新景祥-保利梧桐语项目价值树

1、PAGE PAGE 13保利江宁项目价值综述保利江苏房地产发展有限公司营销部价值树+各类价值点价值树 TOC o 1-8 h z u HYPERLINK l _Toc291679724一区域价值4HYPERLINK l _Toc2916797251南京【最具墅感】的首置首改板块4HYPERLINK l _Toc2916797262南京【最具悠久历史与人文气息】的首置首改板块5HYPERLINK l _Toc2916797273南京【最具国际人居前景】的首置首改板块5HYPERLINK l _Toc2916797274南京【最具发展潜力】的首置首改板块6HYPERLINK l _Toc29167

2、9728二品牌价值 9HYPERLINK l _Toc2916797291央企品牌价值第一、全国地产企业榜眼9HYPERLINK l _Toc2916797302军企与国企背景，放心房的缔造者10HYPERLINK l _Toc2916797313高端物业开发经验丰富，高品质代言10HYPERLINK l _Toc2916797324在南京体量最大的首置首改楼盘11HYPERLINK l _Toc291679733三项目价值11HYPERLINK l _Toc2916797341项目景观规划（待定）11HYPERLINK l _Toc2916797352人车分流的设计（待定）11HYPERLI

3、NK l _Toc2916797363产品卖点规划（待定）11HYPERLINK l _Toc291679739四户型价值12HYPERLINK l _Toc2916797401户型面积段（待定）12HYPERLINK l _Toc2916797412户型结构（待定）12HYPERLINK l _Toc2916797463户户有景（待定）12HYPERLINK l _Toc291679747五物业价值12HYPERLINK l _Toc291679747HYPERLINK l _Toc2916797481真正的高端品牌物业.12HYPERLINK l _Toc2916797492最具升值保证的

4、物业12一、区域价值1、南京【最具墅感】的首置首改板块项目位于南京新兴别墅群自然境优越的方山板块，区别于其他首置首改板块，方山拥有更为优越的墅质山水资源，本案可共享别墅级的生活配套，提前畅享墅级人生。南京【新兴别墅聚集】的首置首改板块作为南京别墅市场中最大规模的“后起之秀”，方山板块拥有不可复制的山水景观资源，同时别墅集群效应拉动了板块整体的优质形象，大批别墅项目的配套设施更带动周边地块的发展。南京【国家级山水资源】的首置首改板块方山是华东唯一的火山地貌区，而方山公园更是南京唯一的国家级地质公园。方山山体区域植被覆盖面极高，树种繁多，生态环境良好。秦淮河，沿方山南麓和西麓北流。与周边高密度城市

5、建设相对照，方山将成为江宁科学园的“绿肺”、民众休闲的“绿洲”，享受有氧健康生活。南京【最具纯净生态资源】的首置首改板块中央景观，悠景美地项目地处由政府与周边项目合力打造的中央景观带，位于龙眠大道西侧，景观资源丰富。白鹭栖畔，林语香堤项目所属解溪河段属于政府划定保留区，明文不得进行破坏水质开发利用活动，水生态环境保护良好，白鹭终年相守；因为白鹭的点缀，解溪河显得更加灵动。纯净生态，公园林居该板块是江宁区域内少有的“一个污染企业都没有”的片区。方山景区将规划新建秦淮河湿地生态园、森林雕塑艺术园，花卉博览园等38个景点，自然资源更丰富，环境更优美，是南京最为宜居的区域之一。2南京【最具悠久历史与人

6、文气息】的首置首改板块金陵历史、文脉之根，佛学圣地项目位于方山风景区脚下，方山历史悠久，文化淀积深厚，形成了以定林寺、定林斜塔、洞玄观为代表的宗教文化，佛教界有“南定林，北少林”之美誉。被专家评说为南京的历史之根。方山景区内包含定林寺、定林寺塔、十八盘、洞玄观、孙权点将台等多处人文和历史遗迹。南京最多高校入驻的大学城江宁大学城名校荟萃，人文气息浓厚。03年首座大学入驻大学城，现在已经有东南大学、南京医科大学、中国药科大学等24所高校与职业院校、超过25万大学生入驻，同时还有4所大学准备入驻。 高知、高富、高端产业人群集聚地板块内的高等院校汇聚了大量的高知人群，另外江宁高新产业区目前已入驻企业3

