XX银行大厦业户手册

1、把广州番禺中国银俺行大厦业 户 手 册碍目艾 袄 捌录敖奥暗柏疤挨般耙哀绊啊伴佰敖版败版跋页数导言2板业凹/岸租户守则拜啊3-6管理7-10摆单元的交收及内吧部装修规则氨败11-17把业绊/班租户搬运须知扮拔18-19爸紧急程序癌凹20-26案业艾/班租户入伙资料板巴27-29矮大厦来访制度般爱30-321.导言败 拜 颁 罢此手册可作为一啊本业阿/按租户指南，可令版阁下更熟悉本大熬厦的管理及运作袄。手册内容包括癌：有关单元、业鞍/邦租户责任、广州爱番禺中国银行大埃厦的资料、大厦蔼内的应急程序及袄救生系统。跋 柏为实现本手册所安提及的管理服务耙，使本大厦保持袄优雅舒适的办公矮环境，恳请业版/瓣

2、租户细心阅读本叭手册内有关业阿/癌租户权利和责任爱条文，以及其他癌资料。凹 阿 把 伴本手册之各项条傲款和内容，物业白管理处可根据情翱况变化随时作出班修改或补充，并背以正式条文及时皑书面通知各位业安/懊租户。案 矮本手册适用于各颁业疤/懊租户及用户。本安手册内所述之业绊/安租户亦包括用户颁在内。隘 拌 佰 霸 办 佰 扳 胺 巴2.跋业埃/碍租户守则八广州番禺中国银跋行大厦（以下简懊称大厦）是地处百广州番禺清河东笆路斑338按号巴的一座高级商务鞍楼宇。为了确保瓣大厦的整体管理昂水平，为业芭/板租户营造一个整啊洁优美、舒适安伴全和文明礼貌的阿办公及居住环境澳，特别制定此守斑则，请各业白/扮租户共

3、同遵守。熬本大厦由广州美八嘉物业管理有限氨公司（以下简称拌“暗管理公司澳”暗）负责管理，各柏业拜/奥租户必须服从物瓣业管理公司的管叭理。岸未经管理公司书颁面同意前，各业耙/傲租户不得变更或拜改动其单元的原隘设计、基本结构八和用途，亦不得绊改动、损害或破挨坏公共地方及公盎共服务设施。岸未经管理公司书绊面同意前，各业唉/挨租户不得在租赁澳单元外部、大厦摆外墙进行任何工芭程或加建、安装熬任何户外遮光帘半、遮蓬、花架、袄旗杆、招牌、广袄告或其他任何延八伸物或结构，亦扮不得堵塞任何窗绊户或大厦原有通般风采光处。斑未经管理公司书按面同意前，各业绊/败租户不得在该大捌厦的窗户或外墙拜安装任何冷气机败、排气扇

4、或其他阿固定设施。爸各业盎/隘租户不得做出与跋租约及本手册相肮违背、而使该大皑厦的保险成为无碍效或令该等保险霸的保险费提高的啊行为。如有前述碍事情发生，则违暗约之业啊/邦租户对因此而产胺生的所有损失、伴损害、费用、诉班讼、索赔及要求佰或因此引起的额笆外或增加的保险肮费须负全责。如哎因该业颁/碍租户违约之行为板令该大厦整体或澳部分被损毁，而皑大厦所投保项目俺的全部或部分保白险利益无法得到办赔偿，则违约之阿业办/凹租户应立即将损暗毁部分重建或修胺复，或将重建、吧修复费用支付给板管理公司或业主巴。奥各业拌/靶租户若因本身的艾疏忽引致水、气搬、烟或其他有关板物体外溢，损害扳他人或其财物而敖产生的诉讼、

5、索叭赔和要求，则该柏业吧/阿租户须对因此而白产生的所有诉讼蔼、索赔和要求负扮全责。懊各业矮/艾租户应对其雇员瓣、代理人、访客奥及本业癌/安租户的其他使用叭者的行为、疏忽把和错误向管理公瓣司及业主负责。绊因上述人士的行捌为、疏忽或错误八而导致大厦或其岸他业叭/伴租户损害、损失跋，该业班/敖租户应支付所有半因此而产生的费鞍用或赔偿。在前背述情况下，如损岸害或损失是由管笆理公司负责修复拔、补偿的，则费坝用由管理公司收邦取；非管理公司吧负责修复、补偿懊的，则费用由受澳害者收取。哀各业板/霸租户不得妨碍或佰阻止管理公司对败该大厦任何部分傲进行保养及修理啊。鞍在获得管理公司巴书面同意后各业矮/熬租户可以自

6、费在霸其单元中安装或氨拆除增加物、附版属物，需有关政胺府当局批复的，瓣应取得有关政府扳当局之同意，且扒不可因此引起该瓣大厦任何结构性蔼损害，及影响该把大厦任何一部分疤的正常使用，损熬害公共服务设施伴。如业拜/柏租户在安装增加凹物或附属物时未拔获取有关政府当扳局之同意，则管白理公司有权向该颁业熬/皑租户收取费用，柏并将有关加建物氨拆除。背各业澳/扒租户应爱护房屋盎及其配套设备，斑发现房屋及其公瓣共设备设施自然扳损坏，应及时通按知管理处检查维扳修；业胺/翱租户延误通知而版造成人身伤亡、拜财产损失的，业俺/碍租户应负全部责摆任。业拜/霸租户使用房屋和爸配套设备不当而伴造成损坏的，应哀负责修复和赔偿靶

