资产评估串讲讲义

1、 PAGE PAGE - 72 -佰 哀 罢 邦 胺 自考资产评绊估串讲讲义搬 芭 袄 盎 扳 郑庆华 考生朋友们：隘 大家好班！在资产评估串懊讲中我讲四部分般内容：一是试题疤题型、题量分析案；二是各章重点半的串讲；三是考暗试趋势分析；四阿是应试指导。罢 翱 艾 吧 哀第一部分 试隘题的氨题型题量唉目前资产评估拜试题的题型包唉括五种题型：单凹选题、多选题、傲名词解释、简答搬题和计算题，具稗体情况如下表：拜资产评估试澳题题型和题量 百单选题斑多选题跋名词解释般简答题敖计算题凹合计俺30题版斑1分=30分败10题笆叭1分=10分邦2题矮案3分=6分八2题隘版7分=14分蔼4题绊暗10分=40分般1

2、00分盎 按 跋 版 挨第二部分 各耙章重点串讲 捌对资产评估课程鞍的学习，应该做稗到板“翱全面复习、重点拌掌握、融会贯通巴”白，在前面基础班皑中学员已经进行罢了全面复习，下把面我重点指出各岸章关键的知识点背，这些关键知识奥点是本学科的支靶撑点，也是考试百的重点。挨 唉 柏 吧 癌第一章 总论（背吧）暗一、本章考情及佰重点哎1.本章在考试癌中处于艾重要地位皑，属于考试的扒重点章捌。本章在考试中板的瓣题型安主要有单选、多疤选、名词解释和班简答，分数在8伴分左右。例如，笆2007-20叭09年考试情况鞍如下：罢 氨 翱 200爱7斑百2009年本章摆出题题型和题量蔼（分值）统计表暗年份靶单选题安多

3、选题案名词解释按简答题疤计算题扒合计（分）绊2007年懊2按1澳7昂10背2008年扮2办1班3盎6扒2009年盎2拔3懊5隘 注：笆碍越多越重要。拔 扒2本章的百重点扳是资产评估的价鞍值类型、资产评吧估的程序。 佰二、本章重点内爸容串讲癌第一节 资产评哀估的含义爱（一）资产评估矮的概念案1资产评估是背指通过对资产某澳一时点价值的估爸算，从而确定其阿价值的经济活动扮。稗2资产评估主伴要由六大要素组阿成，即资产评估靶的主体、客体、熬特定目的、程序翱、价值类型和方百法。昂（二）资产评估岸的特点邦现实性、市场性板、预测性、公正拔性、咨询性拜（三）资产评估办与会计计价的区扳别敖1.二者发生的胺前提条件

4、不同佰2.二者的目的柏不同败3.二者的执行挨操作者不同傲第二节 资产评背估的对象阿（一）资产的含袄义稗会计学中的资产颁是指过去的交易敖或事项形成并由氨企业拥有或者控瓣制的资源，该资扒源预期会给企业拜带来经济利益；扳作为资产评估对巴象的资产，可以背从以下几个方面半理解：跋1.资产是一种碍权利岸2.资产是一种叭获利能力爱3.资产必须为澳某一主体所拥有挨和支配板（二）资产的分癌类胺1按资产存在皑形态分类霸按资产存在的形靶态可以分为有形傲资产和无形资产隘。办2按资产是否柏具有综合获利能绊力分类绊按资产是否具有绊综合获利能力可摆以分为单项资产疤和整体资产。唉3按资产能否拔独立存在分类巴按资产能否独立澳存

5、在可以分为可安确指的资产和不瓣可确指的资产。半4按资产的流哀动性分类皑按资产的流动性捌可以分为短期资稗产和长期资产。芭第三节 资产氨评估的价值类型稗（蔼邦）肮（一）资产评估背的特定目的吧资产评估的特定癌目的主要有：资安产转让、企业兼艾并、企业出售、班企业联营、股份罢经营、中外合资瓣合作、企业清算笆、抵押担保、企肮业租赁、债务重搬组等。按（二）资产评估安的价值类型鞍1.价值类型在搬资产评估业务中矮具有重要的作用搬，表现在：搬（1）价值类型盎是影响和决定资奥产评估价值的重阿要因素。阿（2）价值类型靶制约资产评估方啊法的选择。扒（3）明确评估奥价值类型，可以哀更清楚的表达评班估结果，可以避昂免报告使

6、用者误瓣用评估结果。败2.价值类型的版类别 拔（1）市场价值澳：自愿买方和自安愿卖方在评估基哀准日进行正常的矮市场营销之后所袄达成的公平交易霸中某项资产应当懊进行交易的价值霸估计数额，当事拌人双方应各自精俺明、谨慎行事，绊不受任何强迫压按制。 （2）在用价值（3）投资价值笆（4）持续经营百价值（5）清算价格（6）保险价值（7）课税价值绊3.价值类型的霸决定 案决定和影响价值安类型的因素是多肮方面的，但主要爱因素包括：（1蔼）评估的特定目斑的(经济行为)拜；（2）市场条瓣件；（3）资产爱功能及其状态。把第四节 资产评靶估的假设百（一）继续使用颁假设胺从资产评估角度邦看，继续使用假败设是指资产将按

7、俺现行用途继续使佰用，或转换用途百继续使用。俺（二）公开市场跋假设暗公开市场假设，蔼是假定在市场上碍交易的资产，或斑拟在市场上交易安的资产，资产交懊易双方彼此地位碍平等，彼此双方稗都有获得足够市佰场信息的机会和氨时间，以便对资阿产的功能、用途敖及其交易价格等败做出理智的判断碍。蔼（三）清算(清疤偿)假设爱清算(清偿)假啊设是指资产所有摆者在某种压力下唉被强制进行整体俺或拆零，经协商摆或以拍卖方式在搬公开市场上出售氨。在不同假设条扒件下，评估结果敖各不相同。在继傲续使用假设前提疤下要求评估资产挨的继续使用价值般；在公开市场假敖设前提下要求评白估资产的公平市伴场价值；在清算斑假设前提下要求蔼评估资

8、产的清算绊价格。拜第五节 资产评袄估的原则熬资产评估的原则颁包括两个层次的哎内容，即资产评八估的工作原则和懊资产评估的经济伴原则。柏（一）资产评估搬的工作原则斑资产评估工作原蔼则有：独立性原隘则、客观性原则澳、科学性原则、跋专业性原则。叭（二）资产评估板的经济原则伴资产评估经济原班则有：贡献原则八、替代原则、预罢期原则。熬第六节 资产评班估的程序（捌昂）半（一）资产评估胺程序的定义熬资产评估程序是暗指资产评估机构翱和人员执行资产皑评估业务、形成疤资产评估结论所叭履行的系统性工耙作步骤。鞍（二）资产评估百程序的重要性敖资产评估程序的氨重要性表现在：搬1资产评估程般序是规定资产评安估行为、提高资芭

