百货、超、餐饮等业态物业需求：关键指标一览表

1、百货、超市、餐饮等业态物业需求：关键指标一览表通用物业要求指标表百货相关指标百货选址区域羟营楼层选择（层）城市核心商春，商业中Q区域，大型居民居住区选址区域羟营楼层选择（层）物业必备的相关证件一般不多于5层物业必备的相关证件需求面积 （吟2000 JWO00平方米,每层约6000户（长方形懒好），3个中庭展高要求 （m）地上一层层高6米以上；镐5.0- 5.5米,其他檄层（包 括地下）层高55米以上，暗高4.0-4.5米】.柱间距离柱间距9米以上核我百赁部分承窜“00公斤/平方米；超市部分（f 在迪 上2层）承箪550-800公斤/平方米主管接至各搂层区域中,如有厕所，则在厕所区域内： 且保证

2、日均浮6400方米（相等族数量及面积不等）.强配电高压市电双回路供电.租赁部分设削虫立的变压器、发 电机组、电表电中央空调20022。氐山游卸货区 500燃气配直完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域 （根据情况决定）4r排污符合国家标准店前走道开调停车位商场按每100平方米建筑面积配置停车位1个，并完成军 值划线与相关配套设备设危力S停在场经营执照租赁年限15年（优先续签弹）或2眸产权证明、建设用地规划许可证、施工许可证、建调工程许可证、竣工验收证明，消防聆收合格证等通用物业要求指标表_大型超市_家乐福易初还花商国区位L5公里范围10万以上， 2公里12 -15万 临交通主干遒,至少双

3、向四车道，无明显阻隔； 以中青年为主，收入水 平高；无经营面枳超过50CW 方米同类业态交通方便（私家车、公 交车、地铁、轻轨）: 人口空度相对集中，两 条马路交叉口，其一为 主干道交通便利； 社:区密集区物 业要 求面积15000平方米以上.不 超过两层，层建筑面枳2万 4万平方米2万平米左右建筑物纵深4。-50米以上；临 街面大于70米长宽比例1。； 7撷0 ; 6临街面不少于80米、 矩形或梯形地块层高5米卖场净高5 ? 55；后仓 6.8-75眸8 -9米10.8-10.8楼板承 卖场800kg/平米，后仓 冷库1000200停车惭300个以上顾客免费停车 位，20个以上免费会生 停车

4、位免费提供至少600个机 动车停车位, m即动车停隼场地200。平米400 60。车位（上海 北克广州）150 300车位（其他）;600 1000自行车位相关配 套电动佚悌；电源稳定， 配备完善的借排水系统， 理供独立给排水接蛟口 并安装独立水袤货悌两层2部5嫩三层 力1部3吨货梯.如有 地下室，必有货楼亘达 供水200.250W天 供4排水通颤通风电机 C肖氏环保具他2个主出入口 ；外立面广 告3个：广场转租租户由家乐福负责 管理免费广告牌：高袍2个;门头2个合作方式租赁期限2。年或20年以 上租金皎低、长期的租赁 合同（一般垦20年年）通用物业要求指标表-精品超市-I项目名祢耀品超市首选

5、物业综合体f购物中心，商业街需求面积1000-5000平方米JSR承重 saens梁下净高不低于4.2米超市部分承里“50公斤/曲生鲜区承里800/公斤/面 房供1呼方米以上的垃圾涓运场地供使用电梯每个楼层至少提供上下扶手电梯2台,单步踏完不小于 1,2m提供卸货平台空购主机空弱水t融不低于50冷吨/100（摩方的标准提供中央空调系统空 调主机房面积不小于6。平方面积亨卜于60e2配电房电量按不低于15KVA/100m2的标准供应r要求独立变 压器、高压柜、计量柜、低压配电柜消防消防水池（符合国家消防规范）消防合格文件消防喷 淋烟感、消防栓譬生机给水击供水管1条，主供水管管径为lOOmm,水压

6、 m5KG/m3 连同水表、闸稿至场内排水.排污收货区在污水排放管（2条）.管径为200mm旗口至场内主粪便排放管（1条）.管径为200ee,接口至场内隹供30。平方米以上收货场地，开设有专门的收货通道 皈货车道宽度不小于10米.高度不小于42米r停主检按不低于L5个/1Q0m2的标准免费提供停车位;租凭年限10-15年壮通用物业要求指标表;_餐饮铺位一k大型售饮相关指标大型餐饮面积需求（W）ISOOmTXt经营楼层选择1层一层层高要求（m）净高上4m楼板承重（Kg/ma）一股承重为350-400kg/9（厨房占500）给aK不小于DN7smm供配电需在 300kwlXh中央空调需要f 200