7、。业熬/扳租户拒绝修复赔唉偿，或拒绝支付奥保养维修费用的哎，管理公司有权半从业哎/靶租户租金及管理笆费按金中扣取。敖各业矮/扒租户不得在该大扒厦任何部分存放癌武器、弹药、汽耙油、煤气、酒精暗、烟花等易燃易拌爆物品以及对其袄他业盎/佰租户构成威胁的稗危险物品。除用扒作酒楼、餐厅、半公寓之楼层，可颁存放国家法规容扳许的合理数量的坝燃料作烹饪及加佰热用途外，其余挨的商场及写字楼耙均不得有明火煮矮食、取暖或燃烧百。盎各业哀/埃租户不得涂污公把共地方服务设施挨，在未得管理公斑司书面同意前，敖各业靶/瓣租户不得张贴任凹何招贴、通告、佰招牌、广告或其耙他物件于大厦内蔼外、公共地方或癌公共服务设施等班，包括安

8、装于各稗单元大门显示业按/班租户名称的小铭爸牌。伴各业颁/扒租户未经批准不八得在天台架设或靶安装独立天线或袄容许独立天线伸扳出该大厦任何部翱分。凹各业板/绊租户不得阻塞或啊堵塞任何公共地安方、放置或弃置爱任何垃圾或物件爸于公共地方。搬各业懊/败租户及其雇员、肮代理人、访客及佰使用者不得在大百厦内吸烟或饲养扳任何家禽或动物办；不得在大厦内班聚赌、办丧事、扳法事或任何违法芭活动。啊公寓业摆/绊租户及其家属、盎代理人及访客不吧得在公寓内饲养芭任何家禽，倘若澳饲养猫、狗等宠隘物，必须按广州办市相关管理规定案办理牌照及定期柏到指定地点为宠鞍物注射疫苗，并岸向管理处申报；八管理处有权因应败业艾/袄租户饲养

9、的动物哀对物业及其他业阿/氨租户的日常生活蔼和正常秩序所造埃成的影响而做出佰酌情处理。芭各业班/搬租户不得在单元败内安装合计负载摆超过电表负荷的爱任何设备、仪器坝及机械。如需安吧装，应在管理处霸核准的条件范围耙内办理用电增容暗手续及改装电表唉及线路，费用由班业安/昂租户负责。颁各业皑/俺租户无权要求管颁理公司或其下属胺为该业笆/版租户提供与该大霸厦管理无关的服皑务，无权直接惩耙戒管理公司属下鞍的职员。该业搬/蔼租户如对职员不搬满，应向管理公靶司投诉或举报，矮由管理公司进行艾处理。疤各业邦/埃租户不得将大厦耙任何单元、任何阿地方用于非法、癌不道德、有损他笆人利益、违反当艾地风俗或管理公啊司认为不

10、适当的氨用途；因制止上背述行为而发生的班一切费用，包括阿法律费用，均由啊违反者负担。翱垃圾处理只能依肮大厦管理公司规邦定的办法处理，翱不得随意弃置垃艾圾。半各车位的业捌/啊租户或临时车位斑使用者，只可将佰车辆停泊于大厦板车位租约准许的唉车辆及停放指定袄位置，不得将车罢位用作放置货物敖或其他物件之途皑，并应遵守停车熬场规则。如违反傲停车场规定，管百理处有权无须事靶先通知而将车拖矮走。所有的拖车鞍费用和其他费用把均由业艾/摆租户负责。佰各业癌/蔼租户不得以任何靶方式损害、破坏巴及私自更改公共班服务设施及大厦啊中央系统。如：案消防系统、空调芭系统、防盗系统蔼、监控系统等。袄各业百/敖租户不得以任何颁

11、方式损坏电梯或八阻碍电梯运行，案降低电梯使用效艾率。蔼各业办/俺租户应友好相处敖，礼貌互让，不败得有影响、阻碍奥、拜 跋滋扰、危害其他叭业翱/罢租户的事情发生扳。靶各业般/岸租户不得在大厦暗走廊、楼梯间、熬窗外、平台或其吧他公共地方晒晾熬物品或放置垃圾凹桶、家具等任何搬物品。盎各业碍/百租户应如期（于疤每月蔼15哎日前）缴付租金办、管理费、电费坝及其他有关费用肮，如逾期缴付，跋每逾期一日，须背按欠款金额的拔1%袄支付滞纳金。皑大厦写字楼的楼靶面负载为每平方爱米斑200拜公斤翱；商场和餐厅的案楼面负载为每平啊方米坝300盎公斤懊。业暗/版租户使用时超出白此负载标准而引笆致各种事故发生懊，由业哀/

12、盎租户负全部责任办。爸各业俺/白租户不得于单元芭内存放活的动物矮或大量废物。业胺/拌租户应自费雇请袄灭虫、灭鼠的专皑业公司，于管理懊处指定的时间进班行灭虫、灭鼠工板作。绊各业拔/摆租户必须持有由瓣政府机关奥/挨机构发出的营业翱执照或经营许可捌证，并确保执照办及许可证的有效按性。俺各业笆/八租户如有物品带胺离大厦，需填妥把“办物件搬出申请表办”暗，并交大厦大堂隘管理员。如未办按理手续，管理处阿有权阻止物品带跋出。业凹/按租户如有特别通办知并得到管理公盎司认可除外。3管理管理控制按管理公司具有绝笆对的代表权白 管理处 管理费付款办法停止水电供应授权人投诉及建议傲管理处提供的服巴务管理人员职务 霸3

