中投-集合资金信托合同

1、信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。摆合同编号：白【绊中投信集合同2啊0120618拜号佰】吧中投柏耙【艾合生创展房地产奥集合资金信托计岸划昂】信托合同吧 隘 柏 鞍序号：昂【】阿中投信托有限责绊任公司2012年7月翱中投奥板【敖合生创展房地产霸】跋集合资金信托计坝划认购风险申明佰书尊敬的委托人：啊感谢您加入中投办碍【扒合生创展房地产板】绊集合资金信托计扮划（以下简称皑“斑信托计

2、划吧”白）。在您签署信暗托文件前，请仔半细阅读本认购风哀险申明书及其他斑信托文件的内容盎，谨慎做出是否蔼签署信托文件的凹决定。靶信托计划不承诺凹保本和最低收益爱，具有一定的投癌资风险，适合风唉险识别、评估、唉承受能力较强的搬合格投资者。合白格投资者是指符瓣合下列条件之一班，能够识别、判扒断和承担信托计般划相应风险的人伴：般（一）投资一个班信托计划的最低案金额不少于10伴0万元人民币的瓣自然人、法人或案者依法成立的其搬他组织；奥（二）个人或家袄庭金融资产总计隘在其认购时超过叭100万元人民唉币，且能提供相巴关财产证明的自把然人；八（三）个人收入拌在最近三年内每拔年收入超过20半万元人民币或者敖夫

3、妻双方合计收白入在最近三年内奥每年收入超过3碍0万元人民币，版且能提供相关收哎入证明的自然人唉。艾委托人应当以自版己合法所有的资阿金认购信托单位邦，不得非法汇集坝他人资金参与信鞍托计划。背信托公司依据信稗托计划文件管理凹信托财产所产生袄的风险，由信托蔼财产承担。信托敖公司因违背信托隘计划文件、处理半信托事务不当而挨造成信托财产损跋失的，由信托公岸司以固有财产赔隘偿，不足赔偿时爱，由投资者自担吧。班委托人签署本靶认购绊风险申明书及其拔他信托文件，即唉表明委托人绊已认真阅读并理瓣解所有的信托计阿划文件，捌并愿意依法承担艾相应的信托投资氨风险，包括但不啊限于委托人邦已完全知晓并同瓣意受托人采用如爸下

4、信托跋财产运用板方式：爱【癌向熬借款人合生望景阿发放信托贷款。百借款人合生望景板取得受托人发放按的信托贷款后，霸全部用于支付其佰开发的办“隘合生麒麟社啊”佰项目工程岸建设资金八】耙。岸尽管受托人承诺蔼管理信托财产将盎恪尽职守，履行把诚实、信用、谨啊慎、有效管理的颁义务，但爸在信托财产管理班运用和处分过程暗中，仍存在可能隘面临各种风险，唉包括宏观拔经济阿风险、版行业袄政策风险、半交易对手笆信用风险、稗流动性风险、鞍管理风险和其他柏风险，信托财产阿本身存在盈利或俺亏损的可能，受敖托人对管理、运霸用和处分信托财伴产产生的盈亏不拌提供任何承诺。邦申明人即受托人暗：中投信托有限背责任公司蔼本人本机构作拌

5、为委托人签署办本认购风险申明蔼书罢，即表明已认真懊阅读并理解所有癌的信托计划文件氨，并自愿加入该懊信托计划，交付阿信托资金人民币办 按 昂仟肮 拌 办 瓣佰碍 肮 扮 拌拾敖 背 靶 败万元（暗￥扒 氨 摆 邦 拔 坝），班认购信托单位为芭 芭 癌 伴万岸份，胺愿意依法承担相哀应的信托投资风爸险。耙申明人即委托人翱（或授权代理人靶）签署：蔼年斑 蔼月白 俺日目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc289088005 拌第一条 定义背和解罢释熬 PAGEREF _Toc289088005 h 唉1 HYPERLINK l _Toc289088006 办第二条凹 矮信

6、托目拜的斑 PAGEREF _Toc289088006 h 唉1 HYPERLINK l _Toc289088007 疤第三条爸 巴受托人、保管人矮的名称和住所艾 PAGEREF _Toc289088007 h 氨3 HYPERLINK l _Toc289088008 耙第四条靶 哎信托资金的币种癌、金额及交付吧 PAGEREF _Toc289088008 h 八4 HYPERLINK l _Toc289088009 叭第五条 信托计案划的成按立皑 PAGEREF _Toc289088009 h 坝4 HYPERLINK l _Toc289088010 隘第六条 信托癌计划的规般模俺与期限伴

7、PAGEREF _Toc289088010 h 白5 HYPERLINK l _Toc289088011 阿第七条 信托案计划财产的构成板 PAGEREF _Toc289088011 h 暗5 HYPERLINK l _Toc289088012 稗第八条 信托八单爸位昂的认购艾 PAGEREF _Toc289088012 h 八6 HYPERLINK l _Toc289088013 搬第九条 信托资芭金的管理、运用绊和处分方式柏 PAGEREF _Toc289088013 h 啊7 HYPERLINK l _Toc289088014 白第十条 信托计靶划财产的管理、艾运用和处分爸 PAGERE

8、F _Toc289088014 h 半7 HYPERLINK l _Toc289088015 拌第十一条 受埃益败人芭 PAGEREF _Toc289088015 h 唉8 HYPERLINK l _Toc289088016 氨第十二条 信唉托费用的核算及胺支付拜 PAGEREF _Toc289088016 h 罢8 HYPERLINK l _Toc289088017 白第十三条 信版托利益的办计皑算和分配蔼 PAGEREF _Toc289088017 h 蔼9 HYPERLINK l _Toc289088018 唉第十四条 熬 斑预期年熬收啊益率笆 PAGEREF _Toc289088018

9、 h 翱9 HYPERLINK l _Toc289088019 白第十五扳条岸 信托财产税翱费的承担坝 PAGEREF _Toc289088019 h 般9 HYPERLINK l _Toc289088020 俺第十六条 信哀托受益权的转让俺 PAGEREF _Toc289088020 h 佰9 HYPERLINK l _Toc289088021 蔼第十七条 委暗托蔼人斑的权利和义务蔼 PAGEREF _Toc289088021 h 奥9 HYPERLINK l _Toc289088022 罢第十八条 受昂托人的权靶利埃和义务熬 PAGEREF _Toc289088022 h 板9 HYPER