9、产评估业务质量叭和维护资产评估耙服务公信力的重翱要保证。埃2资产评估程皑序是相关当事方案评价自查评估服拌务的重要依据。案3恰当执行资唉产评估程序是资暗产评估机构和人氨员防范执业风险鞍、保护自身合法袄权益、合理抗辩佰的重要手段之一板。癌（三）资产评估按程序的内容：有哎8项内容，见教癌材。暗（四）履行资产版评估程序的基本俺要求罢1资产评估机跋构和人员应当在袄国家和资产评估班行业规定的范围鞍内，建立、健全鞍资产评估程序制靶度。颁2资产评估机背构和人员执行资芭产评估业务，应邦当根据具体资产耙评估项目的情况癌和资产评估程序澳制度，确定并履案行适当的资产评拌估程序，不得随岸意简化或删减资艾产评估程序。蔼3

10、资产评估机挨构应当建立相关鞍工作制度，指导白和监督资产评估班项目经办人员及耙助力人员实施资靶产评估程序。柏4如果由于资把产评估项目的特俺殊性，资产评估办机构和人员无法跋或没有履行资产岸评估程序中的某笆个基本环节，资艾产评估机构和人案员应当考虑状况皑是否会影响到资拌产评估结论的合霸理性。胺5矮靶资产评估机构和氨人员应当将资产懊评估程序的组织柏实施情况记录于扒工作底稿。矮第二章 资产罢评估的基本方法绊（搬拌）暗一、本章考情及跋重点艾1.本章在考试颁中处于阿重要地位翱，虽然本章直接矮分数不是很多，般但本章是后面各巴章不同资产评估白方法的基础。本败章在考试中的白题型碍主要有单选、多啊选、名词解释和伴简

11、答，分数在7芭分左右。例如，按2007-20坝09年考试情况暗如下：氨 奥 碍 200碍7叭败2009年本章敖出题题型和题量翱（分值）统计表懊年份袄单选题败多选题案名词解释罢简答题碍计算题百合计（分）版2007年版3叭1办3板7版2008年笆3背1把7哎11皑2009年俺3翱1暗4 暗2本章的扮重点柏是市场法运用形办式和差异调整、俺成本法各项指标白的计算、收益法案的应用形式和指矮标计算、资产评伴估方法选择需要巴考虑的因素。叭二、本章重点内盎容串讲（对照教坝材划重点）斑第一节 市场法疤（把昂）坝（一）市场法及佰其适用的前提条半件啊1.市场法的含败义扳市场法也称市场捌价格比较法，是癌指通过比较被评

12、败估资产与最近售扳出类似资产的异拜同，并将类似资岸产的市场价格进搬行调整，从而确办定被评估资产价版值的一种资产评扮估方法。敖2.市场法应用按的前提条件袄（1）需要有一阿个充分发育、活哀跃的资产市场。俺（2）参照物及矮其与被评估资产把可比较的指标、芭技术参数等资料哎是可搜集到的。吧（二）运用市场翱法进行资产评估矮的方式按采用市场法时，埃一方面是选择确疤定参照物价格，澳另一方面则是分斑析确定参照物的奥差异调整因素。氨参照物差异调整柏因素主要包括三氨方面：一是时间佰因素，二是地域唉因素，三是功能坝因素。隘（三）运用市场办法评估资产的程板序及其优缺点分凹析矮1.运用市场法版评估资产的程序碍（1）明确评

13、估碍对象；袄（2）进行公开笆市场调查，收集八相同或相类似资绊产的市场基本信按息资料，寻找参吧照物；耙（3）分析整理埃资料并验证其准胺确性，判断选择版参照物；叭（4）把被评估拜资产与参照物比拜较；氨（5）分析调整爱差异，做出结论懊。耙2.市场法的优阿缺点鞍市场法是资产评哎估中最简单、最稗有效的方法，其哎优点表现在：（班1）能够客观反班映资产目前的市埃场情况；（2）哎评估结果易于被拌各方面理解和接哎受。拜市场法的缺点表矮现在：（1）需昂要有公开及其活案跃的市场作为基爸础，有时缺少可氨对比数据以及缺皑少判断对比数据袄而难以应用；（啊2）不适用于专安用机器、设备、邦大部分的无形资癌产，以及受地区暗、环

14、境等严格限奥制的一些资产的叭评估。败第二节 成本法暗（斑扳）败（一）成本法及白其适用的前提条拌件按1.成本法的含碍义捌成本法是指在评碍估资产时按被评澳估资产的现时重捌置成本扣减其各癌项损耗价值来确按定被评估资产价唉值的方法。凹2.成本法应用败的前提条件靶（1）应当具备稗可利用的历史资白料。斑（2）形成资产罢价值的耗费是必敖须的。稗（二）成本法运懊用的思路及其各岸项指标的估算 拜根据成本法的含办义，成本法的基搬本计算公式可以癌表述为：败（1）被评估资叭产评估值艾=阿重置成本斑-阿实体性贬值邦-岸功能性贬值伴-拔经济性贬值笆（2）被评估资蔼产评估值摆=埃重置成本阿暗成新率半1.重置成本及半其估算凹

15、重置成本是指在耙现在市场条件下半重新构建一项全伴新资产所耗费的佰全部货币支出。捌重置成本一般可蔼分为复原重置成芭本和更新重置成碍本。鞍复原重置成本是爸指运用原来相同肮的材料、建筑或案制造标准、设计凹、格式及技术等坝，以现时价格复伴原购建这项全新捌资产所发生的支捌出。埃更新重置成本是鞍指利用新型材料氨，并根据现代标佰准、设计及格式白，以现时价格生艾产或建造具有同芭等功能的全新资氨产所需的成本。哀选择重置成本时爱，在同时可获得扳复原重置成本和拌更新重置成本的碍情况下，应选择唉更新重置成本。耙一般来说，复原凹重置成本大于更凹新重置成本。办重置成本的估算搬一般可以采用下埃列方法：百（1）重置核算拌法。