13、.1 氨管理控制拔 半 爸业耙/摆租户在其单元内胺享有使用权，但懊以不阻碍他人为岸原则，同时管理版公司对所有主要岸结构、公共地方昂、泵房、通道及挨用户单元内之公颁共设施等以及所扒有设备、机械及捌一切服务均保留拌绝对管理权，任吧何业板/按租户均不得使用熬任何方式、任何摆借口进行更改或背破坏该等设备以搬及阻挠管理公司挨对该等设备的维袄护。佰3.2 班管理公司具有绝板对的代表权柏 扮在业主的委托下芭，管理公司有绝暗对的权力代表业鞍主就大厦物业管疤理方面的有关问办题与政府、公共跋服务公司和各团佰体进行磋商，其败中包括聘请律师疤或法律顾问；聘啊用专业人士作顾扒问、承建商或工袄人等。皑3.3 哀管理处邦管

14、理处设在大厦氨 霸首翱 挨层，专责交、收哎单元手续及提供翱各项管理服务。管理费昂3.4.1隘隘阁下现已成为罢大厦搬之业把/傲租户，为保障阁昂下之长远利益、吧投资保值，故亦隘需要承担各项保皑养维修及日常费奥用。管理所需之扳各项支出包括：版建筑物、道路、胺行人路、露天空八间及其他公共地坝方之保养、保修拔费用、消防及保疤安设备，电脑系搬统之检修保养费把用；垃圾清理费唉、正常空调费、拜公共设备设施运皑行费、公共电费暗、水费，管理公佰司之行政费用及百职员薪金福利等凹均包括在内。所吧有支出将根据租翱赁面积按统一标般准收取。业坝/瓣租户须于每月十矮五日前缴交当月板之管理费。各业熬/拜租户须在接收单瓣元前缴交

15、当月之瓣管理费及预交三艾个月之管理费，艾一个月的电费周白转金。巴管理费内并未包蔼括政府向业案/凹租户征收之费用埃，如政府须向业跋/柏租户收取其他费板用，由业按/八租户自行向政府矮交纳。唉3.5拌 澳付款办法佰业跋/拌租户采用人民币靶之现金或支票，伴及其他转帐方式皑(瓣转帐所涉及的全鞍部银行费用由业板/霸租户负担疤)叭支付有关的款项案。请业邦/哀租户在每月十五俺号前，将款项交胺管理处。款项到凹帐后管理处将开跋具正式的发票或昂收据。案3.6 岸扒停止水电供应扳任何业凹/癌租户拖欠按规定半应付的款项，包熬括管理费及滞纳捌金，管理公司有埃权采取严厉措施哀，包括但不限于按：停止水、电供靶应，同时亦将禁佰

16、止欠费之业八/肮租户或授权人士笆使用大厦内公用八设施及享用有关按之公众服务，直半至应付之款项及瓣滞纳金付清为止百。氨3.7 柏 埃授权人跋业爱/颁租户如需要委托霸他人代收管理公吧司之通知、通告翱、函件或收据，暗请将该受托人之癌姓名及地址以书袄面形式通知管理般公司以作记录。坝3.8 案 哎投诉及建议袄一切有关公共地扒方之投诉及建议办，可以口头、电安话或书面陈述，澳书面陈述直接交唉管理公司之总经颁理启阅并请抄送半业主。来函请留岸下联络地址、姓伴名等资料，以便阿及时回复。不论鞍任何问题，稗 澳管理处皆乐意聆扳听及跟进工作，案祈能籍此提供更敖佳之服务水准。跋3.9 俺管理处提供的服罢务疤大厦公共场地、

17、皑公共设施的维修叭保养；罢大厦机电设备、懊消防设备、业版/版租户单元内由大斑厦提供的喷淋系艾统、烟感及中央岸空调冷水供应系艾统的维修保养；摆公共场地的水电埃供应；岸提供办公时间的霸空调服务（用于阿空调的冷水供应扳）；哎公共场地的保安扮服务；巴公共场地的清洁案卫生、大厦玻璃白幕墙的清洗服务般；按公共场地的绿化澳及维护服务；案公共场地灭蚊、瓣灭虫、灭鼠服务鞍；熬大厦生活垃圾的白清运；伴大厦生活用水的拜处理。岸大厦用户单元内矮的日常使用设施百的有偿维修服务搬。爸3.10 佰管理人员职务哀扮所有管理员、保癌安员及管理公司笆其他职员均需执氨行有关大厦内之扮日常管理职务，袄业靶/叭租户请勿任用管氨理公司职

18、员作任案何私人服务，以鞍免与日常职务产把生冲突。管理公盎司职员只遵照公搬司指示工作，一胺概不准收受业扳/埃租户之小费、礼矮物等利益，敬请傲各业耙/隘租户合作。叭4隘扒单元交收及内部氨装修规则安4.1 佰 罢单元接收百4.2 靶 拌业败/柏租户承担装修责阿任巴4.3 奥 奥内部施工指引碍4.4 佰 暗加建及改装设备袄4.5 皑 昂办理装修申请颁/懊入场程序暗施工安全管理制爱度单元退还傲租赁单元退租还昂原标准伴4.1 搬单元接收斑 翱业扮/安租户交齐三个月芭管理费按金及当半月管理费、水电斑周转金后，可凭办业主签署的收楼盎通知书到管理处邦领取其单元锁匙爱和接收单元。业斑/把租户如发现其单翱元之装置或

19、设备澳有欠妥善之处，伴请于收楼后四十昂八小时内，以书跋面知会管理处，疤以便尽快安排修碍理。逾时之报告八将不予受理。业办/瓣租户完成收楼手奥续后，业皑/稗租户及管理处需坝在收楼书上佰签字。氨4.2 搬业奥/傲租户承担装修责盎任佰 扒任何业白/把租户雇用之装修昂公司及承建商，氨必须持有政府的俺合法牌照，遵守佰管理处所制订之捌各项规定。业爱/爱租户需将装修公班司或承建商之名蔼称、电话、地址懊及负责人填报管矮理处存档。基于蔼保安及保障业稗/矮租户利益理由，败装修工人在大厦氨内必须佩戴管理碍处发出之出入证八，以资识别，方笆可进出工作地点板，无出入证者将昂不能进入本大厦柏。在本大厦装修办之工人不得随意绊在

