2014年电梯维护保养合同模板剖析

1、电梯维保合同合同编号：AJEC-WB- 10001项目名称：XXXXXXXXXXXXXX北京XXXXX电梯安装工程有限公司甲 方:- -2010年 月 日乙 方：北京XXXXX电梯安装工程有限公司地 点:签订时间：甲、乙双方就甲方购买用于 XXXXX项目的XXXXX电梯委托乙方维保事宜，本着平等自愿的原则，经友好协商共同确定以下合同条款。、设备规格型号、数量、维保价格及期限单位：元序号型号规格层/站速度m/s数量（台）期限（年）单价小计1.1Astar-W/1.0Q6307/71.0162免费1.2Astar-W/1.0Q6307/61.0152免费1.31.4计：Y 免费 （大写：人民币、合

2、同生效本合同自双方签字盖章后生效，合同生效后，不得任意改动，如需更改须经双方协商同意，并 另签订本合同的更改补充协议。三、合同有效期:自2009年 12 月 23日至2011年12月22日止，合同有效期共贰年。合同期满前一 个月，如双方没有提出终止或变更合同，则本合同自动延续。四、维保质量保证保证派遣合格的维保人员严格按GB/T18775-2002电梯维修规范维护保养电梯。五、乙方责任1、每半月一次维保人员到现场为电梯进行定期保养工作。XX市内壹小时到达。2、提供24小时紧急维护保养服务，自接到服务信息时起,3、每年派直属工程技术人员进行一次年度检查工作。4、维保期内负责免费供应及更换配件，但

3、不包括因天灾人祸、 人为破坏及因供电系统电压起伏超出5%所导致的损坏，非自然损耗零件乙方以优惠价格向甲方提供。5、为保证电梯正常运行及提高维护保养效率，乙方在其工作时发现因非正常磨损或受到人为破坏而需要进行修理或更换零件，乙方应先书面通知甲方， 经甲方书面同意后才可进行上述工作，费用甲方自 理。如甲方不同意修理或更换配件，造成的损失由甲方承担。6、负责年检的配合工作。六、甲方责任1、清 洁：轿厢内装饰及轿壁、吊顶胶片，按钮面板、层门、轿门清洁工作甲方自行处理。2、电梯使用：甲方电梯操作员必须持证上岗。轿厢操作盘钥匙及厅门钥匙专人保管，放人工作应由乙方进行。3、禁止非乙方人员进入机房、井道、底坑

4、及轿厢顶等地方。甲方未经乙方同意擅自进入上述场所引发的不安全因素及造成后果由甲方承担。4、不允许非乙方人员对电梯进行任何工作，包括但不限于修理、更换设备、增减功能、更改线路等,否则甲方将承担由此造成的一切损失及意外。5、甲方应给乙方维保人员提供住处，方便维护保养。6、如电梯发生故障，甲方应停止使用，同时保持现状并通知乙方检修。因甲方执意使用致使原因无法查究，甚至发生意外，其责任由甲方负责。7、甲方负责购置设备保险及第三者人身意外保险，乙方负责乙方工作人员人身意外保险。&妥善保存乙方维保记录，并确认乙方填写的记录正确无误，乙方只承认维保记录。9、甲方必须按时支付维保费用，过期不付，乙方将开出催款

5、通知单。甲方必须于催款通知单发出后十五日内付清，否则，乙方将终止履行合同。因上述行为引致的一切损失及意外由甲方承担。10、负责电梯的年检工作及承担所有的年检费用。七、乙方不负责项目乙方对下列项目将以报价形式处理：增加、减少任何设备及功能，例如轿厢装修、吊顶、按钮、灯 管、更改控制线路、停泊站、上下集选、消防功能等引致的任何更改或因国家颁布或修改有关电梯标准 而对电梯进行改造。八、停止服务电梯因非乙方原因而停止运行超过三十天，包括甲方未能支付维护费、未能及时允许乙方进行修理及更换零件，甲方必须承担安全测试及零件更换费用，上述期间因失修而受到的一切损失及意外由甲方负责，如电梯已在修理中，期间需停止

6、电梯服务，乙方不承担甲方的损失，甲方不得扣除该电梯的维保 费。九、其他1、双方发生争议时，协商解决，协商不成，提交人民法院解决。2、附件及更改补充协议是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。乙方所有文件均须加盖公章方可生效。3、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。十、另行约定事项单位名称：（章）单位名称：（章）北京XXXX电梯安装工程有限公司法定地址:法定地址:北京市XXXXX经济开发区法定代表人（盖章）:法定代表人（盖章）:电 话:话:010-80XXXXXX财务负责人:名:北京XXXXX电梯安装工程有限公司电 话:开户银行：北XXXXXXX分理处座机电话:号:XXXXXXXXXX

7、XXX邮政编码:邮政编码:10XXXX附件一:电梯日常维护保养记录半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2警铃、通讯系统、应可靠有效3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作5轿厢内按钮应齐全有效6轿厢内显示应正确7候梯厅按钮应齐全有效8候梯厅显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固14电机在运行时应平稳，无振动15曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动16

8、直流电机换向器工作正常17测速发电机皮带工作正常，无裂纹18选层器动静触点应清洁，无烧蚀19限速器各销轴部位转动灵活20平层精度应达到标准要求21自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确22自动门防夹保护装置功能正常23厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位24门锁触点应清洁,接触艮好25厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm26导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理 人员确认（签字）日期月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2电机在运行时应平稳，无振动3直流电机换向器工作正常4测速发电机皮带工作正常，无