16、它是指按资癌产成本的构成，拔把以现行市价计罢算的全部购建支八出按其计入成本肮的形式，将总成扮本分为直接成本吧和间接成本来估癌算重置成本的一巴种方法。挨（2）物价指数斑法。这种方法是捌在资产历史成本肮基础上，通过现伴时物价指数确定挨其重置成本，计摆算公式为； 懊上述二者具有明佰显的区别，表现爱在：办 皑耙物价指数法估算摆的重置成本，仅扒考虑了价格变动暗因素，因而确定岸的是复原重置成捌本；而重置核算皑法既考虑了价格巴因素，也考虑了昂生产技术进步和傲劳动生产率的变叭化因素，因而可蔼以估算复原重置搬成本和更新重置昂成本。阿扮物价指数法建立耙在不同时期的某澳一种或某类甚至伴全部资产的物价把变动水平上；而

17、八重置核算法建立鞍在现行价格水平熬与购建成本费用按核算的基础上。靶（3）功能价值俺法癌也称生产能力比安例法。这种方法扮是寻找一个与被翱评估资产相同或袄相似的资产为参案照物，计算其每按一单位生产能力吧价格或参照物与唉被评估资产生产颁能力的比例，据埃以估算被评估资熬产的重置成本。凹计算公式为： 俺这种方法运用的芭前提条件是资产耙的成本与其生产坝能力成线性关系扒。案（4）规模经济昂效益指数法邦应用于许多资产爸的成本与其生产疤能力之间不存在笆线性关系的情况安。计算公式是： 扳（5）统计分氨析法敖计算公式为：袄K=R/R靶2.实体性贬值扒及其估算奥 袄资产的实体性贬按值是资产由于使皑用和自然力作用佰形成

18、的贬值。实绊体性贬值的估算皑，一般可以采用袄以下几种方法：斑 翱（1）观察法，氨也称成新率法。爱资产的实体性贬搬值胺=蔼重置成本奥邦（捌1颁-实体性成新率巴）半（2）公式计算白法。其计算公式罢为： 公式中：版总使用年限敖=扳实际已使用年限搬+熬尚可使用年限斑 拌实际已使用年限瓣=颁名义已使用年限爸板资产利用率矮3.功能性贬值叭及估算蔼 搬功能性贬值是由哎于技术相对落后翱造成的贬值。通八常，功能性贬值败的估算可以按下矮列步骤进行：稗 背（1）将被评估鞍资产的年运营成白本与功能相同但绊性能更好的新资奥产的年运营成本伴进行比较。肮 疤（2）计算二者癌的差异，确定净百超额运营成本。跋净超额运营成本艾是

19、超额运营成本百扣除所得税以后半的余额。扮（3）估计被评岸估资产的剩余寿伴命。敖 胺（4）以适当颁的折现率将被评邦估资产的剩余寿唉命内每年的超额罢运营成本折现，颁这些折现值之和笆就是被评估资产笆的功能性损耗（疤贬值），计算公笆式为：艾 颁被评估资产功能办性贬值额埃=拔般（被评估资产年蔼净超额运营成本懊佰折现系数）版4.经济性贬值碍及其估算扒经济性贬值是由岸于外部环境变化扳造成资产的贬值疤。计算经济性贬邦值时，主要是根斑据由于产品销售般困难而开工不足跋或停止生产形成翱资产的闲置，价佰值得不到实现等绊因素，确定其贬哀值额。暗5.成新率及其八估算巴本书的成新率有芭二个含义：实体坝成新率和综合成摆新率。

20、本处的成矮新率是综合成新哎率。综合成新率坝反映评估对象的蔼现行价值与其全矮新状态重置价值皑的比率。该成新鞍率指的是重置成癌本法运用的第二熬个公式（即：被凹评估资产评估值扒=艾重置成本安把成新率）中的成肮新率，它是综合巴考虑资产使用中翱各类损耗以后确跋定的。唉综合成新率的估捌算方法有以下几斑种：（1）观察法。隘（2）使用年限安法。 佰（3）修复板费用法。翱需要说明的是，坝评估工作中，有背些评估人员直接跋按照会计学中的跋折旧年限估算成半新率，这种做法捌是不正确的，必八须摒弃。摆（三）运用成本半法评估资产的程笆序及其优缺点分疤析熬 耙1.运用成本法靶评估资产的程序霸 败（1）确定被评翱估资产，并估算

21、岸重置成本；艾 稗（2）确定被评拌估资产的使用年颁限；埃 斑 （3）估算被扮评估资产的损耗拜或贬值；翱 俺（4）计算确定皑被评估资产的价跋值。败 胺2.成本法的优埃缺点爱 扮采用成本法评估搬资产的优点有：叭 暗（1）比较充分捌地考虑了资产的艾损耗，评估结果吧更趋于公平合理把；板 拌（2）有利于单稗项资产和特定用靶途资产的评估；八 捌（3）在不易计爸算资产未来收益鞍或难以取得市场傲参照物条件下可瓣广泛地应用。败 扳（4）有利于企阿业资产保值。斑 白但是，采用成本隘法的缺点是工作昂量较大。第三节 收益法胺（一）收益法及哎其适用的前提条绊件伴 矮1.收益法的含昂义岸 霸收益法是指通过熬估算被评估资产

22、叭未来预期收益并按折算成现值，借稗以确定被评估资癌产价值的一种资捌产评估方法。应搬用收益法评估资颁产必须具备的前澳提条件是：爱 皑（1）被评估资瓣产必须是能用货背币衡量其未来期邦望收益的单项或八整体资产；暗 扒（2）资产所有伴者所承担的风险疤也必须是能用货拌币衡量的。哎（二）收益法应伴用的形式邦1.资产未来收巴益期有限的情况 评估值 隘对教材例【2-百7】的补充说明瓣： 隘评估值300坝挨（16）安400拌皑（16）半2蔼200啊澳（16）板3芭28335隘6167.9绊806.9（奥万元）斑2.资产未来收扒益无限期的情况柏（1）未来收益氨年金化的情形。安资产评估值（收拜益现值）翱=版年收益额

23、板/颁资本化率PV=A/r半（2）未来收益隘是不等额的情形奥。绊资产评估值（预伴期收益现值）八=癌哀前若干年各年收哀益额爸半各年折现系数+肮以后各年的年金笆化收益/资本化般率蔼拌前若干年最后一败年的折现系数 绊例：某企业预计埃未来五年收益额敖分别是唉12岸万元、澳15按万元、奥13跋万元、疤11昂万元和板14俺万元。假定从第稗六年开始，以后稗各年收益均为巴14摆万元，确定的折耙现率和资本化率澳为白10%坝。确定该企业在班持续经营下的评俺估值。摆 柏评估过程可按下唉列步骤进行：百 傲首先，确定未来叭五年收益额的现白值。碍 皑现值总额皑 袄 =1背2罢把0.9091+盎15蔼鞍0.8265+氨13

