兰州市房地产市场调研报告

1、兰州市房地产市场调研报告1、宏观背景环境与城市规划分析2、兰州整体市场分析3、结论及投资建议一、宏观背景环境与城市规划分析1、宏观背景环境分析1.1城市概况兰州市是中国西北区域中心城市，地处甘肃省中部，是中国陆地的几何中心。城市定位为：“中国西北地区的综合性经济中心城市,连接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地”。永登皋兰古区西因区城关区0榆中U!rcArunachai三JiJrfljjlSE心兰州市城市等级：地级市北部和东北部毗邻白银市的白银区和景泰县、靖远县；东部和南部与白银市的会宁县和定西市的安定区相邻；西南部和西部与青海省民和县相连；西北部与武威市的天祝藏族自治县接壤，区位优势

2、明显。规模面积：总面积13085.6平方公里兰州市下辖五区：城兰区、七里河区、西固区、安宁区、红古区；三县：永登县、榆中县、皋兰县。1.2经济背景区域经济背景“西三角经济区”是由兰西经济区与成渝经济区、关中一一天水经济区构成的经济区，实质是由四川盆地、关中平原、河湟谷地构成的，主要包括重庆、四川、陕西、甘肃、青海五个省市和地区。“西三角”经济区是我国三线建设的主要地区，位置适中、范围更大、总量更大，更有利于作为西部大开发的强大“引擎”。riLVK語电*成渝经济区包括重庆、四川经济的主要地区，是西三角经济区的“南区”、“南角”关中经济区包括陕西经济的主要地区一一中部地区、甘肃经济的主要地区一天水

3、市，是西三角经济区的“东区”、“东角”兰西经济区包括甘肃经济的主要地区一一中部地区、青海经济的主要地区一海东地区，是西三角经济区的“西区”、“西角”。“西三角”经济区位于我国国土版图腹心，战略区位承东启西、横贯南北，形成东有长三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互劢之势。兰州经济解读GDP走势：自2003年以来，兰州市GDP直保持较高速度增长,2010年兰州GDP达到1100亿元；从人均GDP看，2010年人均GDP超过3.4万元，兰州房地产市场已经进入到快速发展期。2003年一2010年兰州市右DP及塔埃率2DZ年一2010年兰州市人沟GDP走势0.050.060.040.02

4、00.20.1&0.1.0.1+-CC-D詰彌2CC-DlSC-31CC-D334142291432240S203471-811药帖年2：翼年説帖年牝帕年兀”年刘饰年2J加年2G1G年备注：兰州市201婢為均GD册换美元釣艾I力00芙元GDP亿元T-塔任超載据来源：兰JtlTT统计局兰州市GDP逐年增长。2010年GDPI达到1100亿元，同比增长18.79%，IIGDP总量在全国处于下游水平。2010年，兰州市人均GDP已经达到34142iI元。房地产市场从2009年起已经进入了快速发展期。K1000-3.00OUSaOOD-2Li.OOOU5启帧减缓发展期1快就展期1手馆发展朗生骸1茨改普

5、補求为王改兽需瑟圭单児数毘墾戰数曲主.地2质*:井平総戋區,W质好主.数编合贱隔型AtSGDP与房地产发展关系居民收入情况:2010年兰州城市人均可支配收入14062元，排名在西北6省会城市靠后，但购买能力与消费潜力存在较大挖掘空间。2(KB年一2010年兰押市社会消费品每售总輙1B况年一2D10年兰州市城蒔居民人均可支配收入IS况加爲年04t2C血上血三営心年加輛年加用年旳1。年社邊消餐零辑总卷尼兀)一览栓率嗓數馭濂：兰州市统计屁追曲年兀怦前百年罚的年盃百年苗阴年R03年2口年嬌JL層冃入与可交配攻入元1一一入与可童配硬止.严口姑區甲数据采原:兰外市统计同201D年前三爭嵐西北辭会城市人均可

6、支配收入flf况2010年,兰州城市人均可支配收入达14062元，同比增长10.20%。自2003年至今，兰州人均可支配收入均保持较高的增速，居民消费潜力大。在西北6个省会城市中，兰州城镇居民可支配收入列在第5位,处于中下游。2010年，兰州市社会消费品零售总额达545亿元,幅增为16.00%。2003年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民购买能力显著增长。固定资产、房地产投资：兰州市全社会固定资产投资呈逐年上升态势，在西北6省会城市中排名第四；房地产投资额自2004年连续增长，预期2010年不上一年度持平。20032010年口月垄州市房砂按资備况20032010年艺州市固定资产

7、按笠悄况TOO1660.69rfl._42003年224年2005年如盼年2007年2期年加H年产強磴叡乜元-k同空贲产浅衍if总吏毎地尸挝密（乜元T-.雌产扭淫惜期数据来除：兰州市统计局2010年，兰州全社会固定资产投资660亿元，增长30.39%，2005年至今，固定资产投资呈逐年上升趋势。在西北6个省会城市中，兰州市固定资产投资排名第四。2010年，兰州房地产投资额达118.282GM年前三季度西北昔首会城市固定窗产按资儼兄和H2S2S.SL西肓兰州的1.1告悸劇II西宁乌需十亦数惑頸:畧市统计扃亀壬：可比较転市坛西安、芝州、呼和洁槪m副G西孟雋標燕齐亿元，占固定资产投资总量的17.90

8、%。产业结构分析：2010年兰州第三产业比重达到48.84%,比重较2009年略有际低。20042010年兰州市产业结枸行布圉419.93394.92325,36370.5920g.07245.9i9D.3p336.OC55S.25：RMi537.42461.812004年2CQ5#2（融年2007年22S年2DQ9年湖1Q年2010年前三季度周边各誉会城市卢业结构廿布圉勞居求鴉；各想疣计局第一产业（花兀】第二产土沱兀墩据来潢:兰州市範计同产业结极呈三、二、一形态，2010年，兰州市第一、二、三产业配比为：3.07%、48.09%、48.84%。一产、三产比例际低，二产比例提高。加快构建兰州产业体系：兰州市虽有较为完整的产业体系，但产业结构仍不尽合