9、裂纹5电动机与曳引机连轴器螺栓无松动6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动7减速箱内油量适宜，除蜗杆伸岀端外均无渗漏，箱体内油温不应咼于85 C8制动器动作应可靠，保持有足够的制动力9制动器各销轴部位应润滑灵活10制动衬磨损不应大于原厚度1/311制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12限速器销轴部位润滑转动灵活13限速器轮槽清洁无油腻14限速绳清洁无油腻15限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力16控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固19选层器动静触点应清洁，无烧蚀20警铃、通讯系统.应可靠有效21轿厢照明应齐全,风扇工作应正常22轿厢内应急照明应能正常工作23轿厢内按

10、钮应齐全有效24轿厢内显示应正确25候梯厅按钮应齐全有效26候梯厅显示应齐全正确27平层精度应达到标准要求28厅轿门润滑29厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化30轿门开关门终端位置开关工作正常31自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确32自动门防夹保护装置功能正常33厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位34门锁触点应清洁,接触良好35厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm36轿顶应清洁，检修功能正常37导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质38安全钳传动机构应灵活39安全钳座固定无松动40安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致41缓冲器固定无松动42耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀

11、43轿厢称量装置有效、准确维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理 人员确认（签字）日期季度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度序号内容及要求是/否3电机在运仃时应平稳,尢振动4直流电机换向器工作正常5测速发电机皮带工作止常，尢裂纹6电动机与曳引机连轴器骡栓尢松动7曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动8减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均尢渗漏，箱体内油温不宜咼于85C9制动器动作应可靠,保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑灵沽11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13限速器各销轴

12、部位润滑转动灵沽14限速器轮槽清洁无油腻15限速绳清洁无油腻16限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力17控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固18控制柜接线整齐，线号齐全清晰19位置脉冲发生器工作正常20选层器动静触点应清洁，无烧蚀21警铃、通讯系统应可靠有效22轿厢照明应齐全，风扇工作应正常23轿厢内应急照明应能正常工作24轿厢内按钮应齐全有效25轿厢内显示应正确26候梯厅按钮应齐全有效27候梯厅显示应齐全正确28厅外消防开关正常、有效29平层精度应达到标准要求30厅轿门门头、地坎无松动、变形31厅轿门系统润滑32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化33轿门开关门终端

13、位置开关工作正常34自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确35自动门防夹保护装置功能正常36厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位37门锁触点应清洁，接触良好38厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm39轿顶应清洁，检修功能正常40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质41靴衬、滚轮无变形、脱落42曳引绳张力均匀43曳引绳绳头组合螺母无松动44补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动45安全钳传动机构应灵活46安全钳钳座固定无松动47安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致48缓冲器固定无松动49耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀50轿厢称量装置有效、准确51上下极限开关、限位开关、强迫换速

14、开关应工作正常有效52井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理 人员确认（签字）日期半年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁序号内容及要求是/否2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13减速箱内油量适宜，除蜗杆伸岀

15、端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于85 C14制动器动作应可靠，保持有足够的制动力15制动器各销轴部位应润滑灵活16制动衬磨损不应大于原厚度1/317制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18限速器各销轴部位润滑转动灵活19限速器轮槽清洁无油腻20限速绳清洁无油腻21限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力22控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固23控制柜接线整齐，线号齐全清晰24位置脉冲发生器工作证常25选层器动静触点应清洁，无烧蚀26警铃、通讯系统应可靠有效27轿厢照明应齐全，风扇工作应正常28轿厢内应急照明应能正常工作29轿厢内按钮应齐全有效30轿厢内显示应正确31候梯

16、厅按钮应齐全有效32候梯厅显示应齐全正确33厅外消防开关正常、有效34平层精度应达到标准要求35厅轿门润滑良好36厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化37轿门开关门终端位置开关工作正常38开门机构清洁、润滑39直流门机碳刷及换向器工作正常40自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确。41自动门防夹保护装置功能正常42厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位43门锁触点应清洁，接触良好44厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm45轿顶应清洁，检修功能正常46导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质47靴衬、滚轮无变形、脱落48曳引绳磨损、断丝未超标49限速绳磨损未超标，无断丝5

17、0补偿绳磨损、断丝未超标51限速绳磨损、断丝未超标，无油腻？52曳引绳张力均匀53曳引绳绳头组合螺母无松动54补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动55导轨支架固定无松动序号内容及要求是/否56安全钳传动机构应灵活57安全钳钳座固定无松动58安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致59以检修速度下行，安全钳功能试验60缓冲器固定无松动61耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀62对重距缓冲器距离63轿厢称量装置有效、准确64上下极限开关、限位开关、强迫缓速开关应工作正常有效65井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理 人员确认（签字）日期年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否

18、1电梯全面清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）14减速箱内油量适宜，除蜗杆伸岀端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于85C15制动器铁芯清理16制动器动作应可靠，保持有足够的制动力17制动器各销轴部位应润滑灵活18制动衬磨损不应大于

19、原厚度1/319制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦20限速器销轴部位润滑转动灵活21限速器轮槽清洁无油腻22限速绳清洁无油腻23限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力24控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固25控制柜接线整齐，线号齐全清晰26动力电路绝缘性能测试27其他电路绝缘性能测试28接地电阻性能测试29位置脉冲发生器工作证常30选层器动静触点应清洁，无烧蚀31警铃、通讯系统应可靠有效32轿厢照明应齐全，风扇工作应正常33轿厢内应急照明应能正常工作34轿厢内按钮应齐全有效35轿厢内显示应正确36候梯厅按钮应齐全有效37候梯厅显示应齐全正确38厅外消防开关正常、有效39平层精度应达到标准要求40厅轿门润滑良好序号内容及要求是/否41厅轿门门头、地坎