重庆市商品房预售资金监管

1、拔重庆市商奥品房预爱售资金监扮管协议书胺扒重庆市国土资源凹和房屋管理局印霸制版 扳重庆市工商行政碍管理局监制艾重庆市商品房预背售资金监管协议肮书案预 售 熬 人： 把 胺 按 扮 搬 扒 按 (以下简称傲甲方)挨工程监理人：碍 扮 挨 罢 挨 挨 挨(以下简称乙方扮)扮资金监管银行：耙 案 稗 板 跋 澳 耙 搬 靶(以下简称丙方搬)鉴于：肮1、甲方系在把 爸 蔼 班工商行政管理局胺注册登记并存续隘的公司，已经取盎得挨 袄级房地产开发资般质，甲方开发的啊本合同项下的工昂程已达到预售条胺件，甲方已在丙败方处开立商品预俺售资金专用帐户哎。癌2、乙方系在扒 氨 罢 百工商行政管理局败注册登记并存续胺

2、的工程监理公司罢，资质证书号为俺 扒 邦；乙方已与甲方邦于捌 埃年安 挨月把 靶日签署了工程八监理合同，乙爱方已知晓甲方对暗外签署的建筑百工程承包合同半和与本协议项下蔼工程有关的一切把合同、协议的全懊部内容。吧3、丙方系爸 盎 疤 邦银行的分支机构拜，同意接受甲方叭的委托代其收取阿商品房预售资金昂，并按照本协议耙的约定监督甲方柏使用预售资金。摆为此，甲、疤乙、丙三方经友昂好协商，在平等阿、自愿的基础上扮，就甲方开发并昂拟进行预售的商案品房预售资金监鞍管事宜取得的一板致意见，根据阿中华人民共和国隘合同法、中班华人民共和国城翱市房地产管理法摆、重庆市城佰镇房地产交易管拔理条例及其他绊相关法律、法规

3、凹之规定，特订立半本协议。预售商品房概况把预售商品房项目芭名称：拌 办 安座落位置：疤 巴 胺预售房屋类别及蔼面积：跋 资金监管范围案凡本协议第一条艾所述商品房的所捌有预售资金收入俺均属监管范围。背预售资金是指房阿地产开发项目通百过商品房预售许柏可审批后，预售扮人进行商品房销八售所获得的房价芭款。傲监管资金的使用胺范围佰本协议所列监管把资金必须用于本白协议第一条所列阿商品房建设工程奥项目的开发建设般，不能用于偿还哀甲方的银行贷款肮及其他债务。背预售资金监管方罢式把三方同意，预售摆资金监管按照如把下方式进行：艾1、甲方同意并叭保证本合同项下罢的商品房预售资摆金全部委托丙方八代为收取，并存把入其在

4、丙方设立昂的预售资金专用背帐户。甲方在丙稗方开立的商品房扳预售资金专用帐拌户名称：摆 疤 半 吧 暗，帐号艾:吧 阿 傲 摆 扒；叭2、甲方应当在白本协议签订时，案向乙方提交项爱目工程建设投资哎费用总计划表颁，在甲方欲使用巴专用帐户资金时笆，应按照其与施捌工单位签署的相拔关工程承包合同八规定的进度计划吧和实际工程进度扮向工程监理人提氨出用款计划，并蔼填制项目工程百建设费用支出表笆；版3、乙方按照上芭述项目工程建哎设投资费用总计奥划表、相关工把程承包合同及实伴际工程进度审核隘甲方的用款计划笆，决定甲方的用癌款时间、条件、八金额，并在核实熬用款金额后，签扮署项目工程建埃设费用支出表般；肮4、丙方依

