2022年深圳市房地产买卖合同(预售)

1、第PAGE23页共NUMPAGES23页2022年深圳市房地产买卖合同(预售)深（ ）房预买字（ ）第_号卖方：_地址：_ 电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_卖方：_地址：_ 电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_卖方：_地址：_ 电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_买方：_ 国籍：_身

2、份证护照号码：_ 电话：_地址：_ 所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_ 电话：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_买方：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_ 所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_ 电话：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_买方：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_ 所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_ 电话：_身份证护照号码：_委托代理人：_ 国籍：_身份证护照号码：_ 电话：_地址：_第一条本合同依据中华人民共和国合

3、同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（ ）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条 买方购买_的第_栋_

4、座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币港币_元

5、平方米，总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。（三）按套计算，总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。第五条 卖方委托_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：（

6、一）买方给付的价款达到应付总价款50以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款50的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过）。（三）买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行

7、为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款

8、处理。第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按

9、以下方式处理：（一）按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内（含1）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上（不含1）、5以内（含5）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（二）按套内建筑面积

10、计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在06以内（含06）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在06以上（不含06）、3以内（含3）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条 交付使用的房地产

11、的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地

12、产转移登记。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（ ）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产

13、证；（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证；（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。本合同中的通知指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决：（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；（三）依法向人民法院起诉。第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问

14、题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：_年_

15、月_日 _年_月_日附件一：建筑期购楼一次过付款：签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写：_元。附件二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：1自签约日起_日内付全部楼价款的_，即：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。2_年_月_日前付全部楼价款的_，即：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。3_年_月_日前付全部楼价款的_，即：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。4_年_月_日前付全部楼价款的_，即：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分

16、，小写_元。5_年_月_日前付全部楼价款的_，即：人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。附件三：装修标准：1外墙：2内墙：3天花：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8阳台：9电梯：其他：附件四：买卖双方约定：1屋顶使用权：2外墙面使用权：345卖方（签章）：买方（签章）：_年_月_日附件五：分摊项目包括：12345不分摊项目包括：12345附图：1总平面图：2立面图3楼层平面图4分户平面图2022年深圳市房地产买卖合同(预售)（二）本合同双方当事人：甲方(转让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：委托

17、代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：乙方(受让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：委托代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：根据国家和省法律、法规有关规定，甲、乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产共用自用土地使用面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中套内整层内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以房地产权证房屋所有权登记为的面积为

18、准)。该房地产甲方于_年_月_日向申请产权登记，领取了房地产权证房屋所有权证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。第二条 买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第一期房款(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第二期房款(币)仟佰拾万仟佰拾元整。最后一期付款币)仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：现金支票汇款。第三条 登记过户手续办理本合同签订之日起三十天内，甲、乙双方应携带有关资料到办

19、理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。第四条 房地产交接双方同意于_年_月_日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条 权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若产生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相关法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条 违约责任甲方决定中途不卖及逾期_天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期_天仍未付清应缴购房款时，作乙方

20、悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。第七条 税务承担经双方协商、同意按第种方法处理1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。2、第八条 合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第九条 合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同保存本合同一式_份，甲、乙双方各存一份，发证机关一份。甲方(签章)：法定代表人：委托代理人：_年_月_日签于乙方(签章)

21、：法定代表人：_ 委托代理人：_ _年_月_日签于2022年深圳市房地产买卖合同(预售)（三）立合同人：卖方：法定代表：委托代理人：买方：法定代表：委托代理人：买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：一、房地产座落于广州市区路街巷(里、坊)号房，证证号号，测量：图幅地号。二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼(栋)单元(详见房地产证确权面积)，建筑面积为平方米，连同室内附着设施。三、买卖双方议定交易价为人民币元，(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)签定本合同时，买方已按房地产交易价_%元，(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)作为定金支付给卖方，余额元，(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)

22、，应在广州市房地产交易所(简称：交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。五、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金;卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的_%缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的_%由双方各负担一半。六、本合同签订后，凡违反广州市房地产交易管理办法(简称：交易管理办法)第十二条 、第十三条 的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照交易管理办法第四十一条、第四十二条规定处理。七、本合同自双方签字，经交易所登

23、记后生效。八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。立合同人：卖方或委托代理人(签名)：身份证号码：联系地址：联系电话：买方或委托代理人(签名)：身份证号码：联系地址：2022年深圳市房地产买卖合同(预售)（四）出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：)】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内

24、的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：_;(二)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：)。房屋类型：_ ;结构：_;(三)房屋建筑面积_平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一)(五)该房屋占用范围的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得;(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五.甲方保证已如实陈述房地产权属状况

25、、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_币)计_元。(大写)：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限为从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地使用权出让手续并缴

26、纳土地使用权出让金。第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【_】为房屋转移占有的标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条 追究甲方的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发