客户安全管理协议

1、商写业务中心远洋沁山水商业工程客户平安管理协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）鉴于甲方与业主于年 月 日签订北京市物业服务合同的要求履行其责任和义务，并执行本协议。依照中华人民共和国相关法律、法规和规章等文件的规定，经 双方友好协商，达本钱协议如下： 一、本协议适用法律本协议适用中华人民共和国法律、行政法规及北京市地方法规。中华人民共和国及北 京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本协 议。二、文件的组成及解释顺序本协议是作为平安责任协议，与物业服务合同（以下简称：物业合同）相互补充。 如果本协议的平安责任与物业合同之间出现歧义或相互矛盾,或物业合

2、同中出现明显错误 时，应以本协议为准。在本协议的履行过程中，双方签署同意的与本协议订立或履行有关的协议、信函、备 忘录等亦构成合同组成局部，具有同等法律效力。三、平安生产甲方权利：（一）对于乙方违反中华人民共和国平安生产法及其他有关平安生产、生产经营的法 律、法规、标准、规范的行为，甲方有权要求乙方予以整改。（二）对于乙方未严格落实本协议约定责任的，甲方有权要求乙方限期整改，对于拒不整 改且造成平安隐患的，甲方有权上报属地政府主管部门介入催促整改，所造成的一切经济 损失及平安责任由乙方负责。（三）对于乙方的生产经营过程中的平安管理情况，甲方具有知情权、检查权。乙方生产经营平安管理责任：（一）乙

3、方对所承接的经营场所的平安管理负全责1、乙方必须遵守本协议和其他有关平安生产的法律、法规，加强平安生产管理，建 立、健全平安生产责任制度，完善平安生产条件，确保平安生产。2、乙方对所承接的经营场所的平安管理负全责，主要负责人对本单位的平安生产工 作全面负责。3、乙方必须执行依法制定的保障平安生产的国家标准或者行业标准。4、乙方要加强对有关平安生产的法律、法规和平安生产知识的宣传，提高职工的安 全生产意识。（二）乙方生产经营的平安生产保障1、乙方应当具备中华人民共和国平安生产法和有关法律、行政法规和国家标准 或者行业标准规定的平安生产条件，不具备平安生产条件的，不得从事生产经营活动。乙 方应在与

4、甲方签订北京市物业服务合同10天之内应将以下资料复印件报甲方备案。企业资料：企业资质材料（包括租户）：企业营业执照正、副本、税务登记证书、企业资质等。 经营特殊行业资料营业许可材料（包括租户）：特种行业许可证、公共场所治安许可证、文化经营许可 证（假设提供文化娱乐设施或服务）等。经营餐饮、小卖部资料卫生许可证、食品卫生许可证、烟酒类商品销售许可证（假设销售烟、酒类商品）等。其他（包括租户）：业主或政府主管部门要求具备的证明、文件等。随着经营范围的更新应及时向甲方提供包括但不限于上述经营范围的有效资格证明 文件。管理资料：管理人员名册、特殊工种人员操作证；外国人居住入境相关手续。上述资料如有更新

5、或过期作废的，乙方应及时向甲方报备。2、乙方的主要负责人对本单位平安生产工作负有以下职责：乙方要建立、健全本单位平安生产责任制；乙方要组织制定本单位平安生产规章制度和操作规程；乙方要保证本单位平安生产投入的有效实施；乙方要催促、检查本单位的平安生产工作，及时消除生产平安事故隐患；乙方要组织制定并实施本单位的生产平安事故应急救援预案；乙方要及时、如实报告生产平安事故。3、乙方应当具备的平安生产条件所必需的资金投入，由生产经营单位的决策机构、主要负责人或者个人经营的投资人予以保证，并对由于平安生产所必需的资金投入缺乏导 致的后果承当责任。4、乙方从业人员及租赁用户超过300人的，应当设置平安生产管

6、理机构或者配备专 职平安生产管理人员；从业人员及租赁用户在300人以下的，应当配备专职或者兼职的安 全生产管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供平安生 产管理服务。5、乙方的主要负责人和平安生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动 相应的平安生产知识和管理能力。6、乙方应当对从业人员进行平安生产教育和培训，保证从业人员具备必要的平安生 产知识，熟悉有关的平安生产规章制度和平安操作规程，掌握本岗位的平安操作技能。未 经平安生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。7、乙方采用新工艺、新技术、新材料或者使用新设备，必须了解、掌握其平安技术 特性，采取有效的平安

7、防护措施，并对从业人员进行专门的平安生产教育和培训。8、乙方的特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的平安作业培训，取得特种作 业操作资格证书，方可上岗作业。9、乙方应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的安 全警示标志。10、乙方平安设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合 国家标准或者行业标准。11、乙方必须对平安设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。维护、 保养、检测应当作好记录，并由有关人员和负责人员签字。12、乙方使用的涉及生命平安、危险性较大的特种设备，以及危险物品的容器、运输 工具，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生

8、产，并经取得专业资质的检测、检验机 构检测、检验合格，取得平安使用证或者平安标志，方可投入使用。检测、检验机构对检 测、检验结果负责。13、乙方不得使用国家明令淘汰、禁止使用的危及生产平安的工艺、设备。14、乙方生产、经营、运输、储存、使用危险物品或者处置废弃危险物品的，应依照 有关法律、法规的规定和国家标准或者行业标准，建立专门的平安管理制度和审批程序制 度，采取可靠的平安措施实施管理。15、乙方对重大危险源应当登记建档，进行定期检测、评估、监控，并制定应急预案， 告知从业人员和相关人员在紧急情况下应当采取的应急措施。16、乙方应当按照国家有关规定将本单位重大危险源及有关平安措施、应急措施报

