规划方案评价KPI体系

1、战略定位契合度（25）合 计价值实现（50，外部价值20，内部价值30）合 计价值展示（15）合 计方案可塑性（10）合 计综合评价总体定位（15）客户定 位产品定位（5）外部价值实现内部价值实现（30）中央景观轴（10）水系利用（5）整体布局调整（5）产品调整（5）海景资源利用总体布局（15）产品排布（10）公共配套（5）评判是否营造出度假需求是产品功能定位对海景资源是总体布局是否合理能否实现产品公共配套布局能否完全展示水系利用是否实现海景资源价实现产品价标准氛围否明确是否明确否充分利用价值最大化是否合理景观资源合理值最大化值最大化方案物业排布规整，园林客户试验性产品量较依地势排布物别墅区与

2、公寓区分开，小户型别墅排布将商业配套完采用曲径通幽主景观轴上的让出公共空间，营根据产品方案简单1景观规划较平淡，整需求大，不易控制风险，业，保证户户保证别墅区的私密性，在一线海景处，全放入社区内的方式震撼效内湖过于强造度假氛围定位调整易行，保体更类似于第一居理解公寓产品经济性不能看海景有利于后期管理。无法保证海景资部，不利于人果较弱，不利于化，反而弱化打通连接海的视产品配比证海景资所的规划设计，没有 营造出浓厚的度假 氛围。较 确准强，不能起到稀释 容积率的作用对海岛利用较 少没有与海的视觉通廊， 将海景引入社区内源价值与物业价 值成正比。气聚集和经 营。从开始就完全展示海景资源了区域的核心

3、价值海景资 源。觉通廊，利用海岛和排布源最大化1353方案整体产品排布过较难试验性产品量较2密，缺乏公共空保证大，不易控制风险，间，难以营造度客户公寓产品少，不能假氛围。观海 需求起到稀释容积率的 作用933方案物业排布规整，洒足试验性产品量较3无法完全体现度客户大，不易控制风险，假风格部分公寓产品经济性不观海 需求强，不能起到稀释 容积率的作用1143世W 冏WorldUniox Consultancy2118127有部分产品无小区内有组团划分小户型别墅排布法保证观海景没有建立与海的视觉在一线海景处，充分利用海岛 资源通廊无法保证海景资 源价值与物业价 值成正比。1512107有部分产品无有

4、组团划分，但入口处小户型别墅排布法保证海景，别墅区私密性难以保在一线海景处，海岛利用较好证无法保证海景资 源价值与物业价 值成正比181410734083将商业配套完 全放入社区内 部，不利于人 气聚集和经 营。景观轴无法直 接展示海景资 源水系面拓宽，减小了参与性强的公共空间33253将商业配套完全 放入社区内部， 不利于人气聚集 和经营。娱乐配套过于集 中社区无法共享完全展示海景 资源，并将水系 纳入其中水系功能定位 准确，增加产 品附加值4351051143778保证户户观景根据产品无法保证调整产品配比，让定位调整海景资源出公共空间产品配比价值最大打通与海的视觉和排布化，较难通廊营造度假

5、氛围823560保证户户观景根据产品无法完全调整产品配比，让定位调整保证海景出公共空间产品配比资源最大打通与海的视觉 通廊和排布化1523573单位：万元别墅公寓总收益面积（平米）户数总面积单价成本销售收入面积（平米）栋数总面积单价成本销售收入方案11线海景901802003214158400120006018213605005250050005761600163662线海景18020046151128010000500210003500无海景00070000002000方案21线海景8518020025016144013900120007747255770005000435825182202线海景8535297510000660319803500无海景180478460700066016602000方案31线海景722002403921748812000598319931.64505504235050006581752.515043.12线海景1802002519830010000550316503500无海景18021378070000002000说明：1.销售收入按现有方案计算，不做调整；别墅成本3058元/平米，公寓成本1646元/平米；各类产品价差参照星河丹堤按1： 1.5： 2 （其中无海景产品为1