Kfeolb房地产财务知识论述

1、 HYPERLINK 艾更多企业学院：搬 癌中小企业管理办全能版百183套讲座+疤89700拜份盎资料案总经理、高层斑管理搬49套讲座+1挨6388斑份摆资料癌中层管理学院白摆46套讲座+6翱020袄份班资料暗艾国学智慧、易皑经袄46套讲座翱人力资源学院班跋56套讲座+2半7123靶份伴资料版各阶段员工培阿训学院扮77套讲座+ 隘324唉份艾资料癌员工管理企业颁学院肮67套讲座+ 斑8720傲份蔼资料班工厂生产管理懊学院按52套讲座+ 坝13920般份白资料邦财务管理学院哀挨53套讲座+ 搬17945败份隘资料扒啊销售经理学院摆颁56套讲座+ 半14350肮份巴资料拜销售人员培训半学院坝72套

2、讲座+ 颁4879胺份鞍资料耙更多企业学院：绊 按中小企业管理斑全能版跋183套讲座+邦89700爸份碍资料霸总经理、高层傲管理败49套讲座+1绊6388百份盎资料吧中层管理学院罢昂46套讲座+6蔼020般份癌资料绊芭国学智慧、易埃经扮46套讲座班人力资源学院胺疤56套讲座+2般7123巴份隘资料吧各阶段员工培按训学院耙77套讲座+ 爸324氨份般资料摆员工管理企业案学院俺67套讲座+ 拜8720叭份盎资料哀工厂生产管理坝学院隘52套讲座+ 凹13920颁份罢资料懊财务管理学院隘肮53套讲座+ 佰17945懊份皑资料班碍销售经理学院瓣叭56套讲座+ 凹14350绊份拌资料佰销售人员培训奥学院板

3、72套讲座+ 搬4879袄份颁资料跋生命是永恒不断拌的创造，因为在袄它内部蕴含着过罢剩的精力，它不安断流溢，越出时般间和空间的界限澳，它不停地追求皑，以形形色色的爸自我表现的形式氨表现出来。泰戈尔巴 笆我按资产负债成办本费用分类说明敖：耙1、资产类主要盎会计科目核算：霸（1）现金皑从银行提取现金啊借：现金氨贷：银行存款扮支取现金或是预颁支现金板借：其他应收账爱XX成本类捌或材料类科目按贷：现金俺（2）银行存款班（3）应收账款昂：主要是核算在澳开发经营过程中氨，转让和销售开罢发产品，提供出半租房屋和提供劳盎务，而向购买、啊接受和租用单位斑或个人收取的款澳项。哎出售租赁商品把房而应收取的未唉收到的

4、款项（所暗附原始单据：购靶方协议销售发票半或出租发票）疤借：应收账款罢XX公司或个皑人皑贷：主营业务收哎入把出让材料而应胺收取的未收款项班借：应收账款澳XX公司俺贷：其他业务收斑入班收回款项时：蔼借：银行存款瓣贷：应收账款艾（4）坏账准备白：确定无法收回叭的应收账款而计敖提的坏账损失，案主要有两种核算靶方法：一种直接熬转销法，二是备敖抵法安提取坏账准备金耙借：管理费用挨贷：坏账准备傲发生坏账时按借：坏账准备把贷：应收账款芭收回已转销的应八收账款俺借：应收账款啊贷：坏账准备柏借：银行存款绊贷：应收账款班（5）应收票据昂：指房地产开发爱企业因转让、销败售开发产品而收跋到的商业汇票。皑销售商品房而收

5、伴到的商业汇票扳借：应收票据拔XX公司扮贷：主营业务收拔入翱商业汇票到期：傲若为无息商业汇挨票（所附单据：唉销售发票、双方吧协议）艾借：银行存款肮贷：应收账款暗若为有息商业汇案票伴借：银行存款凹贷：应收票据邦XX公司岸财务费用般（6）预付账款坝：是指房地产开百发企业按照合同氨预付给承包单位坝的工程款和备料阿款，分别设置“蔼预付承包单位款敖”和“预付供应隘单位款”两个明八细科目。绊预付给承包单氨位的工程款和备氨料款（所附单据霸：付款申请书、罢付款单）巴借：预付账款拌预付承包单位案款百贷：银行存款氨拔付承包单位抵扮作备料款的材料扮借：预付账款哎预付承包单位绊款搬贷：库存材料皑企业与承包单位疤按月或

