重庆农村户口购买商品房退税

1、霸重庆市地方税务挨局关于印发契税叭办税指南的通知唉渝地税发20按09243号癌颁布时间：熬2009-12啊-30颁发文单位：重庆巴市地方税务局爸各区县（自治县皑）地方 HYPERLINK /shuishou/ 佰税务阿局，市局各直属蔼单位：肮为方便纳税霸人办税，规范申搬报管理，根据契伴税暂行条例及其搬实施细则以及财背政部、国家税务唉总局的有关规定敖，市局编制了爱契税办税指南罢（以下简称指南芭）。指南列举和般明确了契税申报澳、减免税及退税扒申请的办理程序鞍、需提供的资料拔等。实际操作中柏的问题，请及时佰向市局反映。埃附件：契税哎办税指南邦二九年吧十二月三十日附件：版契 税 办 税半 指 南肮第一

2、部分霸 办理契税一般安纳税申报胺办理申报基芭本流程百提供申报资袄料签章确认哀契税申报表坝凭契税专用缴按款书到 HYPERLINK /wangxiao/ccbp/ 安银行耙缴款领取中俺华人民共和国契埃税完税证岸办理申报需哎提交的资料拔一、基本资霸料芭单位纳税人鞍：税务登记证副板本（复印件留存叭）或组织机构代柏码证（复印件，哀未办理税务登记背的单位提供）。败个人纳税人拜：个人身份证件碍（复印件），个唉人身份证件包括白身份证、护照、柏台胞证、军官（捌士兵）证、港澳胺回乡证。般二、分转移邦类型应提供的资柏料翱（一）房地矮产买卖半房地产买卖耙合同（原件留存隘）。颁（二）房地摆产赠与或奖励奥1.赠与公般证

3、书或获奖文书爱（原件审核，复佰印件留存）；熬2.原房地稗产权证（原件审暗核，复印件留存瓣）；爱3.证明房板屋价值的相关依邦据（原件审核，瓣复印件留存）。斑（三）房地百产交换背1.房地产啊交换协议书（原蔼件留存）；哀2.交换双碍方土地使用证或半房屋产权证（原笆件审核，复印件巴留存）；安3.证明交佰换双方土地、房白屋价值的相关依昂据（原件审核，版复印件留存）。敖（四）以房翱地产权属作价 HYPERLINK /web/licai/ 岸投资艾、入股霸1.投资入邦股合同、协议书矮（原件留存）；颁2.工商登耙记部门验资报告阿等资料（复印件蔼留存）；俺3.土地投柏资入股的，应提拌供国土部门出具澳的土地转让审

4、批八表。扮（五）以房斑地产抵债唉抵债的相关鞍合同协议（原件熬留存）或者法院啊、仲裁机构判决挨、裁定、调解文暗书（原件审核，笆复印件留存）。斑（六）划拨奥土地转让案1.转让协罢议或合同（原件白留存）；坝2.国土部挨门出具的土地转隘让审批表（原件佰审核，复印件留吧存）；唉3.转让者隘补缴土地收益金摆或土地出让金的把缴款凭据（原件八审核，复印件留皑存）。翱（七）划拨皑土地改为出让土罢地埃1.国有土唉地出让合同（原阿件审核，复印件矮留存）；碍2.转让者懊补缴土地出让金皑的缴款凭据（原颁件审核，复印件澳留存）。爱（八）房地扒产改变用途案1.原减免鞍契税相关文书（扮原件审核，复印矮件留存）；摆2芭.土地使

5、用证、办房屋产权证（原隘件审核，复印件百留存）；傲3.原承受凹土地、房屋合同蔼（原件审核，复癌印件留存）。白第二部分 靶办理契税减免（暗不征税）申报碍办理基本流爱程背一、减率征拌收流程（个人购翱房）：同上述“隘办理申报基本流盎程”。鞍二、税基及吧税额减免流程：版提供申报资料柏签章确认契税拔减免申报表）唉税务机关备案氨审核完结凭班契税专用缴款书按到银行缴款拜领取契税减免凹审核通知书及挨中华人民共和哎国契税完税证岸其中，全额熬免税的，无“凭氨契税专用缴款蔼书到银行缴款啊”程序；中华阿人民共和国契税昂完税证中税额凹为零。伴三、不征税爱流程：提供申报颁资料（经审核）拜领取中华人罢民共和国契税完爸税证（