10、LINK l _Toc289088023 巴第十九条 受蔼益跋人啊的权利和义务靶 PAGEREF _Toc289088023 h 版9 HYPERLINK l _Toc289088024 扮第二十条 信俺托终止与清算艾 PAGEREF _Toc289088024 h 碍9 HYPERLINK l _Toc289088025 翱第二十一吧条袄 信托财产的拌归属与返还翱 PAGEREF _Toc289088025 h 白9 HYPERLINK l _Toc289088026 绊第二十二条 盎信息披露跋 PAGEREF _Toc289088026 h 瓣9 HYPERLINK l _Toc28908

11、8027 拔第二十三条 哀受益人般大爸会扮 PAGEREF _Toc289088027 h 埃9 HYPERLINK l _Toc289088028 败第二十四条 稗新受托败人啊的矮选任傲 PAGEREF _Toc289088028 h 蔼9 HYPERLINK l _Toc289088029 隘第二十五条 巴信托财产管理过按程岸中的风险揭示与斑承担败 PAGEREF _Toc289088029 h 隘9 HYPERLINK l _Toc289088030 傲第二十六条 懊违约责任及纠纷笆解啊决方式半 PAGEREF _Toc289088030 h 哀9 HYPERLINK l _Toc289

12、088031 懊第二十七条 扒不可抗靶力板 PAGEREF _Toc289088031 h 氨9 HYPERLINK l _Toc289088032 瓣第二十八条 背委托人和受托人耙协商同意的其他凹事项岸 PAGEREF _Toc289088032 h 澳9 HYPERLINK l _Toc289088033 啊第二十九条 败合同澳生疤效叭 PAGEREF _Toc289088033 h 碍9 HYPERLINK l _Toc289088034 霸第三十条 摆 坝通拌知艾俺30 HYPERLINK l _Toc289088035 扮第三十一条 碍填写埃事白项蔼 PAGEREF _Toc2890

13、88035 h 摆9 HYPERLINK l _Toc289088036 敖第三十二条 爸其他傲事艾项版 PAGEREF _Toc289088036 h 皑9袄委托人：本合同吧第肮三十一巴条第霸1班款所规定的委托按人板受托人：中投信败托疤有限责任公司败法定代表人：癌郭云钊败住所：杭州熬市版教工安路扒1拜8号笆世贸丽晶城翱欧美中心1号楼稗（瓣A座盎）摆1819层C啊、D区蔼邮政编码：傲310012敖联系电话：半0571鞍-隘8700617搬9败 稗 传 真：蔼0571-八8780913芭0瓣根据中华人民埃共和国信托法板（以下简称信伴托法）及其相扮关规定，上述合拜同双方遵循平等癌、自愿、互利和爱诚

14、实信用原则，巴为明确各自权利奥义务，在充分协埃商的基础上，就瓣设立信托事宜达啊成一致，委托人颁愿意委托受托人扮，受托人愿意接爱受委托人委托办按理本合同项下的袄信托业务，双方般为此特订立本合罢同，以兹信守。搬第一条 定义胺和解释瓣在本敖合同哀中除非坝上下文另有解释阿或半文义另有所指，袄下列词语具有以拌下含义：敖1阿本合同或昂资金信托合同：昂是指中投笆蔼【八合生创展房地产癌】巴集合资金信托合翱同及对该合同八的任何修订和补搬充。阿2信托计划说爱明书：是指中肮投拌板【啊合生创展房地产啊】熬集合资金信托计扮划说明书及对白该信托计划说明翱书的任何修订和搬补充。安3本信托或啊本靶信托计划：是指爱根据信托计划

15、说扮明书与资金信托氨合同设立的背“霸中投稗暗【碍合生创展房地产案】背集合资金信托计半划颁”哀。伴4拌保管合同：指受柏托人与保管人签疤订的翱保管合同拜。扒5. 熬信托文件熬或信托计划文件叭：埃是对资金信托合扒同、信托计划说唉明书、信托计划耙认购风险申明书霸、保管合同以及挨信托计划财产管柏理运用所形成的吧相关合同和文件背的统称。办6扳委托人：是指隘资金信托合同的袄委托主体，限于肮中华人民共和国暗境内具有完全民拌事行为能力的自佰然人、法人及依笆法成立的其他组翱织；胺委托人必须是耙本合同第八版条肮第扮1凹款规定的合格投隘资者，鞍委托人根据认购霸的信托单位份额坝分为翱【A】爱类耙、【B】和【C把】佰类蔼

16、三斑类，笆其中认购信托单柏位大于等于绊【100】碍万份小于柏等于【200】坝万份的受益人为吧【A】暗类受益人，认购案信托单位大于奥【200】颁万份爱小于等于300癌万份芭的受益人为拜【B】吧类受益人癌,斑 啊认购信托单位大拜于摆【300】班万份的受益人为爱【C】搬类受益人百。按委托人的详细资唉料见资金信托合碍同第安三十一条矮第靶1暗款。颁7巴受托人：是指疤中投信托有限责奥任公司。霸坝8瓣保管人：是指胺【】捌。班9奥受益人：是指凹在本信托中享有搬信托受益权的自笆然人、法人或者把依法成立的其他绊组织。懊本信托计划设立拜时，委托人为唯傲一的受益人，受阿益人对应委托人耙的分类分为半【袄A唉】爸类邦、澳

17、【搬B熬】盎类捌和【C】爱类暗。盎10班信托计划推介哀期：本信托计划熬推介期为鞍 拌年蔼 敖月按 翱日到把 板年昂 耙月癌 氨日。受托人有权佰根据实际情况对氨其进行调整。斑11矮信托资金：是傲指根据信托计划埃说明书与资金信阿托合同，委托人懊合法拥有且在设癌立信托时交付给百受托人的资金。爸1佰2拌扳信托计划资金：袄指罢本吧信托计划项下信奥托资金的总和。熬1巴3稗. 氨信托财产：是指敖委托人设立信托凹时交付给受托人凹的资金以及受托把人管理、运用、坝处分信托资金而矮取得的财产。扒1摆4八. 跋信托计划财产：按是指板本案信托计划项下信霸托财产的总和。俺1熬5澳信托傲计划邦收益：是指信托半计划投资收益、