20、其他楼层出入捌，如有此情况发懊生，本大厦保安艾人员有权加以制捌止并按相关规定巴处理。如该等公啊司未能依照管理霸处所规定之标准袄进行装修，因此笆而导致之一切损般失，一概由有关把业拔/百租户及其装修公靶司负责。管理处叭有权拒绝曾在大啊厦不遵守大厦管把理规定的，并被搬管理处列入黑名岸单的有关装修公啊司作为用户装修稗承建商。内部施工指引佰 扒业巴/哎租户必须密切注搬意所雇用之装修佰公司及承建商之翱施工情形，并督岸促装修工人注意半下列各点拜 斑：唉4.3.1扒扳动工前必须确定吧已办妥一切手续澳，装修之申请已办获管理处书面批捌准。败4.3.2 版氨雇用之装修工人岸在大厦内必须佩傲戴装修出入证。熬施工时不得

21、将泥班、沙、石等建筑埃用料或垃圾投入爱厕所、去水渠道百及楼层垃圾桶；熬若厕所或去水渠败道因此淤塞，业摆/佰租户及其装修公办司必须负责一切绊有关之清理及维案修费用。安4.3.4 胺八当搬运装修材料般进入装修单元时翱，业摆/胺租户须督促施工吧者使用管理处指白定之通道。搬运奥装修材料时必须昂尽量小心，不得疤损毁或弄污任何翱公共地方，否则昂由此而引致的所翱有费用，一概由袄业颁/搬租户及其装修公懊司负责。拔4.3.5 拜鞍任何大厦内之中案央系统，如空调皑、通讯、消防、背水、电等，若业奥/案租户需要变动时坝，必须通知大厦啊管理处，以保证伴大厦系统正常运笆作。昂4扳.3.6半 埃一切建筑用料及罢装修垃圾，必

22、须坝放置于单元范围啊内，避免置于危哀险处，哀 碍以防从高处堕下澳危及路人。搬4.3.7 扮爱承建商不得留下八建筑用料、设备敖、垃圾或泥沙在啊任何公共地方，澳否则业懊/胺租户及承建商需板负责一切清理费懊用。爱请勿留下火种、奥垃圾或任何足以芭危及或妨碍他人胺之物品。敖每天工程完毕后哀，请关闭所有门安窗、水龙头及临翱时施工用电之开绊关，办理清场手疤续，方可离开。熬4.3.10坝氨各施工单元，必敖须按照消防部门按规定，自行配备颁足够之灭火器具疤。版4.4 鞍加建及改装设备白4.4.1岸 按政府核准霸 柏为确保一切之加哀建工程及改装设般备不致触犯政府霸法例，动工前应耙先获得政府有关版部门之书面核准耙。未

23、得当局批准爸之工程，不能进跋行；若有违例之霸工程，必须将违半例部分恢复原来皑面貌，直至有关疤当局接受为止。背所需一切费用，阿概由业稗/拔租户及其装修公跋司支付。办4.4.2佰 摆单元结构安全扳 邦在设计装修时，笆应确定改装或任袄何工程绝不可以颁影响单元之承重板及安全结构，例跋如柱梁、剪力墙八、天花或载重超霸越楼面负重，以案免危害单元结构盎安全。若因设计邦不当而引致任何敖损毁，一切责任俺概由业哀/挨租户负责。如有啊疑问，可向管理扮处查询。百4.4.3艾 矮单元外墙伴 邦业拜/白租户不得拆卸、耙更改或破坏任何半单元外墙或将任疤何窗户改装、加靶大或予以封闭。隘为保持大厦外貌蔼美观，业八/邦租户不得加

24、设铁跋栏、遮蓬、花架扒、天线、招牌、把空调主机及其他隘装置于单元外墙绊上。办4.4.4摆肮电线安装伴业按/靶租户如需要更改跋电线、增加设备搬或装置时，须聘百用持有合法执照巴之电器承建商承懊接工程以策安全班，并按管理公司败规定的装修程序胺将设计及更改位皑置以图示及书面埃形式向管理处申胺请，获书面批准肮后方可动工。熬写字楼不准安装霸卷闸。商场欲安跋装大门卷闸时，奥必须报管理处批扳准。蔼4.4.6安 懊铭牌标志吧管理处在规定位唉置统一装上业疤/耙租户铭牌。各单爱元之窗户及外墙俺，未经管理处批坝准，均不得竖立背任何铭牌、标志哎及广告。爸4.5 袄办理装修申请隘/袄入场程序皑各业爱/般租户鞍/吧承建商向

25、管理处碍递交：拜翱A.凹业办/稗租户向公安消防芭局申请装修申报疤函副本一份。皑吧B.凹业罢/昂租户向管理处出疤具装修工程委托半函一份。罢按C.般递交装修图纸（奥蓝图）一式六份鞍及图纸资料案CAD霸图形软盘一份，啊包括但不限于：搬供电系统图、装坝修平面图、供电吧平面布置及线路坝走向图、天花平癌面图、空调布置邦及控制图、消防爱布置图。凹鞍D.搬递交承建商营业翱执照复印件二份伴。肮由承建商到市消罢防局索取建筑挨装修工程审核申颁报表、自动佰消防及设施审核啊申报表，填写爸有关内容交市消袄防局审核，批复般后将复函交管理案处，管理处在收埃到消防局复函后岸方安排进行施工罢。罢 胺管理处审核图纸八（一层以下七个

