建立体育特色商业街以成都体院周边为例

1、建立体育特色商业街以成都市成都体育学院附近区域为例经管系经济学专业杨洋指导老师程林林摘要本文的写作目的是分析成都作为是中国西南地区科技、商贸、金融和交通、通信枢纽，在成都体育学院附近地区建立一个体育特色商业圈的优势，满足不同体育消费者的需要。将运用文献资料法、综合比较法、逻辑演绎分析法、统计法等，阐述商业圈的概念、选址，成都体育消费市场的概况，特色商业圈的建立，以及针对体育学院附近区域建立商业圈的优势和可行性方案。关键词：体育特色商业街体育学院成都Physicalcharacteristicsoftheestablishmentofcommercialstreet-Chengdu,Chengd

2、uPhysicalUniversityasanexamplenearTheDepartmentofEconomicsAndAdministeredYangYangDirectedByMr.ChengAbstract：ThepurposeofwritingthisarticleistoestablishasportscommercialnetworkinChengdu,insouthwestChinaasitisscienceandtechnology,commerce,financeandtransportationandcommunicationshub,tomeettheneedsofco

3、nsumersindifferentsports.Theuseofliterature,acomprehensivecomparison,logicanalysis,statisticsandsoon,theconceptofthebusinesscircle,siteselection,Chengdu,anoverviewofthesportsconsumermarket,featuresoftheestablishmentofbusinesscircles,aswellasneartheSportsInstitutefortheestablishmentofthebusinesscircl

4、etheadvantagesandfeasibilityoftheprogram.Keywords：PhysicalcharacteristicsofcommercialStreet，Chengdu，InstituteofPhysicalEducation1、前言成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。1992年被中国城市社会经济发展水平评价委员会评为“中国城市综合实力50强”第十一位，投资硬环境进入全国40强，在省会城市中第一个荣获国家卫生城市殊荣。中国城市发展报告(20032004)成都综合实力大陆排第九位。成都市作为西部地区商业重城的地位自改革开放以来从没

5、有改变过，经国务院审批后成都便以建设历史文化名城作为城市总体规划。成都又是一座以休闲，旅游，文化传播为主要经济支柱的综合化、大型城市。成都的主要商业街有：春熙路、盐市口、骡马市、琴台路。繁华地段主要有：青羊区、人民中路二段正府街、“天府广场”(位于成都市正中心)。但是作为经济发展的重要一环，体育消费市场在成都没有形成有规模的、有特色的、鲜明的商业圈，而这正是成都经济市场中亟待开发的方面，体育活动已经日益成为市民生活中不可缺少的一环，体育消费不仅需要注重消费质量、消费环境还要注重消费层次的区分，以便为不同需要的消费群体提供服务。2、简析成都的体育消费市场成都市作为四川省省会城市，改革开放以来，经

6、济飞速发展，人民生活水平不断提高，到2006年人均可支配收入达12789元，人均生活消费支出为10302元，食品消费支出为34901，恩格尔系数下降到33.9%,城镇居民消费目标向娱乐、精神消费转移，为体育产业化、市场化发展提供了坚实的物质基础。表一成都市城市居民体育消费结构统计协育雅宙写所內比別年甫農与乂口比例O-KM元口克矚LCO-S0&7&52丘閃元以上目仮1%*6.IS.L-2ff占姐3135忡占3外同，5Wft5.弔购番劇吏与人口岀倒Q-俪元占4了,瑪150-3Q0733,U,陶胡上古園績劳養畀jft耳人口比惧1一远占11.ti%,3-5常占1.总无&-1CJ无占4Sl31&1托車上

7、占23-滩炳応清專写人口宦诱MJ国f去时占】4監假邙爭的占列.砥礎常曲鬧占】，E4体育消费水平是指按人口平均的体育实物或劳务消费资料的消费数量。体育消费水平表明一定时期内人们体育消费需要的实际满足程度,即反映人们实际消费的体育消费品数量的多寡和质量的高低2。结果如表1所示。居民的年体育消费在100元以下的占47.6%,消费在100元500元的占37.2%,消费在500以上的占15.1%。较之以前的同类调查数据，消费水平有所增加。说明近几年成都市居民的体育消费在向着积极的方面发展。对经营性体育场馆消费情况调查显示，从没有到体育场馆观看比赛或参加健身活动的占14%，偶尔去的占74.4%，经常去的占