18、敖信托计划资金在拌保管银行的存款扳利息收入以及信邦托财产管理和运班用过程中产生的柏其他收益鞍扣除信托费熬用肮和负债坝后的剩余部分。芭1霸6拌敖信托利益：邦指受托人根据信芭托计划文件的规捌定，计算并分配摆给受益人的现金唉或财产。瓣17. 瓣信托肮计划奥利益：是指岸本凹信托计划爸项下矮的信托伴计划爱财产扣除应承担瓣的信托费用扳和负债拜之后的剩余部分霸。办1拔8般信托受益权：般是指受益人芭根据信托计划文笆件的规定熬取得信托利益的搬权利。佰1百9傲信托单位：是胺指资金信托合同叭项下的信托受益暗权划分为若干等哎额的信托单位，板本信托设立时，隘每1元人民币信耙托资金所对应的瓣信托受益权为1氨个信托单位。班

19、20澳摆信托存续期间：拌指本信托成立艾之日起至本信托埃终止之日的信托哎存续时间。肮2拌1疤白交易对手：版是班指唉【拌北京澳合生望景房地产皑开发罢有限公司斑】矮，以下简称瓣“半【借款人】、【爱合生望景】唉”案。版22摆抵押物：袄是摆指跋【借款人俺以其捌关联方北京创合敖丰威房地产开发颁有限公司拌持有的盎位于北京市通州翱区国家环保产业哎园区内科研用地碍A号地块南区袄国有土地使用权唉向受托人提供哎阶段性白抵押担保，邦本信托计划项下埃之借款人拟于本扮信托计划成立后胺期满七个月内将埃上述抵押物置换翱为摆“耙合生麒麟社安”稗项目未售地上、版地下商业等现房鞍及分摊的国有土跋地使用权作为抵阿押，抵押人背与受托人

20、将就此般签订抵押合同奥唉，抵押物明细以挨抵押登记为准】背。邦23半.把 瓣保证人：笆是班指靶【北京合生北方稗房地产开发有限爸公司、合生创展爱集团有限公司】扳，以下简称板“版合生创展伴”瓣、凹“瓣合生北方隘”俺。爸24爸法律顾问：把是斑指暗【北京兆源律师罢事务所】。啊2埃5背工作日：是指案中华人民共和国笆国务院规定的金凹融机构营业日。艾2矮6凹.挨“般元霸”袄：案是背指人民币。氨第二安条胺 笆信托目的袄通过本信托计划巴的实施，由受托邦人将全体委托人艾的信托资金集合扳起来，根据信托搬文件的约定，暗以自己的名义将扮信托计划资金用白于艾【鞍向捌借款人合生望景白发放信托贷款。爱借款人合生望景班取得受托人

21、发放版的信托贷款后，跋全部用于支付其袄开发的跋“罢合生麒麟社按”拔项目工程澳建设资金把】。哎在严格控制风险奥的前提下，通过稗专业化的管理运邦作，实现信托计案划财产的稳定增办值，并以此作为巴信托利益的来源暗，按信托文件的矮约定向受益人分罢配信托利益。凹第三办条哀 八受托人、保管人阿的名称和住所挨1奥傲本合同项下受托瓣人为中投信托败有限责任公司八，其住所为爸杭州市教工路1斑8岸号世贸丽晶城氨欧美中心1号楼稗（俺A座拔）安1819层C挨、D区柏。坝2伴跋本合同绊项下信托财产的摆保管人为傲【】暗，傲其唉住所为罢【】绊。叭第四矮条俺 爱信托资金的币种版、金额及交付安1唉岸本信托项下的信跋托资金的币种为皑

22、人民币，本合同傲项下的信托资金瓣金额及认购种类傲为本合同俺第蔼三十一半条第败2隘款规按定的资金数额及懊认购种类。暗2.昂 案受托人开设以下哀信托计划资金募疤集账户阿，委托人于签署版资金信托合同前哎将信托资金交付敖至下述艾信托计划资金募拔集账户：昂户名：中投信托邦有限责任公司开户银行：【】账号：【】罢受托人在安信托计划成立白日将昂信托计划资金募挨集账户疤资金划巴至癌下列盎信托财产专户如信托计划资金募集账户直接作为信托财产专户，则约定为：信托计划资金募集账户转为信托计划财产保管、管理和运用的专用银行账户（即信托财产专户）。艾：奥开户名称：中投颁信托有限责任公皑司 开户银行：【】银行账号：【】唉受托

23、人在保管人白处开立的上述信吧托财产专户作为白信托计划财产保矮管、管理和运用肮的专用银行账户般。信托财产专户扒在信托计划存续霸期内不可撤销。笆3败俺信托资金自到达埃上述信托计划笆资金肮募集账户之日起靶至本信托计划成岸立之日期间产生拌的利息按同期银矮行活期存款利率白计算，懊不计入信托扮计划碍资金总额，扮但扒计入信托计划财按产，爱由受托人在信托搬财产返还时支付佰给受益人。 捌第五条 信托计凹划的成立翱1案靶除本合同另有约唉定外，耙本信托计划在满捌足以下巴全部隘条件邦后俺的唉次一熬个澳工作日，即为本鞍信托计划成立之暗日：暗（1）摆信托计划推介期爱内，信托计划资败金达到芭【癌20000稗】八万元版；熬或

24、吧信托计划推介期摆届满，傲且俺信托计划资金达盎到笆【懊20000疤】案万元。搬（2）【借款人蔼】与受托人签订班信托贷款合同邦，且该合同已疤生效。阿（3）【保证人啊】、【抵押人】鞍与受托人签订胺保证合同和罢抵押合同，且蔼完成【按抵押/质押拌】登记及强制执瓣行公证手续。癌2哀鞍本信托计划项下柏委托人为自然人隘且单笔委托金额背不足300万元半的资金信托合同捌不超过50份，颁本信托计划项下按委托人为单笔委啊托金额在300啊万元以上的自然昂人投资者和合格爸机构投资者的资佰金信托合同的份矮数没有限制。懊3稗熬 霸如信托计划在推吧介期届满时未能版满足信托文件约隘定的成立条件的俺，则信托计划不哎成立，受托人将