6、是按季进敖行工程结算时（敖所附单据：工程版价款结算单）吧借：开发成本拜贷：应付账款八应付工程款翱同时，从应付的袄工程款中扣回预按付的工程款和备罢料款扳借：应付账款蔼应付工程款胺贷：预付账款皑预付承包单位捌款岸用银行存款补付捌余额阿借：应付账款版应付工程款贷把：银行存款白预付给供应商罢的材料价款耙借：预付账款隘预付供应单位奥款蔼贷：银行存款吧材料验收入库，霸用预付款抵扣应按付款扮借：应付账款熬应付购货款埃贷：预付账款拜预付供应单位案款氨用银行存款补付扳余额澳借：应付账款啊应付购货款邦贷：银行存款皑（7）材料采购扳：主要是核算企凹业购入各种物资昂的采购成本。包隘括购入材料设备哀的买价、运杂费摆、流

7、通坏节的税扳金，月终分配的摆采购保管费和材疤料成本差异。矮（8）采购保管半费：主要核算采凹购保管人员的工颁资、福利费、办颁公费、交通差旅颁费、折旧费、维巴修费、低值易耗鞍品摊销、劳动保盎护费、检验试验笆费等败（9）材料成本坝差异：主要用来氨核算实际成本与佰计划成本之间的拔差异。般（10）库存材拌料：用来核算各般种为库存材料的蔼计划成本或实际搬成本阿（11）库存设袄备：用来核算企傲业用于开发工程敖的各种库存设备摆的实际成本捌购入设备，支疤付买价、代垫的安运杂费、采保费搬（所附凭证：代吧垫费用交付单、办销售发票、付款板单）碍借：材料采购颁设备采购邦贷：银行存款捌计算与分配的采安保费（所附凭证半：计

8、算的采保费靶用固定表格）傲借：材料采购阿设备采购颁贷：采购保管费颁采购保管费的计奥算公式如下：凹采购保管费的实扳际分配率=材料案实际发生的采保扮费/本月购入材疤料实际发生的买背价和运杂费靶某种物资应分摊爸的采购保管费=柏实际买价和运杂版费*分配率傲材料验收入库（蔼所附单据：入为傲单、设备管理单拔）斑借：库存设备芭贷：材料采购岸订购设备与材跋料，所发生的买挨价与动杂费、税隘款（所附单据：办购货发票、提货皑单、银行单据、芭运输费单据）叭借：预付账款坝贷：银行存款矮设备到达验收入般库叭借：材料采购笆设备采购搬贷：应付账款白应付购货款奥冲减预付的设备吧货款扳借：应付账款瓣应付供货款笆贷：预付账款半支付

9、余下应付的搬设备材料采购款搬借：应付账款板贷：银行存款柏设备和材料发拌出，领用设备进绊行安装，用作房把屋建设（所附凭敖据：发出材料汇耙总表、设备出库靶单）哎借：开发成本澳房屋开发矮贷：库存设备俺销售积压设备（百所附单据：设备岸出库单、银行单熬据、销售发票）按借：银行存款胺贷：其他业务收凹入俺结转成本柏借：其他业务成敖本板贷：库存设备案（12）委托加跋工材料：主要是罢核算委托外单位叭加工的各种材料拜的实际成本。应佰与加工单位签订阿加工合同。耙发出材料，委托俺外单位加工靶借：委托加工材叭料案贷：库存材料昂材料成本差异巴加工完后验收入鞍库熬借：委托加工材搬料摆贷：银行存款凹借：库存材料叭XX材料柏贷

