎54,498.百60绊0.00拜0.00暗净资产安30,963.肮53矮30,963.百53拜46,394.霸15颁15,430.耙62坝49.83坝法 人 啊 代 表鞍：陈思坝中国注册资产评败估师：陈思百中国注册资产评奥估师：施云青按中发国际资产评唉估有限责任公司捌二蔼拌颁三年三月六日资产评估报告书吧中发国际资产评背估有限责任公司按接受癌北京天桥北大青啊鸟科技股份有限坝公司翱的委托，依据国凹家有关资产评估肮的法律、法规和扒政策，本着独立哀、客观、公正、笆科学的原则，运

9、笆用法定或公认的版方法及程序，在按四川君和会计师碍事务所审计的基熬础上对俺北京天桥青鸟科稗技股份有限公司扒转让其持有的四板川省广播电视网笆络有限责任公司芭25%的股权所绊涉及的全部资产巴及相关负债进行佰了评估。本公司背评估人员在资产半占有方有关人员靶密切配合和大力氨协助下，对委资挨产进行了实地查按看与核对、同时肮进行了必要的市瓣场调研与询证以爸及我们认为必要办实施的其它板评估安程序，对委估资摆产在2002年笆12月31日所肮表现的市场价值颁作出了公允反映胺。碍本次评估的资产凹评估申报资料和癌资产产权证明文暗件由委托方和资蔼产占有方提供,癌提供方对资料的安真实性、合法性靶、完整性负责。叭现将资产

10、评估有盎关情况及评估结唉果报告如下： 拜委托方与资产占啊有方简介扒评估委托方：败北京天桥北大青扳鸟科技股份有限背公司柏资产占有方：四柏川省广播电视网般络有限责任公司稗注册地址：成都傲市天仙桥滨河路班1号巴注册资本：贰亿碍捌仟万元按法定代表人：李扮晋德敖企业性质：有限巴责任靶四川省广播电视背网络有限责任爱公司前身为四川巴省广播电视网络霸中心，是四川白广播般电视厅所属国有扒独资企业，经省爸广电厅川广计字鞍（95）15号败文批准成立。该笆中心承担建设全懊省有线广播电视扮综合信息网络，熬经营、开发有线扮广播网络业务。疤在2000年8板月，四川省广播昂电视网络埃中心与北京天桥凹北大青鸟科技股疤份有限公司

11、、重罢庆东银实业（集百团）有限公司共案同投资疤“暗四川省广播电视笆网络有限责任公版司疤”敖，注册资本1.疤53亿元，三方捌股东股权分别占瓣总股本的51%爱、25%、24傲%。耙四川省广播电视矮网络有限责任哎公司碍经营范围是承担坝全省有线广播电岸视网络的建设、艾运营、管理及开斑展综合数据业务啊；生产、销售该捌网络相关产品（摆国家政策允许的芭项目）摆。拔四川省广播电视隘网络有限责任般公司靶在瓣2001靶年矮10案月投资收购隘“爱成都三讯光纤网氨络传输有限公司氨”捌，并将其更名为阿“扮成都三讯光纤网凹络有限公司哀”俺。版12月，爱四川省广播电视斑网络有限责任办公司叭注册资本增资为胺2.8亿元，三挨方

12、股东的股权比佰例不变。暗目前，爸四川省广播电视碍网络有限责任傲公司八的主要业务包括邦：绊办基本业务，包括癌干线传输、有线半电视；罢疤扩展业务，包括摆数字电视、数字扮广播；巴爸宽带数据增值业袄务。 俺2000年疤末，公司资产总唉额40478.哎88万元，净资芭产15731.凹58万元。背2001年芭末，般 巴公司资产总额5蔼8762.66摆万元，净资肮产2办9443.41懊万元。霸2002年末，芭公司资产总额8佰5芭462岸.坝13笆万元，净资产3哀0963.5矮3百万元。经营业务范围：靶承担全省有线广版播电视网络的建昂设、运营、管理挨及开展综合数据氨业务，生产、销板售该网络相关产霸品(国家政策

13、允搬许的项目)。佰四川省广播电视懊网络有限责任百公司作为综合信懊息网络运营商，般提供的产品主要班是服务，因此网癌络平台的高效和昂服务的高质量就把是产品性能及质按量的有效保证。盎四川省广播电视把网络有限责任俺公司已建成以五吧环一线为主体，扒各级广电网络为柏分支的网络平台唉。整个广电骨干癌网络覆盖全省绝办大部分地区（1按9个地市州）及邦主跋要的佰县级市镇，干线奥总长度3460靶公里（4864百2芯公里），目扮前干线的信息吞邦吐量2.5G。挨公司现已建有网坝管中心、计费中盎心和信息中心，袄有效地利用骨干暗传输、交换及路傲由设备数百台完扳成着整个网络的翱运维，为政府、耙企业及社会各界百提供广泛的信息蔼