7、50多家，世界500强企业也有45家，知名企业也聚集了大量的高素质人才，他们大多选择在板块内置业，板块人文气息浓厚。3南京【最具国际人居前景】的首置首改板块国际前沿的青年乐活配套板块内不仅建有3万平米集购物，娱乐，餐饮，旅馆，文化于一体的乐活时尚街区，还建有近2万方的大学城商贸中心、建筑面积达6.5万平米的一站式大型Shopping Mall文鼎广场，其中云集了奥特莱斯等500多家商铺，同时区域内还有金鹰购物中心、1912街区、金陵饭店等高端品牌。国际化的出行方式地铁出行，快速接驳市区地铁一号线南延线终点站就在家门口，现已通车，青奥会前地铁三号线亦会通车，此外高铁南站、5号线、机场轻轨等条地铁

8、线路的规划将进一步缩短江宁同主城的距离。城际交通，连筹全国版图机场高速、宁杭高速、宁溧路、绕城公路等快速交通可以直接对接主城，公交方面有南广、安广线，大同线；区内3、17、19路连接各个校区，方便出行。捷运系统打造1小时交际圈，无论城南、河西、城北、城东1小时内皆可轻松到达。交通系统的完善也大大拉升了区域价值。国际标准的体育运动设施江宁体育中心作为2014青奥会三大比赛场馆之一，集中了20%的比赛场馆和12%的比赛项目，让健康生活无处不在。配建的投资8亿元兴建的新江宁体育中心等场馆，也显示出政府规划对该区域的侧重。完善的医疗、教育配套幼有所学板块内在龙眠大道、弘景大道和解溪河共布置三个居住大片

9、区。规划设置居住社区中心3处，幼儿园18所、小学8所、初中4所；大学14所，让您的孩子教育全程无忧。老有所医区域内的南京医科大学的三级甲等医院、同仁医院让您老有所医、健康无忧。4、南京【最具发展潜力】的首置首改板块【板块起点最高】方山板块风景秀丽，山水资源优越，拥有的别墅级人居配件也是南京其他首置、首改板块无法比拟的，同时方山的规划也更具前瞻性，相对于江宁传统的三山、科学园等板块，正在崛起的大学城板块“更具后劲”。【发展契机更大】青奥会举办的契机、大学城新规的发布，表明了政府强势规划的导入，该区域进入了快速发展上升期，方山板块作为集大学城人文底蕴、方山自然风景区为一体的居住区域，发展空间巨大，

10、区域前景无限。【规划布局最全面】根据最新的江宁教育功能区控制性详细规划，方山板块将被打造成副城“产、学、研、政、金”五位一体的“智慧谷”，依托优越的环境资源将把方山板块构建成副城乃至都市区南部景观环境的特色地区。【规划规模最大】总面积164平方公里、居住人口160万的南部新城建设，是迄今为止南京最大的城市功能板块，是继河西新城后，更大规格，更高层次的一个新城规划。今后的南京，将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。南部新城将被打造成南京现代都市新中心。方山板块被定位以教育、研发、高档居住为主的发展模式。【高端首置首改热选】近几年来江宁的商业配套、生活配套不断完善，地铁的贯通

11、使交通更加便捷，江宁已成为刚需置业的首选区域。Ps:板块未来布局：空间结构上，江宁教育功能区将形成“一心、一带、两廊、三环”的组团式布局。其中，“一心”即教育功能区的地区中心，布置在格致路与龙眠大道交叉口处，集中布置商务办公设施，形成教育功能区集商务办公、休闲娱乐为一体的核心；“一带”即延龙眠大道西侧的中心共享带，是规划区的公共服务设施、商务办公集中地带，同时也是规划区的中央景观带；“两廊”即背面方山青龙山之间的绿色生态廊道和南面解溪河水系形成的生态防护廊道，是强化该地区景观环境特色的重要生态载体；“三环”指围绕方山，以龙眠大道、弘景大道为界形成的三个环状组团，内环强调与方山自然风貌特色相呼应

12、，形成以居住休闲为主的功能组团，中环以中心共享带为主体，形成商业、商务为主的功能组团；外环以居住、教育为主的功能组团。板块交通规划：目前已经开通的地铁1号线南延线中国药科大学站与本案无缝对接。南京地铁1号线南延线从天隆寺 HYPERLINK /view/399475.htm t _blank 宁南大道花神庙 HYPERLINK /view/304902.htm t _blank 高铁南京南站（暂定6月30日开通）双龙大道河定桥胜太路百家湖小 HYPERLINK /view/206785.htm t _blank 龙湾竹山路天印大道经贸学院南京交院站中国药科大学站止，途经 HYPERLINK /