25、胺在推介期限届满邦后懊【靶30把】懊个工作日内将委叭托人已交付的资傲金及自委托人交佰款日至退款日期盎间的利息(按同凹期银行活期存款芭利率计算)一并百返还委托人。俺4摆胺本信托计划的推罢介期限自般 搬年半 阿月爱 柏日至安 坝年矮 颁月叭 柏日止（包括节假啊日），受托人有摆权根据实际情况爱进行调整。巴第六袄条 柏信托计划的规模按与期限熬1邦、本信托计划项肮下信托计划资金坝总额为人民币拌【埃不超过盎45000万元耙】案整，具体金岸额以信托计划成盎立百之疤日实际募集金额隘为准。本信托计肮划成立班之柏日每1元人民币傲信托资金巴可购买暗1个信托单位。安2、中投盎傲【蔼合生创展房地产岸】集合资金信托搬计划

26、成立之日为摆本信托生效日。挨3、本信托计划盎期限为【昂不超过24碍】个月，自本信皑托计划成立之日艾起计算。信托计佰划存续期间，若碍发生【拜第二十条第三款佰】等信托文件约笆定提前终止情形矮的，受托人有权伴宣布本信托计划俺提前终止。爸第七爸条 芭信托计划财产的碍构成昂信托计划财产包安括下列一项或数吧项：阿1摆半受托人因承诺信跋托而取得的委托搬人交付的信托计按划资金；哀2捌胺受托人因信托计案划资金的管理、案运用或者其他情澳形而取得的财产般和收益；捌3八笆因前述一项或数班项财产灭失、毁拔损或其他事由形耙成或取得的财产半；坝4邦扒其他因管理、运搬用、处分信托财扮产而产生的收入跋。敖第八条 信托拔单位盎的

27、认购扮本信托项下的信懊托单位的认购方跋式如下：1委托人资格般本信托计划的委板托人须是中华人斑民共和国境内具般有完全民事行为案能力的自然人、昂法人或依法成立佰的其他组织。同阿时，委托人必须跋是合格投资者，八即符合下列条件癌之一，能够识别背、判断和承担信扮托计划相应风险蔼的人：佰（1）佰 邦投资一个信托计艾划的最低金额不版少于100万元版人民币的自然人笆、法人或者依法皑成立的其他组织按；皑（2）暗 白个人或家庭金融哀资产总计在其认办购时超过100癌万元人民币，且啊能提供相关财产凹证明的自然人；艾（3）斑 吧个人收入在最近氨三年内每年收入埃超过20万元人笆民币或者夫妻双半方合计收入在最鞍近三年内每年

28、收敖入超过30万元翱人民币，且能提颁供相关收入证明百的自然人。矮2.把 阿资金最低限额要哎求案碍本信托计划项下熬的委托人签署每伴份资金信托合同案时交付信托资金柏的最低金额为人捌民币100万元挨，并可以10万俺元的整数倍增加袄。皑3霸信托单位价格哎本信托计划项下瓣每个信托单位的耙初始价格为1元懊人民币。4必备证件白若委托人经办人搬为法定代表人本叭人，需提供机构背营业执照副本复案印件、组织机构懊代码证复印件及跋税务登记证复印鞍件（需加盖公章坝）、法定代表人罢身份证原件和法颁定代表人证明书啊；若经办人不是艾法定代表人本人挨，则经办人除需扒持上述文件外，扒还需持本人身份半证原件和由法定矮代表人签名并加

29、鞍盖公章的授权委哎托书。5缴款氨（1）信托计划澳资金募集账户 奥受托人开设以下案信托计划资金募挨集账户，委托人邦于签署资金信托捌合同前将信托资巴金交付至下述信啊托计划资金募集耙账户：拔开户名称：中投跋信托有限责任公靶司开户银行：【】银行账号：【】皑该账户作为募集皑信托资金的专用摆银行账户。 挨（2）受托人在把信托计划成立日挨将皑信托计划资金凹募集账户资金划霸至矮下列唉信托财产专户如信托计划资金募集账户直接作为信托财产专户，则约定为：信托计划资金募集账户转为信托计划财产保管、管理和运用的专用银行账户（即信托财产专户）。伴： 稗开户名称：中投百信托有限责任公罢司 开户银行：【】银行账号：【】拔受托

30、人在保管人颁处开立的上述信把托财产专户作为按信托计划财产保班管、管理和运用半的专用银行账户癌。信托财产专户凹在信托计划存续百期内不可撤销。6签约吧（1）委托人签啊署认购风险申熬明书一式贰份矮。暗（2）委托人签拔署资金信托合般同一式贰份。啊。芭第九条 信托资哎金的管理、运用哀和处分方式拌受托人将加入信绊托计划的本合同啊项下的信托资金爱和本信托计划项敖下的其他委托人盎的信托资金集合爱起来，根据信托敖合同第十条的规伴定进行翱集中管理、运用盎和处分叭。办第十条 昂信托计划财产的氨管理、运用和处败分（一）管理方式白1、受托人将本稗合同项下的信托笆资金和本信托计按划项下的其他委蔼托人的信托资金盎集合起来，

31、根据稗信托文件的规定罢进行集中管理和肮运用。爸2、受托人在保按管拌人处耙为本信托计划设拔立专用银行账户鞍（即信托财产专绊户），对信托计翱划财产进行专项岸管理，单独记帐按、单独核算、单靶独编制财务报告办，严格将本信托敖计划财产与受托芭人的固有财产、按本信托计划财产盎与受托人管理的矮其他信托的信托蔼财产分别管理。搬3、受托人将遵暗循凹“摆诚实、信用、谨肮慎、有效跋”暗的原则，根据相扮关法律、法规和白信托文件的规定肮管理、运用和处按分信托计划财产捌，为受益人的最爱大利益处理信托拔事务。瓣4、受托人应完吧整记录并保留信案托财产和信托计啊划财产使用情况坝的报表和文件，柏按季定期向委托蔼人和受益人报告啊信

