当代中国中产阶层住房消费趋势和对策分析报告

1、当代中国中产阶级住房消费趋势分析及对策 概括摘要：市场经济时代，住房消费必然是多元化消费，不同消费阶层有不同的消费需求。中国住房消费市场的细分化趋势越来越明显。消费者根据自己的经济能力选择不同档次的房子，房地产开发商也针对不同的消费阶层开发相应的项目。个人住房消费时代，个人住房消费的特点越来越突出。体现在住房消费上，一定是“房子聚在一起，人分群”。住房消费虽然只是中产阶级消费的一个方面，但对中国人，尤其是中产阶级来说，有着特殊的意义。关键词：当代中国中产阶级住房消费趋势个性化需求居住空间目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc263431372 摘要 PAGERE

2、F _Toc263431372 h 我 HYPERLINK l _Toc263431373 摘要 PAGEREF _Toc263431373 h 二 HYPERLINK l _Toc263431374 目录 PAGEREF _Toc263431374 h III HYPERLINK l _Toc263431375 第一章当代中国中产阶级的划分 PAGEREF _Toc263431375 h 1 HYPERLINK l _Toc263431376 第二章当代中国中产阶级的住房消费 PAGEREF _Toc263431376 h 3 HYPERLINK l _Toc263431377 2.1 消费

3、结构 PAGEREF _Toc263431377 h 3 HYPERLINK l _Toc263431378 2.2 消费模式 PAGEREF _Toc263431378 h 4 HYPERLINK l _Toc263431379 2.3 消费方式 PAGEREF _Toc263431379 h 5 HYPERLINK l _Toc263431380 第三章当代中国中产阶级住房消费心理的存在 PAGEREF _Toc263431380 h 6 HYPERLINK l _Toc263431381 3.1 心理欲望传统文化的影响 PAGEREF _Toc263431381 h 6 HYPERLIN

4、K l _Toc263431382 3.2 不同生活方式的体验与认同 PAGEREF _Toc263431382 h 7 HYPERLINK l _Toc263431383 3.3 居住空间的概念 PAGEREF _Toc263431383 h 8 HYPERLINK l _Toc263431384 第四章 住房消费行为走向理性和成熟 PAGEREF _Toc263431384 h 12 HYPERLINK l _Toc263431385 4.l 从象征性消费到炫耀性消费 PAGEREF _Toc263431385 h 12 HYPERLINK l _Toc263431386 4.2 从炫耀性

5、消费到体验性消费 PAGEREF _Toc263431386 h 14 HYPERLINK l _Toc263431387 4.3 住房消费美学的形成 PAGEREF _Toc263431387 h 15 HYPERLINK l _Toc263431388 第五章结论与展望 PAGEREF _Toc263431388 h 17 HYPERLINK l _Toc263431389 参考文献 PAGEREF _Toc263431389 h 18 HYPERLINK l _Toc263431390 至 PAGEREF _Toc263431390 h 19第一章当代中国中产阶级的划分“中产阶级”是什么

6、概念？哪些群体可以称为“中产阶级”？中国社会有“中产阶级”吗？中产阶级的处境复杂而模糊。不管你是积极的还是消极的。中产阶级已经在整个社会体系中形成，他们是保障性住房消费的力量群体。我们必须理性地正视、审视和分析它的存在。中国中产阶级的定义。简单地说，它是指在经济地位、政治地位、社会文化地位等方面处于中等水平的社会群体。在我看来，中产阶级的定义是主要从事脑力劳动，靠工资和薪水谋生，具有职业就业能力和相应的家庭消费能力，以获得更高的收入、更好的工作环境和条件，具有一定的素质休闲生活，对劳动和工作对象有一定的控制权；具有公民意识、公共道德和相应培养的社会地位分层群体。中国中产阶级形成的重要时期是本世

7、纪初的10-20年。随着中产阶级数量的增加，将成为社会住房消费的强大群体。学者们说，中国现代意义上的真正中产阶级出现在上世纪末。成为中产阶级的人有五类：科技创业者、金融业中高层管理人员、各类专业人士，特别是中介机构专业人士、外企驻华管理人员、现代个体私营企业家.陆学义掌握了中国社会分层的特点。他根据职业分化和对经济、组织、文化三种资源的占有情况，将中国的社会阶层结构划分为五个阶层和十个社会阶层。中国中产阶级的这种划分在构成上非常完整和全面，但在实践中却很难。由于我国的显性工资收入在居民总收入中所占比重不大，各种隐性收入和灰色收入巨大，难以估计和把握。徐振斌博士认为，衡量中产阶级的区域构成应该与