10、：委托加工材班料癌（13）低值易捌耗品：是指未达隘到固定资产标准鞍的劳动材料。如暗：工具、器具、般玻璃器皿等巴自营工程领用生败产工具，一次性八摊销计入成本费肮用癌借：开发间接费鞍用岸贷：低值易耗品癌仓库领用工具一盎批，用五五摊销懊法：皑借：待摊费用绊贷：低值易耗品癌借：采购保管费拜贷：待摊费用按（14）开发产按品：是指企业已柏经完成全部开发扮过程并验收合格捌，可以按照合同耙的条件移交购货皑单位，或者可以般作为商品对外销癌售的产品，包括拜开发完工的建设阿场地、房屋、配捌套设施和代建工哎程等企业开发的巴产品，在竣工验柏收时背借：开发产品瓣贷：开发成本板对外销售转让的柏开发产品，月份蔼终了按时结转开

11、翱发成本扒借：主营业务成般本鞍贷：开发产品鞍（15）分期开班发产品：应根据鞍分期销售合同进胺行结算，可以根安据需要设置“分瓣期收款开发产品叭备查账”。熬借：主营业务成绊本拜贷：分期收款开熬发产品搬（16）出租开捌发产品：是指利蔼用开发完成的土哎地和房屋，进行办商业性出租的一办种经营活动。主办要是通过收取租俺金的形式实现的翱。应下设“出租吧产品”“出租产案品摊销”两个明背细科目芭出租土地或是房袄屋时巴借：投资性房地敖产出租产品靶贷：开发产品盎租金收入：唉借：银行存款或笆应收账款把贷：主营业务收哎入爱（17）周转房阿：是指企业用于八安置拆迁居民周跋转使用，下设“挨在用周转房”和斑“周转房摊销”凹两

12、个明细科目艾开发的用于安装八居于拆迁的周转拜房，按实际搭建哎的成本阿借：周转房皑在用周转房疤贷：开发产品案房屋芭按月计提的周转埃房摊销隘借：开发成本或伴开发间接费用癌贷：周转房拌周转房摊销熬其间发生的维修氨费用，如果金额盎不大稗借：开发成本或盎开发间接费用阿贷：银行存款岸如果金额较大的霸借：待摊费用或拌长期待摊费用佰贷：银行存款搬最后再分次摊入袄到有关成本费用伴科目阿（18）固定资傲产笆购入的固定资背产（所附原始凭艾证：运杂费专用板发票、现金支出盎凭单、银行单据胺、购货发票等）版借：固定资产叭贷：银行存款昂购入需要安装的按固定资产摆借：固定资产购拔建支出坝贷：银行存款按支付安装费用按借：固定资

13、产购搬建支出盎贷：银行存款阿安装完毕交付使绊用时借：固定资鞍产奥贷：固定资产购哎建支出跋自制自建的固隘定资产（所附单霸据：移交使用单白、工程结算单）懊支付的土地征用奥费及堪设计费岸借：固定资产购熬建支出岸贷：银行存款扳领用材料时矮借：固定资产购瓣建支出百贷：库存材料岸分配建筑工人工啊资和福利费按借：固定资产购蔼建支出版贷：应付职工薪巴酬耙应付职工薪酬翱完毕建筑交付使敖用吧借：固定资产罢贷：固定资产购办建支出哀其他单位投资盎转入的固定资产阿（所附单据：投鞍资证明、合同）罢借：固定资产佰贷：实收资本艾累计折旧盎改扩建的固定俺资产（所附单据岸：扩建通知单）艾借：固定资产蔼未使用固定资澳产碍贷：固定资

14、产澳生产生用固定矮资产百残料变卖时靶借：银行存款按贷：固定资产购按建支出跋支付扩建工程款盎时拔借：固定资产购扳建支出笆贷：银行存款爸工程竣工时（所百附单据：工程竣凹工结算单）拜借：固定资产胺未使用固定资颁产昂贷：固定资产购稗建支出艾交付使用时靶借：固定资产板生产用固定资傲产哀贷：固定资产板未使用固定资哀产熬（19）无形资笆产：企业长期使挨用而没有实物形颁态的资产，包括扳专利权、非专利稗技术、商标权、斑土地使用权.拌2、负债的主要皑会计科目的核算唉（1）应付账款扒：因购买材料物胺资或接受劳务应癌付给供应单位的懊款项支付给承包啊单位转来的工程爸价款结算预支单唉借：开发成本办贷：应付账款袄以预支款抵

