鲁能集团中国百年住宅试点项目策划方案

1、鲁能集团中国百年住宅试点项目可持续住宅建设模式开启产业化技术发展新时代品牌项目 引领标杆 技术集成 长久价值 优良品质景观 街区 百年 品质 宜居1 国际理念 百年传承-长久价值社会角度当前，政府对住宅产业化和工业化住宅的新技术的推广应用取得了成效，企业针对在住宅工业化道路上遭遇的技术问题也进行着许多尝试。行业角度对房地产开发建设行业和开发商而言，发展可持续建筑和住宅已成为必然趋势，也是促进建筑行业走向可持续发展之路的必然途径。建筑角度我国住宅工业化与产业化程度较低，住宅生产建造方式落后，建造方式采用现场人工浇注的湿作业方式，生产效率低，施工速度慢，建设周期长，材料消耗多等问题。住宅设计施工把

2、使用年限不同的主体结构与管线设备混在一起建造，无法改造更新从而导致不得不拆除重建，建筑使用寿命短。市场角度从房地产市场来看，低品质同质化的产品竞争日趋激烈,住宅的品质对于消费者、对于开发商，无疑都是关注的焦点。住房是家庭价值量最大的财产，住宅也是社会宝贵的财富，人们会十分关注住房的权属价值、使用年限以及保值增值潜力。 2012年5月18日，中国房地产业协会和日本国日中建筑住宅产业协议会签署了中日住宅示范项目建设合作意向书，就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见。并委托中国建筑设计研究院(集团)的中国建筑标准设计研究院负责示范项目的组织管理和技术研发设计实施工

3、作。作为地产龙头品牌领军企业的大连亿达、上海绿地、江苏新城、浙江宝业共同成为此次示范项目的实施主体。国际理念 百年传承-长久价值 2015年，绿地集团、天房集团、鲁能地产、海尔地产等企业成为第二批示范项目载体。示范项目把建设资源节约型环境友好型社会着力点,大力可持续建设的新型理念，可以转变我国住宅建造发展方式，推动住房建造行业转向由新体系新技术引领和升级，可推动住宅产业现代化目标的实现。大中型城市力争达到绿色三星力争达到性能认证3A至少5万平米，建成三年内面向行业开放中国建筑标准设计研究院研发设计日方技术机构参与合作配合项目技术推进国际理念 百年传承-长久价值成立百年住宅产业联盟联合标准编制单

4、位、建筑设计单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业，形成产、学、研、用等各个环节的完整的产业链.国际理念 百年传承-长久价值鲁能集团济南领秀城P-2项目为鲁能集团在济南开发建设的首个中国百年住宅示范项目，示范项目以国际水准的可持续居住环境建设理念进行全面研发实践创新。 国际水准百年住宅示范可持续居住环境建设理念鲁能集团济南领秀城P-2项目建设长寿化-高品质-低能耗的百年传承产品，以可持续居住环境的长久价值标杆在住宅市场举起一个鲜明的“地产行业品质引领标杆”。地产行业品质引领标杆长寿化高品质低能耗的百年传承产品鲁能集团济南领秀城P-2项目以新型建筑产业化和工业化的生产建造方式，大力推

5、动中国住宅建造发展方式转型技术升级。集成技术升级品牌项目围绕四大集成系统及其数十项产业化技术鲁能领秀城P-2项目目标国际水准百年住宅示范地产行业品质引领标杆鲁能技术升级品牌项目国际理念 百年传承-长久价值国际水准百年住宅示范地产行业品质引领标杆鲁能技术升级品牌项目国际理念 国际标准 国际工法 国际团队国际理念 百年传承-长久价值 借鉴引进国际先进的可持续住宅理念与技术 SI住宅，通过S(Skelton-支撑体)和I(Infill-填充体)的分离、使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。 SI住宅和住宅长寿化技术应以系统的方法来统筹考虑住宅全

6、寿命周期的规划设计、施工建造、维护使用和再生改建的全过程。 SI住宅和住宅长寿化技术应确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，且考虑长期的住宅维修管理计划，应考虑建筑中不同的材料、设备设施和管线等的使用年限，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，也保证填充体有优良的可变性。2 卓越品质 产品解决方案鲁能领秀城P-2项目定位-打造鲁能地产品牌项目，树立企业示范形象-打造国际一流的、全国领先的百年住宅项目 -打造以市场需求为导向、具有优良品质住宅-打造宜居的持续性、高质量、环保节能住宅-打造生态型、健康型、景观型的宜居住宅区卓越品质 产品解决方案国际先进理念/城市社区型/生态景观地产