24、巴绊0.7513+笆11蔼拔0.6830+坝14扮半0.6209岸 罢 =4扳9.2442罢（万元）扳 鞍计算中的现值系把数，可从复利现般值表中查得。安 瓣其次，将第六年摆以后的收益进行背资本化处理，即拔：白 14/唉10%=140碍（万元）奥 伴最后，确定该企唉业评估值：颁企业评估值柏=49.244捌2+140百案0.6209=啊136.17拌（万元）拌（三）收益法中爱各项指标的确定案收益法中的主要佰指标有三个，即埃收益额、折现率芭或资本化率、收坝益期限。1.收益额胺收益额指的是资皑产使用带来的未扮来收益期望值。懊关于收益额的构版成，以企业为例佰，目前有几种观傲点：疤 佰第一，税后利润懊，即

25、净利润；坝 按第二，现金流量笆；哎 埃第三，利润总额背。八2.折现率和资霸本化率班折现率应包含无耙风险利率、风险背报酬率和通货膨绊胀率。资本化率蔼与折现率在本质鞍上是没有区别的案。只是适用场合澳不同。折现率是背将未来有限期的巴预期收益折算成隘现值的比率，用蔼于有限期预期收熬益还原，资本化哀率则是将未来永扒续性预期收益折巴算成现值的比率佰。3.收益期限按（四）收益法评鞍估资产的程序及傲其优缺点分析艾 扳1.收益法评估爱资产的程序俺 隘（1）收集验证佰有关经营、财务岸状况的信息资料芭；颁 艾（2）计算和对板比分析有关指标哎及其变化趋势；搬 爱（3）预测资产胺未来预期收益，伴确定折现率或资邦本化率；

26、昂 暗（4）将预期收败益折现或资本化熬处理，确定被评盎估资产价值。艾 般2.收益法评估皑资产的优缺点暗 巴（1）收益法评懊估资产的优点是八：颁把能真实和较准确隘地反映企业资本啊化的价值；班阿与投资决策相结奥合，应用此法评拌估的资产价值，熬易为买卖双方所袄接受。办（2）收益法评瓣估资产的缺点是耙：鞍氨预期收益额预测懊难度较大，受较案强的主观判断和蔼未来不可预见因吧素的影响；背懊在评估中适用范埃围较小，一般适捌用企业整体资产搬和可预测未来收搬益的单项资产评爸估。肮第四节 资产评摆估方法的比较和般选择摆（一）资产评估昂方法之间的关系耙1.资产评估方肮法之间的联系跋从整体上说，资背产评估方法是由笆互相

27、关联的、内白在相关的不可分挨割的技巧和程序绊组成的。斑2.市场法与成佰本法的区别：有熬4点区别，见教疤材。搬（二）资产评估肮方法的选择扳（败笆）俺1盎资产评估方法柏的选择必须与资八产评估价值类型邦相适应。澳资产评估价值类稗型说明懊“芭评什么邦”肮，是资产评估价昂值的质的规定，哀具有排他性，对柏评估方法具有约蔼束性；资产评估爱方法说明笆“傲如何评奥”拔，是资产评估价百值量的确定，具鞍有多样性和替代懊性，并服务于评版估价值类型。哀2肮资产评估方法霸必须与评估对象耙相适应。败评估对象是单项埃资产还是整体资白产，是有形资产把还是无形资产等胺，往往要求不同半的评估方法与之埃相适应。颁 八 佰3唉评估方法

28、的选袄择还要受可搜集把数据和信息资料拜的制约。柏有时，一项资产暗同时采用两种或拜两种以上的方法八评估，会得出两敖种或两种以上不盎同的结论。我们吧一般不能用各种懊方法得出的评估澳结果进行简单平哀均或加权平均得把出评估结论，应鞍该根据评估价值阿类型以及不同评爱估结果对市场的拔适用性，判断选办择一种评估结果绊作为评估结论。爱第三章 机器敖设备评估（拔拔）案一、本章考情及拜重点澳1.本章在考试板中处于扳非常重要芭地位，属于考试靶的重点章。本章澳在考试中的拔题型按主要有单选、多白选、简答和计算皑，敖分数在16分左奥右扒。例如，200摆7-2009年班考试情况如下：敖 皑 般 200叭7半芭2009年本章

29、癌出题题型和题量耙（分值）统计表唉年份胺单选题案多选题邦名词解释艾简答题哀计算题伴合计（分）熬2007年鞍4稗1耙10疤15袄2008年扳4氨1捌10背15跋2009年翱5稗3哀10疤18碍2本章的叭重点白是机器设备评估敖的啊成本法氨，这是每年必考罢的知识点。鞍二、本章重点内白容串讲（对照教爱材划重点）稗第一节 机器设罢备评估的特点笆（一）机器设备澳的特点背1暗机器设备是主稗要劳动手段半2鞍机器设备属于拜动产类资产哀3败机器设备属于扮邮箱资产翱4.机器设备更瓣新换代比较快半（二）机器设备暗评估的特点柏1机器设备类澳资产一般不具备岸独立的获利能力俺。通常采用成本扮法和市场法评估捌。伴2岸对于整体

30、性的傲机器设备，它是佰为了实现某种功背能，由若干机器摆设备组成的有机凹整体，整体价值氨不仅仅是单台设扳备价值的简单相熬加。碍3霸影响机器设备佰磨损的因素很多半，设备的磨损、鞍失效规律不易确盎定，个体差异较皑大。确定贬值往背往需要逐台地对皑设备的实体状态爱进行调查、鉴定暗。疤4懊设备的贬值因绊素比较复杂，除唉实体性贬值外，矮往往还存在功能伴性贬值和经济性捌贬值。胺第二节 机器设白备的核查与鉴定瓣（一）机器设备芭的核查柏机器设备核查的哀方式可分为逐项唉清查和抽样核查氨两种。1.逐项清查暗评估人员要依据胺委托评估的资产拜清单，对所有被搬评估的机器设备扳进行逐台的清点耙、核实，分别考八察每一台设备的澳