8、11.6%,看来居民参与体育活动的场所依然以非经营性的体育场所为主。而居民去经营性体育、娱乐场馆能够承受的金额方面，选择1元3元的占11.6%,选择3元5元的占19.8%,选择5元10元的占45.3%,选择10元以上的占23.3%,以上情况说明成都市城市居民体育消费蕴藏着巨大的潜力和商机,如能充分挖掘,必然为成都市体育产业提供广阔的市场。体育消费结构是指在一定的社会经济条件下，人们在体育消费过程中消费的各种不同1曹昌玉，2006成都统计年鉴，中国统计出版社，2006.01王超英刘胜等，武汉市城镇居民体育消费现状的调查与分析，武汉体育学院学报,2007年3月第81-84页类型的体育消费资料的比例

9、关系。以四类典型的体育消费类型作参考,即:实物型体育消费、观赏型体育消费、参与型体育消费和博弈型体育消费。成都市城市居民的实物型体育消费排在第一，占89.6%，参与型消费排在第二，占63.3%，与实物型消费差距在渐渐缩小，而观赏型消费与博弈型消费所占比例偏低，分别为15.1%和10.5%。可以预见，随着今后我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们对生活质量会提出更高的要求，将会在参与型消费方面产生更大的需求3。由以上分析可以看出，成都市的体育消费市场不仅每年处于增长态势，而且依然存在着很大的发展空间，为使这个市场有条不紊的发展，最好的促进、规划方式就是把各种类型的零售商（用品类和服务类

10、）进行管理，使之形成规模。3、商业圈的形成和选址3.1商业集聚理论商业集聚理论随着近几年对于产业几句现象的研究而备受关注。商业聚集指的是商业（服务业）的店铺选址都是趋于集中的现象。从产业集聚的角度来讲，商业集聚属于水平型的、大量经营同类产品、互补产品或相关产品的零售业再空间上的集聚，从而产生强劲的区域竞争优势的现象4，零售企业集聚在一起会形成群特效应，达到降低交易费用、方便消费者购买、促进平等竞争、活跃城市经济生活的目的。商业集聚一般包括同类业态的集聚和异类业态的聚集。“异类业态集聚”，是指出售不同种类产品（如服装、家电）的多家零售商聚集在同一地方形成一个综合型的购物中心；所谓“同类业态聚集”

11、，是指出售同类产品的多家零售商聚集在同一个地方形成一个专业性的购物中心。“异类业态集聚”既可以大大增加消费者同时购买到各种满意商品的概率，进一步节约交通成本和时间成本。这时消费者并不是总坚持最近购物原则，如果最近购物中心买到满意上平的概率较小，可能选择离家更远的中心购物。3.2商业圈的选址3.2.1中心地理理论克里斯特勒5（1996）的中心地理理论源于20世纪30年代对德国南部林受伤空间分布的研究，该理论说明中心的市场优势地位使得市中心成为零售商寻求店址的首选6。理论主要研究包括商业集聚在内的城市中心的位置、规模、性质等的地理结构问题，阐明城市商业布局的等级结构及内在规律，他假设，存在一个资源

12、均匀分布的无边界的均质平原，便捷的交通，理性的经营着和消费者等条件。3.2.2中心地理论的运用首先，零售商会根据中心地的位置、规模、性质而进行相应的集聚。在大城市等零售设施比较丰富的地区，各种中心地的商圈是互相交叉的，并分为上级、中级、下级等3个层次，汇集最多最强服务功能的中心地就成为消费者购物的首选，自然也就成了零售商所争夺的首要地点。其次该理论在确定中心内人口规模，支持不同数量和类型商店的最低人口界限，以及购物者进行购物所满意行走的最远路程之间的关系是具有普遍的巨大的价值。最后该理论很好地解释了单一目的或最近中心购物的消费习惯促使消费者到明显且集中的商业圈进行多目的消费的行为，并且消费者的

13、这种行为也促成商家的集聚。但是，该理论也存在一定的缺陷：第一，由于地理环境的复杂性，各地商业历史的变革等原因，地址的空间模型的规律性在各地并不明显；第二，该理论的缺陷在于它认为地址的空间分布是静止的；第三，该理论的分析过程忽略人口的因素的影响，妨碍了对中心的吸引刘红，成都市城市居民体育消费现状调查与分析，商场现代化2008年6月（上旬刊）总第541期宋英杰，北京CBD的商业集聚与活力，硕士学位论文第五页德国的经济地理学家，1933年出版了德国南部的中心地，开创了中心地理论6Scott.（1970）;GeographyandRetailing（London:Hutchinson）力进行进一步研究