7、项目卓越品质 产品解决方案卓越品质 产品解决方案设计从家庭对普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性要求入手，从满足核心家庭居住功能需求出发，实现功能的优化集约。在住宅设计中提出了由综合性入口玄关、交流性LDK（厨房餐厅客厅）空间、多用可变性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳构成的，具有六大功能系统的全功能住宅体系。套型设计特色卓越品质 产品解决方案套型设计产品分类 产品类型刚需型系列首次改善型系列品质改善型系列尊贵享受型系列卓越品质 产品解决方案标准化模块化模块设计卓越品质 产品解决方案卓越住宅实现精品生活工业化产业化全面实施1深入调整结构形式2细化核心筒3规整楼栋和套型结构4设计L

8、DK空间一体化5设计多功能居室6设计综合式玄关功能空间配置全面细化7设计整体卫浴8设计集成厨房9标准化门窗和空调板尺寸10设计系统收纳 1交流性LDK： 2多样性居室： 3综合性玄关： 4系统性收纳： 5集成性厨房： 6分离性卫浴：六大功能系统卓越品质 产品解决方案123456123456123456内部承重墙较多，空间布局局限较大，不利于后续空间灵活布置和调整传统剪力墙结构体系内部大空间，便于建筑空间灵活布局和分隔调整现浇钢筋混凝土框架-剪力墙（ALC轻质外墙板）结构体系_使用年限100年卓越品质 产品解决方案结构体系_使用年限100年3 先导技术 集成解决方案以建筑填充体整合住宅内装部品体

9、系，进一步促使百年宅项目开发成为卓越的成品住宅。住宅建筑填充体技术解决方案的研发，考虑了工业化的生产措施，在充分利用主体耐久性的基础上，强调内装可变性与内装部品化，实现面向建筑产业现代化发展的可持续住宅建设。填充体内装 Infill 百年住宅内装技术解决方案先导技术 集成解决方案优势：1、该部品的生产节能程度比水泥要高78%，生产能耗低，生产效率高。2、用部品的重量仅为同等厚度砖墙的1/15，有利于结构抗震，减轻建筑负荷，降低建筑成本，减少基础及结构主体造价。3、与传统墙体材料相比，其保温隔热、隔音性能优势更突出，防火性能强。轻质隔墙百年宅专项技术系统架空地板关键技术：地板下面采用树脂或金属地

10、脚螺栓支撑。架空空间内敷设给排水等设备管线。在管线接头处安装分水器的地板，应设置方便管道检查的检修口。架空地板百年宅专项技术系统优势:1、 橱柜家电一体化，标准统一、各产品衔接端技术成熟。2、 安装快捷准确。3、 柜体标准化，标准单元模数化，人机工程学理论应用。4、 在成本控制上，强大的物流系统实现成本最低化。集成厨房系统百年宅专项技术系统整体卫浴系统优势:1、 抗菌清洁，抗菌率达到99%。2、 不渗漏，独有专业防水盘结构，8%10%的排水坡度让排水更畅通。3、 工厂生产，现场是高效干作业，绿色环保无噪音，施工速度是传统装修的24倍。4、 保温隔热，节省热能，70mm水封隔绝空气污染。百年宅专

11、项技术系统双层贴面墙和轻质隔墙关键技术：双层贴面墙是在墙体表层采用树脂螺栓或轻钢龙骨，外贴石膏板实现双层墙体，双层墙体之间用来铺设电气管线、开关及插座等，并结合内保温工艺。座在架空地板上的轻质隔墙是可灵活划分空间的装配式分隔墙，并采用环保型壁纸。双层贴面墙与轻质隔墙百年宅专项技术系统双层顶板关键技术：采用具有保温隔声性能的装饰吊顶板，吊顶空间用来敷设电气管线、通风管线、灯具设备等。双层顶板百年宅专项技术系统给排水系统关键技术：套内可通过架空地板下的架空空间或采用部分楼板降板的方式，实现同层排水，设检修口以及设分支管给水。在套外公共空间设置集中管道井，从而减少了因管道井设置在套内对相邻住户产生的干扰。给排水系统百年宅专项技术系统电气系统关键技术：利用架空层进行管线安装,不将管线埋设于结构主体内。使用LED节能灯，绿色环保。开关和插座的高度注重适老化设计。电气系统百年宅专项技术系统暖通系统关键技术：设置新风换气机、浴室干燥器；设置干式地暖，工厂生产、现场组装，相对于普通地暖安装方式采用干式施工，并节省空间。暖通系统百年宅专项技术系统故障检修系统百年宅专项技术系统天棚检修口地面检修口墙面检修口SI管线分离系统，在关键节点预留