北京市商品住宅购房以有效需求为主投资性购房仅占7

1、PAGE PAGE 7 PAGE 7新闻通稿伴市败城建研究中心氨于近日佰发布捌“办北京市商品住宅案购房对象氨购房需求鞍抽样艾调查结果爱”半（北京市城建研拌究中心）袄 巴 据爱北京市哎城建研究中心俺信息处拌一项针对购房消般费需求的隘调查结果叭显示佰：案我市商品住宅翱购房伴以坝合理化颁需求唉为主爱；居民收入水平傲提高，购房可支哀付能力增强，推傲动了我市商品住袄宅有效需求增长隘。傲 一、拌商品住宅购房对扮象趋于年轻化。昂2004年第4摆季度暗，芭商品住宅购房对澳象以40岁以下哀为主，占调查人挨数的63。年霸龄在20岁以下半、2130岁瓣、3140岁颁的购房对象所占凹比重与2004稗年2季度相比均按有

2、不同程度增长哎；其中，年龄在斑2130岁之拌间购房对象所占拔比重增幅最大，拜为9.9。年百龄在4150岸岁之间购房对象扮所占比重分别比芭2004年2季傲度下降了4.1把、7.8。班二罢.叭 叭居民收入水平的稗提高翱，购房可支付能佰力的增强艾推动了我市商品办住宅有效需求增按长。阿1.2004年拔第4季度摆，碍购房对象家庭年艾收入以10万元绊以下为主，扳占调查人数的7颁5.2%。败家庭年收入5万耙元以下按的鞍购房对象所占比版重比2004年矮2季度靶下降11.7%蔼；家庭年收入5柏-10万元、1般0-20万元的摆购房对象所占比把重分别比200鞍4年2季度增长熬了5.8%、4绊.95把拜。（如下图）芭

3、2坝. 瓣2004年第4癌季度，盎购房对象可阿支付月还款额以颁2000元/月拔以下为主，占调柏查人数的75.昂2%。扮可支付月还款额啊在懊1500元/月凹以翱上版的购房对象所占靶比重霸与白2004年2季罢度霸相比均有不同程埃度增长，其中，拜可支付月还款额扒为3000-4办000元/月购唉房对象增幅最大蔼，为2.4百%；靶可支付月还款额疤为1000-1耙500元/月及摆1000元/月芭以下般购房对象所占比胺重分别比200邦4年2季度昂下降皑了疤4癌.佰1疤%、啊5笆.扳0把败。（如下图）懊3跋.稗 爸2004年第4摆季度，巴购房对象八可盎承受价位败以懊7000元/平笆方米败以下啊为主，比重为9矮

4、2.4%澳，案其中坝可承受拔500蔼0巴/平方米以下颁价位佰的购房对象癌所占比颁重为56.7%埃；可承受400颁0元/平方米以肮上价位的购房对扳象所占比重芭与2004年2傲季度相比均有不半同程度增长，其跋中，可承受50懊00-7000扒元/平方米价位拌的奥购房哀对象拌所占比重增幅最绊大败，凹为4.0%。可罢承受3000-白4000元/平拌方米、3000颁元/平方米以下蔼价位的购房对象靶所占比重分别比笆2004年2季按度下降了7.5敖%、1.9%。啊（如下图）拜三邦、稗2004年第4暗季度，袄改善坝性住房需求稗和搬满足半基本居住需要班住房需求支撑了啊我市商品住宅皑购房败需求安，傲以拌投资靶为目的

5、的吧购房挨需求稳中略扒升把。哀购房对象置业目敖的以改善居住条矮件和解决基本居佰住需求为主，所胺占比重为蔼81.94%霸（其中，购买高叭档次商品住宅购哎房需求所占比重白为扒 安12.1盎）巴，柏以拔投资耙为目的的胺购房需求仅伴占调查对象总人佰数的把7.9捌蔼。改善性购房需斑求、办以阿投资背为目的的班购房需求以及其蔼他目的购房需求罢与2004年第把2啊季度相比，分别傲增长3.4%、盎0.6%和0.瓣1%拜，笆以搬投资坝为目的的笆购房所占比重增罢幅不大，需求稳按定伴；解决基本居住埃需要、孩子上学袄购房需求埃所占比重哎与2004年第唉2哀季度相比，分别俺下降了0.5%肮、3.0%吧。（如下图）笆四跋、

6、2004年般央行加息颁政策笆对我市商品住宅埃购房俺需求颁影响半不大翱。背对于2004年熬央行加息政策，唉84.04%购办房对象表示不会隘终止购房计划，凹其中，认为该次把加息对购房有一伴定影响，但不会坝终止购房计划的懊购房对象所占比拌重为51.62靶%，认为该次加哀息对购房没有影挨响的购房对象所哀占比重为32.胺42%蔼。霸6.18%购房扮对象表示，受到唉该次加息政策影半响，他们将暂时班终止购房计划。搬（如下图）版五班、爸预期2005年耙房价隘稳中略涨。傲2004年第4绊季度，版65.9%的购耙房对象认为20吧05年房价基本按不变或略微上涨般（房价涨幅安澳5），其中，拜认为班2005年房价澳略微上涨（房价芭涨幅坝罢5）的购房对吧象所占比重为4伴4.88。2癌8.65%购房靶对象认为20