8、区域经济发展程度相结合。适当地选择了我国中产阶级的参考系统。有人指出，“中国中产阶级的年收入应该达到1万到5万美元”，在发达国家属于中等水平，但仍不能作为我国划分阶级的参考，但应该根据我国经济社会水平来衡量。郑东老师综合了传统的多重分层理论和社会职业分层理论，用社会变革指数、职业指数、经济指数（包括财产和收入）、声望和权力指数对其进行评价。综合考虑体制改革、人口流动、发展趋势等因素的影响，是反映我国社会转型的趋势规律和普遍描述。中产阶级的构成： （一）社会管理领域，国家机关事业单位基层领导干部、国有中小企业事业单位、城市集体企业领导干部，小型民营企业乡镇负责人、外资企业中资基层管理人员； （2

9、）知识领域的中级知识分子（科研人员、科技管理人员和辅助人员）和普通知识分子（卫生技术人员、法律人员、教学人员） （3）其他领域，如国家公务员、经济业务人员、政保人员、个体工商户、知识工作者（熟悉技术业务的工作者，包括各种性质的企业工作者）。他的划分比较具体，但是在构成上有重叠，比如国家公务员是否包括社会管理领域的一部分。无论在国内还是国外，演艺领域（包括未提及的运动员、教练员及运动领域相关工作人员）均属于高收入人群，不应归入这一类。第二章当代中国中产阶级的住房消费2.1 消费结构近年来，住房消费已成为人们生活消费的重要组成部分。在大城市，住房已成为居民最重要的个人资产，是所有家庭财产的代表，是

10、个人社会地位和身份的象征。随着城市规模的不断扩大和城市人口的不断扩大，城市房价也在不断上涨。拥有一套属于自己满意的房子，是每个都市人的头等大事。与过去的消费结构一半以上的收入用于生活必需品，现在人们更加关注住房消费。（一）中产阶级消费比例：中产家庭的各种日常消费按重要性排序为：食物62%；服装 34%；儿童教育 31%；购房28%；文化娱乐20%。除了吃、穿、孩子教育等传统消费领域，买房成为城市居民的首选。（2）在住房消费中，不同形式的住房开发比例会随着社会经济的发展而变化：1997年至2005年，高档公寓、别墅销售面积逐年增加。2006年销售面积3672.44万平方米，超过保障性住房3336

11、.97万平方米，达到335.47万平方米，呈现强劲的增长势头。 .和需求趋势。除了上层阶级和高收入消费者，中产阶级也是一个快速增长的消费群体。（3）城镇住房市场需求主体按家庭收入水平划分为7个等级（本文定义的高收入家庭为中产阶级），高收入家庭占10%，最高收入家庭占10%。 10%，该分析于 1998 年实施。自住房消费货币化以来的住房市场构成，表 1 1998-2002 年城镇住房市场单位百分比从2001年到2002年的短短一年时间里，住房市场份额增长了2.09%。可以看出，中产阶级的住房消费在房地产市场上正在加速。2.2 消费模式当代中国中产阶级热衷于在一些高端社区买房，以将他们与普通人区

12、分开来。他们是最大的高端公寓买家群体，尽管这些价格远高于普通商品房，但他们却蜂拥而至。因此，生活环境优雅，交通条件便利，生活空间舒适，生活设施齐全。重要的是相对简单的生活人口，让中产阶级不会有太多的生活烦恼。在住房支出方面，中产阶级和非中产阶级由于总财富的差异，也表现出不同的消费特征。 2006年，中国不同阶层人均住房支出差距明显拉大。城镇住房市场需求主体按家庭收入水平划分为7个等级。中等收入家庭人均住房消费支出为214.6元。随着中产阶级经济资本的不断积累，中产阶级在住房消费方面还有很大的提升空间和消费空间。我们对中国中产阶级生活的现实和梦想进行了调查。住房消费中，49%的中产阶级目前住“普

