房地产市场周报

1、佛山房地产市场周报2018/6/9-2018/6/15合富研究院（佛山）Contents目录01 清晰的内容设定03 大市房地产市场监测04 禅桂中心成交情况01 清晰的内容设定01 宏观市场背景02 佛山土地市场分析05 顺德区域成交情况宏观市场背景行业动态：顺德“豪宅税”起征点每平方米上调1009元6月8日，顺德区国土城建和水利局公布2018年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准，其中实际成交价格继续按建筑面积计算，起征点每平方米比2018年上半年上调1009元，为14937元/平方米。城市规划：广佛肇高速公路全线预计2020年通车广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段，即广佛肇高速公路佛山

2、段。6月12日，据中铁大桥局广佛肇S4标项目部介绍，广佛肇高速公路是广东省中部大动脉、西部出省大通道，其中在建的佛山段全长37.8公里，途经佛山市两区四镇街(南海区里水镇、狮山镇，三水区乐平镇、云东海街道)，已于2018年6月全面开工，计划2020年建成通车。宏观市场背景行业动态：违规售房！五指山3家房地产中介公司被通报6月11日，从五指山市住房保障与房产管理局得知，日前，五指山福安房地产开发有限公司、五指山祥瑞置业有限公司及海南繁兴置业有限公司因违规限购政策等行为，将获暂取消签备案资格或禁止在五指山市从事房地产中介业务。行业动态：中国1-5月份房地产开发投资同比增长10.2%国家统计局：6月

3、14日，国家统计局发布的最新数据显示， 2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。Contents目录03 大市房地产市场监测04 禅桂中心成交情况01 宏观市场背景02 佛山土地市场分析05 顺德区域成交情况片区时间地块名称地址土地用途总用地面积总建面积成交价（万元）楼面地价竞得者备注大沥2018/6/13TD2018(NH)WG0012佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段 城镇住宅用地、零售商业用地、

4、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地及其他商服用地23242.679221.49482611969美的置业（6月19日公布交易作废）大沥2018/6/14TD2018(NH)WG0013佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段城镇住宅用地兼容零售商业用地；零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地41772.3133461192200014401时代本周土地成交本周重点成交地块美的首进大沥地块（6月19日公布交易作废） 本次地块位于江夏立交桥旁，广佛路与岭南路交界，周边环境较为嘈杂，占地面积超2.3万，最终成交楼面地价11970元，未达到最高限价的15300元，美的继北

5、滘以及三水北江两地块后，今年夺得的第三宗地。地块位置时代摘得大沥4.2万方地块 时代竞得大沥奇槎占地4.2万方商住地，竞争异常激烈，地块属三旧改造项目，最终以楼面价14382元/结束，溢价36.9%，未到最高限价。地块位置Contents目录03 大市房地产市场监测04 禅桂中心成交情况01 宏观市场背景02 佛山土地市场分析05 顺德区域成交情况本周佛山住宅新增14万方,三水多个纯新盘获批入市 本周大佛山住宅新增约14.89万方，供应量环比下降，新货主要集中三水区共11万方新批货量，占本周供应七成，其中龙光玖誉府、金地艺境天成以及万科城市花园首次新批，龙光玖誉府首批货量较多,；禅城本周两盘推

6、货约3.78万方；顺德、高明、南海三区零供应。区域项目批出住宅面积批售住宅套数三水龙光玖誉府36841.61363三水雍翠新城25508.43319三水金地艺境天成3786.5424三水中昂翠屿湖华庭12465.41124三水莱福花园19348.5186三水万科城市花园13160.92136禅城保利碧桂园天汇13908.77124禅城敏捷金谷9013.7696南海合生君景湾14858.9293本周佛山成交47.09万，成交量飞涨，价格上升 本周佛山商品住宅成交约47.09万，成交套数为6010套，成交均价11292元/，成交量环比翻倍增张，成交价格继续稳步上升4.2%，呈现量价齐升迹象。佛山五

7、区成交全面回暖，顺德区升幅尤为突出 佛山本周成交冠军为顺德区，以16.9万方成交量远超其余四区，价格维持在稳定水平；其次是南海、禅城区楼市放晴，成交环比分别上升39%、32%，南海价格随大市回暖小幅上涨3%，禅城价格持平；本周高明成交呈现量价齐飞迹象，成交环比翻倍增长，价格明显上涨32%；三水区成交受乐平碧桂园等项目带动，成交量环比涨超五成，量走价低，价格轻微下调2%。五区项目成交套数排名南海区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格1中海万锦豪庭738252 14404 2新城璟城515421 14359 3上林观湖苑454899 11235 4融御花园404371 146

8、81 5恒大御湖湾花苑385092 9739 6禾粤尚德居352937 4272 7上林一品苑262608 9548 8时代水岸花园232282 18381 9广佛新世界庄园221899 11429 10万科城市之光201760 7416 佛山商品房周度成交前十排行排名区域项目成交套数成交面积成交价格1高明万科美的西江悦花园2612555185922三水乐平碧桂园1941877978623三水博雅滨江花园1201319083614禅城金茂绿岛湖879812127065高明美的明湖花园851075190936顺德碧桂龙悦府838415142937三水御江南76782892068南海中海万锦豪庭7

9、38252144049顺德容桂碧桂右里苑6573591398110禅城岭南天地璟廷59738513836佛山及五区项目成交套数排名禅城区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格1金茂绿岛湖879812127062岭南天地璟廷597385138363敏捷金谷525019129274保利碧桂园天汇282683128585旭辉公元171884133686绿岛湖壹号183394131627融创湖滨世家7753140938中海凤凰熙岸5610125439保利翡翠公馆45731295710岭南盛世440213902顺德区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格1碧桂龙悦