31、实体状态，确定拜实体性贬值、功暗能性贬值和经济伴性贬值，计算评巴估值。2.抽样核查拌 疤抽样核查是在满斑足核查任务要求八的前提条件下，胺根据随机抽样的白原理，核查被评矮估机器设备的一般种方法。哀（二）机器设备拌的鉴定巴1.机器设备的败鉴定按其工作阶岸段可以分为邦 百统计性鉴定 隘 宏观鉴定埃 办 盎 微芭观鉴定翱 判伴断性鉴定鞍第三节 机器设邦备评估的成本法爸（胺稗）疤机器设备评估的柏成本法是指通过爱估算机器设备的白重置成本，然后案扣减其各种贬值肮来估测机器设备哀评估值的方法。颁成本法可以用公耙式表示为：爱 跋 贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备奥（一）机器设备袄重置成本的构

32、成扒重置成本一般包熬括重新购置或建坝造与评估对象功搬效相同的全新设暗备所需的一切合鞍理的直接费用和叭间接费用，如：坝设备购置成本、捌运杂费、安装费班、基础费、其它隘间接费用、税金吧、资金成本等。按（二）机器设备搬重置成本的估算1重置核算法巴这种方法是分别靶估算机器设备各袄构成项目的成本敖，然后求和得到芭重置成本的方法凹。瓣2物价指数法跋 扒 袄这种方法是在被唉评机器设备历史绊成本基础上，通拜过现时物价指数搬确定其重置成本挨。计算公式为：翱 碍 半3规模经济效胺益指数法 x案是根据设备的生跋产能力与价格的摆比例关系来确定吧重置成本的方法笆。爱 霸 参照物设备的产量参照物设备的重置成本被评估设备的

33、重置成本被评估设备的产量搬（三）机器设备瓣的实体性贬值及稗其估算懊机器设备的实体扒性贬值是由于使扳用和自然力的作百用造成的机器设氨备的贬值。柏实体性贬值邦=矮重置成本跋扳实体性贬值率扳=拔重置成本隘鞍（按1-扳成新率）1使用年限法2观测分析法3修复费用法班（四）机器设备懊的功能性贬值及罢其估算奥机器设备的功能败性贬值是由于科唉学技术的发展，板导致被评估的机把器设备与新机器佰相比功能的相对胺落后，引起的贬八值；或者是新技哀术、新材料、新按工艺的运用导致霸被评估机器设备稗的贬值。蔼（五）机器设备霸的经济性贬值及稗其估算扒机器设备的经济半性贬值是由于外癌部因素引起的贬般值。俺1因生产能巴力降低造成的

34、经耙济性贬值百2因收益减少氨造成的经济性贬绊值瓣3因受环境保柏护限制而造成的癌经济性贬值把第四节 机器设跋备评估的市场法佰（一）运用市场邦法评估机器设备跋的概念懊 蔼机器设备评估的翱市场法也称市场氨比较法，是根据柏市场上类似机器鞍设备交易的价格胺资料，通过对评耙估对象和市场参绊照物各项因素的碍分析比较，从而碍确定机器设备评邦估值的方法。爱（二）运用市场哎法评估机器设备艾中比较因素分析熬 挨运用市场法评估爸机器设备时，应疤对被评估机器设俺备与参照物进行班比较。这些比较隘因素包括：个别拜因素、交易因素板、地域因素、时案间因素等四个方捌面。 阿第四章 房地班产评估（跋懊）捌一、本章考情及暗重点巴1.

35、本章在考试拜中处于般非常重要般地位，属于考试敖的重点章。本章瓣在考试中的胺题型霸主要有单选、多捌选、名词解释、板简答和计算，分办数一般在16分叭左右。例如，2班007-200白9年考试情况如稗下：瓣 斑 搬 200佰7案澳2009年本章笆出题题型和题量哎（分值）统计表佰年份叭单选题澳多选题癌名词解释熬简答题绊计算题鞍合计（分）岸2007年翱4癌1隘10隘15敖2008年蔼4澳1昂10吧15哀2009年斑5吧2白3摆10盎20霸2本章的矮重点隘是房地产评估的扮市场法把、收益法（含假颁设开发法、残余暗估价法）、成本伴法；影响地产价捌格的因素、建筑靶物评估时需考虑佰的因素等。暗二、本章重点内芭容串讲

36、（对照教霸材划重点）笆第一节 房地产罢评估概述袄（一）房地产的奥概念哎房地产：是指土翱地、建筑物及其班他地上定着物，岸又称之为不动产般。房地产存在形柏态：单纯的土地版、单纯的建筑物版、土地与建筑物拌合成一体的房地蔼产。摆（二）房地产的敖特征拌房地产的特征有哎：位置固定性、败耐用性、影响因邦素多样性、投资罢大量性、保值增吧值趋势。 氨（三）房地产的办评估程序捌 哎明确评估基本事扮项白凹拟定评估工作方版案瓣颁实地查勘搜集资斑料癌蔼选用评估方法评鞍定估算百爱确定评估结果，埃撰写评估说明和罢报告斑。扮第二节 土地使板用权评估的特点芭（一）霸土地坝使用权及其实质捌土地资产可以作挨为单独的对象进拜行评估，

37、也可以鞍与地上建筑物一柏起作为评估对象罢进行评估，还可邦以作为整体企业把资产的构成要素芭随整体企业一并八进巴行芭评估。般（二）俺土盎地资产的分类及隘其特性邦1资产及其分柏类败按社会经济用途案划分：工业用地扳、商业用地、交啊通运输用地、公隘用事业用地、文白教、科技和卫生皑用地、行政事业绊机关用地、生活爱住宅用地、园林颁、风景浏览区、奥公共休息用地、鞍特殊用地（如军跋事设施用地、监白狱、垃圾堆放处碍理场、公墓、火坝葬场用地）等。百2叭土地资产癌的特性：昂 碍（1）袄自然特性：土地版面积的有限性、皑土地空间位置的跋固定性、土地使袄用价值的永续性澳和增值性、土地氨的不可替代性癌。版（2）经济特性稗：叭

38、用途多样性啊、伴经济地理位置的碍可变性安、霸可垄断性敖。癌（三）土地资产敖价格体系懊1土地资产价靶格类型背（1）盎基准地价：矮基准地价是指城啊镇国有土地的基懊本标准价格。是爱各城镇按不同的安土地级别、不同拜的地段分别评估阿和测算的商业、阿工业、住宅等各拔类用地土地使用阿权的平均价格。靶（2）阿标定地价：澳在市、县政府根疤据需要评估的正癌常土地市场中，背在正常经营管理案条件和政策作用柏下，具体宗地在奥一定使用年限内板的价格。霸（3）盎土地使用权出让拔底价：翱是政府根据正常板市场状况下宗地鞍或地块应达到的爸地价水平确定的癌某一宗地或地块袄出让时的最低控佰制价格标准。它澳也是土地使用权邦出让时政府首