13、通商品房”，44%的中产阶层渴望未来5年住“高档公寓”。此外，超过30%的人未来更喜欢住在“郊区的联排别墅”和“远郊的房子”，而在年收入5000元以上的人群中，这一比例已上升到43%。已经住“高级公寓”的高收入人群中，只有28%想保持现状，39%想住“远郊别墅”，27%想住“郊区联排别墅” .可见，中产阶级对住房的期望正在上升。无论是郊区Townhouse还是远郊别墅，都体现了中产阶级对住房形式的追求。这样的住宅往往有数百平方米，比城市保障性住房大得多，单价也高得多，但中产阶级购房者的兴趣丝毫不减。2.3 消费方式中产阶级的消费观念和消费能力是推动房地产业发展的重要力量，中产阶级的健康成长将关

14、系到中国房地产业的未来。(1)高级消费是中产阶级消费前卫形象的主要内容之一。中国城市中产阶级普遍认同住房过度消费。对于不断上涨的房价，先进消费是一条快车道。以往只有富人才能拥有的大房子，在中产阶级颠覆了“先积累后消费”的传统消费模式后，将不再是上层阶级的专利。（2）分期付款是中产阶级最流行的消费方式，让他们提前享受生活，满足自己的欲望。这种消费观念的变化带来的变化是巨大的，不仅改变了中产阶级的生活轨迹，也在一定程度上改变了他们的价值观。当最基本的需求得到满足时，最终会走向满足自我实现的需求。一些中产阶级将住房消费视为一种投资行为。这是一种理性的消费动机。住房本身就是一种资本形式。以投资为目的的

15、住房消费或同时购买多套房子，通过出租房屋供养房屋，仅可抵押一套房屋获利，最终可同时拥有多套房屋；或者只买一套房子，当房价高于实际购买价格时卖出，在房价上涨的市场中低价买高卖获得丰厚回报。这种消费行为或多或少有风险，是先进消费的另一种表现。第三章当代中国中产阶级住房消费心理的出现中产阶级对住房的期望越来越高。住房消费中出现了对住房面积和住房质量的追求。在传统文化和现代消费观念的双重打击下，中产阶级的住房消费心理逐渐成熟。在当今房地产开发商、广告商的推动下。富人买房，穷人也买房；富人买大房子，穷人买小房子。房屋作为经济资本拥有。中产阶级自然成为房地产开发商的宠儿。对于中产阶级来说，拥有一栋房子不再

16、是梦想，而拥有一座梦寐以求的豪宅才是最重要的。我觉得中产大宅是：除了精致的装修外，房子还必须有车库、车道、围栏、草坪、鲜花甚至户外的牲畜。这样的房子只是中产阶级的愿望。2010年，中国城市人均住宅建筑面积为30平方米。按照一个3口之家计算，中国城市家庭的平均住房面积为90平方米。许多高档公寓、联排别墅和别墅都比这大得多。考虑到一般家庭有老有少，再加上市场上面向中产阶级的楼盘，百平米以上的三房两厅的房子通常是最抢手的后。因此，我们把面积为100平方米、三房两厅的房子视为中产阶级意义上的“大房子”。3.1 心理欲望传统文化的影响在中国人的心中，房子的意义非凡。这些历史和心理因素可以归结为中产阶级追

17、求大房子的原因。中国传统宗族思想：发家致富后，要孝敬祖先，孝敬家人，为子孙后代留下遗产。现在这个概念仍然是很多中国人买房的主导思想。房子不仅仅是一个物质实体和空间，房子的大小、装修的精致、设计的奢华，都象征着主人的社会地位和身份。 “房为民之本，民以房为家”。古老的民居为中国人构建了家的概念，是每个人的终极归宿和情感寄托。在家里，我们才能拥有平凡的幸福，享受家庭的幸福，放松紧绷的心情，只有幸福的家庭，才能拥有真正的幸福。中国人对宅子的热情由来已久。房主多为当时社会上层，社会地位显赫，经济条件优越，文化修养高。在传统的中国法治社会中，对于社会地位低下的人来说，学习和考试是走向成功的一步，而“学而