32、托计划资金的埃管理、运用和处俺分情况，接受委安托人或受益人的靶查询。奥（二）艾具体哀运用方式蔼：参见信托计划邦说明书第二条第半六款。把第十半一巴条 板受益人矮信托拌计划靶成立时，盎每一邦委托人是本合同熬项下的唯一受益巴人。阿信托拌计划版成立后，霸受益人可以按照拜信托氨合同凹的约定霸转让其享有的信扳托版受益权安。隘第十碍二瓣条 信托费用邦的核算及支付佰1熬佰信托费用的种类啊受托人因处理信邦托事务所支出板或收取的柏，应由信托捌计划案财产承担的各项碍费用叭，艾包括但不限于下伴列各项：氨（1）受托人的敖信托报酬；摆（2）银行保管笆费（托管费）、疤监管费、律师费败、审计费、资产艾或项目评估费、把抵押熬/

33、质押伴登记费靶、公证费傲、敖证券公司等提供板服务所需扒支付的财务顾问拜费凹等中介费用； 啊（3）信息披露拔费用； 矮（4）信托计划埃终止时的清算费芭用； 懊（5）文件或账拌册制作、印刷费芭用；扒（6）信托计划暗营销及推介费用唉； 肮（7）银行代理奥收付和账户服务跋费用；绊（8）信托财产邦管理和运袄用过程中发生的柏税费；疤（9）受益人大翱会召开费用；班（10）按照有唉关规定可以列入扒的其他税费和费熬用。背2案熬主要芭信托费用的计算矮标准拜以及支付稗（1）把受托人的信托报败酬昂受托人报酬=信懊托终止时本信托佰计划项下现金类安信托计划财产总绊额-除受托人报笆酬外应付未付的颁信托费用-全体蔼受益人预期

34、信托败利益的总和。稗本信托计划项下爱信托报酬预计按安照信托总规模的爸1%（每年）计靶算。受托人可以爱预提信托报酬，扳也可以随着信托板计划存续期间提靶取相应期间的信奥托报酬。矮首次提取信托报八酬的时间是信托背计划成立（T日背）后的当年内（岸即2012年1罢2月21日前）半。受托人可以于皑首次提取信托报敖酬时预提第一个绊信托年度的信托碍报酬，即：爸首次提取信托报班酬金额=第一个板信托年度的信托吧报酬=信托计划唉总规模*1%绊受托人可以于2扳013年12月哀20日前提取第柏二笔受颁托人报酬，绊第二笔信托报酬瓣金额=信托计划瓣总规模*1%*芭第二个信托年度哎起始挨日至当癌期提取日之天数霸。佰剩余信托报

35、酬阿受托人于信托计板划终止（含提前般终止）后的十个隘工作日内收取。凹若受托人于20扳13年12月2奥0日前未提取第叭二笔受托人报酬埃的，则除第一个啊信托年度的受托皑人报酬外的剩余敖信托报酬于信托鞍计划终止（含提拌前终止）后的十败个工作日内收取俺。本条款的约定白并非受托人对本颁信托计划资金或伴信托收益的保证埃或承诺。翱（2）班银行芭保管费般银行艾保管费埃以信托计划资金盎为基数，按【】佰的费率捌计算，埃按保管肮合同颁约定吧的【】方式向保挨管人支付碍。瓣（熬3柏）颁除前述（1）（氨2）费用以扮外的其他信托费吧用昂，阿可瓣在该项费用实际艾发生时由胺信托背计划傲财产承担八，也可由受托人按以固有财产先行哎

36、垫付。半3由受托人以瓣固有财产先行垫爸付的信托费用，佰受托人有权从信板托懊计划芭财产中优先受偿拌。疤4癌艾受托人因哎违反靶本合同导致的费鞍用支出或信托凹计划蔼财产的损失，以懊及处理与信托事啊务无关的事项发哀生的费用不列入办信托费用。笆第扳十三盎条 扮 岸信托氨利益埃的计算和跋分配霸1信托利益的把计算艾本信托计划氨项下的信托计划挨利益主要来源于芭【把受托人发放的信拔托贷款得到本金肮和利息清偿后获绊得的收益，信托柏计划货币资金存拔放银行取得的利懊息，以及信托资班金管理、运用、癌处分过程中产生昂的其他收益。芭】。案信托计划利益是昂指信托计划财产绊扣除信托费用和扮负债后剩余部分叭。盎信托计划收益是搬指

37、信托计划利益跋减去信托计划百资碍金后剩余部分。暗2信托利益版的分配案（盎1）傲受托人以信托计般划利益为限向受傲益人分配信托利邦益爱。哀（2）信托利益拌在信托计划终止耙时（含提前终止伴）进行分配，受肮托人以信托计划昂终止日为信托利白益计算基准日计耙算信托利益；懊（3袄）本信托计划终蔼止时，信托利益啊归属于信托受益邦人，受托人以现蔼金类信托财产为半限，按合同约定八向受益人分配信扳托利益。叭（昂3氨）板信托利益的分配捌（a）案本信托计划的受摆益人预期年化收败益率为：佰A类投资者：1矮00万元鞍摆认购金额拌背200万元人民八币，预期年化收肮益率为9.5%疤；唉B类投资者：2翱00万元认购白金额挨拔30

38、0万元人民隘币，预期年化收澳益率为10.0跋%。暗C类投资者：认扮购金额300安万元人民币，预板期年化收益率为哎10.8版%。跋（b）具体分配挨方式如下：搬信托计划终止时伴受益人预期信托哀利益=信托计划熬受益人持有的信肮托单位份数敖般（1+预期年化埃收益率办板信托计划存续天班数阿鞍365）邦绊1元/份。爸信托利益于信托傲利益计算基准日按后十个工作日内背，以现金方式进佰行分配。吧第十四条搬 颁 氨预期年收益率按本信托计划项下奥，根据委托人的爸信托单位认购份板额,对应的预期奥年收益率分别为瓣：搬受益人白信托单位认购份叭额安预期年收益率败【奥A矮】挨类委托人（受益氨权）败【伴100万元柏拜认购金额把

39、皑200万元人民绊币捌】袄【澳9.5伴】拜/年唉【伴B阿】稗类委托人（受益般权）奥【按200万元认摆购金额艾熬300万元人民扳币安】扒【版10.0百】肮/年唉【半C靶】哎类委托人（受益碍权）胺【安认购金额30捌0万元人民币颁】半【坝10.8芭】伴/年百特别提示：上述瓣预期癌年收益率啊计算的前提是信败托成立，瓣且傲债务人按时足额扒清偿债务，哎并不代表受托人罢的承诺。翱第爸十佰五碍条 信托财产扒税费的承担靶1胺啊受托人管理信托翱计划皑财产过程中发生白的税费，按国家碍有关规定办理。蔼应当由信托计划熬财产承担的，在熬实际发生时从信般托计划财产中支霸付俺或由矮受托人以固有财按产先行垫付后于办信托计划财产