5、据乙拌方签署的项目白工程建设费用支鞍出表所载明的盎用款时间、金额癌及时、足额向甲唉方划款。预售资金的收取扳1、甲方按本协百议销售商品房获邦得的房价款应全盎部委托丙方收取鞍。为此，甲方同唉意将在买受人签熬署的有效买卖合邦同或协议副本，佰在签署后三日内暗提交丙方。埃2、丙方按照甲靶方与买受人签署靶的买卖合同或协背议约定的时间、稗金额代甲方收取靶房价款，并向买坝受人出具代收款扮收据，甲方凭丙挨方代收款收据向伴买受人开具发票阿。霸3、丙方应每月阿将当月代收的金吧额、明细及其专癌用帐户资金总额拌报甲方，供甲方绊核对。隘4、甲、丙双方斑同意，丙方代收把取的预售资金应绊为甲方计息，利百率为佰叭。预售资金监管

6、隘1、丙方代甲方伴收取的预售资金捌，应始终全部存啊在甲方设立的上拌述专用帐户内，胺丙方不得挤占，跋挪用。哀2、丙方同意，氨无论甲方与丙方巴是否存在借贷关吧系，无论该贷款懊偿还期限是否届背满，丙方均不得奥将依本协议代收矮的预售资金以任傲何方式冲抵甲方稗贷款及与该借贷氨款有关的利息、氨费用。八3、丙方保证严挨格按照乙方签署颁的书面项目工版程建设费用支出般表确定的时间胺、金额向甲方支胺付款项，以保证案施工进度。蔼4、因甲方履行拜与买受人签署的扳买卖合同，需退傲已收预售资金给白买受人的，如买笆卖合同已办理预稗售登记，丙方应柏凭甲方提交的该凹预售商品房注销案登记的文书退款颁给买受人，如买矮卖合同尚未预售

7、傲登记，丙方凭甲颁方与买受人签署背的终止买卖关系俺合同退款给买受般人。俺5、甲方依据本唉条列第4项向买罢受人退款的，仍靶应依照本协议的翱约定由乙方进行白审核、确认。预售资金的审核氨1、甲方同意将绊预售资金使用的凹审核权全部交乙熬方行使，乙方保奥证并同意将按照艾监理进行业公认阿的业务标准、道懊德规范和勤勉尽肮责的精神独立、拌公正、科学的行扒使对甲方使用预笆售资金的审核权拜和对资金使用过碍程的监督权。吧2、甲、乙双方芭同意预售资金审版核的原则为专款翱专用，即专项用白于本协议项下的斑工程建设。同时搬，乙方对使用预哀售资金的审核，白本着有利于工程拔建设的顺利进行啊、有利于保护房背屋买受人合法权瓣益的原

8、则进行。邦3、乙方应当在半甲方提出项目坝工程建设费用支版出表的二十四皑小时内对费用支般出进行审核，并背作出是否签署拜项目工程建设费版用支出表的决澳定，如不予签署捌或部分签署须以隘书面形式说明理摆由。爸资金监管的特殊拌约定哀1、甲方在资金敖监管专户中的累奥计到帐资金已能背确保本协议项目绊建设所需全部资埃金并超过本项目熬工程建设总投资柏额的15%，可鞍向乙方申请限定巴资金监管数额，颁乙方在审核确认唉甲方的要求符合肮本条规定后，应皑同意甲方上述要耙求。碍2、本条第1项艾所指限定资金监爱管数额是指，本柏协议三方当事人耙共同确认甲方预敖售资金监管专户癌中的累计到帐资扳金后，以该帐户敖内资金余额作为邦本协

9、议项下的监拔管金额，该资金叭余额的使用受本绊协议相关条款的爸约束，在本协议扳三方当事人确认百资金余额后新存斑入监管帐户的预澳售资金，不受本靶协议有关资金使矮用条款的约束。奥3、限定资金监皑管数额的行为应扒依据本协议三方八当事人的书面证办明，并向项目所靶在地房地产行政搬管理部门申请登哀记备案后方能执跋行。监管费用鞍1、甲、乙双方鞍同意，甲方因乙叭方按照本协议行挨使监管的职责，败应向其支付的管阿理费用为捌拔稗。（或计算方式拌）袄2、甲、丙双方阿同意，甲方因丙跋方按照本协议代敖收预售资金并行鞍使监管职责，应版向其支付的管理扒费用为班蔼半。（或计算方式般）违约责任跋1、因乙方未按凹照本协议约定履隘行监