39、先班出示的待出让土搬地或地块的最低皑地价（标价）的埃依据和确认成交捌地价（或出让金澳）的基础。疤（4）暗转让价格：版是使用者将已取捌得的土地使用权斑转让给第三者，拔由第三者向转让挨者所支付的一种爱价格。由于转让版的本身是土地使吧用者之间的交易敖，其价格形成也摆是由交易双方来安决定的。八（5）矮出租价格：傲地产出租价格亦奥称土地使用权租艾金价格 半目前我国的城市翱地产市场按土地巴使用权流转方式芭，可划分为熬一级市场袄和罢二级市场背。鞍2土地资产价版格的特点拜（1）傲土地价格不是土拌地价值的货币表般现，其价格不由安生产成本决定。按（2）胺土地价格主要由俺土地的需求决定扮。颁（3）跋土地价格具有明瓣

40、显的区域性。啊（4）俺土地价格的上涨挨性。扒（四）影响地产巴价格的因素叭 般 佰 斑 暗 办 般行政因素暗 颁 暗 罢一般因素 跋 社会因素敖 般 胺 瓣 矮 班经济因素伴 罢 扒 芭 巴 办其他因素熬 碍 把 矮 办 氨 碍影响商业用地的矮因素伴影响地产价格的癌因素 区域拌因素 背 影响住宅用地绊的因素坝 皑 扳 唉 皑 懊影响工业用地的半因素巴 霸 斑 澳 阿 熬位置背 癌 瓣 哎 版 氨地形地质八 坝 矮 挨个别因素 隘 面积案 捌 皑 挨 芭 版地块形状伴 拌 熬 扳 安 班土地利用八1一般因素：阿是指对土地价格翱高低及其变动具坝有普遍性、一般叭性和共同性影响颁的因素。斑2区域因素：搬

41、是指因土地所在版地区的特性而影瓣响地价的因素，伴也就是说，土地扮所在地区的自然埃条件与社会经济肮、行政因素相结岸合所形成的地区傲特点所影响的地巴价因素。 案 傲 柏 癌 拔 霸影响商业用地土摆地价格的区域因扮素：疤商业繁华程度、哎交通便捷度、环敖境优劣度、规划隘限制、其他因素巴。靶3个别因素：芭是指地产所表现懊的个别特殊的如鞍位置、面积、地办形地质、宽度、案进深等对地产价鞍格产生影响的因扳素。扮土地利用因素：跋主要包括容积率蔼和土地用途。瓣容积率是指地块阿的建筑面积与地叭块总面积的比率碍。搬（五）土地使用坝权评估的原则皑 扒包括拌替代原则、最有肮效使用原则、变伴动原则、供需原暗则、贡献原则爱。

42、案第三节 土地权矮属及其处置岸（一）土地权属肮的类型捌土地权属按不同般角度，可以分为哎土地所有权、土熬地使用权、划拨坝土地、出让土地捌等。 盎 癌 1土地所敖有权肮我国的土地是社奥会主义公有制，靶即全民所有制和蔼劳动群众集体所昂有制。翱 2划拨土拜地使用权摆以划拨方式取得芭的土地使用权，摆土地使用权不得摆单独设定抵押权奥，依法取得了房捌屋所有权连同该靶房屋占用范围内澳的划拨土地使用板权，可以设定抵斑押权。伴 3出让暗土地使用权扳 土地使用权出氨让最高年限按用百途分别确定：鞍 （1）蔼居住用地70年拌；颁 （2）白工业用地50年暗；癌 （3）胺教育、科技、文版化、卫生、体育坝用地50年；叭 （4

43、）笆商业、旅游、娱八乐用地40年；叭 （5）罢综合或者其他用挨地50年。 肮（二）企业资产癌重组与改制中土矮地权属的处置背 佰 土地权属伴处置方式：出让班方式、直接投资柏入股方式、租赁颁方式暗。疤第四节 土地使拔用权评估的方法盎（伴拌）（一）市场法 拌 1市场霸法及其适用条件扒市场法：也称市碍场比较法，是将邦待估土地与在近艾期已经进行交易笆的类似土地加以哀比较，从已进行哎交易的类似土地安的价格，修正得捌出待估土地价格安的一种评估方法扒。 扮 半 班 2市场白法应用的步骤与俺过程把（1）广泛搜集稗交易资料，确定暗比较案例安 哎（2）进行巴交易情况拌的修正凹（3）进行袄交易时间奥的修正半（4）进行

44、区域半因素修正隘（5）进行个别搬因素修正：个别啊因素修正的内容把主要包括土地使版用年限、容积率巴、临街宽度、临柏街深度、面积、疤形状、地形、地摆质等拔土地使用年限修哎正时，修正系数半可用下列公式计岸算： 白 容积率胺的修正计算公式碍为 板（6）确定待估氨土地评估值安 吧（二）收益法阿 癌 蔼1收益法跋 土地使矮用权评估中的收百益法，亦称收益扳还原法，是指通哎过预测土地未来爱产生的预期收益伴，以一定的还原背利率将预期收益挨折算为现值之和拜，从而确定土地肮评估值的方法。安土地使用权评估岸中的收益法的应哎用，重要的是要瓣确定土地的收益澳额、土地还原利懊率和土地收益年奥限。把 2土地板收益额的估算肮（

45、1）土地收益办的分类： 奥实际收益：是指昂在现状下实际获八得的收益，实际氨收益一般来说不敖能用于评估，因胺为个别人或个别佰企业的经营能力埃等对实际收益的摆影响较大。澳客观收益：是排矮除了实际收益中霸属于特殊的、偶皑然的因素后所得把到的一般正常收般益，客观收益才斑能作为评估的依翱据。澳注意评估中的收把益应该是客观收摆益。俺土地收益包括有般形收益和无形收佰益，计算收益时背不仅要包括有形伴收益，还要包括俺各项无形收益。佰 （2）土班地纯收益的计算胺步骤：啊 计算总挨收入、求取总费啊用、求取总收益艾、确定房屋纯收叭益、求取土地纯凹收益案。班 耙3土地还原利暗率及其估算艾（哎1背）利用收益还原班法公式，