10、府838415 142932容桂碧桂右里苑657359 139813都市经典广场414375 94854金湾豪庭151709 95775凯茵花园8850 126666御豪华府8771 85757聚雅华庭7749 98918嘉信绿景公馆6651 92569博澳城6575 967010龙江碧桂园华府3583 12606佛山及五区项目成交套数排名三水区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格1乐平碧桂园1941877978622博雅滨江花园1201319083613御江南76782892064汇信华府48432286185保利中央公园37415087906广乐颐景园33323573

11、647鸿安花园27270482848恒福水岸南水冠军城161663771610万顺华府1313096536高明区商品房周度成交套数前十排行排名项目成交套数成交面积成交价格1万科美的西江悦花园2612555185922美的明湖花园851075190933美的鹭明花园58657856974花谷水岸花园30362958135勤天汇广场30329591156美的鹭湖森林度假城24214058577江滨香格里花园21270367478誉基誉憬湾21225360569荷城碧桂园121211670810金鹭湾广场95785766Contents目录03 大市房地产市场监测04 禅桂

12、中心成交情况01 宏观市场背景02 佛山土地市场分析05 顺德区域成交情况本周禅桂区域市场量稳价跌，连续三周成交处低位 本周禅桂中心区成交443套单位，维持低成交状态，环比成交基本持平，中心区成交均价13140元/。桂城本周签约数13套，区域均价为15324元/，均价环比下调7%；禅城区本周签约430套单位，环比持平，成交均价为13076元/。区域本周成交套数（套）本周成交面积（）本周成交均价（元/）禅城43041276.4313076桂城131218.5915324禅桂标杆项目成交明细区域板块项目成交套数成交面积成交均价禅城城北万科金色里程281153.5212439城北富力广场000城北旭

13、辉公元342685.8713564城南苹果公馆000城南新福港鼎峰000城西玖龙湾000城西绿地小平墅463272.569533城西望江府000城西中海凤凰熙岸5610.2412542南庄保利翡翠公馆4572.6612956南庄融创湖滨世家 7752.5814093东平泷景3332.3213327奇槎时代香海彼岸3347.6913504奇槎保利碧桂园天汇282682.512858亚艺绿地璀璨家园16731.2113695亚艺星星凯旋国际000祖庙岭南天地璟廷597385.0613836祖庙岭南盛世4401.9413901祖庙兆阳大厦000桂城桂城东金地珑悦000千灯湖宏宇景裕豪园000千灯湖万

14、科金色领域000千灯湖京华广场000千灯湖万科金域国际000千灯湖宇佳水岸新都000千灯湖中铁建国际公馆000千灯湖保利雅苑 000 平洲富丰君御000 平洲保利诺丁山8730.3114999Contents目录03 大市房地产市场监测04 禅桂中心成交情况01 宏观市场背景02 佛山土地市场分析05 顺德区域成交情况顺德区域：70以下和130-150产品签约回升，全区整体表现为量升价稳本周顺德住宅共签约731套上升190%，约80944.6成交面积，成交均价为12274元/。从面积段成交套数看，成交主力以90-110 为主，共签约325套，占总成交44%，均价为11122元/。其次110-1

15、30签约211套，占总成交29%，均价为13217元/。 从各镇街成交套数看，伦教签约139套，其中伦教碧桂园御府86套，珑湾苑39套。容桂签约206套，其中容桂碧桂左邻苑58套，晴澜苑51套，听涛苑49套。顺德区域：伦教和容桂支撑整体成交板块成交套数成交面积成交价格大良506159.6314900 容桂20623329.7111088 伦教13912477.3811465 北滘576555.9718618 陈村111103.8716777 乐从426310.6214339 勒流717510.0611301 龙江364478.2214076 均安10511607.469258 杏坛141411

16、.689600 顺德标杆项目成交明细区域板块项目成交套数成交面积成交均价顺德北滘北滘雅居乐花园475592.7218665 悠步熙园5511.3217831 美的领贤公馆4344.2719499 陈村藏珑华府4451.5317392 招商铂岸花园3258.3116187 太平洋国际花园2177.4719501 大良龙湖春江名宸花园8954.3914431 依云郡花园5786.7515849 璧珑花园5652.316119 融逸臻园5613.3416371 康格斯花园5595.3813963 万科金域滨江广场5535.0914170 聚雅华庭5506.867924 乐明轩5479.4213790

17、 云谷广场2218.116929 均安都市经典广场（住宅区）596341.969433 金湾豪庭232614.79610 御豪华府171536.098482 均安尚苑4668.267935 星豪湾五座2446.459369 乐从风度广场71178.3311962 保利拉菲花园6927.2614530 怡翠晋盛6754.415714 财神万利公馆41151.8211086 佛山奥园4633.3813639 东平广场4516.8919500 碧桂园新城之光花园4436.7518681 泰禾红郡府3295.7516148 保利西悦湾花园2224.1519242 勒流博澳城525396.3710588

18、 凯茵花园192113.6913122 龙江碧桂龙悦府252813.714583 龙江碧桂园华府5970.9513416 顺德恒大御苑5586.3613008 伦教伦教碧桂园12510755.9310604 保利名苑91072.0116721 中海万锦公馆5649.4417053 容桂凤凰湾16217710.5910978 佳兆业金域花园343881.3110576 云著名苑3324.5415000 恒福容悦园3301.3514999 海骏达广场2690.4614824 杏坛金海岸德福华府141411.689600 本周小结结语 本年端午节节点禅城和三水镇街市场供应支撑市场，市场多个全新项目进入市场，其余镇街没有供应。成交方面，受到节假日效应影响以及新产品供应入市所带动，市场成交呈现火热状态。价格方面，区域标杆项目销量回升，带动市场售价平稳回升。特别声明：版权声明：本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件