商务休闲会所施工招标工程

1、江苏明业置业发展有限公司镇江新区丁岗明业商务休闲会所项目议标文件邀标单位：江苏明业置业发展有限公司目录第一章投标邀请书 2投标须知3前附表3一、议标文件4二、投标文件的编制5三、投标文件的递交8四、开标8五、评标9六、合同的授予第二章合同主要条款10一、合同主要条款10第三章工程技术规范11一、工程技术规范11二、本工程技术要求的重点和难点11第四章商务标投标文件格式12第五章技术标投标文件格式17一、施工组织设计18第一章 投标须知前附表项号内容1工 程 名 称镇江新区丁岗明业商务休闲会所2建 设 地 点江苏镇江新区港南路3建 设 规 模建筑面积约18990平方米（1-2-3层）4承 包 方

2、 式包工包料，包工期、包施工安全5质 量 标 准合格6招 标 范 围按图纸范围内要求7标 段 划 分（一）标段，（二）标段，（三）标段8工 期 要 求要求工期240日历天9资 金 来 源股份制、股东自筹、企业投资10投标人资质等级企业资质：建筑装饰专业施工资质二级及以上项目经理：贰级及以上建造师资质11现 场 踏 勘由投标人自行组织（费用自理）12投标有效期投标截止日后60个工作日内13投标保证金按投标价的1%（人民币现保）递交14投标文件份数 壹 正 壹 副15投标文件递交至 投标截止时间地点：江苏镇江新区港南路700号魏家墩邻里中心 时间：另行通知16开标地点：江苏镇江新区港南路700号魏

3、家墩邻里中心 时间：另行通知17评标方法公司内部评标18履约保证金中标价的10% （国有四大银行履约保函）19付款方式详见合同主要条款20议标费议标费二万元（含资料费、议标费）。中途退出不退、中标不退议标邀请书1. 江苏明业置业发展有限公司的镇江新区丁岗明业商务休闲会所已筹建完毕准备进入建设阶段。现决定对该项目内的工程施工进行邀请议标，择优选定承包人。2本次招标工程项目的情况为：（1）工程项目的建筑规模：建筑装修面积约为18990平方米（2）资金来源：股东自筹+企业投资（已落实）（3）招标范围：（一）标段，（二）标段，（三）标段 （4）工程建设地点：江苏镇江新区港南路（5）工程质量要求达到国家

4、施工验收 合格 标准；（6）工期日历天数为240天。3本工程要求具备建设行政主管部门核发的装饰装修工程 二级资质 及以上和具有合同履行能力的企业或联合体参加招标工程项目的投标。4本工程要求对投标人采用 资格预审 方式、凡具备上述资格条件并对本工程感兴趣的投标人，请携带 企业法人营业执照、资质等级证书、企业法人的身份证明（或法人授权委托书）、安全许可证、注册建造师证书和安全考核合格证书等证明文件到招标人工程招标部领取议标文件和其他相关资料。5领取资料时需交纳议标费、资料费用为人民币 贰万 元。投标人在投标过程中所产生的所有费用自行承担。6投标文件递交时间为投标人在报名当日算起之后的7日内，递交地

5、点为 邀标人工程筹建处 ，在递交投标文件的同时必须提交投标总价的 1%投标保证金（人民币现保）。保证金户名：江苏明业置业发展有限公司、开户行：中国银行股份有限公司镇江润州支行、账号：476775137546本项目投标的其他有关事宜，请与招标人工程筹建处联系。邀标人：江苏明业置业发展有限公司公司地址：江苏镇江市国信宜和大厦9楼项目地址: 江苏镇江新区港南一、议标文件1、议标文件的组成1.1 议标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是议标文件的组成部分，对投标人起约束作用；议标文件包括下列内容：投标须知及前附表合同的主要条款工程技术规范图纸1.2 投标人购取议标文

