福建2017年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷

1、福建省2017年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A,收益还原法B.成本逼近法C.市场比较法D.剩余法2、已知市场需求函数为 Qd=1000-200P,供给函数为 Qs=-500+400P,则均衡价 格和均衡产量分别为。2. 5、5003、 4005、 15001. 25、 750土地3、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第 10条正式 宣布的。19721

2、982C 1992D 2002E: 35% 50%4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为 3. 6、3. 8、0、5. 0、5. 1、5. 4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【2002年考试真题】6. 99%8. 33%8. 45%10. 00%土地5、公开招标是指。A.招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D.招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标6、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因

3、素。A:绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:建筑地段地租E:时间因素7、某宗住宅用地土地使用年期 70年，容积率为2. 00选择某比较案例的成交 价格为1800元/m2, 土地使用年期50年，容积率1. 5。与待估宗地相比，比 较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3% ,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还 原利率为8%,则待估宗地土地价格为（）元/ m2。A.2743B.2744C.2746D.27498、根据中华人民共和国城市房地产管理法 规定，我国实行的定期公布制度。A:市场交易价格B:出让价格C:宗地地价D:标定地价E:时间

4、因素9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A:宗地内外开发投入的费用总和B:宗地外开发投入的费用总和C:宗地内开发投入的费用之总和D:宗地内外受益分摊的开发费用总和E:时间因素10、基准地价评估是根据已有的资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价B.地租土地等级土地质量土地收益11、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段， 由（）提出预审申请。A.建设用地单位B.建设部门C. 土地管理部门D.规划管理部门12、据报载，某市2004年上半年清理了 70%的开发区，发现土地违法

5、行为 560 件，涉及耕地面积153公顷.文中所用的三项统计指标依次为.【2007年考试真 题】A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E: 土地13、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A:优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素14、土地利用管理工作的“龙头”是 。土地规划土地管理土地利用总体规划土地利用15、我国土地权利总体上可以分为三大类。土地所有权、土地使用权

6、和土地他项权利土地出让权、土地转让权和土地租赁权土地继承权、土地赠予权和土地买卖权土地使用权、土地处分权和土地收益权16、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房 地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900 元/平方米，则建筑物还原利率为。5. 23%6. 43%6. 86%7. 21%E:时间因素17、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A:计划新增建设用地面积B:实际新增建设用地面积C:实际减少建设用地面积D:实际新增或减少建设用地面积35% 50%18、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求

7、门槛、 利润和服务范围与及产品 与服务的种类密切相关。A:中心的规模与人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地规模和居民收入水平D:中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E:时间因素19、土地国家管理是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A.社会代表B.国家代表C.人民代表D.利益代表20、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A:四三二一法则B:霍夫曼法则C:苏慕斯法则D:哈柏法则E:国家实行土地估价师资格认证制度21、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000 平方米，410层每层建筑面积4

8、000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真 题】1. 82. 84. 610. 0E:时间因素22、房产测量中以作为评定精度的标准.【2007年考试真题】A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差土地23、地籍是土地的户籍，它的特性有 性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性24、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权 30年，年租金6万元.目前， 该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土 地使用权价格为万元。14. 0524. 8242. 1484. 75E:合法性25、路线价估价法与市场比较法的不同点在于。A,以路线价取代比较实例价格B,适用于大

9、多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避免地震对城市造成破坏。A:六度B:七度C:八度D:九度以上E:取得开工许可证2、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。A:目的性原则B:因地制宜原则C:综合效益原则D:系统协调原则E:公平性原则3、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可

10、分为三种类型。A:已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境 质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响， 故还需补充考虑噪声污染的影响B:对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C:对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D:大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各 个单项污染指标或质量指数作为基础数据， 经过打分，乘以作用系数后用于衡量 环境优劣度E:基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分4、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A.通过房地产中

11、介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E,经济适用房交易5、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利 方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息 万元。30.029.8C 34.0D 35.56、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的 折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等 成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C,农用地

12、分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D. 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高7、商品房租售代理主要有。A:个人代理B:独家代理C:参与代理D:共同代理E:连带代理8、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。1亿2亿3亿4亿9、土地保护规划是基于 这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D,我国土地资源日益被破坏10、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】土地取得费土地开发费C:投资利息、利润D: 土

13、地增值收益E:计算周期不同11、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。20%25%C 30%D 40%12、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A:总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B:具有明显个别性和地区性土地价格高低决定了地租水平高低土地价格由开发成本决定土地价格高低与社会经济水平相适应13、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2005176号）规定, 下列属于破坏耕地类的是。A,占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B.拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C.在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构

14、筑物，重建、扩建的D.因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E.建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的14、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税.【2007年考试真题】A:以土地、房屋权属抵债B:法定继承人继承土地、房屋权属C:以获奖方式承受土地、房屋权属D:以土地、房屋权属作价投资、入股E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属15、土地估价师在确定宗地地价评估结果时， 完全听从委托方的要求，这样的行 为违反了土地估价的（）。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D .独立性原则16、估价合同书。A:必须到公证机关公证B:

15、可以由双方协商签订C:不用到公证机关公证D:通过法律途径签订E:按照规定的制式填写17、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡（镇）土地利用总体 规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应 当包括。【2007年考试真题】A:规划目标B:规划期限与规划范围C:地块用途D:批准机关和批准日期E:规划编制单位18、征地统一年产值标准测算指导性意见 （暂行）规定，征地统一年产值标准 测算的基本原则包括。A:主导性原则B:适当从高原则C:适当从低原则D:协调平衡原则E:公开听证原则19、按照国土资源部引发的土地分类，交易用地属于 。A.机关团体用地B.公共建筑用地C.共用设施用地D.文体用地20、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付等费用。A.取得土地使用权的相关法律手续费用B. 土地估价费用C.房屋折旧费D.登记发证费用E. 土地管理费21、下列合同中，属于实践合同的有。A:保管合同B:借用合同C:借款合同D:定金合同E:保证合同22、反映经营成果的会计因素有。A.支出B.收入C.费用D.利润E.资产23、限制用地项目目录（2006年本）规定，新建办公楼项目，须经国务院批