7、220Kl/m1可预留空调机位自行 安装卸货区（曲）需要，60门左右燃气设计配备管道煤气或瓶装煤气站排污排泊管道二直径:20-30分排烟管道：Imx lmgl,2mx0,8m 隔油池：一般1000面配5立方停车场位置.被量150个以上大型餐饮类商家物业要求较为严格需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施，大型餐饮一般要求排烟设施等距离厨房 10米以内。需配备较多数量的停车位供商家使用2、中雌饮相关指标中型播饮快警GOO-120001150-400标经营楼层1-311-2楼层高度（m）净高之3.5等高之王5中央空陋需要.可预皆机位自行安装霭要.可强雷机位自行安装燃设计5Orn$/小时.直径

8、3寸管道1、需要管道煤气，流各不相同.2、如使用瓶装理气.塞另加那冈口排污排污营遒:必须有 排烟管遒：500行O0MM 隔油池：不小于15立方米.排污官道:DN100-150mm JIBS管道：排烟截面:0,2 0.64 nF隔油池：管屋150-200mm .占 t酶枳：靛（Kg）最低犯0kg/炉350-450kg/W给排水不小于DN 75mmDN2O-5OmmME4一般不小于260kw8O-250KW停车场敖吊 （个）2缶1。0中式餐饮商家对商铺的排油烟、排污等要求较高需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施（一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用）。中餐类酒楼需配备一定数量的停车

9、位供商家使用3、火镭类辕馍相关捋标火隔美食广场600 年0。1200CLL1-32层以上楼层高度（m）净高者3.5m净高工工5m中央空调需要.可自行安装需要,可自行安 装蟋、设计需要DNlOOmm排污并行省道：A、一般污永排放采用现有卫生 间m污管我接口接联.如甲方小能提供.目 设化粪池.氏厨房废水科3线直且大于 150mm排烟管道：公共烟道尺寸需满足需求，提供 泡逖机、净化S6及黑网设苗安放位置（该位 置不导致争议竭响邻里关系）.隔油池:室外晒坪适当处，受平米排污管通:凝供 排水扎”个 另滩管道： 1500mm 1200 mm推定驳接口 隔油池二公用sa（）4 00 kg/谭400kg/砂S

10、40mm ;水压占25Mp3 日供水端：35吨.DNSOrnm供配电450KW400 kw停车场敬M （个）28以上火锅类商家对排油烟、排污等要求较高需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施（一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用）。需配备一定数量的停车位供商家使用4、西程修饮相惠前休闲警伏西普咖啡面积需求（蟒）600得以下500-800游楼层高度（m）净局上35净福X 3.5经营楼层1-21-2中央空聘需要,可自行安装需要,可自行安装燃气设计直运80mm60m 7h排污排污管道：直径为15Q mm排烟管道：8000 m3/h 隔油池：必须有排污管道：15。60Tm “ 村胭管道；0

11、36064柿 隔油池；占地面料含10-12楼板承重（KgM ）450kg西 IXt上 350-400kg/期才给排水DN50mM3O-5Omm供配电必须将12050kw停车场数量（个）配套必须有，免费货车停泊位1个配套必须有、免费货车停泊位1个西式餐饮类商家对商业的排油烟、排污等有要求，但比中式餐饮略低西餐咖啡厅一般要求数个停车位供其单独使用通用物业要求指标表休闲类商家相关指标美咨纤体类需求面积(*)美容；500m1000小经营楼层2-5层层高要求(m)净高23.5m给排水提供口供配电提供接口且符合国家标准中央空啊需要，可自行安装燃气设计需要排污提供接口,排污水管直径要宽停车场故里根据面积不同而需求不同，无特殊车位要求 Tt*于3000“要求车位 OT租员年限面积较耶)商冢TK为5年 面枳较大的商家租赁期一般最受求10年物业交付装修标准现通用物业要求指标表KTV要素要求区位/商圈大型商业区底层或高空度居住区附近,公交线曳集,使得消费者 易达；但要求与居民区保持一定到8物业要求面积30004。00平米,通常两层.不排斥烟下面积层高不小于2米楼板承重350