中铁四局机关大院北区规委会全本课件

1、合肥市铁四局安置小区项目概念性方案规划设计二零一六年八月安徽省建筑设计研究院有限责任公司PLAN PROJECT & DESIGN SCHEME中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目概念性方案及规划设计PLAN PROJECT & DESIGN SCHEME第二部分：效果展示彩色总平面图现状图日景鸟瞰图夜景亮化图太湖路沿街透视图太湖路与宿松路交口沿街透视图宿松路沿街北立面透视图高层住宅透视图洋房住宅透视图幼儿园透视图配套用房透视图派出所透视图第二部分：前期分析区位分析项目位于合肥市包河区，太湖路以北，宿松路以东，总面积为57102.69平方米（合85.6540亩）.其中规划道路面积为1357.

2、59平方米(合2.0364亩)；净地总面积为55745.10平方米(合83.6176亩)（含轨道交通严格控制区面积为163.75平方米）；其中划拨面积为39811.55平方米（合59.72亩） 出让面积为15933.54平方米（合23.90亩）太湖路桐城路宿松路区位分析基地位于合肥市包河区宿松路和太湖路交口东北角，东侧200米为城市道路桐城路，区位优势明显，交通便捷。区位分析SITE图例城市干道城市支路预留规划道路周边小区其他用地沿街商业公共配套设施南园新村同城花园安徽省新闻出版广电局合肥南园学校铁四局机关大院东华宿舍省门窗公司宿舍合肥仁爱中医院银行/青少年活动中心/菜市运动设施曙光社区居委会

3、科院新村二期规划设计条件规划设计条件地形图地块周边分析SITE图例城市干道预留规划道路周边小区其他用地沿街商业太湖路宿松路预留15m弹性支路预留9m弹性支路同城花园南园新村合肥南园学校南小区轨道交通严格控制区轨道交通影响控制区铜城南路铁四局机关大院科院新村二期不利因素分析32.3031.3027.5028.8025.8023.9833.3033.30不利因素一：竖向变化较大小区现状活动广场小区内室外台阶太湖路天桥不利因素二：现状小区内高差明显，对本小区众多老年居民出行造成不便。不利因素分析南侧合肥南园学校与用地仅围墙相隔北侧南园新村与用地并无退让东侧同城花园紧邻用地，空间局促不利因素三：周边现

4、状复杂不利因素分析不利因素四：小区内环境老旧，急需改造不利因素分析不利因素五：周边小区日照情况复杂，且多数自身日照不满足现状日照分析结果南园小区29#、40#楼为例不利因素分析设计目标1 在不降低周边小区现状日照条件的前提下满足安置户数及户型要求。2 提升小区居住品质，升级配套。3 根据控规要求沿街安置派出所。4 根据控规要求设置9班幼儿园。设 计 任 务方案生成控规容积率为2.4，故小区以中高层建筑为主幼儿园应有独立出入口，并适当预留接送空间派出所应有沿街出入口，场地相对独立小区应在不同方向设置出入口，尽量减轻交通压力可设置出入口方向step1太湖路宿松路9m预留弹性支路15m预留弹性支路确

5、定分区step2沿宿松路设置派出所、幼儿园日照影响线日照影响线沿宿松路布置派出所、幼儿园，可直接对城市道路设置出入口，但出警及接送对道路交通压力较大派出所用地狭长，办公楼主立面东西向，采光环境不佳幼儿园接送等候空间局促小区出入口布置困难日照分析得出影响线以南无法布置高层住宅，用地利用率低用地东侧设置派出所、幼儿园用地东侧设置派出所、幼儿园，派出所面对太湖路，出入口直接对外，幼儿园沿预留15m弹性支路设置出入口，分散交通压力派出所主立面南北向布置幼儿园可预留出较为完整接送等候空间，减少对城市道路交通压力小区出入口可沿两个城市道路设置，较为合理日照分析得出影响线以南布置多层办公楼，充分利用用地现状

6、居住用地幼儿园分区派出所用地空间形态常规规划布局方式高层住宅幼儿园分区派出所用地多层住宅日照影响线日照分析后方案调整调整高层住宅层数、位置打开用地中部空间，多层与高层居住组团结合，减轻对北侧住宅空间压力保留中心景观，结合组团绿化step3step4结合日照分析调整step5方案生成第三部分：规划设计彩色总平面图地块经济技术指标项目数量单位备注用地面积55745.10 m2不含代征道路用地容积率2.40 总建筑面积189952.74 m2其中计容建筑面积133788.12 m2其中安置部分95611.30 m2其中住宅92843.65 m2配套2767.65 m2其中社区用房342.60 m23

7、0/百户物业管理用房575.69 m2文体活动室730.88 m2200/千人养老服务用房342.60 m230/百户配电房775.88 m2开闭所、独立配电房、配套内配电房出让部分38176.82 m2其中住宅29576.03 m2幼儿园3662.86 m2地上部分派出所3126.93 m2地上部分商业零售1811.00 不计容建筑面积56164.62 m2其中住宅地下室52943.35 m2架空层建筑面积1646.28 m2其中住宅架空面积为1399.8，公建架空面积246.48，住宅需架空面积1380.52平方米公建地下室1574.99 m2幼儿园、派出所地下室面积户数1142 户人数3