14、。4、特色商业圈的建立4.1特色商业街产生的必然性商业街在不同时期有不同的特点，其大致经历了与分散零售商店竞争中脱颖而出随着私人小汽车的发展而一度衰落本世纪50年代“购物中心”风靡欧美70年代后商业区重返城市7，这一过程。当社会消费水平达到一定程度是，就会出现为消费者提供专业经营的某类商品或某种服务的特色商业区8。特色商业区的发展与兴旺，即反应了不同街区的区位优势，更是消费者对特色商品消费市场需求日益旺盛的表现。特色商业区不仅能给一个城市带来丰厚的经济收益，还能提高城市（地区）的知名度和吸引力。4.2特色商业街成功的条件第一，准确的定位。现代商业街应该是多功能的，大型中央商业区步行街的功能甚至

15、是完备的，具体有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等六个方面的功能。中小型的商业步行街根据具体条件进行功能取舍和组合，功能组合的一般原则：不同业态功能互补、各种业态的比例关系合理，同种业态的数量合理，避免恶性同质竞争。步行街具体案例策划必须先对目标消费群体做透彻的调查研究，根据消费群的大小规划步行街的规模，以及根据消费群的结构和市场的竞争状况规划步行街的行业构成，也就是哪些产品应该是主流，那些是次要但又应该有的，哪些是可有可无的。在此基础上确定步行街的商业布局，形成建筑规划。研究成果经过进一步的试水检测后应体现在步行街的规划设计上，使建筑环境与经营内容方式互相配合。第二，规模适中。经济决定商业

16、，一个城市的经济状况和经济地位直接影响步行街的运营状况。步行街的建设，必须以市场为导向，“在什么山上唱什么歌”。步行街的建设规模由所在城市的类型和商业容量所决定。第三，良好的交通条件。交通条件意味着可能到访客流量的潜力。步行街的成功与否，交通问题是关键。步行街的开发建设应考虑步行街所在的地段，全城的交通情况、停车的难易、路面的宽窄和居民意向等因素。资料表明，我国城市自行车出行率较高，故在规划停车场时须特别结合考虑自行车的停车设置，包括城市临街的一些建筑前空地和局部地下层群为停车场地，以解决自行车停车用地紧张的矛盾。在步行街旁边增加平行于步行街的城市支路，引导非浏览、非购物人流车流通过，增设和步

17、行街垂直相交的城市支路作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。第四，规划设计的科学性。科学的规划设计是商业房地产项目成功的必要条件。项目的规划设计越多体现未来经营者和消费者的需求，项目成功的概率越高。对步行街的设计上要讲究以人为本，就是说街区的设计要符合消费者的行为习惯。消费者会通过在街区消费经历的舒适程度去决定是否再来或是日后再来的频率。这就要求按照消费群体的年龄结构和总的身体素质水平，科学的对包括步行区域、行走路线、游乐设施及休憩场所、人造景观等进行规划。第五，著名步行街具有较高的历史文化内涵与艺术品味。对步行街所在城市的历史、风俗、人文的研究,有助于确定步行街的主题，找到

18、一个好的方向。步行街是一种商业形式，同时也可以是一个城市或城区的内在历史文化的体现和招牌。建设有风俗文化作铺垫的，有自身独特风格的步行街，便可以作为城市的旅游资源推向更大的市场。文化景观其实已经成7王正义汇编，信息与电脑1994年第三期，第五十二页到五十三页8邱伟华，经济工作导刊，2003年10月20日，第三十八页为各地步行街吸引人群的第一卖点。不仅可以了解当地的历史知识，人们还很喜欢在那精致的景观和门面前合影留念，有主题的步行街也是外来游客认识一座城市的窗口。第六，硬件设施一流。步行街具有独特的构成因素，这些因素也是满足现代城市生活的需要，构成城市环境风貌和组成部分。步行街由两旁建筑立面和地