6、件后，应仔细检查议标文件的所有内容，如有残缺或遗漏应在领到议标文件后2日内以书面形式向招标人提出，并送至江苏明业置业发展有限公司，否则由此引起的投标损失由投标人自负；投标人同时应认真审阅议标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照议标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对议标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。1.3 投标人对招标人提供的议标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对议标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。2、招标文件的澄清2.1 投标人在收

7、到招标文件后，对招标文件若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在收到招标文件后三天内以书面形式向招标人提出，并送至江苏明业置业发展有限公司。不论是招标人根据需要主动对议标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对议标文件做出澄清，招标人都将在投标截止时间前15日前以书面形式予以答复，同时将书面答复发给所有投标人。投标人应签字确认，澄清纪要作为议标文件的组成部分，对投标人起约束作用；2.2 如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式逐个进行解释。2.3 议标文件、议标文件澄清（答疑）纪要、议标文件的修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当议标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内

8、容同一内容的表述上不一致时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；2.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对议标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在议标文件的修改、补充通知中予以明确。二、投标文件的编制1、投标文件的语言及度量衡单位。1.1 投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。1.2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。2、投标文件由商务标和技术标两部分组成。商务标和技术标提供书面标书的同时需提供电子标书，并按要求刻入投标U盘。投标文件主要包括下列内容

9、：2.1 商务标主要包括下列内容：（1）投标函（2）法定代表人资格证明书（3）授权委托书（如有法人代表参加投标，无须委托书）（4）反商业贿赂和廉政建设承诺书（5）关于中标项目经理无在建工程承诺（6）资格证明材料：企业法人营业执照（复印件）、企业资质证书（复印件）、项目经理资质证书（原件）。（7）投 标 总 价（8）工程项目投标报价汇总表（9）单项工程投标报价汇总表（10）单位工程投标报价汇总表（11）分部分项工程量清单与计价表（12）工程量清单综合单价分析表（13）措施项目清单与计价表（一）（14）措施项目清单与计价表（二）（15）其他项目清单与计价汇总表（16）暂列金额明细表（17）材料暂估

10、单价表（18）专业工程暂估价表（19）计日工表（20）总承包服务费计价表（21）规费、税金项目清单与计价表（22）发包人供应材料一览表（23）承包人供应材料一览表2. 2技术标主要包括下列内容：（1）施工组织设计a、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；b、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；c、施工进度计划和各阶段进度的保证措施；d、各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；e、安全文明施工及环境保护措施；f、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；j、劳动力、机械设备和材料投入计划；k、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；l、冬雨季施工、已有设施、管线

11、的加固、保护等施工情况下的施工措施；m、新技术、新产品、新工艺、新材料应用。（2）附表a、项目经理简历表（表1）;b、项目管理机构配备情况表（表2）;c、拟投入的主要施工机械设备表（表3）;d、劳动力计划表（表4）;e、计划开、竣工日期和施工进度网络图（表5）;f、施工总平面布置图及临时用地表（表6）。3、投标报价3.1 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。3.2 投标报价方式：本工程采用下列第2种方式。（1）固定综合单价报价：投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险确定总报

12、价。除非出现下列情况，其它各类风险因素均不作调整。a、当施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度超过10%时，超过10%部分的差价由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度超过5%时，超过5%部分的差价由发包人承担或受益。注：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准）。b、施工期间发生其他政策性调整时按实调

13、整。c、措施费调整：由于设计变更和工程量漏项引起的相应的模板、脚手架的费用按实调整。（2）可调价格报价：投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。3.3 预算价编制依据：3.3.1 根据议标文件、编标说明、设计图纸、补充通知、工程量清单等。3.3.2 执行中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范、2014版江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表中有关的内容执行（下浮率在合同中明确）。3.3.3 材料价格参照镇江市造价信息最新信息指导价，无信息价的参照市场价。4、投标货币4.1 本工程的投标货币均以人民币报价。4.2 在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期

