委托经营管理合同(印刷稿改)

1、第4页 共4页委托经营管理合同 合同编号： 委托人（以下简称“甲方”）： 身份证号码： 受托人（以下简称“乙方”）： 浙江亿丰商业投资管理有限公司 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方托管经营亿丰时代广场家居博览中心（暂定名，产权单位有权根据实际经营情况对案名做出调整）房屋（以下简称“托管房屋”）的有关事宜，订立本合同：一、委托事项甲方自愿将托管房屋在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有托管房屋的经营权限为：统一规划、统一招商、定价出租、统一管理等，以利于形成交易市场，提升租金收入。甲方委托经营房屋房号为 _，面积为_（甲乙双方一致同意按房屋/商铺套内面积乘以面积系数1.

2、2计算所得）。二、委托期限委托期限为 10 年，自 2012 年 10 月 1 日起至 2022 年 9 月 30 日止。三、租金交付、利益分配及交付方式乙方在合同期内确保按一定的保底租金支付给甲方。实际租赁收入低于以下保底租金的，不足部分由乙方补足；实际租赁收入超出以下保底租金的，超出部分的90归甲方所有，其余10则作为佣金归乙方所有。合同期内各阶段的保底租金如下：（1）委托期限前3年，按每天每平方米 元的单价计算保底租金；（2）第4年至第5年期间，按每天每平方米 元单价计算保底租金；（3）第6年至第7年期间，按每天每平方米 元单价计算保底租金；（4）第8年至第9年期间，按每天每平方米 元单

3、价计算保底租金；（5）第10年，按每天每平方米 元单价计算保底租金。租金一月一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内开始支付，以后每年均按该月、该日支付下一年（12个月）的租金。四、其他代扣代缴事项因甲方每年需支付 浙江亿丰置业有限公司 （以下简称出租人）租金，因此，甲方一并委托乙方将相关租金按一年一次代为交付出租人。在委托经营管理期限内，对于甲方获取的租金等收益，乙方负责代扣代缴甲方应交纳的税费。五、优先托管经营管理权本合同期满后，乙方对托管房屋拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。期满后，若甲方自己经营或不愿意再委托乙方经营管理，须提前三个月以

4、上以书面方式通知乙方。六、双方权利义务（一）甲方的权利与义务1、根据合同获得收益的权利；2、合同期满后自己经营或选择经营管理者的权利；3、取得合法所有权的义务；4、对所获收益依法纳税的义务；5、保证该房屋及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务；6、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管房屋的管理经营事宜；7、甲方全权委托乙方与出租人办理该房屋的交接手续。（二）乙方的权利与义务1、委托期内对托管房屋拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权；2、对形成的市场独立进行管理的权利；3、根据市场情况，独立决定商铺出租价格的权利；4、按期足量支付租金的义务；5、合法经营、依法纳税的义务；6、

5、在委托期限内，依法行使甲方与出租人签订的租赁合同项下的房屋修缮义务。（三）甲方违反本合同项下的义务或将房屋使用权转让、赠与、抵押等行为导致乙方在托管期内无法对托管房屋正常行使使用、管理和经营以及其他相关权利的，经乙方通知后，甲方拒不改正的，则视为甲方根本性违约，应当按照本合同第九条承担违约责任。七、托管房屋租赁权转让合同期内，如甲方有意将托管房屋租赁权转让，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方拥有优先受让权。甲方在委托期内将商铺租赁权转让或因其他原因产生房屋使用权变更给其他方的 ，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管房屋的使用权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照本合同第

6、九条承担违约责任。八、合同终止、解除条件（一）由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变等原因造成乙方不能照常经营的，任何一方均可解除合同；（二）双方协商一致同意可解除合同；（三）甲方与出租人之间签订的租赁合同被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定房屋使用权的，本合同自动解除。九、违约责任甲乙双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算。十、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面的补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