19、面组合而成，故其要素有：地面铺砖、标志性景观（如雕塑、喷泉）、建筑立面、展示柜台、招牌广告、引导标识系统、游乐设施（空间足够时设置）；街道小品、街道照明、邮筒、休息座椅、绿化植物配置和其他公共活动空间步行街市民文化活动广场、儿童天地、街头献艺表演场所等，其设计繁杂程度决不亚于设施建筑，不过最关键的还是步行街环境的整体连续性、人性化、类型的选择和细部。第七，一流的管理水平，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。更重要的是，步行街还必须在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排和计划。第八，行政资源的支持。政府在步行街的旺场方面有很多优势，除了舆论导向以外

20、，春节、元宵、中秋和当地其他重要节假日活动的举办，对人们认识步行街、并产生认同感有积极的效果。建立体育特色的商业街，不仅可以形成有组织有规模的体育用品零售市场，更要借助周围环境的条件发展体育健身、体育娱乐等各种体育产业，以此，从根本上保证体育商业街的实用需要基础。5、针对体育学院附近区域建立体育特色商业街的优势分析5.1霍夫模型DL霍夫9建立了一个模型，用描述地方间互动“概率面”（probabilitysurface）来表达消费者购物地点选择过程中决定性配置模型，使引力模型方法从决定性分析转向了概率性分析。该模型说明了顾客在某个特定的地方购物的可能性与销售面积和到达该店的时间之比相一致，具体表

21、述如下：这一公式说明，某个商店可能占有的市场份额与商店的规模成正比，与消费者到达商店9美国学者，1962年在总结锐利法则的基础上建立了“霍夫模型”，从理论上推定了各商业设施吸引特定区域购买力的概率。的时间成反比。零售引力理论揭示了商圈的引力于两个因素有关：商圈的规模和附近交通的便利程度。这就要求在选择零售区位的过程中，必须要注意商圈内外各方面的协调，提示管理部门既要做好商圈内部的招商引资，又要做好商业配套设施建设10。对于商圈内部，为了繁荣市场，政府部门在招商引资过程中应尽量按照差别化的原理，注重引进有不同竞争优势的零售商，技能扩大本商圈内服务的选择范围，吸引消费者，又可以尽可能的促进零售商再

22、差异化经营中获利；同时，也不能忽视对于影响客流集散的交通工具和停车场所的安排。5.2成都体育学院附近区域建立体育特色商业街的优势分析5.2.1成都体育学院的地理优势成都体育学院位于成都市一环路西一段，与著名景点武侯祠、南郊公园毗邻，正是成都市的中心地段，交通便利，附近的公交路线三十余条，可以说是通达便利。除此之外，附近还有百花潭公园、浣花溪公园，是附近人们晨练重要场所，各类健身娱乐会所达一百余所。由于成都市城南居民年收入均属较高水平，因此，经济发展为体育市场的发展提供了有利条件和基础。预期成都市地铁修建完毕后，成都双楠附近的地铁站点会进而增加交通便利程度，而这正是一个成功的体育特色商业街的重要

23、优势。5.2.2成都体育学院的硬件、软件优势成都体育学院拥有：1、室外篮排球场，包括8片标准篮球场和5片标准排球场，其中篮球场面积为5213.08平方米、排球场面积为2442.98平方米。2、足球场，包括一个面积为8825.6平方米的国际标准足球场和面积为6617.6平方米的非标准足球场。3、第一田径场，面积为18429.73平方米，第一田径场半径为36米，直径道为8道、弯道为6道，有13个铅球区、三个跳高区、一个撑杆跳远区、一个跳高区和两个铁饼区、一个标枪区。4、第二田径场，面积为20026.5平方米，第二田径场半径为37.898米，直道、弯道都为8道，有两个铅球区、三个跳远区、一个跳高区、

24、中间为一标准天然草坪足球场，另还有一个面积为4201.68平方米，可容纳3546人的看台。5、球类训练馆，面积为6286.50平方米，分一楼和二楼。一楼有三片标准篮球场，二楼有两片标准排球场，两块跆拳道场、一块摔跤场以及6片羽毛球场。6、风雨网球场原为室外网球场，面积为3269平方米，有五片标准场地。学校建筑属于教学场所，但作为大学，每年的寒暑假使得场馆空闲，不仅是资源的浪费，学生及周边的市民也无运动健身的场所。但由于校园场馆的限制，建议校园可以在特定季节（如寒暑假）针对消费水平较低或无收入的（如学生）经行少量收费的经营活动。另外，作为全国排名第三的高等体育院校，成都体育学院不仅拥有一定的硬件优势，更有较强的软件优势，由于高等体育院校的运动氛围充分，另周