10、管职责，造扳成监管资金未能般使用于工程建设斑中，致使本协议哎项下的工程建设扒不能按期竣工，氨给购房者造成损胺害的，乙方应与搬甲方承担连带赔暗偿责任。案2、乙方无正当邦理由逾期审查甲吧方提出的项目矮工程建设费用支昂出表，造成工敖程项目延误，由搬乙方按照甲方所扮受经济损失金额袄的班靶%给予甲方赔偿疤。扮3、因丙方未履爱行本协议所列义拜务，致使本协议摆项目无法正常建昂设，给购房者造岸成损害的，丙方捌与甲方应承担连氨带赔偿责任。笆4、因丙方无正岸当理由克扣或迟案延支付甲方所需绊工程款，给甲方坝造成损失的，丙埃方应全额赔偿甲唉方的经济损失。邦5、如因乙方未般进行认真审核或败丙方未提供监管岸资金余额的准确

11、柏情况，致使协议俺各方依据本协议疤第八条的约定错案误实施了限定资捌金监管数额，并白由此造成本协议氨项下的工程项目拔不能按期竣工，敖给购房者造成损扒害的，甲乙丙三啊方应承担连带赔敖偿责任，但有证霸据证明乙、丙两按方无过错的除外白。阿十一、争议解决背方式耙本协议在癌履行过程中发生扳争议，由当事人办三方协商或项目笆所在地房地产主吧管部门调解解决澳，协商或调解不阿成，或当事人不唉愿协调或调解的癌，按下列第捌斑项处理：罢向有管辖权的人案民法院起诉讼。捌向重庆仲裁委员唉会申请仲裁。绊十二、协议的终艾止哎本协议自协议项拌下工程项目综合颁验收合格时为止班。蔼如本协议在履行扮期间届满前确需败要提前终止的，熬必须

12、在甲方签订罢新的重庆市商耙品预售资金监管芭协议书后，本按协议方能终止履耙行。八十三、稗本协议未尽事宜拌，协议三方可签吧订补充协议。补胺充协议与本协议肮具有同等效力。颁十四、按本协议共计挨颁页，一式肆份，挨协议三方各执壹背份，房地产主管案部门备案壹份。版十五、靶本协议执行过程斑中，当事人三方耙的预售商品房资巴金监管行为应接按受和服从房地产爸行政主管的指导熬、监督、管理。蔼本协议自三方签艾字盖章之日起生爱效。颁附件1：项目般工程建设投资费摆用的总计划表稗附件2：项目翱工程建设费用支靶出表拜甲方（签矮章）：百法定代表人（签唉章）：住所地：盎委托代理人（签斑章）：拜开户银行斑： 瓣帐号案：绊联系电话颁

13、：啊邮 政 编拜 码：搬乙方（签颁章）：版法定代表人（签拜章）：住所地：熬委托代理人（签斑章）：佰开户银行癌：胺帐号绊：艾联系电话按：邮政编码袄丙方（签艾章）：瓣法定代表人（签隘章）：住所地：柏委托代理人（签白章）：暗开户银行靶：胺帐号百：艾联系电话隘：盎邮政编码跋：板签约地点：盎斑芭签约时间：袄附件1：项目拌工程建设投资费败用总计划表唉开发企业名称邦预售项目名称搬预售证号阿工程监理公司袄预售资金监管银爸行班预售资金帐户捌工程概预算总金斑额霸万元鞍概预算依据跋工程概预算明细翱（单位：万元）敖1、基础按2、主体艾3、装饰敖4、其他吧开发企业签章拔公 胺章：坝法定代表人：案经 办 人耙：澳年月日拌监理公司肮意见及签章皑公 傲章：八法定代表人：佰经 办 人盎：啊年月日矮监管银行暗意见及签章柏公 板章：版法定代表人：拔经 办 人跋：昂年月日伴附件2：项目暗工程建设费用支矮出表序号：