14、服务。暗在成都地区，巴四川省广播电视按网络有限责任邦公司亦投资建成坝了先进的城域网办络，光缆466芭74芯公里。以扳HFC与POS懊技术为主体，可阿承接各类接入，败包括数字电视、耙有线电视、VP百N虚拟专网，P般PPOE及Ca伴ble Mod哀em的宽带个人俺接入等等。佰近三年颁四川省广播电视癌网络有限责任翱公司吧财务状况靶和经摆营业绩：坝 爱 肮 扮 伴 坝 啊 斑 隘单位：人民币元艾项 目澳2002般年俺200哎1埃年笆2000凹年笆主营业务收入胺38,176,鞍454.56按44,600,扒400.42蔼7,262,4摆43.25袄利润总额靶16,582,柏736.74袄10,077,拌

15、757.78摆4,315,7捌75.86哎净利润蔼14,858,扮475.95凹10,077,岸757.78蔼4,315,7邦75.86癌总资产瓣854癌,瓣621哎,按339.73澳5岸87,626,氨559.31隘404,788爱,773.48笆净资产搬309,635隘,364.63捌294,434稗,093.64哎157,315稗,775.86蔼详见经注册会计疤师审计后的资产皑负债表和损益表唉.评估目的蔼本次评估目的是昂为胺北京天桥青鸟科笆技股份有限公司败转让其持有的四肮川省广播电视网袄络有限责任公司般25%的股权皑所涉及的全部资爱产和负债提供价矮值参考。评估范围与对象矮评估范围：本次半

16、评估范围是四川癌省广播电视网络耙有限责任公司的斑整体资产。评估安对象具体如下：艾 (单位:万元扳) 摆项跋 扒目半帐面价值爱备注碍流澳动资百产巴42斑,奥641.25拌长期投资稗563.08版固定资产奥39袄,敖088.65办其中:在建工程艾35疤,安692.15拌 建构班筑物奥1暗,矮925.57版 机器摆设备胺966.16拌无形资产翱3颁,氨1凹69傲.1胺5碍其中：土地使用翱权哀其它资产凹资产总计叭85半,捌462.13奥流动负债袄31斑,碍2案3袄5.八6柏0搬长期负债靶23白,爸2伴6安3.暗00爸负债总计拔54背,败498.60板净资产巴30艾,吧963.5吧3癌本次评估的对象耙为

17、流动资产、固瓣定资产、无形资霸产、流动负债及隘长期俺负债。邦评估前总资产为罢85,462.吧1巴3蔼万元，负债总额懊为54,498白.版60巴万元，净资产为昂30,963.胺5吧3疤万元癌。扮纳入本次评估的氨资产与委托评估癌时确定的资产范班围相一致。评估基准日稗本项目资产评估搬基准日为200版2年12月31芭日。昂本公司经与委托绊方及资产占有方蔼协商，八确定2002年疤12月31日为笆本次评估的评估罢基准日。芭评估中所采用的俺计价标准均为基扒准日时点的价格半标准。评估原则按依据资产评估操拜作规范，我们在案本次评估中遵循摆了以下原则：（一）工作原则按本次评估恪守独败立性、客观性、绊科学性的工作原

18、按则，具体包括：昂1案本公佰司及参加本次评芭估的全部工作人败员依照国资办发绊19962矮3号文所发资盎产评估操作规范绊意见（试行）懊进行操作，不受癌被评资产各方当安事人利益的影响癌，与委估资产各柏方当事人之间无矮任何利害关系。坝2以国家国有叭资产评估与产权熬界定相关的法规伴、法律为依据，懊坚持深入现场，斑检查与核对资产佰实物，从实际出邦发，实事求是地版评估其现值。白3依照规定的瓣评估程序及其匹哎配方法与标准进昂行科学的评估。（二）经济原则柏本次评估遵守资瓣产持续经营的原绊则、替代性原则颁和公开市场原则埃，具体是指：碍1资产持续经皑营是指被评估资懊产均按目前的用案途和使用方式巴、规唉模、频率、环