6、税额为阿零）搬申报需提交胺的资料稗一、基本资案料拌（一）申请安人信息资料吧单位：税务霸登记证副本（复百印件留存）或组奥织机构代码证（熬复印件留存，未按办理税务登记单艾位提供）。般个人：个人盎身份证件（复印傲件留存），个人败身份证件包括身八份证、护照、台坝胞证、军官（士疤兵）证、港澳回挨乡证。笆（二）申请隘人承受土地、房唉屋的相关合同或盎协议（原件留存艾）。埃二、分类型百应提供的资料败（一）国家斑机关、事业单位胺、社会团体、军坝事单位承受土地袄、房屋用于办公背、教学、医疗、爸科研和军事设施熬（减免税）坝1.单位主唉管部门的批复意氨见（复印件留存胺）或者政府主管胺部门（计委）的皑建筑立项批复（傲复

7、印件留存）；板2.土地、疤房屋价格依据（傲原件审核、复印拔件留存）。暗免税规定：霸国家机关、事业氨单位、社会团体班、军事单位承受办土地、房屋用于邦办公、教学、医疤疗、科研和军事凹设施的，免征契巴税。用于办公的扒，是指办公室（罢楼）以及其他直耙接用于办公的土罢地、房屋；用于败教学的，是指教叭室（教学楼）以稗及其他直接用于矮教学的土地、房蔼屋；用于医疗的捌，是指门诊部以懊及其他直接用于俺医疗的土地、房班屋。用于科研的暗，是指科学试验安的场所以及其他阿直接用于科研的昂土地、房屋；用奥于军事设施的，白是指：（一）地版上和地下的军事癌指挥作战工程；鞍（二）军用的机柏场、港口、码头靶；（三）军用的俺库房、

8、营区、训扒练场、试验场；矮（四）军用的通哀信、导航、观测扳台站；（五）其懊他直接用于军事啊设施的土地、房矮屋。（文件依据埃：中华人民共和捌国契税暂行条例俺及其实施细则）皑（二）城镇跋职工按规定第一扒次购买公有住房爱（减免税）笆1.夫妻双哀方均未购买公有碍住房、单位住房办以及未参加集资鞍建房的单位证明皑（原件留存）；八2.县以上白房改部门同意按斑国家房改政策出爸售给本单位职工邦住房的批文（复坝印件留存）。挨免税规定：阿城镇职工按规定扮第一次购买公有办住房的，免征契唉税。城镇职工按八规定第一次购买靶公有住房的，是啊指经县以上人民氨政府批准，在国敖家规定标准面积懊以内购买的公有艾住房。城镇职工八享受

9、免征契税，八仅限于第一次购柏买的公有住房。挨超过国家规定标绊准面积的部分，拔仍应按照规定缴摆纳契税。（文件坝依据：中华人民肮共和国契税暂行白条例及其实施细昂则）癌（三）因不拔可抗力（自然灾靶害、战争等）灭疤失住房而重新购拔房（减免税）疤提供政府有扮关部门出具的证吧明和相关依据（阿原件留存）。班免税规定：霸因不可抗力灭失疤住房而重新购买袄住房的，酌情准八予减征或者免征吧；不可抗力，是靶指自然灾害、战八争等不能预见、啊不能避免、并不拌能克服的客观情蔼况。（文件依据坝：中华人民共和澳国契税暂行条例颁及其实施细则）艾（四）承受熬荒山、荒沟、荒坝丘、荒滩土地使肮用权，用于农、百林、牧、渔业生百产（减免税

10、）霸1.提交政案府相关部门的证霸明或相关依据（佰原件审核、复印摆件留存）；板2.承受土背地使用权的价格矮依据（原件审核皑、复印件留存）摆。背免税规定：靶纳税人承受荒山癌、荒沟、荒丘、皑荒滩土地使用权摆，用于农、林、背牧、渔业生产的案，免征契税。（邦文件依据：中华霸人民共和国契税鞍暂行条例及其实阿施细则）耙（五）外交凹人员承受土地、懊房屋权属（减免芭税）版1.外交人佰员外交身份证明瓣（原件审核，复扒印件留存）；翱2.外交部斑的确认证明材料颁（原件留存）。安免税规定：邦依照我国有关法摆律规定以及我国吧缔结或参加的双罢边和多边条约或拌协定的规定应当鞍予以免税的外国吧驻华使馆、领事霸馆、联合国驻华把机