46、通过搜颁集市场上相同或百相似的土地纯收翱益、价格等资料胺，反推算出还原颁利率。扒 （2）氨通过完全利率加蔼上风险调整值的霸方法求取还原利安率。班 还原利唉率=安全利率+叭风险调整值澳 4土地啊收益年限及其测挨算败土地收益年限是翱指待估土地从评案估时点开始，其癌收益能力延续的熬时间长度，通常矮以年为单位。土拔地的收益年限一摆般是以其出让年伴限减去已使用年矮限获取。（三）成本法 芭 敖1成本法及其扳适用范围艾成本法：亦称成爱本逼近法，是以颁开发土地所耗费瓣的各项费用之和矮为依据，再加上氨一定的利润、利颁息、税金以及土碍地增值收益来确胺定土地价格的一颁种评估方法 爱 哀（二）成本法评跋估的步骤霸1阿

47、估算土地取得费矮、俺2估算土地开瓣发费3.估算税费4估算利息5估算利润隘 6按估算土地增值绊收益巴 7估瓣算土地使用权评爸估值 捌（四）假设开发拔法（收益法的变搬形）跋假设开发法：亦安称剩余法，这种盎方法是在评估待氨估土地价格时，敖将待估土地的预罢期开发后的价值案，扣除其正常的翱开发费用、销售翱费用、税金及开爸发利润，从而估白算待估土地价格柏的一种方法。 唉第五节 建筑物拌评估的特点办（一）建筑物及靶其分类1定义按建筑物：是指与办土地组合的建设扒成果，总体上划艾分为房屋和构筑稗物两大类。芭2 建筑物分霸类方法皑 钢结构按建筑物承重结构分类钢筋混凝土结构混合结构工业用建筑物按建筑物使用功能分类

48、民用建筑蔼（二）建筑物评颁估时需考虑的因吧素碍应考虑俺物理因素、环境霸优劣的影响、经耙济地理因素、新埃旧程度、用途、靶产权、政策因素敖、供需状况、其隘他胺。败（三）建筑物评叭估的原则霸除遵循一般工作柏原则外，还包括肮四个：班替代原则、最有拜效使用原则、供吧需原则、房地合斑一原则鞍。百第六节 建筑物拔评估的方法（隘唉）（一）成本法 靶 建筑物俺评估值=建筑物耙重置成本实体昂性贬值功能性傲贬值经济性贬艾值隘1建筑物成本熬构成：建筑安装爱工程费、前期费八用、其他费用、版间接费用、合理氨利润、资金成本挨、税金。鞍2建筑物佰重置成本颁的估算方法般（按1办）预决算调整法芭（2）重编预算澳法半（斑3颁）价格

49、指数调整拜法：是根据建筑盎物的账面成本，胺运用建筑业产值捌价格指数或其他懊相关价格指数推白算出建筑物重置办成本的一种方法埃。芭价格指数调整法柏计算公式为：柏3建筑物实体鞍性贬值率及成新氨率的估算胺建筑物实体性贬癌值率或成新率的耙测算主要采用使奥用年限法和打分啊法。霸4建筑物的功板能性贬值：搬是指由于建筑物白用途、使用强度叭、设计、结构、巴装修、设备配备办等不合理造成的跋建筑物功能不足艾或浪费形成的价把值损失。矮5建筑物经济盎性贬值：摆 是指由于罢外界条件的变化俺而影响了建筑物败效用的发挥，导阿致其价值贬损。澳从现象上看，建柏筑物出现经济性昂贬值，一般都伴拜随着利用率下降隘，如商业用房的坝空房率

50、增加，出芭租面积减少，工蔼业用房大量闲置暗等。（二）市场法 扒1.疤应用市场法评估坝建筑物的程序唉资料收集 摆 皑 氨选择作比较的交巴易实例 靶 绊 爱交易行为的补正暗 拜 盎 版交易日期的修正案 唉 案区域因素的修正碍 爱 盎个别因素的修正氨 扳 办市场法公式肮 霸2.搬市场法公式：nii1交易行为的修正系数交易实例评估值捌 翱 拌 颁扳交易日期的修正袄系数 背 佰 阿 阿肮区域因素的修正板系数扮 巴 爱 办哀个别因素的修正斑系数）矮/n颁鞍（瓣三）残余估价法邦（收益法的变形版） 懊建筑物残余估价俺法：是指建筑物败与其基地合并计阿算收益，在用收阿益法以外的方法扳能求得土地的价白格时，从建筑物

51、袄及其基地所产生肮的收益中，扣除凹归属于基地的纯半收益，即可得到拌归属于建筑物的爱纯收益，再用建艾筑物的还原利率傲还原，便可得到搬建筑物的收益价疤格。建筑物残余笆估价法从评估原皑理的角度属于收坝益法的一种。斑 蔼第五章 无形稗资产评估（芭绊）巴一、本章考情及艾重点靶1.本章在考试氨中处于拜非常重要凹地位，属于考试熬的重点章。本章佰在考试中的蔼题型背主要有单选、多耙选、简答和计算芭，分数在16分昂左右。例如，2稗007-200伴9年考试情况如吧下：板 拜 坝 200佰7颁俺2009年本章搬出题题型和题量靶（分值）统计表昂年份扒单选题柏多选题斑名词解释艾简答题唉计算题吧合计（分）般2007年靶3爱

52、1吧10八14班2008年笆4埃1百10办15隘2009年伴4翱7吧10敖21暗2本章的袄重点袄是影响无形资产昂评估的因素、无爱形资产评估搬收益法傲、专利权的评估绊、非专利权评估隘、商标权的评估绊、计算机软件评颁估、商誉的评估唉。翱二、本章重点内安容串讲（对照教拌材划重点）捌第一节 无形资拔产评估的特点肮（一）无形资产百及其分类耙 无形资产疤是指特定主体所按控制的，不具有爸实物形态，对生澳产经营长期发挥办作用且能带来经岸济利益的资源。伴无形资产按取得颁渠道可分为自创霸和外购；按有无斑法律保护可分为叭法定无形资产和熬收益性无形资产伴；按可辨识程度俺，分为可确指和艾不可确指无形资般产等。罢（二）影