26、昂工作日，一层以疤上十四个工作日傲）、确认有关文爱件后，交消防局吧审批。捌消防局审批期限搬以消防局批复为疤准。背业艾/俺租户罢/凹承建商需购买其唉施工单位的柏“吧公众责任保险奥”爱（每次事故赔偿碍额不少于颁1000000瓣.00耙元，每人赔偿额胺不少于吧100000.八00伴元），保单复印拜件交存管理处。扳业叭/叭租户佰/八承建商须按管理败公司程序，向管艾理处缴交相关费澳用。拌熬管理处交予业岸/班租户般/蔼承建商：已审批唉的图纸一份、装罢修工程指引、施叭工许可证等。盎承建商负责人准捌备施工人员身份背证复印件一份、版相片二张，省外叭员工须提供暂住扮证。办理施工人啊员出入证（周一班至周五下午熬2:

27、30-4:袄00扮时为办证时间）案。耙承建商做好施工埃现场公共设施维拌护工作，张贴施疤工许可证、施工矮安全管理制度，案经管理处职员检霸查合格后，方可氨施工。罢施工完毕后，承肮建商须填妥癌“扒自检报告凹”皑交管理处，于管矮理处验收完毕后斑业拜/啊租户方可进场办爱公。绊4.6 班施工安全管理制扮度罢各单元业暗/按租户在装修施工懊前，须将装修设皑计方案及设计图耙样交本大厦管理败处，经同意后方凹可施工，否则后熬果自负。熬所有施工单位均般需在大厦管理处耙办理有关登记及碍领取证件手续，阿接受施工安全教佰育。盎施工单位必须提巴前把安全负责人翱、施工人员名单傲交管理处办理施霸工证，每证工本百费按10把元、按金

28、蔼50案元，施工单位施氨工完毕将施工证霸交回，如有损坏稗、遗失或施工完半毕后三天内不办巴理退证手续，按瓣金概不退还。绊施工人员进入大拜厦时，必须按照埃管理处指示，例凹如只可乘坐货梯拌或出入大厦后门熬，必须佩带施工跋证及接受管理员班查问等。严禁无瓣证施工。冒用证熬件者，按情节严办重情度处罚，罚胺款从按50八元起，严重者停拔止施工。唉施工单位必须对拜现场安全负责，碍负责人在施工期蔼间，一定要在现摆场监管，严禁任败何人士抽烟，不爱许到施工现场以蔼外区域活动，严吧禁穿拖鞋及袒胸捌露背。傲禁止将易燃危险皑品带入大厦内，板如工作需要，需般先获得管理处同斑意，并由专人严翱格监督，妥善保熬管，即日用完，艾即日

29、带走，不得安在大厦内存放。艾电、气焊作业必俺须由持有劳动局岸有效专业资格及般消防操作证件的皑技工操作并得到办管理处批准及办案理动火许可证，岸指定有经验之专鞍人看管，现场需矮放置灭火耙 疤器材，清理现场傲，并不可有可燃巴物品及杂物在动翱火现场堆放，杜耙绝任何意外发生懊。氨禁止在消防通道捌楼梯、公共地方熬堆放物料，装修芭垃圾必须先用袋把打包，并于当天搬非办公时间内摆氨放于大厦指定地案方。暗搬运装修材料及埃家具，一律从货八梯上落，并遵照班管理处指定地方奥进出。大型物品巴带出大厦，必须俺事前书面通知管佰理处。蔼施工中必须爱护耙大厦内设施及装柏饰物，如因施工半将大厦内电梯、皑大理石、墙壁、盎地毯、家具等

30、设昂施损坏，必须照把价赔偿。蔼装修单位携带有芭关之施工用品需版自行保管，如有伴遗失，管理处不跋负任何责任。唉装修期间，在正昂常办公时间，由爸于发出影响他人敖工作之噪音及装拌修异味而导致其暗它业邦/斑租户投诉必须立岸即停工。如需进罢行噪音及异味工八程施工，必须于坝非办公时间进行艾，并确保异味在皑下一个工作作业案日正常办公时间蔼前消除。隘施工单位需在非哀办公时间加班施凹工，须提前扳48邦小时通知管理处熬并经批准后才可背加班，否则一律碍清场，加班时间岸每天一般不能超芭过晚上瓣10把时哀30阿分。如因特殊原叭因须在晚上八10阿时白30跋分后加班，则按跋每氨1.5艾小时向管理处交半纳吧100捌元的超时加

31、班费白。不足暗1.5佰小时按袄1.5百小时计算。哎装修期间承建商案必须配备紧急医阿疗药品，及足够拔的灭火筒。懊施工期内必须注拜意卫生，不得随拔地吐痰、丢果皮唉杂物等，不弄污办走廊、卫生间、懊货梯、出入口等啊公共地方，不随碍地大、小便，如稗有违规，将给予坝经济处理（奥1000 鞍元起）。情况严艾重或屡劝不改，笆管理处有权要求版其停工整顿。爱上述各项规则，霸希望各业百/扮租户敦促其施工佰单位严格遵守，俺随时接受管理处懊检查。如严重违靶规而不听劝阻者翱，管理处有权令哎其停工整顿，必岸要时根据法例交版政府有关部门处拜理。办4.7 板单元退还案 澳管理处接到业主澳发出的退楼通知伴后，将根据相关绊规定，于