18、为官”是出名之路。以这种方式走上官场之路的人，往往对家乡怀有浓浓的爱意，归家归乡是他们的终极愿望。这些见过大世面，受过事业风雨洗礼的官僚，逐渐成为中国各代投资机构中的主要社会阶层，另一部分则是发家致富的富商阶层。通过业务。富裕的中产阶级渴望拥有更好的生活条件和更有品位的生活。受中国传统观念的影响，住房消费成为他们的首选。中产阶级正在加入购房者的行列以证明自己。古人在造房时讲究阴阳五行和风水。根据不同的身份，他们关注大门、墙壁、屋顶，甚至房子的装饰。在今天的中产阶级的住房消费中，依然可以看到这些关注。中国中产阶级对房子的要求并不算太高：面积越大越好。装修不一定豪华，但一定要有品位；装饰品不一定贵

19、，但一定要高品质；可以处处彰显主人的文化品味，符合主人的身份和地位。在消费上，他们更注重他人的意见和评价，更注重个人消费的社会群体效应。在买房的行为中，难免会有亲戚朋友同事之间比较的嫌疑。一旦你赢得了这个比较，那种快乐和满足感比拥有房子本身更令人兴奋，这意味着你拥有更高的生活水平，更高的生活质量，更繁荣的经济、文化、社会资本和更真实可靠的资本。中产阶级身份有效缓解了中产阶级因其特殊的社会地位而引起的地位恐慌。3.2 不同生活方式的体验与认同当越来越多的中国中产阶级买房时，他们的注意力从满足于炫耀和虚荣转向实现自我价值或体验不同的生活方式，通过不断的体验和认同形成自己最高最真实的消费境界只有当人

20、们的价值观和价值判断得到满足时，才能达到。不同的人群对住房有不同的理解和要求。人们总是根据自己的价值判断来指导自己的行动，不同的人会以不同的方式处理同一件事。仔细研究其背后的原因，包括成长背景、生活方式、价值观、生活经历、社会认同等，以及演员当时的心态、心情、周围环境等可变因素，尤其典型在消费行为的过程中。 .在这个层次的消费行为中，文化资本比经济资本发挥着更重要的作用。对于拥有一定文化资本的中产阶级来说，文化价值会体现在他们消费的物品上。对于正在找大房子的中产阶级来说，除了买大房子本身，还能得到一些满足。更吸引人的是住在大房子里可以体验到的内心的喜悦。中产阶级最初对豪宅的追求只是出于某种萌芽

21、的心，然后随着文化资本的不断积累和一定经济资本的支持，对豪宅的追求就会变成一种自我-定义。和理解，是自我价值的理性判断和体现。久而久之，就会形成一种适合自己的消费文化，进而影响整个消费行为。生活质量比房子的大小更重要。3.3 居住空间的概念中产阶级的生活很紧，很忙，没有太多的假期机会。在这种情况下，真的是在家中营造浪漫温馨气氛的最佳方式，每天都必须回归。塑造这样一个功能与休闲并重的家居空间，缓和主人的生活节奏，体贴丰富的客厅，强烈的视觉语言，是对空间的独特诠释，艺术造型和对比色效果，在视觉上营造丰富的太空世界。不同性质的建筑材料和家具，塑造了业主不凡的品味和形象。不同材质和造型独特的家具巧妙组

22、合，造就了主人的出众品味。整体规划中加入了独特的线条表达，为空间增添了人情味。和谐的色彩，从朴素的结构背景中脱颖而出，掌握视觉瞬间的情感转折，成为空间的主角。精美的吊灯打破僵硬，增添层次感，别具品味和生活气息。主卧室以温暖和宁静取胜。墙壁用进口壁纸装饰。地毯流畅的线条呈现出活泼欢快的感觉，吸顶灯的灯光营造出温馨的氛围。椅子实用美观，营造出温柔理性的美感。卧室的灯光以柔和安静为主，在提升气氛的同时又不失明亮感。考虑到主人对艺术鉴赏的独特品味，既实用又安详。平面图和宽敞的空间使书房的功能和安静的表演和谐地统一起来。和谐的整体风格，不同的空间处理和家具布置，变化而不同，精致而不复杂，并根据主人的生活