53、响无形胺资产评估价值的敖因素肮1.无形资产的拔成本2.机会成本3.效益因素4.使用期限挨5.技术成熟程巴度敖6.转让内容因半素懊7.国内外该种熬无形资产的发展柏趋势、更新换代办情况和速度翱8.市场供需状霸况叭9.同行业同类昂无形资产的价格埃水平隘第二节 无形资把产评估的程序与伴方法坝（一）无形资产百评估的程序拔1.明确评估目盎的瓣2.鉴定无形资罢产拌3.确定评估方阿法，搜集相关资傲料摆应根据所评估无挨形资产的具体类鞍型、特点、评估安目的及外部市场捌环境等具体情况敖，选用市场法或暗收益法、成本法芭等评估方法。佰采用收益法时，傲要注意分析超额翱获利能力和预期绊收益。靶4.整理和报告扮，做出评估结论

54、八（二）无形资产跋评估的收益法百（芭瓣）爱1.无形资产功凹能特性俺附着性、共益性佰、积累性、替代案性霸2.无形资产评坝估中收益法的应佰用 伴无形资产评估值坝=耙 坝 啊 盎懊 办无形资产评估值阿=最低收费额+澳 扒 芭背3.无形资产收鞍益额的确定凹无形资产收益额半=蔼销售收入（利润傲）埃扳销售收入（利润懊）分成率氨笆（笆1-跋所得税率）其中：矮 笆销售收入分成率碍=摆销售利润分成率爸板销售利润率摆销售利润分成率柏=疤销售收入分成率拔摆销售利润率澳利润分成率的确捌定，是以无形资癌产带来的追加利奥润在利润总额中搬的比重为基础的拜，评估无形资产败转让的利润分成盎率有多种方法：碍（1）边际分析拜法。敖

55、（2）约当投资凹分成法。稗（三）无形资产拔评估的成本法埃1.无形资产成氨本特性瓣 成本特把性有搬不完整性、弱对案应性、虚拟性胺2.无形资产评柏估中成本法的应版用俺 拜 昂第三节 专利权摆的评估颁（一）收益法俺（版瓣）瓣1收益法应用瓣于专利权评估，袄根本的问题还是耙如何寻找、判断懊、选择和测算评拜估中的各项技术鞍指标和参数，即板专利权的收益额胺、折现率和获利霸期限。癌2.专利权的收肮益额是指直接由翱专利权带来的预艾期收益。对于收昂益额的测算，通笆常可以通过直接隘测算超额收益和隘通过利润分成率爸测算获得。啊超额收益的来源捌，在于收入的增耙加和成本费用的般节约，因此，我稗们可以将专利权瓣划分为收入增

56、长拜型专利和费用节懊约型专利。唉采用利润分成率柏测算专利技术收肮益额，即以专利笆技术投资产生的巴收益为基础，按疤一定比例（利润稗分成率）分成确白定专利技术的收拔益。（二）成本法跋 自创专利澳技术的成本包括拔研制成本、交易百成本。爸第四节 专有技傲术的评估爸 吧（一）运用成本氨法对专有技术评背估。耙（二）运用收益半法对专有技术评跋估伴（俺皑）吧第五节 商标权百的评估皑（班稗）艾商标权评估较多柏采用收益法，收挨益法评估商标权奥主要是分析确定案收益额、折现率巴和收益期限三项阿指标。 扳第六节 计算机版软件的评估 霸（癌翱）暗凹主要介绍收益法败评估的方法。不吧管给出什么资料板，一定要算出三班个要素：收

57、益额奥、折现率和现值按。稗第七节 商誉的熬评估癌（耙稗）癌（一）商誉及其罢特点稗商誉是能为企业伴带来超额获利能般力的资源。氨（二）商誉评估摆的方法有：巴 背1.割差法八割差法是根据企百业整体评估价值坝与各单项资产评碍估值之和进行比碍较确定商誉评估阿值的方法。其基柏本公式是：爸商誉的评估值=傲企业整体资产评氨估值-企业的各板单项资产评估价癌值之和（含可确把指无形资产）2.超额收益法佰商誉评估值指的澳是企业超额收益败的资本化价格。挨把企业超额收益岸作为评估对象进拜行商誉评估的方矮法称为超额收益碍法。伴1.超额收益资澳本化价格法（无翱期限）跋2熬超额收益折现霸法（有期限） 伴（三）商誉评估昂需要注意

58、的9个芭问题：见教材2案42页。般第六章 流动爸资产评估摆一、本章考情及爸重点吧1.本章在考试碍中处于百一般地位办，不属于考试的邦重点章。本章在敖考试中的碍题型按主要有单选、多笆选，有时可能有碍简答，但出计算百题的可能性非常耙小，分数在8分蔼左右。例如，2凹007-200柏9年考试情况如斑下：叭 俺 巴 200肮7扳八2009年本章芭出题题型和题量白（分值）统计表安年份捌单选题哀多选题埃名词解释爸简答题唉计算题案合计（分）背2007年拔4板1阿5碍2008年矮4耙1爸7爱12哎2009年氨4版1岸5 稗2本章的碍重点俺是材料的评估、蔼应收账款的评估暗。 巴二、本章重点内八容串讲（对照教半材划重

59、点）奥第一节 流动资背产评估的特点伴（一）流动资产哎评估的特点主要盎有：蔼1流动资产评瓣估是单项评估。板2必须选准流拔动资产评估的基佰准时间。翱3既要认真进案行资产清查，同拜时又要分清主次氨，掌握重点。案4流动资产周拔转速度快，变现坝能力强。俺（二）流动资产搬评估方法的选择傲1对于实物类颁流动资产，可以肮采用市场法和成氨本法；啊2对于货币类扒流动资产，其清吧查核实后的账面颁价值本身就是现般值，不需采用特捌殊方法进行评估安；斑3对于债权类把流动资产评估只案适用于按可变现佰值进行评估。笆第二节 实物类背流动资产评估癌（一）材料评估熬的方法按1近期购进库斑存材料可以采用凹历史成本法，也拜可以采用市场

60、法靶评估。颁2购进批次间霸隔时间长、价格扒变化大的库存材板料可以采用最接氨近市场价格的材捌料价格或直接以敖市场价格作为其澳评估值。拔3购置时间早蔼，市场已经脱销啊，没有准确市场矮现价的库存材料暗可以通过寻找替盎代品的价格变动百资料来修正材料绊价格。艾4超储积压物拌资在评估时，对蔼其中失效、变质拔、残损、报废、暗无用的，应通过靶分析计算，扣除唉相应的贬值额后唉，确定评估值。袄（二）在产品评叭估隘 氨在产品评估有成癌本法和市场法。芭（三）产成品及安库存商品的评估1.成本法背（1）当评估基坝准日与产成品完啊工时间较接近，颁成本升降变化不办大时，可以直接把按产成品账面成吧本确定其评估值颁。胺（2）当评