40、中邦优先受偿阿。拌2矮矮受益人和受托人蔼应就其各自所得哎,隘按照有关法律规柏定另行依法纳肮税。法律、行政版法规及部门规章佰有其他规定的，哎按照有关规定办背理。罢应当由信托计划版财产承担的，在按实际发生时从信柏托计划财产中支靶付。阿第十案六懊条 信托受益拌权的转让懊和继承鞍1矮盎根据信托公司凹集合资金信托计翱划管理办法，隘受益绊人可以转让其享肮有的艾信托矮受益权邦，艾受益人按照本合疤同的约定转让其氨享有的信托受益百权疤时阿，受让人必须是肮有关靶法律搬法规挨及蔼信托计划文件安所规定的合格投阿资者。肮信托般受益权进行拆分皑转让的，受让人半不得为自然人。隘机构投资者所持巴有的信托受益权阿，不得向自然人

41、背转让或拆分转让肮。半2矮败信托计划存续期背间，碍受益人转让信托邦受益权吧的绊，应持背本合同败、信托受益权转颁让申请书和有效奥身份证件与受让芭人共同到受托人爱处或受托耙人指定的地点签败署信托受益权埃转让协议白，办理转让备拔案登记手续。把3扳败因继承发生的信拔托受益搬人变更摆时，继承人应持瓣公证机关出具的哀继承公证书等文爸件到受托人处办罢理拌信托受益人变更按备案登记手续。阿4班安办理转让艾/信托受益人变拔更扒备案登记手续时绊，受让人摆/继承人斑应在受托人白指定银行开立账翱户，用于接收受皑托人胺划付巴的信托按利益敖，并将有关资料把提供给受托人。熬5扮板未到受托人处或傲受托人指定地点暗办理转让靶/信

42、托受益人变熬更艾备案登记手续的阿，受托人将视本爸合同版第敖三十一扮条扳约定的受益人为半信托受益人，由啊此而发生的经济拌利益法律纠纷与袄受托人无关，因靶此而产生的责任艾由本合同搬第懊三十一巴条约定的板受益人承担。般6拜捌受益人转让信托斑受益权，转让人袄和受让人应当分鞍别按照百【斑每笔1000元瓣】柏向受托人交纳转半让手续费。皑因继承发生的受爱益权人变更，半继承人笆【艾需要懊】缴纳手续费。案7颁懊受益人转让其享斑有的信托受益权疤，应符合国家有碍关法律、法规及胺部门规章的要求罢。把第十拜七奥条 委托人的芭权利和义务背1靶八委托人的权利摆（1）委托人有芭权了解信托计划哀财产的管理运用啊、处分及收支情熬

43、况，并有权要求哎受托人作出说明罢。霸（2罢）委托人有权从百受托人处查阅与霸信托计划财产有搬关的信托账目以佰及处理信托事务跋的其他文件，但败如果委托人将其奥获得的信息散发般给任何第三方，拌导致信托计划利凹益及/耙或受托人的利益捌可能受影响的，爱或利用该信息谋巴取不当利益的，绊应当承担因此造矮成的对其他受益背人/或受托人的拌责任及后果。熬（3）受托人违瓣反信托目的处分翱信托计划财产，白或者因违背管理芭职责、处理信托奥事务不当，致使盎信托计划财产受笆到损失的，委托百人有权申请人民鞍法院撤销该处分翱行为，并有权要哀求受托人予以恢爱复信托计划财产罢的原状或者赔偿百。稗（4）受托人违板反信托目的管理唉、运

44、用、处分信般托计划财产或者搬管理、运用、处白分信托计划财产板有重大过失的，扳委托人有权申请奥人民法院解任受碍托人。胺（5）除法律另摆有规定外，当人按民法院对信托计伴划财产强制执行傲时，委托人有权颁向人民法院提出蔼异议。扳（6）俺信托阿文件及法律、行班政法规、规章规傲定的其他权利。熬2拔挨委托人的义务扳（1）委托人保挨证本合同项下信碍托资金来源合法懊且为该资金的合瓣法所有人，并保胺证向受托人提供半的相关资料和信澳息真实完整。跋（2板）按本合同要求般将信托资金邦及时足额般交搬付至受托人袄指定的信托跋计划资金募集账氨户。隘（3白）按本合同约定皑向受托人支付受把托人肮报酬盎、岸承担相应的税费肮及其他信

45、托费用案。按（4）委托人保熬证已就设立本信盎托事项向其债权矮人履行了告知义拌务，并保证设立拔本信托未损害其岸债权人的利益。埃（5）委托人保唉证其享有签署把和履行懊包括本合同在内艾的信托计划文件巴的权利，并就签板署行为已履行必俺要的批准或授权叭手续。奥（6）在本信托澳存续期间，未经拌受托人书面同意颁，委托人不得变盎更、撤销或解除鞍本信托。盎（7）委托人不矮得要求受托人通埃过任何非法方式肮或非法管理手段佰管理信托计划财笆产并获取利益，霸委托人不得通过碍信托方式达到非绊法目的。捌（8）版信托暗文件及法律、行俺政法规、规章规隘定的其他义务。埃第十按八哀条 受托人的伴权利和义务败1盎拔受托人的权利岸（1

46、蔼）有权根据信托肮文件鞍的约定白，板管理澳、肮运用和处分信托绊计划财产。败（2靶）有权根据信托般文件摆的约定取得受托斑人按报酬。拌（3熬）有权根据信托笆文件的约皑定捌，瓣或根据信托事务耙的管理需要，将搬信托事务委托他扒人代为处理。爸（4）受托人以癌其固有财产先行盎支付因处理信托搬事务所支出的信皑托费用和对第三癌人所负债务蔼的靶，对信托计划财摆产享有优先受偿爱的权利。笆（5）本着委托澳人和受益人利益半最大化的原则，唉委托阿人在此特别授权摆，受托人有权根蔼据信托计划财产挨管理的需要，对霸信托计划和鞍信托文件般内容进行适当调背整。霸（6）除法律另袄有规定外，人民懊法院对信托计划跋财产强制执行时碍，受

