2022年无效的家庭装修合同

1、第PAGE7页共NUMPAGES7页2022年无效的家庭装修合同【案情介绍】孙_与白_达成口头协议，由白_负责装修孙_的二居室商品房，工程款共计_万元，工期1个月。孙_付款后，白_组织人员进驻场地开始施工。由于施工中白_不负责任，到处接活，人手常常不够，于是白_招募一些临时人员帮忙，这些人员往往素质不高，或者没有装修经验。并且由于白_拖欠工人工资，故工人消极怠工，以至工程施工后3个月尚未完工，导致孙_无法入住，不得不在外租房居住;同时由于施工人员不慎，造成孙_楼下房屋漏水，造成楼下住户支付修复费_元。随后孙_发现，装修工程已完工部分质量严重不合格，存在卫生间门歪曲，木线有缝隙，玻璃松动，整体墙

2、面光洁度不够、不均匀，门套歪曲不在一个平面，背面不对称等问题。孙_与白_数次交涉，但是白_不是对孙_避而不见，就是推托责任，说装修的问题应找木工赵_和水泥工王_而不应由其负主要责任，还数次说忙完手头工程就帮孙_解决装修问题。但要追回一定的施工费。孙_和白_协商不成，于是向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决白_退还全部工程款，并赔偿其在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用。【审理结果】人民法院接受此案后，委托建设监理公司对孙_装修工程进行鉴定，认定孙_房屋已做装修工程价值_元，该工程不合格部分修复费用_元。同时，调查查明白_未在工商行政管理部门办理营业执照，不具备经营资格。一审法院经过审理，

3、认定孙_与白_所达成的装修工程口头协议无效，并判决如下：1.判决白_退还孙_装修工程款_元;2.判决白_支付孙_修复费_元;3.判决白_支付孙_在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用共计_元。【精典评析】本案主要涉及两个法律问题：一是合同有效性的认定和的责任问题;二是侵权损害赔偿责任的承担。1.合同有效性的认定及无效合同的责任划分。孙_与白_所达成的是一个口头合同。根据建筑装饰装修管理规定第条规定，凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程。家庭居室装饰装修管理试行办法也规定，凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部

4、门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。可见，本案中白_不具备经营主体资格而擅自承担家庭装饰工程，其与孙_所达成的合同因白_不具备经营主体资格而擅自承揽家庭装饰工程，其与孙_所达成的合同因白_不具备相应的民事行为能力而成为无效合同，根据上述法规定，该合同自始就没有法律效力。无效合同的法律后果有：返还财产：合同被认定无效后，双方应将财产关系回复到前的状态，已从对方取得财产的一方，应将其所取得的财产返还给对方。现孙_已将工程款支付给白_，白_本应全部予以返还，但白_已做装修工程部分已与孙_有房屋相结合，成为孙_房屋的添附价值，故此部分工程款无需返还，白_应返还

5、余下的工程款_元。赔偿损失：凡无效合同的订立和履行使当事人蒙受财产损失的，有过错的一方应当赔偿对方的损失。因白_施工质量不合格而导致孙_所需付出的修复费用，和因白_施工导致孙_无法在家中居住而付出的租房费用，均属“因无效合同的订立和履行”使孙_蒙受的财产损失，白_作为此无效合同中有过错的一方，依法应予赔偿。2.侵权损害赔偿的责任由于施工操作的不慎，造成楼下房屋漏水，构成了对楼下居住户的侵权，施工人员应承担侵权责任，对楼下居住户予以赔偿。孙_与白_签订了装修合同，白_及施工人员即为孙_的雇佣人员，则白_为施工人，应承担此侵权责任，所以本案中要修复费用，理应偿还。2022年无效的家庭装修合同（二）

6、编号：劳动合同书（无固定期限）甲方：乙方：_ 签订日期：_年_月_日北京市劳动和社会保障局监制根据中华人民共和国劳动法、中华人民共和国劳动合同法和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同双方当事人基本情况第一条 甲方法定代表人（主要负责人）或委托代理人注册地址经营地址第二条 乙方性别户籍类型（非农业、农业）居民身份证号码或者其他有效证件名称证件号码在甲方工作起始时间_年_月_日家庭住址邮政编码在京居住地址邮政编码户口所在地省(市)区(县)街道(乡镇)二、劳动合同期限第三条 本合同为无固定期限劳动合同。本合同于_年_月_日生效，其中三、工作内容

7、和工作地点第四条 乙方同意根据甲方工作需要，担任岗位(工种)工作。第五条 根据甲方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为第六条 乙方工作应达到标准。四、工作时间和休息休假第七条 甲方安排乙方执行工时制度。执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的，应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。第八条 甲方对乙方实行的休假制度有无固定期限劳动合同范本编号：劳动合同书（无固定期限）甲方：_ 乙方：_签订日期：_年_月_日北京市劳动和社会保障局监制根据中华人民共和国劳动法、中华人民共

8、和国劳动合同法和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合五、劳动报酬第九条 甲方每月日前以货币形式支付乙方工资，月工资为元或按执行。乙方在试用期期间的工资为元。甲乙双方对工资的其他约定第十条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为元或按执行。六、社会保险及其他保险福利待遇第十一条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。第十二条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按支付乙方病假工资。第十三条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。第十四条 甲

9、方为乙方提供以下福利待遇七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护第十五条 甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。第十六条 甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。第十七条 甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。八、劳动合同的解除、终止和经济补偿第十八条 甲乙双方解除、终止劳动合同应当依照中华人民共和国劳动合同法和国家及北京市有关规定执行。第十九条 甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除

10、或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。第二十条 乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。九、当事人约定的其他内容第二十一条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：十、劳动合同变更书经甲乙双方协商一致，对本合同做以下变更：甲方：_（公章） 乙方：_（签字或盖章）法定代表人（主要负责人）或委托代理人（签字或盖章）：_年_月_日使用说明一、本合同书可作为用人单位与职工签订劳动合同时使用。二、用人单位与职工使用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商约定的内容，协商一致后填写在相应的空格内。签订劳动合同，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。三、经当事人双方协商需要增加的条款，在本合同书中第二十一条 中写明。四、当事人约定的其他内容，劳动合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。无固定期限劳动合同范本编号：劳动合同书（无固定期限）甲