23、形象、文化背景、喜好和习惯，描绘出温馨浪漫的家居氛围。简洁流畅的装饰线条，独特的居室装饰品，实用美观的日常用品，是居室装修的首选。无论是何种装修风格，最终都体现了业主对不同文化的理解和对不同生活方式的追求。第四章 住房消费行为走向理性成熟消费本来就是满足人们基本需求的一种活动，可以是物质的，也可以是精神的。然而，随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们的需求也越来越多样化。消费方式和方式发生了变化。这种变化体现在中产阶级的住房消费行为上。中国住房消费的特点：时尚消费、品牌消费、文化消费、品味消费都体现在住房消费中，表达了实现理想的目标。4.l 从象征性消费到炫耀性消费象征性消费是一种相对理性的

24、消费行为，所涉及的消费品可能超出生活必需品的范围。在消费动机和消费心理方面，更符合消费者自身的形象。在住宅消费市场中，不同品牌的选择也能体现消费者想要表达的象征意义。以市场为例，选择紫微地产（下文省略“地产”二字）和高科，象征着对基本生活品质的追求；选择绿色空间，象征着追求更高更舒适的生活品质；选择曲江，象征着追求更高、更舒适的生活品质。追求传统文化；选择高山流水，象征着向更高阶层迈进的愿望。品牌成为象征性消费的象征。炫耀性消费主要是指富有的上层阶级为了匹配自己的社会地位，通过奢侈、铺张、铺张超出实际和生存所必需的物品，向他人炫耀和炫耀自己的金钱、财力和社会地位。荣耀，声望和声望。与象征性消费

25、相比，炫耀性消费的目的主要不是为了满足实际和生存的需要，也不仅仅是为了享乐。炫耀以赢得社会的羡慕，提高自己的社会地位和威望，从而获得社会的自尊和满足。消费是证明财富的一种手段。财富比较和竞争的心理使得炫耀性的消费者不仅用金钱来区分自己的地位，还用金钱来划分其他阶层。经济资本已成为社会分化的手段和工具。中产阶级的消费伴随着享受和奢侈。在中国消费者的消费行为中，对奢侈品的盲目崇拜和大胆消费，很大一部分是炫耀性消费。 （这当然与社会属性和整体发展有关）因为奢侈品是阶级分化的最佳标志，尤其是对于日益富裕的中国中产阶级而言。说起奢侈品，在中国古代并不少见，中国人对奢侈品的记录恐怕比外国人还要好。始皇的阿

26、邦宫是世界上最豪华的；乾隆皇帝的“乾文宴”将奢华推到了极致；慈禧太后死后睡在棺材床垫上，共有12604颗珍珠、300多颗宝石和白玉。 “奢侈品消费不仅自古就有，而且一直延续到今天。在房地产市场上，著名的汤臣一品就是豪宅的代表，11万元/平方米的天价，引起了人们的好奇。”人多，奢华随处可见从大堂到电梯，有掌上电脑确认进入者身份；一户人家有3部电梯，电梯里根本没有按钮，每户只能到达自己住的楼层；20万元一进门德国制造，可自动开启，具有防弹功能；厨具市场价值约100万至120万；卫生间是还配备了顶级设备，意大利超声波按摩浴缸，德国名牌淋浴组，仅主卫浴设备总价值50万元；房子还配备了智能系统，如果r住

27、户不想听到闹钟，他们甚至可以设置时间，到时候窗帘会拉开一定角度，让自然光进来，把住户叫醒。这样的豪宅不是每个人都能买得起的，但却是大多数人向往的，尤其是徘徊在上流社会边缘的中产阶级。中产阶级的炫耀型住房消费主要表现在无限期地模仿上层阶级的消费模式。高端住宅和别墅的消费很大程度上是由炫耀心理引起的。房子是华丽的资本。将以前渴望的上流社会生活方式变为现实，只是为了满足自己的虚荣心，这种心态往往存在于年轻的中产阶级群体中。炫耀性消费虽然可以带来更多的消费群体，刺激更大的消费市场，但其本质是一种非理性的消费行为，仍处于消费行为发展的过渡阶段。无论是象征性消费还是炫耀性消费，都有一种想要向他人证明或展示