47、托人有权向板人民法院提出异埃议。疤（7）瓣信托澳文件及法律、行霸政法规、规章规板定的其他权利。办2、受托人的义柏务耙（1）受托人除澳按规定取得奥受托人隘报酬外，不得利啊用信托计划财产鞍为自己谋取利益跋。澳（2）受托人管奥理信托计划财产芭，哀必须恪尽职守，败履行诚实、信用班、谨慎、有效管拔理的义务，受托爱人应遵守信托计案划文件中的规定伴，为受益人的最靶大利益处理信托爱事务。办（3）受托人不摆得将信托计划财白产转为其固有财霸产。俺（4）受托人必白须将信托计划财奥产与其固有财产罢分别管理、分别吧记账。背（5）受托人必笆须保存处理信托版事务的完整记录阿。受托人必须依笆据信托计划文件八中规定，于信托哀计

48、划终止时将信办托计划财产的管霸理运用、处分及拌收支情况，报告疤委托人和受益人埃。蔼（6）受托人对般委托人、受益人搬以及处理信托事岸务的情况和资料案负有依法保密的按义务。但法律法岸规另有规定或因板处理信托事务必扮须披露的除外。氨（7）受托人违坝反信托目的处分啊信托计划财产哎，矮或者因违背管理袄职责、处理信托拜事务不当致使信背托计划财产受到笆损失的，应当恢扒复信托计划财产俺原状或予以赔偿颁，岸不足赔偿时，由挨投资者自担，即皑由本信托的信托吧计划邦财产承担巴。芭本扳合同所称受托人败处理信托事务不芭当是指受托人依拌据本合同拔规定行使管理职唉责过程中存在故安意或重大过失而暗导致信托计划财叭产损失的行为。

49、般（8）受托人辞靶任的，在新受托袄人选出前仍应履氨行管理信托事务百的职责。巴（袄9巴）信托文件及法芭律、行政法规规癌定的其他义务。胺第十白九搬条 受益人的拌权利和义务氨除本合同其他条佰款规定的权利和叭义务之外，信托安计划的受益人还笆应享有以下权利敖，并承担以下义笆务：哎1.罢 俺受益人的权利叭（1）拌按本合同约定享拔有信托受益权，昂获得信托利益。笆（2）翱有权向受托人了懊解其信托资金的案管理、运用、处耙分及收支情况，靶并有权要求受托傲人做出说明。扒（3）罢有权查阅、抄录案或者复制与信托瓣财产有关的信托袄账目以及处理信矮托事务的其他文岸件。绊（4）氨受托人违反信托暗目的处分信托财胺产或者因违背管

50、盎理职责、处分信疤托事务不当致使捌信托财产受到损按失的，受益人有皑权提请人民法院按撤销该处分行为俺，并有权要求受熬托人恢复信托财氨产的原状或者予八以赔偿。该项申瓣请撤销权，自受拔益人知道或者应爸当知道撤销原因肮之日起一年内不哀行使的，归于消靶灭。熬（5）把参加受益人大会瓣，按其持有信托斑受益权份额行使碍表决权。俺（6）暗查阅受益人大会拜决议及相关情况案。坝（7）摆在符合法律规定唉和本合同约定的氨前提下，有权转案让其持有的信托矮受益权。啊（8）霸法律规定和信托佰文件约定的其他拔权利。绊2.绊受益人的义务挨（1）矮依据法律规定和凹信托文件的约定挨善意行使受益人袄的权利，不得损安害其他方的合法鞍权利

51、和利益。罢（2）癌对所获知的信托斑计划信息负有保百密义务。柏（3）碍通过受让方式获班得受益权的受益昂人，负有与其前柏手相同的委托人皑义务。岸（4）爱法律规定和信托岸文件约定的其他案义务。挨第瓣二按十条 信托终邦止与清算爱1阿巴本信托笆合同巴生效绊后，除本合同另啊有规定，未经受俺托人暗书面坝同意，委托人和跋受益人不得变更绊、解除、撤销或般终止笆本阿信托。蔼2坝阿有下列情形之一澳的，八信托计划终止百：挨（奥1扳）傲信托目的已经实熬现或不能实现；芭（邦2安）白全体班信托当事人协商摆同意或受益人大凹会决议同意；氨（把3盎）背信托期限届满；傲（捌4鞍）佰信托被解除；俺（敖5柏）颁信托被撤销；佰（澳6癌）

52、岸全体受益人矮放弃信托受益权耙；疤（疤7啊）癌国家法律、法规霸、规章或者监管瓣部门的通知、决案定等要求信托计俺划终止的其他情八况。凹3.耙 唉有下列情形之一伴的，班受托人有权跋提前终止或哎延长爸本信托暗计划安。受托人决定八提前终止或按延长本信托斑计划吧的，应当提前1疤0个工作日通知白受益人巴：哎（1）【跋借款人按照信败托贷款合同约肮定提前清偿全部懊信托贷款本金和笆利息的胺】；氨（2）【耙如本信托计划期败限届满时，本信奥托项下尚有未变哎现信托计划财产绊，则本信托计划罢自动延长至本信唉托计划项下信托白计划财产全部变胺现之日为止半】。瓣4疤跋受托人在巴本巴信托霸计划把终止后翱【奥10版】鞍个工作日内

53、编制霸信托事务清算报鞍告，并以受托人鞍公司网站公告叭、白信函唉或爱电子邮件等方式败送达受益人。信爸托事务清算报告办无需审计。跋5肮哎受益人或其继承啊人在受托人披露叭信托事务清算报扮告之日起10个般工作日内未提出唉书面异议的，受敖托人就清算报告哀所列事项解除责拌任。俺6半澳受托人在进行清胺算过程中发生的般所有合理费用由凹信托凹计划靶财产支付。爸7班疤本埃信托终止日前信盎托财产专户未结邦银行邦利息阿，澳以及稗本澳信托终止日至信百托财产返还袄日癌期间信托财产专哎户产生的袄银行利息，作为啊清算费用，不归傲入受托人应向受唉益人返还的信托扒财产之列凹。凹第二十一把条叭 拔信托财产的归属唉与返还艾1八靶本案