8、654 人3.2人/户建筑占地面积11062.76m2建筑密度19.85%不大于23%绿地率35.00%其中居住地块不小于40%停车指标其中机动车停车1329辆其中住宅1224 辆1.0/百其他96辆配套用房1.0/百，商业零售2.0/百幼儿园9 辆非机动停车1463 辆其中住宅1224 辆1.0/百其他190 辆2.0/百幼儿园48 辆15.0/百名师生机动车停车设置1329辆其中地面停车28 辆地下停车1301辆非机动车停车设置 1463 辆其中地面100 辆幼儿园及派出所停车地下（主楼负一层）1363 辆1.8/辆安置户数表面积段要求户数设计户数756781852312469525225

9、41052642641159810413010549221003功能分区交通流线消防流线停车系统景观系统建筑高度户型分布竖向水网电网方案日照分析5# 32户日照不满足大寒日2H6# 20户日照不满足大寒日2H10# 1户日照不满足大寒日2H11# 3户日照不满足大寒日2H12# 6户日照不满足大寒日2H13# 3户日照不满足大寒日2H方案日照分析太湖路沿街立面图27F27F27F25F12F11+1F4F7+1F宿松路沿街立面图26F12F17F25F3F绿色建筑设计住宅空调室外机位于建筑主体结构统一设计、施工，构件安全可靠，并便于检修维护。采用耐久性好外饰面、防水与密封材料，保证材料环保无污

10、染，确保居民身心健康。住宅局部增设遮阳、遮风、挡雨连廊，便于居民出行安全。绿色建筑设计循环材料透水砖复合保温玻璃抗菌涂料防腐木材选用材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量要求，小区环境健康安全。地下车库通过采光井，自然采光效果好，居民出行视野良好。绿色建筑设计住宅南侧阳台设置太阳能集热器，充分利用太阳能，节约能源。住公共区域灯具选择发光效率高并符合环保要求的LED 灯。景观照明宜采用节能灯具，推荐采用太阳能灯具。绿化灌溉采用节水设备及技术，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭等节水措施，降低资源浪费。绿色建筑设计贯彻海绵城市设计理念，场地竖向设计有效组织雨水下渗、滞蓄及再利用。响应国家政

11、策号召，设置生活垃圾分类收集点。第四部分：建筑设计住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼住宅设计南立面1#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼住宅设计南立面2#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面

12、3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼住宅设计南立面3#楼南立面侧立面住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼住宅设计南立面4#楼南立面侧立面住宅设计5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼住宅设计南立面5#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#

13、楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼住宅设计南立面6#楼南立面侧立面住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼住宅设计南立面7#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计

14、南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼住宅设计南立面8#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼住宅设计南立面9#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼住宅设计南立面10#楼南立面侧立面北立面住宅设计透明LOWE玻璃太阳能板灰瓦红棕色石材浅赭石色

15、真石漆咖色真石漆深灰色百叶住宅设计南立面11#楼本层建筑面积：578.50楼栋建筑面积：6080.24计容建筑面积：5465.74住宅设计南立面本层建筑面积：601.2111#楼住宅设计南立面本层建筑面积：577.3111#楼住宅设计南立面本层建筑面积：567.7311#楼住宅设计南立面本层建筑面积：567.7311#楼住宅设计南立面本层建筑面积：442.9911#楼住宅设计南立面本层建筑面积：283.5611#楼住宅设计南立面本层建筑面积：283.5611#楼住宅设计南立面本层建筑面积：283.5611#楼住宅设计南立面本层建筑面积：154.9011#楼住宅设计南立面11#楼住宅设计南立面1

16、1#楼住宅设计南立面11#楼住宅设计南立面11#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面12#楼本层建筑面积：297.11计容建筑面积：3275.46住宅设计南立面12#楼本层建筑面积：286.53住宅设计南立面12#楼本层建筑面积：281.88住宅设计南立面12#楼本层建筑面积：236.53本层建筑面积：281.88住宅设计南立面12#楼本层建筑面积：154.90住宅设计南立面12#楼住宅设计南立面12#楼住宅设计南立面12#楼住宅设计南立面12#楼南立面侧立面北立面住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：895.35计容建筑面积：12425.73住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：863.58住宅设

17、计南立面13#楼本层建筑面积：849.63住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：849.63住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：720.97住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：565.46住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：565.46住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：442.35住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：283.56住宅设计南立面13#楼本层建筑面积：283.56本层建筑面积：158.77住宅设计南立面13#楼住宅设计南立面13#楼住宅设计南立面13#楼住宅设计南立面13#楼住宅设计南立面13#楼南立面侧立面北立面南立面住宅设计透明LOWE玻璃太阳能板灰瓦棕红色石材浅赭石色真石漆咖色真石漆灰色百叶派出所设计（P1#）一层平面图负一层平面图派出所设计（P1#）三层平面图二层平面图派出所设计（P1#）四层平面图屋顶平面图派出所设计（P1#）派出所设计（P1#）派出所设计（P1#）剖面图南立面南立面侧立面派出所设计（P1#）派出所设计（P1#）浅赭石色真石漆浅灰色百叶LOW-E玻璃警蓝色涂料深灰色真石漆深灰色涂料幼儿园设计（P2#）负一层平面图屋顶平面图幼儿园设计（P2#）一层平面图幼儿园设计（P2#）二层平面图幼儿园设计（P2#）三层平面图幼儿园设计（P2#）屋顶平面图幼儿园设计（P2#）幼儿园设计（P2#）幼儿园设计（P2#）剖面图南立面