28、自己的心理因素。如果你以这样的心态继续走在消费的道路上，很可能最终会偏离消费的本质，不利于社会。健康成长。一种新的消费方式在中上层广泛流行体验式消费，消费者通过体验式消费体验商品或服务所蕴含的价值和文化内涵。与象征性消费和炫耀性消费相比，这种消费形式更加理性，更贴近消费本质。4.2 从炫耀性消费到体验式消费随着体验经济时代的到来，不仅是商家，消费者也有了更多的选择。星巴克的营销模式是典型的体验式营销。作为全球领先的咖啡连锁店，作为世界顶级奢侈品的一员，在星巴克消费是一种典型的体验式消费。 “我不在家，我在咖啡厅；我不在咖啡厅，我在去咖啡厅的路上。”这条经典路线对于很多痴迷咖啡和小资的人来说并不

29、陌生。星巴克的主要价值观之一是，星巴克卖的不是咖啡，而是人们对咖啡的体验。这让人想起茶道和茶艺。茶道和茶艺的价值诉求不是解渴，而是获得某种独特的文化体验。星巴克带给我们中国人的是一种异国情调。无论您在任何一家星巴克咖啡店，您都会体验到一种全新的生活方式。同时，也为消费者创造了居家和工作之外的又一个舒适空间，让人感受到难得的放松和愉悦。正是凭借如此独特的体验，造就了一大批忠实的消费者。他们不仅非常认可产品，而且认可产品或服务所传达的文化和价值观。他们不是盲目的或崇高的，只是为了满足自己的需要，尤其是精神上的需要。这就是消费的本质。在哪里。体验式消费其实是一种文化消费，它消费的是对文化和品味的体验

30、，以及这种体验带给我们的美好感受。当代中国中产阶级是具有一定文化资本的阶层，在消费中也体现出品味消费和文化消费的特点。因此，体验式消费是最符合中产阶级消费行为的发展趋势。从体验消费的对象来看，住宅消费市场可以说是体验消费的最佳场所。地产商在开发新楼盘时，为了更有效、更直观地传播品牌，通常会选择搭建样板间供消费者观察。其实这是体验式消费非常必要的体验过程。样板间是展示的舞台，帮助消费者选择适合自己风格和品味的房屋。通过样板间的每一处场景、每一件物品所营造的生活氛围，消费者可以亲身感受产品或品牌的精神文化内涵。在家居空间中，消费者可以亲身体验不同的生活方式和类型，根据自己的感受选择最符合自己需求的

31、房屋。不盲从，不炫耀，只为享受更舒适惬意的生活。开发商学会了用市场手段迎合消费者的消费心理，让消费者自行判断，心甘情愿地支付，有利于树立市场美誉度和品牌形象。这种发展是良性发展的模式，体验是消费与市场之间的桥梁。体现在体验式消费上：一方面是消费者消费心理的逐渐成熟。随着消费者消费视野的不断扩大，文化积累和交流的逐渐增多，在消费过程中自然会利用这些因素对商品进行必要的理解和判断。另一方面，也印证了市场的成熟。4.3 住房消费美学的形成中产阶级对住房消费的态度，不仅是一种价值交换的手段，更是一种创造新价值、展现理想的过程。通过消费本身的行为，可以体验到一种愉悦和幸福，因为价值实际上是体现出来的；而

32、通过对事物的消费，人们可以获得一种满足感。在住房消费方面，除了为了避风避雨而需要开工，住房消费和审美已经挂钩。住宅作为一种建筑，通过体量、面积、布局、比例、空间布置以及色彩、材料、风格等各种装饰，体现造型美和意境美。例如，中国古代建筑以木头为结构，多变的屋面结构，大量斗拱和横梁展现自然线条，已成为房屋建筑的审美标准。传统的利用大空间甚至借景来丰富空间美感的做法，体现了中国人崇尚自然、古朴的意境。现代住宅的风格更加丰富。除了传统的庭院和围合，复式洋房和别墅也大量出现。房子周围环境的美丽。其实，就是人与自然和谐统一的美。现代人非常注重房屋的容积率，注重小区的绿化和生态环境。现在很多住宅区都种植了大量的植物，引入水源，建造亭台楼阁、碎石路等景观，力图与自然风光相衔接。生活在这样一个风景秀丽、水草树木的环境中，人们自然会感到