14、满之前招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人应以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。5、投标担保5.1 投标人应在递交投标文件的同时一次性提交投标价的1%（人民币现保）投标保证金，并作为其投标一部分。5.2 对于未能按要求提供投标保证金的投标（属中途退出），招标人将视为不响应议标文件而予以拒绝；5.3 未中标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后十五个工作日内退还；5

15、.4 中标人的投标保证金，在中标人进场后7个工作日内退还；5.5 如投标人有下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：（1）放弃中标项目的；（2）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（3）中标人未能在规定期限内提交履约担保的（或提交不合格履约保函的）；（4）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。三、投标文件的递交1、投标文件的密封和标记1.1 投标文件的装订要求：商务标和技术标分别进行装订。1.2 投标人应将所有投标文件的正本（含电子标书）分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”和“副本”。1.3 所有的封袋上可以写明招标人名称和工程名称及投标人

16、名称并在投标人名称处加盖投标人企业公章。投标人需另外提供一份法定代表人资格证明书、授权委托书及营业执照的复印件并加盖公章，封入投标文件正本中。1.4 所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标人公章、企业法定代表人或其委托代理人的印章。2、投标文件的提交及投标文件提交的截止时间2.1 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于三个投标人的，招标人将依法重新组织招标。2.2 迟交的投标文件将被拒绝或原封退回给投标人。2.3 投标文件必须与投标保证金同时递交。投标保证金专款发包方账户：保证金户名：江苏明业置业发展有限公司、账号：476775137546开户行：中国银行股份有限公司镇江润州支行 3、投标

17、文件的补充修改与撤回3.1 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分；3.2 投标人对投标文件的补充、修改需在密封袋上清楚注明“补充、修改”字样；3.3 在投标截止时间以后，投标人不得补充、修改投标文件；3.4 投标截止时间以后至投标有效期满之前的这段时间内，投标人不得撤回其投标文件。四、开标1、开标1.1 本议标工程招标人将于投标截止时间后在规定的时间和地点举行开标会议；1.2 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退给投标人；1.3 开标会议由招标人主持。1.3.1 由投标人或

18、者其集体推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证；1.3.2 经确认无误后，由有关工作人员或公证机构人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。1.3.3 设有标底时，将公布标底。1.4 招标人在议标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。1.5 招标人将对开标过程进行记录，以存档备查；1.6 招标人将有效投标文件送评委会进行评审。五、评标1、开标结束后，开始评标。1.1评标按照下列程序进行：（1）组建评标委员会；（2）评标准备及清标，（3）初步评审；（4）详细评审；（5）推荐中标候选人，撰写评标报

19、告；1.2 评标采用保密的方式进行，评审由评标委员会负责。2、评标过程的保密2.1 公开开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及与评标有关的任何情况均应严格保密；2.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人如试图向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。3、评标方法3.1 本次招标的评标方法：本工程采用“综合评分评估法”评标办法，本评标办法总分为95分，其中投标报价72分，工期3分，技术标20分。4、定标4.1 本次招标的定标方法每个标段由评标委员会根据评标结果依序推荐3家中标候选人，招标人根据评

20、标结果，确定排名第一的中标候选人为本工程的中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者未能按本招标文件规定提交履约保证金的，则排名第二的中标候选人为本工程的中标人；排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，则排名第三的中标候选人为本工程的中标人。当中标候选人得分最高者有2家及以上时，以报价低者排序在先，若报价相同则由招标人确定中标人。4.2 发生以下情况并经查实，中标无效：（1）投标人相互串通投标的；（2）投标人与招标人串通投标的；（3）投标人向招标人或评标委员会行贿谋取中标的；（4）投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的。（5）投标人中

21、标项目经理经核实有在建工程的。六、合同的授予1、中标通知书1.1 在投标有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书；招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。2、合同的签订2.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起10日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同；2.2 中标人如不按投标须知及招标文件的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由取消其中标资格，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任；2.3 中标人应当按照合同履约义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他