19、境白等情况继续使用坝。暗2替代原则是版指在评估作价时绊，如果同一资产懊或同种资产在评摆估基准日可能实拜现的或实际存在摆的价格或价格标邦准有多种，则应鞍选用最低的一种耙。背3公开市场是岸指一个竞争的市案场，交易各方进岸行交易的唯一目叭的是获取最大限哎度的利润，交易拌各方掌握相当的芭交易市场信息、氨具有比较充分的败时间、对交易资昂产具有必要的专昂业知识、交易条隘件公开且不具有吧排他性。评估依据白我们在资产评估昂工作中所遵循的暗国家、地方政府把和有关部门的法皑律法规，以及所拜参考的文件资料扳主要有：（一）法规依据笆1、国务院19隘91年91号令胺国有岸资产白评估管理办法案；碍2、国家国有资摆产管理局

20、国资办叭发（1992）昂36号国有资巴产评估管理办法伴施行细则；瓣3、中国资产评肮估协会中评协翱199623败号资产评估操芭作规范意见(靶试行)；扮4、财政部财评跋字1999熬91号文资产袄评估报告基本内皑容与格式的暂行板规定；拌5、财政部邦1992瓣年颁布的企业盎会计准则；巴6、财政部百1992扳年颁布的商品耙流通企业会计制啊度；拔7、建设部、国挨家技术监督局颁哎布的房地产估扒价规范GB/氨T 50291巴-1999；凹8、中华人民疤共和国城市房地白产管理法；八9、中华人民啊共和国佰土地管理法；八10、中华人罢民共和国公司法矮。（二）行为依据稗1、与委托方签熬订的资产评估唉委托协议书；瓣2、

21、四川省广播胺电视网络有限责安任公司提供的资翱产明细表和相关爸资料；熬3、资产评估委癌托方承诺函；暗4、其他经济行半为依据。（三）产权依据啊1、土地使用证八；柏2、房屋产权证疤明;阿3、车辆行驶证罢；埃4、主要设备购靶置发票；岸5、其他权属关按系的证明材料。（四）取价依据哎1、房地产估八价规范隘GB/T 50敖291-199岸9昂；般2、建设部耙1984扳年懊11暗月鞍8凹日颁布的房屋拔完损等级鉴定标坝准；胺3、资产占有方盎提供的房屋昂建筑物清查评估艾明细表；斑4、评估人员进八行现场勘察、市艾场调查获得的近肮期成都市房地产皑交易价格及近几爸年来成都市房地熬产价格走势等资胺料；八5、资产占有方笆提

22、供的房屋所有盎权证等有关文件埃资料。班6、企业提供的案房屋的所有权证耙等相关资料；昂7吧、其他有关的政哎策、规定；胺8、机械工业部俺信息中心20白02年机电设备氨报价手册;白9笆、国家两委三部颁一局瓣1997隘年癌7背月败15阿日颁布的汽车笆报废标准；隘1坝0扮、资产评估常办用数据与参数手败册（北京科学岸技术出版社）；埃11、黑马信挨息广告；扳12、中商信息俺网（http:靶/car.c暗cmnet.背com）；艾13、各有关设坝备生产厂家的报霸价材料；挨1霸4癌、资产占有单位扳提供的设备购置盎合同等有关设备巴的技术性能说明阿书；盎15、评估人员罢现场勘查、市场颁调查获得的资料啊；挨16、其它

23、与评肮估有关的资料。板（五）参考资料敖及其它扳资产占有单位填搬报的资产清查评爱估明细表；盎2、四川君和会板计师事务所出具岸的审计报告；昂2、与本次资产傲评估相关的参考伴资料。评估方法白（一）评估中主爱要采用的评估方岸法百重置成本法：是耙指在评估资产时拔按现时条件下重柏新购置或建造一笆个全新状态的被敖评估资产所需的碍全部成本扣减被办评估资产已经发敖生的实体性贬值皑、功能性贬值鞍和经济性贬值来胺确定被评估资产爸评估值的一种评绊估方法。背市场比较法：也奥称市场法，是指懊通过比较被评估袄资产与最近售出耙类似资产的异同背，并将类似资产摆的市场价格进行颁调整，从而确定邦被评估资产价值挨的一种资产评估办方法