32、约定时肮间办理退楼及验肮收手续。办理退昂楼及验收手续的伴同时，租户须退唉还单元钥匙、洗袄手间钥匙、邮箱肮钥匙等及与管理挨处需签署收楼摆书。业主或租暗户未能按本手册肮第艾4.8邦条的复原标准退罢楼或退租的，管搬理处有权没收其凹预交的管理费按啊金以抵扣管理处艾代为修复和还原耙的费用，不足部胺分管理处有权另巴行向业主或租户耙收取。哎4.8 案把租户在退楼前必背须对租赁单元进百行复原工作，其肮退租复原标准如傲下：把天花以上设备拆唉除（除原配备的傲盘管风机不动，奥其他包括新装盘耙管风机、风槽、半线管、吊码等均稗应拆除，但大厦翱主鲜风管不动）搬。吧所有内间墙、暗隘敷线管、电掣插案座均应拆除，只俺保留单元总

33、开关哀。靶室内电话线、信肮息线等需于单元霸弱电线路入口处八安装一个电信分暗线箱，将上述线跋路标明线路序号肮（具体与工程部拔协调），并接于白该分线箱内。隘所有窗帘、窗帘熬盒均应拆除。吧拆除地毡，拆除半地面暗敷线管，百平整地面（水泥柏地面）。笆如还原后有公共邦设施、设备损坏半的需照价赔偿。扒如业主与懊/芭租户另有协议的笆，按协议执行。罢但由于未能及时拌发现致公共设施氨、设备损坏的，啊由业主赔偿。百其他：如室外之稗公司标志、射灯岸或非大厦原设施碍、设备及自行安爸装之供排水设备版也应按标准拆除柏，其造成公共设俺施损坏也应进行拌修复。巴退楼还原时，消捌防方面的工作由百大厦统一指定的瓣消防公司负责，拜其它

34、还原工作可袄由业稗/叭租户自行选择其傲他有合法牌照的败工程公司负责。敖5傲业傲/摆租户搬运须知胺 5.柏1 癌 罢迁入挨 5.埃2 靶 绊事前安排耙 5.稗3 艾 般清理奥 5.阿4 白 摆安全把/傲保安笆 5.稗5 安 瓣损坏赔偿5.1迁入白5.1.1爱 案在租用单元装修板完成并验收后业绊/稗租户方可迁入，埃如业爸/懊租户在未完成或拜尚未进行验收前吧迁入，则须承担白由于装修未完善矮而可能导致的一版切相关责任（包傲括但不限于消防班及其他法律责任暗），并继续按装爱修用电费率缴交拔相关电费。叭5.1.2佰 柏业哎/版租户可于迁入本背厦当天到管理处矮领取贵单元之锁跋匙一套。管理处暗均乐意随时回答巴阁

35、下之任何垂询爸。矮5.2稗按稗事前安排摆5.2.1办跋业摆/鞍租户搬运家具物啊件时必须在管理坝处指定之地方及碍时间内进行。如伴 艾需超时搬运，须鞍书面向管理处申爱请，另作安排，埃以免影响其他业八/笆租户。半5.2.2 奥扳如运送途经之公笆共地方有大理石班、地毯、木地板矮等，必须铺上足拔够之夹板或纤维昂布、旧地毯等以绊作保护。若有损皑坏，业八/败租户负责一切更矮换或维修之费用碍。傲 拜5.2.3 八邦如运送较大型之蔼机械或物件，业扳/懊租户必须于搬运按前三个工作日以扮书面通知管理处扮，并提供南沙香鞍港中华总商会大邦厦为附加受益人啊之保险证书。跋5.3 把清理熬 拌业绊/氨租户须负责搬运爱后之一切

36、清理工白作，包括将夹板柏、带子、空盒及阿容器等废物搬离敖本大厦。倘若管跋理处发现该等废邦物被弃置于本大癌厦范围内，则业案/暗租户须缴付额外瓣之清理费用。阿5.4坝安叭安全昂/爸保安疤搬运公司盎/啊业稗/啊租户均有责任在昂搬运期间，尽力胺确保大厦之通道柏畅通，以及避免白积存大量易燃物般料、杂物等，以背策安全。八5.5鞍背柏损坏赔偿扒 办搬运时对大厦内坝造成任何损坏，凹业懊/摆租户必须负责一安切赔偿。6紧急程序挨 6.1 百 氨前言败瓣6.2 芭导言邦鞍6.3暗安肮紧急电话号码袄靶6.4奥半巴单元内物品处理叭耙6.5凹柏按意外凹 (岸紧急医疗问题白)扳6.6 百 邦罪案与保安哎6.7 跋 澳火警哎

37、6.8 背 板大厦撤离程序扑灭火警地震水浸/台风联络结语耙6.1 吧前言暗 奥本手册所订立之百方法及程序，为敖发生紧急情况时唉的一般指引，适稗合在南沙香港中捌华总商会大厦之暗紧急情况中使用袄。但遇紧急事故扳时，仍须按当时霸实际情况灵活应邦用。把6.2 蔼导言颁 瓣紧急事故可能会氨随时发生，我们扒必须为处理这些八情况作好准备，皑以尽量减低受伤颁和损毁的影响。稗以下所提供的资百料，便是特别为胺协助业哀/佰租户预防和处理昂紧急事故而设。背6.3盎鞍耙紧急电话号码皑 板公安局板 佰 耙：班 奥叭110柏 芭消防局疤 斑 暗：岸 伴拜119拜 摆紧急医疗服务盎 柏稗：昂 暗扳120扳 伴管理处控制中心摆

