设计单位筛选请示

1、设计内容（对原设计合同第条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容的增订条款）1.1施工图设计1.2乙方在进行施工图设计前，应对甲方所提供的本工程设计方案进行方案调整设计。 方案调整设计的依据为甲方对方案调整的意见及政府相关主管部门的管理规定和设计方案审 批文件。方案调整设计的文件及图纸得到甲方同意后，乙方方可进行下阶段设计。1.3本工程施工图设计内容包括：1.3.1项目全部施工图及与其密切关联的室外工程的施工图设计；1.3.2环境景观施工图设计的设计配合（应包括对相连环境内建筑及构筑物的结构设计， 室外工程的水电系统设计）。1.3.3建筑物包括会所以及本工程各种设备用房；构筑物包括本工程

2、与室外景观相连的 构筑物以及作为环境景观用途的构筑物；室外工程设计包括本工程内的道路、室外管线等总 平面和相应的竖向设计等。室内装修设计范围：乙方按照甲方的要求：负责的室内家居陈设设计和布置。具体包括:1、室内功能安排及空间平面布置；2、局部照明；3、家具、饰物的挑选及布置。4、。资料包括；1、平面布置图；2、家私索引图；3、家饰索引图；4、灯饰索引图；5、家饰配置计划表。乙方向甲方交付的设计文件一、概念设计设计说明平面布置图方案构思意向图片二、方案深化设计（1）方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正 式文本。（2）设计成果1、室内总平面图2、室内顶面平面图3

3、、主要空间效果图3张（如需增加，另计收费）三、扩初设计设计成果：1、扩初设计说明2、室内平面布置图3、室内天花布置图4、室内地面布置图5、立面索引图6、主要立面图四、施工图设计成果：1、施工图设计说明2、室内平面布置图3、室内天花布置图4、室内地面平面图5、立面索引图6、所有立面图7、所有细部节点大样图8、门表详图9、强电平面图、系统图10、弱电平面图、系统图11、给排水平面图、系统图12、材料供应商资料表及主要装修材料样板五、设计成果形式及数量方案：彩板1套，A3图册4份，电子版光盘1套。扩初：A3图册4份，电子版光盘1套，主要材料样板1份。施工图：施工蓝图8份（盖施工图章），电子版光盘1套

4、。六、设计进度及时间节点每个设计阶段均以工作日时间计算。每个设计阶段需甲方确认后（以书面确认函为准）方可进行下一阶段设计。第七条、施工期间现场配合要求 一、现场服务：在合同执行期间，乙方需配合参加方案会审，二次汇报，并提供现场图纸交底 一次，施工过程现场服务五次。乙方到达项目所在地之外的地区进行与合同项目有关的设计服务所产生的各种 差旅费由甲方负责（乙方提供有效相应票据）。二、项目跟进：1、参加甲方组织的施工招标前的设计交底答疑；2、提供现场工程重要阶段监理，如定位放样、各专业陪同配套公司设施放样等监督；3、参加工程完工后的竣工验收，并提供工程修正报告供业主进行整改工作用。软装工程范围及内容（

5、一）工程范围：乙方根据甲方要求完成室内软装设计，并按甲方确认的室内软装设计方案对家具、灯具 及饰品等进行采购及摆放。需要采购及摆放的内容包含但不限于：活动家具、装饰灯具、窗 帘、摆饰品、植栽（室内X花艺、床上用品、餐具、挂画、装饰块毯、家电模型等（不含家 电）。乙方将负责上述物品的采购、定制及运输和安装工作，并派驻设计师、陈设师到甲方现 场完成陈设工作。（二）工程内容：乙方接受委托后，应视状况之需要进行现场勘测，进行指定区域的方案设计，并根据甲 方提供之资料及要求，分阶段完成下列任务：第一阶段：软装设计（1）咨询甲方及有关顾问，以便明确本工程的布置风格及整体要求，制定计划并确定财 政预算及其它

6、要求等。（2）分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。（3）乙方需根据双方协商结果，提供软装设计方案及讲解，并参加甲方组织的设计方案 专题评审会。乙方需按照评审会意见，以及甲方和相关部门的具体要求调整方案。（4）方案包括提供整套A3规格的软装设计方案及ppt图片文档，包括每个空间内的各 项家具款式图片及主要家具材质面料的实体小样。（5）在设计方案获甲方认可后，乙方才可行下一步设计工作。第二阶段：家具定制（1）按照甲方认同的家具设计方案，落实具体的家具定制工作，包括具体的家具尺寸、 材质、面料、颜色的定制。（2）乙方需对家具加工过程进行全程把控，确保家具品质和最终成品效果。第三阶段：布艺窗帘制

7、作、饰品采购（1）乙方在完成家具制作的同时进行软装饰布艺、窗帘加工制作、饰品及灯具的采购。（2）乙方同时要对所采购的装饰品品质和最终效果进行把控，确保最终样板房的陈设效 果。第四阶段：现场布置（1）乙方在完成家具制作及布艺窗帘制作、饰品采购后，进场安装布置，并在2011年7 月15日前布置完成2-A户型和所在标准层电梯厅的软装陈设，一层门厅软装在硬装完成后 布置。（2）现场布置条件：甲方在通知乙方进行现场布置前需已完成样板间的施工以及现场的 精保洁工作。（3）乙方需按设计风格对最后展示效果负责。（三）如有超出以上范围的内容，另行协商。第三条、甲方向乙方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份

