房产测绘技术设计书模板

1、XXXXXXXXXXXXXXX 房地产测绘专业设计书目录任务概述工作基础2.1按规定2.2坐标和高程系统2.3 图纸规格及基本精度要求2.4 控制数据房地产面积计算3.1 一般规定3.2 建筑面积计量的相关规定房地产地图绘制4.1 房地产分形图测绘4.2 房地产户型图绘制5、结果数据的验收6.提交结果我院受XXXXXX委托，承担了XXXXXX车间楼盘面积的测量工作，为楼盘提供各项管理服务，为评估、税务、收费、仲裁、评估等一、任务概述：本小区位于XXXXXXXXX 6路南侧。测绘面积约3万平方米。2.工作基础2.1 监管依据2.1.1城市调查条例CJJ 8-99 建设部发布。2.1.2国家标准1

2、：500、1：1000、1；2000地形图式GB7919-1995。2.1.3国家标准房地产测量规程GB/T17986.1-2000。2.1.4这本技术设计书。2.2 坐标高程系为局部坐标系，（与坐标系X=X North-3890000M，Y=Y North-300000M的关系。与1985年国家高程基准面的关系）。确保测绘系统的统一。2.3 图纸规格及基本精度要求：2.3.1房地产饼图的比例为 1:1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1 制定图纸剖面、网格和控制点，每一项的误差不得超过表1的规定：表 1 等高线、网格和控制点的绘制公差，单位为mm乐器网格长度与理论长度的区别型材对角线长

3、度与理论长度之差图上控制点之间的长度与逆坐标长度的差仪器展0.150.20.2格尺展示点0.20.30.32.3.2图表上不应大于0.1mm 。2.3.2分割图上相邻控制点的精度不应超过0.5 mm，地图上物点之间的距离误差不应超过0.4 mm 。2.3.2地图上不应大于0.3mm 。2.4 控制数据为满足本次测绘任务的需要，决定以牛岛、仙浪、盐谷三个D级GPS点为起点。对于联合高程测量点，联合测量应采用不低于四级水准测量或其等效精度的方法进行。联测标高点不少于5个点。直接布置 GPS 点作为本测区的主要控制点。为满足测绘精度，直接将新铺设的GPS点作为地图根点，满足测绘要求。3、房产面积计算

4、：3.1 一般规定：3.1.1房地产面积计算面积测量是指水平面积测量。分为房屋面积和土地面积计量两大类，其中房屋面积计量包括房屋建筑面积、普通建筑面积、产权面积和使用面积。3.1.2房屋建筑面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，并有顶盖、结构坚固，层高2.20m及以上（含2.20m）的永久性建筑物。3.1.3房屋可用面积房屋使用面积是指所有住户可使用的空间面积，按房屋墙壁的水平投影计算。3.1.4房屋产权面积房屋产权面积是指房屋所有权人依法享有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、市、县房地产行政主管部门登记确认。3.1.5房屋

5、总建筑面积房屋的共同建筑面积是指业主共同占用或使用的建筑面积。3.1.6面积测量要求各类面积测量必须独立测量两次，其差值应在规定的公差范围内，并取中位数作为最终结果。测量距离应使用经认证的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.01m 2 。房地产面积精度等级为级，其公差要求为0.04S+0.002S，中误差要求为0.02S+0.001S（注：S为房地产面积，m 2 ）。3.2建筑面积计算的相关规定3.2.1计算总建筑面积永久性结构的单层房屋，建筑面积按一层计算；对于多层建筑，计算每层的总建筑面积。建筑面积按夹层、夹层、技术层及其楼梯、电梯间等高度在2.20m以上的部分

6、计算。房子的通道、门厅和房子的大厅都是以一层计算的。走廊及大厅走廊部分，楼层高度在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯井、电梯（观光梯）井、抽气井、垃圾通道、管道井等均按房屋自然层数计算。房屋屋顶为永久性建筑，楼梯间、水箱房、电梯机房、2.20m以上高度超过2.20m的坡结构屋顶按周边水平投影面积计算。悬挑、全封闭的阳台按其周边水平投影面积计算。具有永久性结构和覆盖物的室外楼梯应按每层水平投影面积计算。柱与房屋相连的廊道和两屋之间的有顶柱的廊道，按柱子的周边水平投影面积计算。房屋之间永久封闭的架空走廊，按周边水平投影面积计算。地下室、半地下室及其层高超过2.20m的相应出入口，按外墙水