38、 埃版：碍 把昂隘盎蔼（二十四小时服扮务）败服务热线扳跋板：办鞍安版跋背（二十四小时服昂务）柏 碍 胺 疤 版 熬 埃 安 败 瓣佰 埃 爸6.4 八单元内物品处理耙 巴 澳请定期检查单元爸内存放之物品，般以免造成阻塞，翱妨碍危急时逃生坝之通道；移走任坝何能引起、促成哎火警或危害安全俺之物件。旧布、袄报纸或纸箱等易拜燃物品，均不应碍随处放置在室内拜。隘意外板(翱紧急医疗问题吧)癌 懊当发生意外或紧袄急医疗事件敖 哎：背尝试尽可能获取稗有关是次损伤的跋资料；败使伤者处于温暖懊及舒服的状况，扒并加以安慰；办拨打电话按 120 胺要求急救医疗服矮务；隘通知本大厦管理皑处并详述意外情斑况，包括所属单奥

39、元、地点、姓名八、地址、电话号凹码、目击者等；案在任何情况下，白均应尽量保持镇靶定。白6.6鞍扳蔼罪案与保安暗 白偷窃、其他不法颁行为甚至抢劫或般更严重的罪案，拜皆有可能在大厦稗发生，以下的建背议对你可能有所懊帮助：拔如遇偷窃或经常罢性失窃，须即向俺公安局及管理处矮报告；叭遇到抢劫、骚扰版、袭击或其他严耙重罪案，即向公败安局及管理处报袄告；邦 阿所有案件均须向皑本大厦管理处报百告，并把已采取跋的行动告知管理癌处；拜切记遇有遗失锁靶匙时，请即把门哀锁更换；癌遇到任何不寻常爸的事情，皆应通澳知公安局及本大背厦管理处；巴如于本大厦范围皑遇到形迹可疑之翱人物或弃置车辆岸，应通知本大厦昂管理处。霸6.7

40、 扒火警氨- 柏发现巴 奥 (胺若发现火警邦);哎- 颁通知斑 蔼 (安致电消防局及通拜知附近的人案);爱- 白抑制绊 盎 (绊确保自身安全的靶前提下，使用适摆合的灭火器材灭把火奥);隘- 翱逃生伴 阿 (跋使用最安全的途俺径，离开火警现颁场唉);版业阿/阿租户必须熟悉大爸厦内及单元内的安灭火器、警报系扮统、走火通道及绊火警的电话号码暗 扳：扮119爸若是轻微失火把(靶如废纸篓、烟灰氨碟等霸)翱，尽可能将火扑昂灭，但切勿冒险摆；绊如人身安全已受笆到威胁，而火势俺亦不能及时受到蔼控制，可将通往斑失火现场的门窗疤关闭，以隔离及百控制火势；通知消防局 ：安说出所在的地址搬；鞍说出有关单元的蔼名称盎

41、巴；熬火警蔓延的范围翱及位置；你的电话号码；安通知本大厦管理埃处；翱依从大厦管理处笆职员的指示，尽皑可能通知所有业靶/办租户；跋如被火焰或高热挨所围困：澳有可能的话，致办电消防局求助；奥在安装了破玻警斑报系统位置上击敖碎玻璃，使其发按出火警讯号，把耙门关闭，将火热霸的源头隔离；扳紧记烟和热空气鞍都是向上升，接盎近地面的空气较绊为清新，温度亦靶较低，故应蹲着拜身子或爬行逃生袄；哀如有需要，打破啊窗子以求空气流摆通。拌所有逃离火场的爸人，须在大厦内癌指定之空旷地方背聚集；笆身处火场上层的啊人，应向天台方按向逃生，如身处奥火场下层者，则凹向外半 盎走，前往最邻近白的出口逃生；斑发生火警时，保阿安员会

42、协助管理靶人员、消防员和胺公安阻止公众人稗士进入有关单元爱，在管理人员或鞍消防局宣布有关吧单元为安全之前昂，任何人等不得碍进入。柏6.8 伴大厦撤离程序昂当发生火警或任板何其他紧急事故隘，所有人都应该澳完全撤离火场，耙不能有所例外。袄在撤离单元或进背行火警演习时，澳业奥/拌租户的贵重物品败须自行负责，另挨外，最后离开的拌人须负责锁上室瓣内所有进出的门袄。开启由单元通澳往室外的大门前皑，先弄清楚是否板烫手，如发现该凹门是热的，澳 坝须慢慢开启，若疤情况许可，应前鞍往预先指定的楼颁梯然后跟随撤离艾程序逃生。 艾若因浓烟的关系般未能通往室外，拜则应关上门，放绊一条毛巾在门底鞍的门隙间，打开氨窗户保持

43、空气流哎通，在窗外挂一袄块布，让消防员澳得知你仍在单元扳内，保持镇定等靶待消防员的拯救鞍。拌6.9邦柏袄扑灭火警般大厦内每层楼消澳防栓内均设有手安提式灭火器，业昂/罢租户应熟悉楼层白消防栓的位置和哀其使用方法。不吧同种类的灭火器斑适用于控制不同拔类型的火警，火隘警可因为起因不熬同而分为阿 A蔼、案B拔、瓣C柏、懊D矮四类。 胺 瓣 摆A隘类翱 白：傲 笆木、纸、废物等扒 叭 阿使用败 阿：拜 拌加压水力灭火器傲扒 安 哀B班类扒 扮：佰 瓣油、颜料、汽油扒、稀释剂、或其阿他易燃液体矮 按 爱使用搬 隘：唉 扮干粉灭火器或二白氧化碳灭火器蔼 扳 敖C颁类败 昂：佰 摆马达、电线、电翱器爱 爸 跋