22、人。如发生转包招标人有权立即终止合同。3、履约担保3.1 中标人与招标人签订合同后7个工作日内提交由中标人注册所在地国有四大银行开出合同价10%的银行履约保函（按招标人要求）,保函格式作为合同附件，中标人不得以第三方或委托担保公司的形式在银行出具履约保函。 第二章 合同主要条款一、合同主要条款一、工期本工程招标人要求工期为：240日历天。招标人要求工期在规定的日期内，由施工单位在合理的施工组织安排下，尽量提前。二、质量本工程招标人要求质量为合格，实行优质优价，具体在合同中明确。三、材料设备供应本工程材料均除非另有约定，由中标人自行采购。投标单位中标后在材料规格、品种不变的情况下一律不得调整。中

23、标人采购的材料应符合国家的相关质量标。如因中标人供应材料质量原因造成的一切损失，均由中标人承担。工程付款1、在发包方发出开工令后7日内支付10%工程预付款。2、按每月完成工程量的60%支付工程款。3、工程竣工验收合格后7日内支付至总造价的85%。4、双方审计确认总造价后支付至总造价的97%。5、余3%为质量保修金，满两年无质量问题一次性付清。 五、保修保修金百分之三按国家规定执行。六、分包与转包本工程中标人不得转包，不得擅自分包；分包的项目，施工单位必须具备相应资质，业主认可同意。如出现上述情况，招标人有权立即终止合同。七、违约责任单方违约均计直接经济损失，具体在合同中明确。八、项目部人员到岗

24、到位的要求：1、本工程中标的项目管理班子配备人员齐全2、项目经理在职在位履行职责3、中途变更项目经理需经业主方同意第三章 工程技术规范一、工程技术规范1、设计文件中有明确要求的按设计文件要求执行；2、未明确之处以国家、省或行业的工程建设标准、规范的要求执行，特别是有关质量、安全方面的强制性规定。二、本工程技术要求的重点和难点招标人无特殊要求。第四章 商务标投标文件格式1、投标函 ：（议标单位名称）（一）根据已收到的 工程 标段的议标文件，遵照江苏省建设工程招标投标管理办法的规定，我单位经考察现场和研究上述工程议标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸和其他有关文件后，我单位愿以（人民币） 的

25、总价，按上述合同条件、技术规范、图纸和其他有关文件后的要求承包本次招标范围内的全部工程。（二）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在 （日历）天内竣工。（三）我单位保证本工程质量达到 。（四）我单位委派 （项目经理姓名）作为本工程的项目经理。（五）除非另外达成协议并生效，贵单位的议标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标单位（盖章）： 法定代表人或授权委托人（盖章）： 日期： 年 月 日2、法定代表人资格证明书单位名称： 地址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与

26、之有关的一切事务。特此证明。投标人： （签章）日期： 年 月 日3、授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称） （姓名）为我的授权代理人，以本公司的名义参加 （招标单位名称）的 工程的投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委权，特此委托。授权委托人： 性别： 年龄： 单 位： 部门： 职务： 投标单位（盖章）： 法定代表人（盖章）： 日期： 年 月 日4、廉洁自律承诺书我单位参加 （议标单位名称）的 （议标工程）名称工程施工投标,现郑重向招标人和镇江市建设局承诺如下，并随时接受监督和检查：1、

27、按照投招标法的规定，参加本次工程的投标活动，不搞围标、串标、陪标和哄抬或压低标价恶意报价的行为；2、无以受让、借用、盗用资质证书、图章、图签等行为，无使用他人名义承接工程业务和以伪造、涂改、复制资质证书、图章、图签等方式承接工程业务行为；3、未经业主单位许可，不擅自转包工程和变更投标书中确定的工程技术人员、项目经理；4、遵守业主单位制定的廉洁规定，加强对我单位工程项目人员的廉政教育；5、在投标期间和工程实施期间，我方不宴请业主单位项目负责人及单位负责人，不向上述人员赠送各种礼品、礼券、现金、支付回扣、报销费用或有价证券等；6、如果我单位或项目经理部任何人发生上述行为之一，我方承诺无条件接受招标人取消我单位的招标资格或