24、。疤收益现值法：是啊指通过估算被评碍估资产未来预期癌收益并折算成现搬值，借以确定被拜评估资产价值的翱一种评估方法。办（二）各类资产半负债的评估方法鞍根据国家的有关板法规，遵循客观按、独立、公正和拔科学的原则，以哎及其他公认的评隘估原则，本公司八对四川省广播电捌视网络有限责任懊公司拟资产重组版所涉及的资产及熬负债进行了必要碍的核查和鉴定，霸查阅了有关部门按文件、技术资料蔼和合同，实施了霸必要的评估程序叭，根据具体资产氨的特点，选择与哀之匹配的评估方办法。对未来收益按不能准确预测，芭且交易市场又不巴很活跃的资产采昂用重置成本法。唉具体如下：矮1、流动资产评跋估方法具体如下百：氨（1）、货币资挨金采

25、用核实法；罢（2）、应收性坝质的帐款根据可艾能收回的数额确吧定评估值；吧（3）、存货中捌原材料、在用低坝值易耗品采用重坝置成本法；稗2、建筑物采用靶市场比较法。奥3、机器设备采拌用重置成本法。斑4、长期投资采扮用重置成本法。败5、无形资产采案用收益现值法。拌6、负债项目采败用核实法。首先啊区分其在评估基八准日是否具有负百债俺的属性，再根据澳可能需要支付的把数额确定评估值佰。八、评估过程爸按照我公司与委坝托方签订的资产岸评估委托协议书拜所约定的事项，板我公司自二瓣袄三年二月十三日摆至三月六吧日实施了对委托背方提供的有关文靶件、资料的审核绊验证，并进行了矮现场勘查、市场案调查以及公认、爱必要的资产

26、评估半程序。具体过程敖可划分为：接受八委托、前期准备岸、资产清查、评柏定估算、评估汇唉总、提交评估报叭告等六个阶段。巴第一阶段：接受芭委托阶段邦与委托方进行洽扒谈，明确资产评班估目的和评估对白象及范围，签署邦资产评估委托协绊议，选定评估基澳准日；扮第二阶段：前期艾准备阶段靶提出评估方案，按向资产占办有方提交前期资傲料清单要求、说唉明和资产评估申按报明细表，并深拜入现场辅导资产巴占有方按照申报矮明细表要求进行败填报准备工作；盎第三阶段：资产霸清查阶段捌专业评估人员进俺驻现场后，在资罢产占有方相关人斑员的配合下，分般组检查核实资产摆与验证资料，同皑时评估人员认为佰有必要的资产进艾行检测鉴定；扳第四

27、阶段：评定岸估算阶段艾评估人员根据资搬产的特点选择评敖估方法和计算公暗式，通过各种渠翱道收集市场信息巴，针对具体对象搬进行评定估算，艾取得资产评估值把；百第五阶段：汇总扳分析阶段肮评估人员汇总各敖项资产评估结果斑，整理有关资料白，对评估结果进耙行分析验证，确碍定评估结论，撰熬写评估说明和评俺估报告；唉第六阶段：提交翱评估报告阶段绊对评估报告及其绊说明进行所内三扮级审核并列示审安核意见，修改评肮估报告，出具资俺产评估报告书，班提交委托单位。评估结论暗四川省广播电视啊网络有限责任公鞍司评估前的帐面唉值：败评估前总资产为肮85,462.瓣1般3蔼万元，负债总额袄为54,498胺.叭60盎万元，净资产

28、为吧30,963.伴5班3败万元扮；调整后帐面值爱：总资产85,版462.1版3癌万元，负债54氨,498.巴60百万元，净资产3吧0,963.5奥3叭万元；评估后，叭总资产100,斑892.75万扮元，负债54,柏498.阿60吧万元，净资产4奥6,394.1耙5办万元。肮增值为15,4扒30.6傲2拌万元，增值率为肮49.83%。白即：盎资产评估结果汇岸总表版评估基准日：2摆002年1案2胺月3叭1把日疤资产占有单位：靶四川省广播电视按网络有限责任公阿司 懊 跋 拜 袄 爱 金额单位：百人民币万元绊项阿 拔目阿帐面价值暗调整后帐面值版评估值版增加值哀增值率鞍A案B扒C奥D=C-B阿E=DB

29、1摆00奥流动资产叭42,641.摆25芭42,641.吧25蔼42,650.碍75案9.50隘0.02柏长期投资斑563.08扒563.08盎286.43敖-276.65哀-49拌.13邦固定资产巴39,088.伴65搬39,088.邦65隘38,111.胺57稗-997.08矮-2.50熬 半其中:在建工程百35,692.艾15氨35,692.翱15办34,104.爱59巴-1,587.摆56般-4.45啊 熬建构筑物邦1,925.5挨7岸1,925.5懊7岸2,407.3般9安481.82拜25.02吧 八机器设备爱966.16蔼966.16拔1,094.8昂4板128.68败13.32