7、平投影面积（不包括采光井、防潮层和防护墙）计算。对于有柱或围墙的门廊和门斗，应以柱或围墙的周边水平投影面积计算。如采用玻璃幕墙作为房屋外墙，应按其周边水平投影面积计算。车棚、货棚等为带柱子的永久性建筑物，应按柱子外围水平投影面积计算。在坡地上建造的房屋采用吊脚作为架空地板，如有围护结构，应以高度超过2.20m部分的周边水平计算。有伸缩缝的房屋，如与房间相连，伸缩缝应计算建筑面积。3.2.2计算一半建筑面积的周长与房屋相连的无柱廊檐廊道，按房屋外围护结构水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等为永久性建筑，按上盖水平投影面积的一半计算。对于未封闭的阳台和悬挑，应按外围护结构水平投

8、影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。对于不被顶盖封闭的永久性架空走廊，应按周边水平投影面积的一半计算。3.2.3不算建筑面积夹层、夹层、技术层及层高小于2.20m的地下室和半地下室。房屋墙体、装饰柱玻璃幕墙、栈、腿、台阶、无柱雨棚等的构件及配件。房屋之间没有有盖的架空走廊。房子的屋顶、露台、空中花园、游泳池。建筑物的操作平台和装载平台以及在建筑物空间中放置箱子和坦克的平台。拱廊和街道建筑的底层用于道路和小巷的通道。装配式房屋、临时房屋、简易房屋。独立的烟囱、亭子、塔、罐、水池、地下防空杆、支线。未与房室相连的房屋之间的伸缩缝。4.房地产地图绘制4.1 房地产区划图绘

9、制4.1.1分形图的规格4.1.1.1 半人马图的宽度为787mm1092mm。4.1.1.2 根据土墩面积，土墩图比例尺建议为1:1000。4.1.2楣板图的技术要求4.1.2.1 样地剖面、方格网和控制点的各种误差不应超过表1的规定。4.1.2.2 地图上房地产界线点相对于相邻控制点的点误差和50m以上距离的相邻界线点的距离误差不得超过表2的要求；距离大于 50m 的边界点间距误差不应超过下式的计算结果：边界点级别公差（米）中等误差（米）一0.040.02二0.100.05三0.200.10D=(m j +0.02 m j D)式中：m对应坡度边界点的点位误差，m ；D相邻边界点之间的距离

10、，m ；D边界点坐标计算边长与实际边长差公差，m。4.2 房产户图会议系统4.2.1户型图技术要求4.2.1.1 户型平面图的方向应使房屋的主边缘与框架的边缘平行，并应与房屋的方向水平放置，并在右上方画一个指南针图的一角。4.2.1.2 户型图尺寸为210mm297mm。4.2.1.3 家庭地图比例尺建议为1:200-1:300。4.2.1.4 家庭图表的准确性要求房产户型图只是图上的描述精度，不要求图上的点精度。由于房屋产权面积是根据实际数据（边长）计算出来的，所以房产面积的准确度分为三个等级，面积计算的准确度与边长的准确度有关。精度要求如表3所示：属性区域精度等级公差（ ）中等误差 (m

11、2 )一0.02S+0.006S0.01S+0.003S二0.04S+0.002S0.02S+0.001S三0.08S+0.006S0.04S+0.003S注：表中S为房屋面积，m。4.2.2家庭计划的文本注释4.2.2.1 房屋产权面积包括设定的建筑面积和共享的共享面积，在分户框中标明。4.2.2.2 分户图框应标明本户所在的山头号、户号、楼号、结构、层数和层数。4.2.2.3 楼梯、过道和其他公共部分需要在外壳中缩写。5、结果数据的验收本小区房地产测绘成果实行二级验收、一级验收制度。自检由工作组完成，互检由组完成，专项检查分为一级和二级检查。一级检验以综合自检和互检为基础，由专职检验员对产品质量进行过程检验。二级检验将在一级检验的基础上，由开发区物业管理处专职检验员对产品质量进行终检。检验严格按照房地产测绘条例的有关规定进行。5.1 自查各项目负责人应对仪器设备进行严格的检查和校准，确保处于最佳性能状态。操作人员应在整个操作过程中经常检查他们的工作方法。每天完成的任务应该在同一天检查。一旦发现遗漏或错误，必须立即补上或改正，并在生产第一线消除遗漏或错误。在提交结果之前进行全面的最终检查。5.2 相互检查在综合自检的基础上，采用经营者之间委托检验的方式。委托的互检人员应当对测绘结果进行全面检查。5.3 一级检查在经营者自检和互检的基础上，按照