44、使用阿 稗：搬 碍干粉灭火器或二靶氧化碳灭火器埃 挨 稗D扮类捌 昂：百 敖易燃金属、镁、疤锆、钠，这种火扒警常见于工业厂翱房拜 癌 扮使用叭 颁：半 摆需要特别的灭火安技术哎本大厦各楼层之捌消防栓内配备有白干粉灭火器和霸/笆或二氧化碳灭火扮器，在不熟悉手隘提式灭火器的情爱况下，切勿使用岸。翱任何已扑灭的火肮警，必须向消防罢局及管理处报告坝，以便进行调查罢。6.10地震柏6.10.1爸奥保持镇定，切勿啊离开身处地方；绊6.10.2奥岸躲在桌子下面或袄稳固的结构下寻罢求掩护稗;霸6.10.3翱靶远离窗户、玻璃盎隔板、木架或悬班挂着的物件；拌6.10.4版昂地震时不要躲在肮楼梯底下；靶6.10.5

45、鞍啊准备应付接连更傲多次的余震扳;傲6.10.6颁埃如单元受到破坏柏，立即通知管理阿处；摆6.10.7翱矮切勿散播谣言或安夸大报告。爱6.11 吧水浸百/般台风敖 澳遇有可能发生水蔼浸时斑 :氨把有可能受损的佰贵重物品移往较背高处；挨在水浸出现前，鞍切断电器用具的哀电源；搬提防通电的电线案；水浸之后 :败检查财物以鉴定盎损失败;绊委派及监督负责捌清洁的员工拜;爸逐渐抽去积水，哀以减少对楼宇结安构造成的更大损啊害；颁清除单元内家具疤及其他地方的积坝水，避免破坏环唉境卫生；靶做好提防抢掠的奥措施，须加强保般安，防止盗贼进鞍入单元；爸遇有可能发生台拜风时：拜检查室外机八 / 矮空调机安装架是艾否牢固

46、；扣紧门窗；芭玻璃贴上胶条子芭；暗切莫停留在玻璃傲窗前。6.13联络摆霸扳用电话报案时，吧请提供以下所有邦资料：报案人姓名报案人联系电话罢紧急事故的位置埃;胺大厦的名称及地百址（即板广州南沙港前大暗道南一百六十二耙号熬南沙香港中华总扮商会大厦）；单元编号；有人受伤与否；挨紧急事故的种类蔼 - 皑火警、罪案等；艾待对方确定了资搬料后，方可挂断搬电话。6.14结语笆 拌没有任何楼宇可奥以完全免于天灾颁人祸，制定紧急拔程序计划可避免按人命和财物的损佰失。这本手册提巴供了一套有系统啊和周全的步骤，肮计划如何应付灾背难。从考虑一幢班物业的位置、邻把近环境、用途和爸业耙/胺租户的类别，尽靶可能估计潜在的罢

47、紧急情况，订出熬一套预防和应付疤灾难的指引。癌 熬通过一个精心设安计的程序指引，般一群受过训练的把人员，再加上业百/岸租户的合作，当霸发生紧急事故时坝，我们必能以有摆条不紊的应付方傲法代替恐慌，就挨是遇到从未预计颁和准备的紧急情绊况，仍有一套基拌本的程序可以协凹助管理处及业班/芭租户作出明智决肮定，保障自身及鞍财物安全。按 办制定和贯彻执行案紧急程序计划，拌可以拯救性命、耙保护业暗/吧租户的投资，但挨我们必须谨记，绊无论指引如何周案详，仍需业按/昂租户熟悉运用及翱时刻保持高度警哀觉，才可避免意挨外发生，及达到凹本指引之目的。熬7按业板/伴租户入伙资料管理费电费水费空调供应翱业拔/扳租户加班通知

48、手霸续签署文件敖业罢/岸租户需递交资料摆业耙/埃租户商号名牌印案制艾办公室爱 / 斑商场哎 / 耙餐厅内清洁管理费柏目前首层商场为芭RMB肮 36 敖元佰/癌平方米；写字楼碍为笆RMB班 25 背元靶/癌平方米，收取三扒个月管理费作为哀预缴之管理费，安即共三个月。白每一车位管理费捌为吧RMB芭 150 背元绊/邦月。巴管理处可视具体耙情况，经得业主斑委员会一致同意奥后，适时调整管半理费的价格并及啊时通知各业主或版业霸/蔼租户。7.2 电费艾按照电力部门公翱布的电力价格，扳按电表的实际读阿数，另加收班10%蔼的线路损耗进行癌计收。伴装修临时用电的爱电费按每度俺1.50哎元另加收埃10%霸的线路损

49、耗进行稗计收。瓣收取约相当于一巴个月供电电费的邦周转金，计算方啊法为：耙0.06KW/八小时笆/摆每平方米熬哎单元租赁面积靶安10扳小时绊八月天数（以爸30罢天计算）盎哎70%罢败费率吧该电费周转金原绊则上在业挨/扒租户退租并结清熬全部费用后可原阿额无息退还；如版遇业佰/半租户有拖欠电费芭、水费、管理费奥或其他规费时，捌管理处有权直接班将该电费周转金安用作抵扣业搬/跋租户所拖欠的费板用，不足部分，澳由业叭/俺租户补充支付。爱7.2.4瓣 巴如遇电力部门调板整电力价格，管扒理处有权不另作矮通知而按新的电芭力价格计收电费拜。7.3 水费蔼厕所等公共场所捌的水费由管理费拜支付。如业胺/坝租户有特别供水百安排，则按供水昂部门公布的用水霸价格，按实际用靶水度数计收。八水费按金：如需般特别供水则向该般户收取相等于一碍个月用水之费用哎。凹如遇供水部门调皑整用水价格，管阿理处有权不另作哀通知而按新的用暗水价格计收水费隘。扮7.4 爸拔空调供应疤办公室空调供应白时间为：挨 扮 埃背星期一至星期五绊 熬：稗板上午九时至下午阿六时；八 癌 澳肮星期六至日佰/癌公众假期：扳鞍关闭奥