9、有 关地方人民政府负责平安生产监督管理的部门和有关部门及甲方备案。17、乙方生产、经营、储存、使用危险物品的仓库不得与生产经营场所和员工宿舍在 同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持平安距离。18、乙方生产经营场所和员工宿舍应当设有符合紧急疏散要求、标志明显、保持畅通 的出口。禁止封闭、堵塞生产经营场所或者员工宿舍的出口。19、乙方进行爆破、吊装等危险作业，必须安排专业人员进行操作，并安排专门人员 进行现场平安管理，确保操作规程的遵守和平安措施的落实。20、生产经营单位应当教育和催促从业人员严格执行本单位的平安生产规章制度和安 全操作规程；并向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防

10、范措施以及 事故应急措施。21、乙方必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、 教育从业人员按照使用规那么佩戴、使用。22、乙方的平安生产管理人员应当根据本单位的生产经营特点，对平安生产状况进行 经常性检查；对检查中发现的平安问题，应当立即处理；不能处理的，应当及时报告本单 位有关负责人。检查及处理情况应当记录在案。23、乙方应当安排用于配备劳动防护用品、进行平安生产培训的经费。24、乙方在安排两个以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动，可能危 及对方生产平安的，应当签订平安生产管理协议，明确各自的平安生产管理职责和应当采 取的平安措施，并指定专职平安生产管理

11、人员进行平安检查与协调。25、乙方不得将生产经营工程、场所、设备发包或者出租给不具备平安生产条件或者 相应资质的单位或者个人。26、乙方生产经营工程、场所有多个承包单位、承租单位的，乙方应当与承包单位、 承租单位签订生产经营平安管理协议（包括消防平安协议）；乙方对承包单位、承租 单位的平安生产工作统一协调、管理。乙方如不与承包单位、承租单位签订生产经营平安管理协议，由承包单位、承租单位 违规、违法引发的平安隐患及事故所造成的经济损失与平安管理责任由乙方负责。27、乙方发生重大生产平安事故时，单位的主要负责人应当立即组织抢救，并不得在 事故调查处理期间擅离职守。28、乙方必须依法参加工伤社会保险

12、，为从业人员缴纳保险费。29、乙方举行大型活动，应到有关政府部门办理相关手续，获得批准举办活动，乙方 应在活动举办前一周通知甲方。30、乙方进行经营场所室内外高空清洗工作，必须聘请具有资质（营业执照内必须包 括清洁工程）的专业保洁公司进行清洗。保洁公司必须与操作人员签订劳动合同并给其上 保险，配备平安防护设施及用具；操作人员必须持有效证件上岗；操作人员进行高空清洗 前必须检查平安措施，现场管理人员做班前讲话。乙方必须与保洁公司签订平安协议、进行平安技术交底，并指派专职平安生产管理人 员进行施工现场的平安检查与协调。（三）从业人员的管理1、乙方与从业人员订立的劳动合同，应当载明有关保障从业人员劳

13、动平安、防止职 业危害的事项，以及依法为从业人员办理工伤社会保险的事项。2、乙方在从业人员进入作业场所和工作岗位前必须进行平安培训，并说明作业场所 和工作岗位存在的危险因素、防范措施及事故应急措施。3、乙方的从业人员发现直接危及人身平安的紧急情况时，有权停止作业或者在采取 可能的应急措施后撤离作业场所。4、乙方不得因从业人员在前款紧急情况下停止作业或者采取紧急撤离措施而降低其 工资、福利等待遇或者解除与其订立的劳动合同。5、因乙方违章指挥或因平安生产管理体系不完善所造成的生产平安事故，应对受到 损害的从业人员，除依法享有工伤社会保险外，对因生产平安事故所造成经济损失负责, 并同时对平安管理责任

14、负全责。6、乙方从业人员在作业过程中，应当严格遵守本单位的平安生产规章制度和操作规 程，服从管理，正确佩戴和使用劳动防护用品。7、乙方从业人员应当接受平安生产教育和培训掌握本职工作所需的平安生产知识， 提高平安生产技能，增强事故预防和应急处理能力。8、乙方从业人员发现事故隐患或者其他不平安因素，应当立即向现场平安生产管理 人员或者本单位负责人报告；接到报告的人员应当及时予以处理。9、乙方的境外雇员应持有合法的身份证件（护照或其他身份证件）和中国政府主管 部门颁发的居住证、暂住证、工作证、代表证、就业证、回乡证等。乙方聘用的中国雇员、 服务人员均应持有合法证件（本人身份证、有关政府部门颁发的且已

15、在公安管理部门备案 登记的相关证明），如乙方为外国企业常驻代表机构，那么其所聘用的中国雇员还应持有雇 员证或代表证，并将有关证明文件的复印件交与甲方备案。（四）生产平安事故的应急救援与调查处理1、乙方应根据行业特点制定本单位特大生产平安事故应急救援预案，建立应急救援 体系，并成立应急救援组织。生产经营规模较小，可以不建立应急救援组织的，应当指定 兼职的应急救援人员。应急救援预案、建立应急救援体系、成立应急救援组织的文字资料 在甲方备案。2、乙方应急救援器材、设备，要进行经常性维护、保养，保证正常运转。3、乙方发生生产平安事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人。4、乙方单位负责人接到事故报告后，应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故 扩大，减少人员伤亡和财产损失，并按照国家有关规定立即如实报告当地负有平