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文档简介

1、绿城明珠整合营销策划提案南宁市居天上营销策划机构二七年七月二十九日第二部分绿城明珠江景苑项目分析二、项目产品及开发分析1、项目经济指标（有待最终确定）2、户型配比：3、户型特点：4、户型调整建议：5、滚动开发进度建议5.1 由外至内开发建设建议本项目开发建设顺序为：2楼 1楼 3楼 4楼。开发依据 ：2#楼前有沿街户型，后有江景，住宅套数较少，在整个项目四栋楼宇中最具代表性。先行开发建设和销售2#楼，有利于实现销售目的，树立项目形象，探知市场对整个项目的反应。总之， 2#楼的定价和销售情况，对后续栋号的开发建设起到极其重要的指导作用。先期启动沿街2住宅楼建设，以较低的销售价格启动本项目，为后续

2、住宅栋号价格拉升留下上涨空间。2、1沿街住宅楼宇的建设，能形成项目规模视觉效果。此外，这两栋住宅楼交楼后， 3、4#楼尚处于建设过程中， 2、 1的样板效果能促进 3、 4楼住宅的销售，利于价格的拉升及销售。5.2 、住宅建设开发及发售进度安排各栋住宅楼宇的开发进度与发售计划如下：先建设 2#楼，再依次建设1#楼、 3#楼、 4#楼。滚动开发，销售与工期滚动进行。栋号开工时间竣工时间工期发售时间发售条件22007/10/012008/10/3013 个月，含春节 1 个月2008年1月主体至四层12007/12/012008/12/3113 个月，含春节 1 个月2008年4月主体至 8-10层32008/05/012009/05/3113 个月，含春节 1 个月2008年8月主体至 8-10层42008/09/012009/09/3

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