30、鞍无形资产八3,169.1艾5翱3,125.1摆5稗19,844.吧00拔 16,674邦.85叭5斑26.16把 八其中：土地使用耙权斑其它资产哎资产总计邦85,462.百13拔85,462.板13疤100,892八.75伴15,430.懊62疤18.06敖流动负债板31,235.袄60靶31,235.邦60坝31,235.唉60案0.00氨0.00笆长期负债肮23,263.奥00把23,263.坝00氨23,263.八00芭0.00柏0.00挨负债总计跋54,498.拜60瓣54,498.俺60癌54,498.百60傲0.00盎0.00柏净资产氨30,963.胺53百30,963.霸53爱

31、46,394.把15癌15,430.阿62伴49.83特别事项说明蔼本评估公司未对拔资产占有方提供罢的有关经济行为罢批文、营业执照扒、权证、会计凭傲证、审计报告等笆证据资料或所牵隘涉的责任进行独拌立审查，亦不对百上述资料的真实碍性负责。 叭四川省广播电视捌网络公司向成都袄市建行第三支行疤贷款2.5亿元八系重庆东银实业靶(集团)有限公般司保证，网络公氨司向重庆东银提敖供6000万元坝民生银行贷款担拜保。挨办公大楼为四川笆省广播电视网络碍中心投入的资产唉，但由于某些原拌因一直未办理产傲权变更手续，四笆川省广播电视网坝络有限责任公司扮正在办理产权变昂更手续，到目前把为止未发生产权耙纠纷隘。八本次评估

32、是依据办企业提供的资产拜负债表及资产评碍估明细表（以下坝简称资产清单）把进行的，评估人啊员没有考虑资产氨清单以外企业可班能存在的资产、皑负债以及可能存凹在的或有资产和胺或有负债。胺委托评估的资产笆存在的可能影响霸资产评估值的瑕哀疵事项，在委托氨方委托时未作特白殊说明而评估人捌员根据专业经验扳一般不能获悉的佰情况下评估机构巴和评估人员不承挨担相关责任。佰本次评估由于受叭条件的限制，对叭机器设备、房屋伴建筑物的评估缺肮少必要的技术档蔼案资料依据，只把从外观进行了鉴挨定分析，对隐蔽罢部分的技术状况按及可能存在的缺艾陷，只能通过企颁业的有关人员及笆有关部门提供的氨有关情巴况判定。百本评估结果是反扒映评

33、估对象在本翱次评估目的下，捌根据公开市场原艾则确定的现行价爸格，没有考虑将跋来可能承担的抵笆押、担保事宜，唉以及特殊的交易拜方可能追加付出袄的价格等对评估澳价值的影响，也半未考虑国家宏观熬经济政策发生变奥化以及遇有自然拔力和其他不可抗斑力对资产价格的唉影响。当前述条般件以及评估中遵稗循的持续经营原罢则等发生变化时颁，评估结果一般埃会失效，本报告板所载明的评估结颁果应作相应调整袄，以致重新评估凹。稗本报告对委估资爸产所作的评估系奥为客观反映被评扮资产的价值而作奥，本公司无意要扒求资产占有单位稗必须按本报告的安结果和表达方式搬进行相关的帐务凹处理。是佰否进行，如何进昂行有关的帐处理按需由资产占有单

34、坝位的上级财税主摆管部门决定，并傲应符合国家会计盎制度的规定。俺评估报告评估基爸准日期后重大事凹项爸（一）、评估基罢准日后的调整事爸项蔼本报告书所载之熬评估结果是本公昂司对被评估资产艾在特定条件下于八评估基准日的价捌值提出的意见。翱本报告书的使用按者在评估基准日罢以后的有效期内艾使用本报告时，邦对资产数量及价奥值可能发生的变艾化应按以下原则伴进行调整处理：矮资产数量发生变敖化，应根据原评啊估方法对资产额碍进行相应的调整坝。当评估方法为坝重置成本法时应岸按实际发生额进把行调整；若资产安价格标准发生变矮化，并对资产评埃估价产生明显爸影响时，委托方按应及时聘请评估疤机构重新确定评奥估价。叭对于评估基准日搬后因资产数量及佰作价标准发生变爸化，委托方对评挨估值所作的调整按，本公司不负有百任何法律责任。靶（二）、评估基凹准日期后重大事搬项办四川省广播电视