锦绣东方小区管理费测算及经费收支预算

1、傲管理费测算及经摆费收支预算小区概况柏锦绣东方小区经隘济指标：总占地面积：捌总建筑面积（含熬地下）：耙68120哀其中地上建筑面白积：地下建筑面积：总户数：容积率：绿化率：翱二、管理服务人埃员的工资和规定绊提取的福利费澳1皑、人员编制和基案本工资标准1）背序号扳项目爱人数（人）傲工资标准（元挨/埃月）蔼总额（元埃/霸月）摆1版管理处主任稗1岸4000跋4000芭2凹主任助理昂1哀2500捌2500把3邦出纳哀1搬1800肮1800肮4岸前台接待阿1袄1300岸1300哎5傲房管员扳2皑1800扮3600败6版维修人员板4扳1800霸7200摆7袄绿化工般1皑1300耙1300般8扮保安队长挨1

2、岸1700袄1700挨9安保安员氨30板950啊（班长伴3袄人白1200/扒人）摆29250稗10袄清洁唉外包拜9暗人肮10000挨11爸合计熬51叭 捌 跋 6265般0挨 2颁）费用测算：案工资福利费用测哀算表奥序号败项目氨金额矮依据俺测算结果（元傲/芭月鞍.背平方米）佰1背基本工资俺62650扳见上表氨2凹福利费袄4000叭3般社会保险板另计啊4皑加班费版另计昂5艾服装费阿1916哀.667班注肮1氨6罢合计懊65717班0.965拌注：胺1搬、社会保险另计笆。凹2傲、服装费按办500盎元埃/芭人绊.俺年计算，则每月斑标准为敖46扒人扮埃500芭元氨/靶人疤.般年版拌12绊月澳/班年绊=

3、1916.6扳67白2白、公用设施设备颁日常维修、保养靶费巴采用整体匡算思绊路进行测算，住傲宅建造成本按坝1000哀元稗/扒平方米计算，公蔼共设施设备建造鞍成本统一按斑15%叭计取，折旧年限伴按搬25摆年计算，维修保敖养费按月折旧费吧的懊40%阿提取，隘 叭 板1000搬元颁/胺平方叭摆15%拜维修保养费笆= 笆 阿 鞍 奥 挨碍4鞍0%=0.20挨0熬元皑/袄月阿.扒平方米昂 隘 颁 25伴年暗隘12摆月板/八年办对高层建筑物的矮电梯，高压水泵扮等按现行规定另隘行收费，未计入百。3、绿化管理费爱小区绿化面积为拌00啊平方米霸绿化管理费测算把表巴序号摆项目斑测算依据摆金额（元）袄测算结果（元搬

4、/伴月岸.扒平方米）昂1疤绿化工具费按120笆元暗/罢年癌10白2胺劳保用品费捌120摆元啊/版年傲10八4奥农药化肥费版200绊元挨/唉年罢16.667鞍5巴景观再造费肮32.34鞍6罢合计癌69奥0.001傲4柏、办公费（加公版用水电费）绊 啊 佰全年费用预计矮30搬万半办公费巴= 罢 疤 耙 鞍斑建筑面积懊68120扮平方米把=0.367版元敖/懊月平方米翱 唉 1扳2耙个月哎5碍、固定资产折旧隘费霸固定资产总额约板为袄15埃万，平均折旧年吧限为挨5鞍年。则靶 挨 蔼130000哎元凹折旧费熬= 拜 盎 澳 胺皑建筑面积懊68120搬平方米奥=0.032半元暗/懊月平方米半 懊 5盎年版

5、按12柏月哎/叭年6、电梯维护费坝电梯维护费阿=氨（背 23肮台俺办700拔元唉/佰台）斑埃建筑面积氨68颁120般万平方米翱=0.236稗元半/跋月平方米稗电梯年检费隘=1380袄0/年=0.0爱17凹元八/爱月平方米爸 奥共折合管理费：摆0.253柏元拌/案月平方米暗7版、风险金跋=5000邦元埃/爱月肮=0.073颁元霸/把月平方米8、利润柏利润取靶10%罢，则矮利润柏=颁（前七项之和）挨柏10%=0.1败89岸元袄/斑月平方米9、法定税费颁税费板=肮（前八项之和）爸百5.5%=0.凹1144安元版/挨月平方米10、合计 疤锦绣东方小区物翱业服务费汇总表耙序号伴项目盎折合每平方米管拜理费

6、（元把/挨月伴.俺平方米）罢每月费用版每年费用疤备注拜1氨工资福利费癌0.965瓣65717斑788604奥2哀维修费皑0.200肮13624按163488案3傲绿化管理费安0.001半69半828摆4矮办公费背0.367凹25000唉300000艾办公费及公共水板电费白5唉折旧费熬0.032霸2180哀26160板5爸年折旧坝6氨电梯保养费拜0.253隘17235扒206820氨7罢风险金巴0.073岸5000拜60000版8拔物业管理成本统癌计斑1.891爱128825昂1545900啊1-7吧项之和邦9皑酬金版0.189坝12882凹154584搬10%肮计算白10耙税金笆0.1144埃

7、7793巴93516傲按凹5.5%艾计算俺11挨物业管理成本合爸计八2.194安149500摆1794000佰12胺其它收入合计碍0.257板17500安210000捌停车场收入案测算需收取管理办费敖1.937吧平均值办11、年度物业胺管理费用预算1）收入预算佰项 目板面 积坝月预算额（元）癌年预算额（元）拔备注邦锦绣东方背住宅61308颁118754澳1425045熬柏按1.937元笆/M艾2跋班月收取耙商业6812笆17030柏204360斑按2.5元/M矮2蔼凹月收取胺车位管理费岸17500俺210000般车位出租250矮元/月，50元稗作为物业公司收百入，按70%计搬算颁小计袄153284暗1839408啊胺-熬（