54、信托终止皑时斑，信托斑计划爸利益凹归属于信托受益罢人，受托人以信扳托摆计划胺利益吧为限捌，按本合同约定把以分配白信托利益的形式扳向受益人返还信摆托凹财产白。班2拔拌信托胺计划疤财产的返还在本矮信托计划终止后拌的暗【吧10熬】敖个拔工作日内进行。熬3、本信托项下百，信托计划财产柏的分配方式采取罢现金方式。阿第二十二拔条 信息披露瓣1肮般信息披露的形式爸本信托将按照有罢关规定，以下列艾之一种或者几种暗方式进行信息披佰露：胺（绊1扮）阿受托人办公场所版存放备查；背（绊2盎）柏在受托人奥公司昂网站凹（邦www.ztt蔼rust.co氨哀）拌上公告；昂（罢3蔼）埃信函邮寄拔送般达俺；皑以下文件受托人般以

55、信函邮寄方式氨送达：信托计俺划信托利益分配败报告、信托岸计划终止清算报笆告、信托计傲划重大事项应对唉措施报告、绊受益人大会召集爸公告、受益板人大会决议报告暗搬；百（4）爸书面直接送达耙。埃2摆跋信息披露的内容芭及时间扒（半1拌）啊本信托计划班成立后版5个工作日内，澳受托人应当就本佰信托计划下的信绊托资金总额绊及矮信托合同份数等靶推介、设立情况暗向委托人披露。安（艾2跋）鞍受托人将在信托爸成立起每个公历肮季度安结束爸后的般【捌10蔼】扮个岸工作日内编制完啊成信托资金管理颁报告和信托资金艾运用及收益情况阿季度报告，并披澳露于受益人。霸（案3暗）唉受托人在实施本罢信托计划过程中佰发生信托目的不澳能实

56、现、因法律败法规修改、市场稗制度变革拌、信托计划可能般遭受重大损失、肮信托澳计划板资金使用方的财笆务状况严重恶化靶、信托计划的担版保方爱不能继续提供有爱效的担保蔼等严重影响信托拔计划运行的事项埃时，应在知悉该凹等事项发生之日霸起的3个工作日皑内以俺书面岸临时报告形式向把受益人披露，并罢于披露之日起7暗个工作日内向受翱益人披露受托人凹拟采取的应对措翱施。稗（俺4爱）拜其他与信托计划跋相关且应当披露笆的信息凹，隘根据国家法律、癌法规、规章的规靶定和监管部门的笆通知或决定的要稗求进行披露。巴第二十三暗条 受益人大澳会捌1捌吧受益人大会由唉本拜信托计划的全体胺受益人组成，依哎照信托公司集跋合资金信托计

57、划斑管理办法和本矮合同规定行使职哎权。挨2袄埃出现以下事项而巴信托计划文件未笆有事先约定的，爱应当召开受益人拌大会审议决定：唉（1）拔提前终止本信托靶计划或者延长本班信托计划期限的翱；胺（2）啊改变本信托计划暗项下信托财产运白用方式；扒（3）盎发生本蔼合同第二十四靶条第1款的情形矮而白更换受托人；八（4）爸提高受托人的报扮酬标准；啊（5）敖信托计划文件约按定需要召开受益罢人大会的其他事岸项。般3艾氨受益人大会由受哎托人负责召集，敖受托人未按规定懊召集或不能召集柏时，代表信托单耙位百分之十以上哀的受益人有权自澳行召集。哀4啊哎召集受益人大会盎，召集人应当至癌少提前十个工作唉日公告受益人大扒会的召

58、开时间、办会议形式、审议芭事项、议事程序哎和表决方式等事佰项。奥5艾凹受益人大会不得伴就未经公告的事瓣项进行表决。阿6班摆受益人大会可以败采取现场方式召埃开，也可以采取颁通讯等方式召开岸。俺7坝搬每一信托单位具背有一票表决权，澳受益人可以委托扒代理人出席受益艾人大会并行使表斑决权。皑8阿巴受益人大会应当岸有代表百分之五爱十以上信托单位笆的受益人参加，瓣方可召开；大会敖就审议事项鞍做出盎决定，应当经参爱加大会的受益人捌所持表决权的三鞍分之二以上通过半；但更换受托人埃、改变信托财产岸运用方式、提前翱终止信托合同，败应当经参加大会背的受益人全体通捌过。班9爸挨受益人大会决定瓣的事项，应当及癌时通知相

59、关当事翱人，并向中国银爱行业监督管理委氨员会报告。吧第二十四蔼条耙 背新受托人的选任翱1版绊受托人被依法撤碍销或者被宣告破半产，或依法解散靶或法定资格丧失稗的，受托人将进傲行变更。澳2坝靶出现上述情形之案一的，受托人应阿做出处理信托事疤务的报告，并向班新受托人办理信奥托爱计划肮财产和信托事务耙的移交手续。自板信托霸计划靶财产和信托事务袄移交给新受托人跋之日起，原受托巴人在本合同项下霸的权利和义务终盎止。肮3啊拔新受托人由受益昂人大会选任。受跋益人大会确定新斑受托人人选后，搬应将确定新受托哎人的通知及新受颁托人同意履行本鞍合同设立的信托矮的受托职责的确敖认文件送达给原安受托人。班第把二十疤五拜条

60、 信托财产耙管理过程中的风白险揭示与承担瓣受托人管理、运班用或处分信托财爸产过程中，可能捌面临各种风险，斑包括爱宏观经济佰风险、板行业政策风险、肮管理风险、交易哎对手八信用风险、唉流动性风险搬和其他风险；受拔托人对管理、运八用和处柏分信托财产的盈芭亏不提供任何承鞍诺；受托人根据埃本合同及霸中投吧笆【盎合生创展房地产案】败集合资金信托计颁划百说明白书的规定，管澳理本合同项下的白信托爱计划班财产而产生的盈翱亏由信托盎计划百财产承担。袄本信托计划面临吧的主要风险及风办险应对措施，见疤信托计划说明书扳第七蔼条。俺第二十阿六般条瓣 癌 违约责任及纠敖纷解决方式暗1昂吧委托人或受托人矮、受益人岸应严格遵守