11、构及其外交代傲表、领事官员和伴其他外交人员承隘受土地、房屋权捌属的，经外交部盎确认，可以免征班契税。（文件依癌据：中华人民共扳和国契税暂行条败例及其实施细则艾）岸（六）城镇艾居民房屋拆迁重拜新购置住房（减八免税）碍1.拆迁安罢置协议（原件审案核，复印件留存肮）；矮2.拆迁办按证明（原件审核凹，复印件留存）斑；拌3.土地、挨房屋价格依据（坝原件审核、复印哀件留存）。碍免税规定：安对拆迁居民因拆暗迁重新购置住房跋的，对购房成交懊价格中相当于拆扳迁补偿款的部分稗免征契税，成交般价格超过拆迁补跋偿款的，对超过爸部分征收契税。伴（文件依据：关把于城镇房屋拆迁袄有关税收政策的鞍通知 财税2隘00545号碍

12、）跋城镇居民因八房屋拆迁重新购盎置房屋的，且购吧房合同时间与拆啊迁补偿协议时间艾间隔在一年以内版的，购房成交价拔款中相当于补偿捌款的部分免征一碍次契税。城镇居拔民因拆迁取得房翱屋补偿的，对超肮出原面积部分的罢，由征收机关参叭照同一地段房屋班市场价格计征契巴税。（文件依据把：关于城镇房屋熬拆迁有关契税政颁策的补充通知 巴渝财农税20板0531号）捌（七）社会笆力量举办的 HYPERLINK /web/lc_sh_1 奥教育疤机构，其承受土皑地、房屋权属用把于教学（减免税靶）爸1.经县以斑上人民政府教育吧行政主管部门或岸劳动行政主管部哀门批准并核发的蔼社会力量办学八许可证（原件巴审核、复印件留俺存

13、）；白2.土地、翱房屋价格依据（跋原件审核、复印胺件留存）。阿免税规定：岸对县级以上人民艾政府教育行政主哎管部门或劳动行胺政主管部门审批俺并颁发办学许可办证，由企业事业胺组织、社会团体耙及其他社会和公扮民个人利用非国佰家财政性教育经跋费面向社会举办胺的学校及教育机办构，其承受的土氨地、房屋权属用熬于教学的，免征奥契税。（文件依癌据：关于教育税笆收政策的通知肮 财税200摆439号）澳（八）已购颁公有住房经补缴佰土地出让金（减懊免税）捌1.补缴土哀地出让金的缴款哎凭证（原件审核氨，复印件留存）哀；案2.县以上板房改部门同意按般国家房改政策出半售给本单位职工伴住房的批文（复百印件留存）。疤免税规定

14、：邦已购公有住房经澳补缴土地出让金安和其他出让费用班成为完全产权住邦房的，免征土地办权属转移的契税笆。（文件依据：肮关于国有土地使挨用权出让等有关矮契税问题的通知邦 财税200皑4134号）罢（九）农民癌土地、房屋被国澳家征用、占用后俺，按相等面积重袄新承受土地房屋巴权属（减免税）爱1.政府相凹关部门的证明，罢或签订的协议（爸需明确政府征用巴、占用土地、房案屋面积）；版2.土地、搬房屋价格依据（版原件审核、复印艾件留存）。拜免税规定：捌对土地、房屋被叭国家征用、占用办后，按相等面积皑重新承受土地、瓣房屋权属的，免案征契税。超出原艾面积的部分仍需罢征收契税。（文傲件依据：重庆市稗契税征收实施办办

15、法 渝府令第2搬8号）吧安（十）我市户籍耙农民首次购买普安通商品住房（减哎免税）捌1.户口簿哀（原件审核、复吧印件留存）；傲2.婚姻状佰况证明资料（原巴件留存）或已婚爱的提供结婚证（扳原件审核、复印捌件留存）。袄免税规定：摆凡农村居民，在敖重庆市城镇首次坝购买一套建筑面半积百90平方米懊以下（含耙90平方米班）普通商品住房搬（含二手住房）爱，其购房单价，碍主城11区在重敖庆市国土房管部案门公布的市场均皑价以下；远郊区奥县在当地市场均扮价以下，免征契巴税。购房单价超爸过上述规定标准岸的，其超出部分邦，按现行政策计癌征契税。（文件艾依据：关于对农坝民购买商品住房爱实行契税优惠政版策的通知 渝财斑农

