2022年广州市商品房预售专用款账户监管协议书

1、第7页共7页2022年广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：分行支行（监控银行）丙方：（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据广东省商品房预售管理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市区路地段，项目名称为，监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施广东省商品房预售管理条例。2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方

2、申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5根据广东省商品房预售管理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1甲、乙、丙三方必须严格按照广东省商品房预售管理条例的具体要求开设监控专户及签定本协议。2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户

3、，不得直接支付给丙方或转作它用。5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到房屋管理系统上，同时要及时在房屋管理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6丙方不得直接收存预售款。7丙方应根据房屋管理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用

4、帐户的凭证。9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10丙方必须遵守广东省商品房预售管理条例，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：（公章）负责人：（签章）乙方：（公章）负责人：（签章）丙方：（公章）负责人：（签章）：_年_月_日

5、 _年_月_日2022年广州市商品房预售专用款账户监管协议书（二）出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲、乙双方经协商一致，就有关商铺租赁事宜达成如下协议。第一条 房屋坐落地址甲方将其拥有产权的商铺出租乙方作为商业用途，该商铺坐落地址为：广州市_路商鋪，建筑面积_平方米。（附相关房屋产权证明）第二条 租赁期限租期五年，自_年_月_日起至_年_月_日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1.乙方擅自转让甲方房产的；2.乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3.乙方拖欠租金累计达壹拾伍天的；合同期满后，乙方仍继续出租房屋的，甲方应当保证乙方享有优先承租权，租金由双方

6、协商，无法协商时可按当时的物价及周围门市租金作适当调整。第三条 租金、和租金交纳期限1、_年_月_日至_年_月_日；每月租金為人民幣_元。_年_月_日至_年_月_日；每月租金為人民幣_元。上述租金不含房产租賃稅及相關費用，房产租賃稅及相關費用由乙方支付。2、租金的交付日期为每月_日之前支付下月的租金。3、租金的支付方式为月付。4乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的本金的千分之一加收滞纳金，利息不计滞纳金。5、乙方在签订本合同时同意支付壹萬捌仟肆佰元人民币给甲方作为履行本合同的押金。合同押金租期满后，甲方应不計息退还

7、押金给乙方。第四条 租赁期间房屋修缮甲方将房屋交给承租方后，乙方在不损坏房屋的主体结构的情况下可对房屋进行适当的装修，但如果涉及房屋结构的调整，应与甲方协商并报相关规划部门。租賃期結束后，乙方不得破壞裝修包括電線、開關等，但乙方可拆除（電線、空調等可移動之設備）。第五条 乙方的义务除租金交纳外，乙方还须缴纳如下费用：1.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为度，电表底数度，此度数以后的费用由乙方承担。2.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。3.乙方必須從事合法的經營活動，經營過程中發生的一切事故，債權、債務和其他經

8、濟糾紛與甲方無關，由乙方自行負責。第六条 甲方的义务1、甲方应于_年_月_日将房屋交付乙方使用，并使之符合使用。2、对于房屋的维修非因乙方的原因造成的，甲方应当及时修理。3、甲方应当保证房屋的产权清楚。第七条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，应当提前30天通知甲方，应征得甲方的书面同意。第八条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金為2個月之押金。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金為2個月之押金。第九条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，同時甲方應將剩餘之月租金及押金退還乙方。第十条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十一条 附则1.本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法