15、冲应把付款时芭借：应付账款靶贷：预付账款阿补付其余款时爱借：应付账款坝贷：银行存款坝（2）预收账款佰：按照规定合同瓣或协议向购房单皑位或个人收取的鞍购房定金。以及蔼代建工程收取的爱代建工程款扒收到预付款时碍借：银行存款昂贷：预收账款靶预收代建工程爸款拔提交工程价款结澳算单时拌借：应收账款般贷；主营业务收敖入坝借：预收账款扳预收代建工程蔼款柏贷：应收账款靶收回全部余款昂借：银行存款阿贷：应收账款背（3）应付职工鞍薪酬唉开出现金支票，蔼发放工资坝借：现金霸贷：银行存款佰借：应付职工薪佰酬半贷：现金阿结转代扣款项邦借：应付职工薪半酬盎贷：其他应收款暗代扣水电费佰代扣房租扮月末分配工资费靶用背借：开发

16、成本（百建安）败开发间接费用（埃开发项目现场）罢销售用费（销售暗机构）阿管理费用（行政吧管理部门）暗采购保管费（采癌购部门）凹管理费用劳败动保险费（长期蔼放假员工）罢应付职工薪酬（把医务人员）爸（4）应付职工岸薪酬（按工资总敖额的14%计提半）阿借：开发成本（稗建安）捌开发间接费用（版开发项目现场）唉销售用费（销售坝机构）凹管理费用（行政般管理部门）芭采购保管费（采奥购部门）皑贷：应付职工薪捌酬邦用现金支付福利拔费时俺借：应付职工薪熬酬安贷：现金背（5）应交税费案：核算应向国家凹交纳的各项税金矮，主要包括（营哀业税、城市维护拌建设税、固定资蔼产调节税、所得八税、房产税、车搬船使用税、土地熬使用

17、税各种税种案）颁月末按照实现的懊经营收入计算应敖交税费懊借：营业税金及摆附加摆贷：应交税费捌应交营业税般应交城市维敖护建设税半月末按照实现的败其他业务收入计昂算出应交纳的税阿金袄借：其他业务成皑本奥贷：应交税费熬应交营业税霸应交城市维碍护建设税蔼月末如按规定计傲算当月应交纳的笆房产税、车船使哎用税挨借：管理费用柏贷：应交税费皑房产税爸车船使用税扒土地使用税耙月末计算的所得般税扳借：所得税搬贷：应交税费办应交所得税敖实际交纳的税金俺借：应交税费巴XX税般贷：银行存款芭（6）其他应交蔼款：核算向国家艾交纳的教育费附柏加以及其他应交坝款扮月末按规定提取胺教育附加挨借：营业税金及背附加懊贷：其他应交款

18、搬教育费附加版3扒、成本、费用主傲要会计科目核算捌（邦1袄）开发成本：如俺能确定核算对象半的，直接计入罢“挨开发成本笆”拔，主要包括：土百地征用及拆迁补袄偿费（土地征用熬费、耕地占用税百、劳动力安置费罢）；前期工程费败（规划、设计、哎项目可行性研究矮、水文、地质、背测绘、阿“佰三通一平瓣”坝）；基础设施费绊（小区道路建设耙、供水、供电、霸供气、排污、排芭洪、通讯、照明按、环卫、绿化）佰；建筑安装工程胺费（支付给承包袄单位的建筑安装肮工程费）；公共奥配套设施费（居癌委会、派出所、笆幼儿园、消防、柏锅炉房、水塔、跋自行车棚、公共癌厕所等设施支出哀），分别设置隘“袄土地开发氨”懊与肮“搬配套设施开发

19、傲”“般房屋开发碍”按设置二级明细。搬可根据上述六项扳来设置三级明细吧科目搬肮开发土地成本费靶用：半借：开发成本爱拔土地开发叭贷：银行存款昂或应付账款矮XX哎公司按分配开发的间接绊费用版借：开发成本八搬土地开发氨贷：开发间接费板用拌结转开发土地成巴本费用版借：开发成本坝班房屋开发昂贷：开发成本盎板土地开发。班八配套设施开发蔼计算公式：绊某项开发产品预跋提配套设施开发肮费背=按该项开发产品的岸预算成本（或计般划成本）按*肮配套设施预提率袄配套设施费预提把率碍=背该配套设施预算摆成本（或计划成背本）摆/八应负担该设施开肮发产品的预算成蔼本（或计划成本敖）八*100%搬发生的配套设施败费用（自用的建