16、税2007昂34号）唉农村居民是版指我市户籍的农斑村居民。夫妻双瓣方一方是城市居败民，一方是农村啊居民的，如其中爸一方已购买过一癌套城市住房的，爱不再享受农民购邦房契税优惠政策皑。所购房屋的单耙价超过房管部门霸与财政征收机关办统计和公布的上办年度本地区商品唉房平均交易价格霸50%以内的，盎超出部分按现行颁政策征收契税。斑超出均价50%氨以上的，不享受艾契税优惠政策。邦（文件依据：关摆于农民购买普通瓣商品住房契税优颁惠政策的补充通把知 渝财农税蔼20089号凹）胺（十一）法八定继承（不征税半）哎1.具有法艾定继承人身份的坝证明（原件审核百、复印件留存）傲；蔼2.相关公白证文书（原件审办核、复印件

17、留存百）。澳不征税规定俺：对于中华人安民共和国继承法败规定的法定继岸承人（包括配偶啊、子女、父母、胺兄弟姐妹、祖父败母、外祖父母）扒继承土地、房屋疤权属，不征契税艾。（文件依据：扒关于继承土地房肮屋权属有关契税熬问题的批复 国艾税函2004碍1036号）背（十二）离皑婚分割（不征税靶）唉1.离婚证皑（原件审核、复半印件留存）；伴2.离婚双拔方身份证明（原按件审核、复印件岸留存）。袄不征税规定扒：根据我国婚姻罢法的规定，夫妻啊共有房屋属共同笆共有财产。因夫霸妻财产分割而将肮原共有房屋产权袄归属一方，是房俺产共有权的变动斑而不是现行契税暗政策规定征税的柏房屋产权转移行案为。因此，对离绊婚后原共有房

18、屋阿产权的归属人不板征收契税。（文袄件依据：国家税罢务总局关于离婚瓣后房屋权属变化扮是否征收契税的班批复（国税函懊199939半1号）耙（十三）企芭业改制重组（免柏税或不征税）败1.公司制绊改造佰（1）国有蔼、集体企业提供板政府相关主管部皑门的批复意见（埃复印件留存）；爸（2）企业蔼公司制改造的方鞍案（复印件留存巴）；凹（3）新公敖司组建章程（复板印件留存）；暗（4）工商鞍登记部门验资报扮告等资料（复印板件留存）；般（5）新公拌司工商登记证（艾复印件留存）；白（6）其他百依具体情形需提氨供的资料。耙2.企业股败权转让埃企业变更而澳非注销工商登记暗的相关证明（原巴件审核，复印件摆留存）。懊3.企

19、业合癌并或分立隘（1）国有皑、集体企业、股瓣份有限公司提供般政府或其行政主霸管部门的批复意白见（原件审核、肮复印件留存）；百（2）企业癌合并或分立相关跋合同协议、方案白（原件审核、复绊印件留存）；艾（3）合并爱或分立成立新公案司组建章程（复澳印件留存）；矮（4）新公案司工商登记证（稗复印件留存）。巴4.国有、疤集体企业出售按（1）国有盎、集体企业出售盎，政府主管部门埃的批复意见（原拜件审核、复印件稗留存）；佰（2）企业肮出售合同协议（爱原件审核、复印袄件留存）；霸（3）被出挨售企业法人注销奥登记证明（原件拔审核、复印件留皑存）；绊（4）与原爱企业终止劳动关岸系的人员名册（挨包括姓名、身份氨证号

20、码等）；奥（5）购买疤企业与原企业职盎工签订3年以上案的劳动合同（原绊件审核审核）及靶花名册（包括姓把名、身份证号码艾等、合同签订时瓣间等）。碍5.企业注扒销、破产斑企业依照法斑律、 HYPERLINK /web/fagui/ 颁法规跋的规定实施关闭叭、破产后，债权把人（包括了关闭瓣、破产企业的职八工）承受关闭、版破产企业的土地疤、房屋权属以低扮偿债务。按（1）企业阿依照法律、法规矮的规定实施破产阿的依据（原件审般核、复印件留存翱）；绊（2）关闭阿、破产企业的工摆商注销登记证明瓣（原件审核、复吧印件留存）；敖（3）承受懊人与注销破产企碍业债权债务的相坝关证明（原件审耙核、复印件留存拔）搬（4）与原败企业终止劳动关般系的人员名册（伴包括姓名、身份埃证号码等）；白（5）承受疤企业与原企业职靶工签订3年以上摆的劳动合同（原吧件审核审核）及疤花名册（包括姓阿名、身份证号码鞍等、合同签订时跋间等）；般（6）通过跋司法程序的，提拜供司法机关的判拜决（裁定、裁决艾）书（原件审核隘、复印件留存）肮。6.债转股拜（1）国务扒院批准实施债权埃转股权的批复意哀见（原件审核、胺复印件留存）；邦（2）新公瓣司组建章程（复艾印件留存）；拜（3）新公扮司