13、view/304902.htm t _blank 高铁南京南站、河定桥、百家湖等江宁最繁华商圈，同时南延线更与地铁1号线无缝对接，直达市心新街口，大大缩短项目与市区的距离。2014年开通的地铁3号线可与地铁1号线南延线在南京南站实现无缝换乘。南京地铁3号线从江北地区东山林场星火路高新路泰冯路京新村浦珠路滨江路五塘村和燕路南京新庄市政府浮桥大行宫常府街夫子庙长乐路雨花门卡子门大明路明发广场南京南站（暂定6月30日开通）宏运大道胜太西路天元西路清水亭西路诚信大道吉印大道秣周路站止，直达南京南站，出行全国畅通无阻，而途经夫子庙、新街口等繁华商圈，更大大缩短项目与市心的距离。目前规划中的地铁5号线可与

14、地铁1号线南延线在福建路站实现无缝换乘。南京地铁5号线从方家营 HYPERLINK /view/3502857.htm t _blank 建宁路 HYPERLINK /view/56777.htm t _blank 下关盐仓桥 HYPERLINK /view/3059860.htm t _blank 福建路 HYPERLINK /view/140060.htm t _blank 虹桥 HYPERLINK /view/2253178.htm t _blank 山西路 HYPERLINK /view/2300720.htm t _blank 云南路 HYPERLINK /view/7812.htm

15、 t _blank 五台山 HYPERLINK /view/4276247.htm t _blank 上海路 HYPERLINK /view/75940.htm t _blank 朝天宫 HYPERLINK /view/131737.htm t _blank 三山街 HYPERLINK /view/53816.htm t _blank 夫子庙大中桥光华门小天堂七桥瓮大校场岔路口城北路上元大街新亭路竹山路科宁路诚信大道双龙大道清水亭 HYPERLINK /view/5219461.htm t _blank 将军路止，途经大桥南路、山西路、夫子庙等繁华商圈，朝天宫等重要宗教场所，贯通全城南北。二品

16、牌价值1【央企品牌价值第一】【全国地产企业榜眼】中国最具影响力的央企地产品牌，国家一级房地产开发资质、连续第四年中国国有房地产综合实力第一名、连续第四年中国国有房地产企业品牌价第一名、中国房地产上市公司综合价值第一名、中国房地产品牌价值“成长力领航品牌”中国最具影响力的全国性地产品牌，2010年全年签约金额超过660亿元，公司总资产近1300亿元，品牌价值突破136.89亿元，销售业绩位居全国第二名；南京地产的超级大鳄，无论行业口碑、开发实力开发速度均为当之无愧的前三甲。2【军企与国企背景】放心房的缔造者央企、国企、军企背景，建设部销售放心房履行承诺企业，全国住户满意度、品牌忠诚度优秀企业第一

17、名，真正的放心房的缔造者；最负责任的开发商，注重社会责任感，倡导和谐理念，坚持从事公益、慈善和环抱等事业，最为客户着想，致力于打造零缺陷、无问题房；在开发过程中摒弃追求利润最大化，坚持与客户共享利益，向客户转让开发过程中的利润，保证产品的快速升值；客户购买保利地产的产品后，很快就能升值；文化地产的倡导者，“圆明园四件兽首国宝展”、“南北朝佛像展”、“青铜器展览”、“改革开放30年交响音乐会”到每年举办的和乐中国活动，收到了较好的社会效益。3【高端物业开发经验丰富】【高品质代言】保利地产在全国各地包括北京、上海、广州、重庆、包头等三十余个大中城市开发了数百个高档楼盘，覆盖区域之广、物业开发体量之

18、大，在全国范围内首屈一指；开发物业包括别墅、高档公寓、星级酒店、高档写字楼等类型，高档物业项目开发经验之丰富在全国所有开发商中位居前列；开发物业的品质极高，是中高端产品的代言，产品卖点包括优越的自然环境、深厚的文化底蕴、效果极佳的南派水景园林、精致的产品细节、贴心周到的物业服务和较高的升值潜力，正是由于这些特点才在全国都取得巨大成功；从销售情况来看，保利地产在全国开发的高档物业都受到购房者的热烈追捧，粉丝众多。4在南京体量最大的首置首改楼盘经过多年央企首席的品牌经营，以及前期中高端品质楼盘形象，保利地产已在市场内奠定了优质开发商的口碑，本案是保利地产进军江宁的刚需首发之作，除延续以往中高端项目的景观、产品优势外，还创新性引进风景连廊的户型卖点，实现集山水、人文、地铁、产品和品牌优势于一身的保利南京最大体量首置首改品质楼盘。以中高端豪宅标杆为代表的保利紫晶山、保利香槟国际，凭借国际化的规划理念，成熟完善的园林、户型等产品设计，在市场内树立了良好的项目口碑和企业形象。保利江宁项目是保利地产处于南京限购令出台，刚需客群成为市场主力时期，继罗兰香谷之后第二个面向首置首改客户的楼盘，也是体量最大的首置首改楼盘。延续保利一贯的高