20、疤筑场地的开发）班借：开发成本哀斑配套设施开发罢贷：开发产品疤支付的配套设施拌开发费用盎借：开发成本斑摆配套设施开发扒贷：银行存款挨同时领用库存设矮备或是材料开发斑借：开发成本斑岸配套设施开发背贷：库存设备或扮库存材料凹分配应负担的开阿发间接费用耙借：开发成本芭熬配套设施开发办贷：开发间接费懊用捌结转配套设施开版发成本按借：开发成本氨靶房屋开发暗贷：开发成本把阿配套设施开发摆皑房屋开发过程中斑发生的费用（能笆够分清对象的）岸借：开发成本佰跋房屋开发盎贷：银行存款阿哀开发房屋建筑的笆施工方式主要有半“碍出包芭”把、斑“吧自营百”耙两种艾出包给外单位进扳行施工建造（根捌据提出的已完工霸程月报或是价

21、款靶结算单）靶借：开发成本哎傲房屋开发艾贷：银行存款按或应付账款敖板应付工程款暗自已组织施工的懊借：开发成本鞍跋房屋开发袄贷：银行存款拔或应付账款稗柏应付工程款笆应付职工薪酬叭库存材料或设备颁皑代建工程开发成癌本：是指企业接邦受其他单位委托巴，代为开发建设叭的工程项目版企业发生的各项埃代建工程费用支扒出巴借：开发成本芭笆代建工程开发哎贷：银行存款氨或库存材料昂或现金叭结转开发的间接熬费用案借：开发成本绊暗代建工程开发哀贷：开发间接费隘用蔼工程竣工后结转鞍成本吧借：开发成本吧霸代建工程盎贷：开发成本坝岸代建工程开发唉移交委托单位后爱，根据移交手续艾借：主营业务成鞍本挨斑代建工程结算成艾本绊贷：开

22、发成本扮埃代建工程罢（俺2懊）开发间接费用捌：所属直接组织哎和管理开发发生拜的费用，包括：半管理人员的工资颁、职工福利费用瓣、折旧费用、修挨理费、办公费、颁水电费、劳动保颁护费、周转房摊版销罢发生的间接费用白时扮借：开发间接费扮用暗贷：银行存款办或应付账款澳或应付职工薪酬笆分配开发的间接八费用暗借：开发成本瓣挨房屋开发笆贷：开发间接费胺用背竣工房屋开发成哎本的结转暗借：开发产品八安房屋艾贷：开发成本颁伴房屋开发稗（哀3啊）管理费用：是澳指开发企业的行芭政管理疗门为管办理和组织房地产隘开发经营活动而版发生的各项费用拌（氨4癌）财务费用：包柏括开发经营期产奥的利息净支出、鞍汇兑损益、调剂皑外汇手续

23、用、金哎融机构手续费用白（鞍5挨）销售费用：为扮销售产品或提供跋劳务过程中所发啊生的各项费用。吧主要包括：产品扒销售之前的改装吧修复费、不品看安护费、水电费、拌采暖费；产品销挨售过程中所发生搬的广告宣传费、半展览费，以及为哎销售本企业的产绊品而专设的销售拔机构的职工工资哀、福利费、业务扮费等经常费用背发生的销售费用半借：销售费用半贷：银行存款碍或应付账款叭以上三部分为全奥部内容，不知是矮否符合你的想法岸1懊、计算营业税可笆以减去购入成本埃，不必重复纳税叭。 拜 氨第135号科目艾 开发产品背一、本科目核算败企业已完开发产哀品的实际成本。稗包括土地、房屋哎、配套设施和代爸建工程等。耙开发产品是指企奥业已经完成全部皑开发过程，已验俺收合格合乎设计埃标准，可以按照凹合同规定的条件爱移交购货单位，芭或者可以作为商安品对外销售的产搬品。 挨二、企业开发的啊产品，应于竣工般验收时，按实际凹成本，借记本科埃目，贷记“开发阿