8、数内容要求提交时间相关样板间图纸按设计进度及时提供相关图纸相应电子版文件按设计进度及时提供?费用包括所有设计费、家具制作费、装饰品采购费、整改费、仓储费、税费、包装费、 运输费、人工费、报关费、差旅费等一切相关费用。（一）如甲方要求乙方对已同意之设计提供重大修改，或进行合约之外的设计工作，这 应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。（二）乙方完成现场布置并自行验收完，需于3日内以书面形式告之甲方进行验收。（三）现场布置完后，甲方对不满意之处提出整改，乙方应无条件按照甲方意见整改。园林1、按时、按质、按量向甲方提交有关资料、文件及图纸，其中需提供：（1）设计方案阶段：整体规划概念图；局部

9、立面、剖面概念图；局部景点图片；A1幅面的环境绿化总平面图板一张。（2）施工图阶段（一式份）：总平面图；绿化配置图；园建各节点详图；给排水施工图；电气施工图；背景音乐施工图。2、负责进行施工图的技术交底。3、施工阶段跟踪工作：协助甲方解决现场景观施工技术性问题；B .协助甲方控制整体效果。4、乙方向甲方提供的方案图要直观、具有一定艺术效果，并附有设计说明。施工图编制内容：总平面图详图索引图放线定位图各细部标高图各区域灌溉及给排水图园林灯具照明及电路系统图各区域物料图及样板材质和色彩乔木布置平面图及定位图（按乔木规格定位）灌木布置平面图及定位图地被（草坪）植物位置图和土壤造型图总体植物目录表（具

10、备乔灌木的品种、胸径、冠幅、高度及相应数量）各区域铺地、台阶、建小品的建筑、结构施工详图道牙、花槽（台）、休闲座椅的建筑、结施施工详图水景、喷泉的建筑、结构、给排水、电气等施工详图水池的建筑、结构、给排水、电气等施工详图周界围墙、花架的建筑、结构、电气等施工详图照明灯具的规格、尺寸、灯具颜色和灯光色彩详图以及样灯和有关资料所有道路硬化施工图S-施工图预算智能化设计任务书项目位于*市道里区新发镇，占地面积万余平方米，总建筑面积万余平方米，共计户， 分为别墅、多层级中高层住宅。设计范围：J-2、J-5住宅小区设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。主要技术参数指标：总地上建筑面积：m

11、2拟建住宅：m2拟建商业m2公共建筑面积m2 地下室建筑面积m2地下室停车场入口个，总户数户，总人口人，单元个，下面针对项 目小区的规模、档次及所处的地理环境，对项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为 设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：一、安全防范系统对项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在 住宅小区管理中心实行统一管理。1. 1周界防范子系统：基本要求：在 项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探 测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。周界和灯光监控的 实现方式，要有详细的说明。1. 2闭路电视监控子系统基本要求：在项目小区出入口、地

12、下停车场、小区主要通道、 电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、 电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。在项目小 区周界使用闭路电视实施监视，进一步以系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别 的联动。监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上1.3可视对讲系统基本要求:在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机， 住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如 果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发 出报警信号和显示报警的内容和地点。剪

13、力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。 住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显 示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。1. 4家居安全防范报警系统基本要求:住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、 有线紧急求助按钮报警。一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置 门磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。住户呼叫 功能连接至住户安防监控中心1. 5电子巡更系统基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进 行巡查并予以记录。巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更

14、所登录 的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。1. 6社区一卡通系统基本要求：（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出 入口进行控制。（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系 统。（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。1.7停车场管理系统基本要求：项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。地 下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可，仅对小区内车辆存放管理。小区次出入 口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统二、物业管理及监控系统2.1物业管理软件基本要求：（1）房

15、产资料管理（2）户主/业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）提供三维地理信息系统来对小 区进行管理。（6）检修维修管理（7）安全管理（8）设备管理（9）行政管理（10）社区文 化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2机电设备监控系统基本要求：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设备由电梯公司 安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯） 的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。2.4液晶显示屏在项目的每幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方确定 安装位置及预留管线，其余传媒

16、公司建设。2.5背景音乐及广播系统基本要求：在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共 场所配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控 制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多 种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可 编程定时控制、网络摄像机。控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行 购买，不在报价范围之内。在深化设计文本中，实现智能家居

17、需对相关电器系统提出详细要求四、小区信息网络系统、有线电视系统小区建立网站。小区住户通过*电信或网通与Internet相连。小区建立无线局域网。基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息 服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体 配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱，在本次设计要求和报价范围之内。其余均由*电 信或网通、广电网络中心等政府职能部门承建，不在本次设计要求和报价范围之内。五、防雷接地系统及UPS不间断电源防雷：对项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。接地：智能

18、化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接 地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。弱电总机房设在项目楼一层，设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计 中应提供详细设备清单智能化设计任务书 宏一珊瑚海项目位于*市*区珊瑚路与传芳路交界处西北 角，占地面积3.5万余平方米，总建筑面积14万余平方米，共计1185户，高层住宅。设计 范围：住宅小区设计目标：达到建设部三星级（即示范工程等级）智能社区、数字化社区的 目标。主要技术参数指标：总地上建筑面积：118998.20 m2商业7499.53 m2公共建筑面 积9550.24m2地下室建筑面积20999.07m

19、2地下室停车场入口 3个总户数1185户下面 针对宏一 珊瑚海项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对宏一珊瑚海 项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分： 一、安全防范系统对宏一珊瑚海项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全 防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。1. 1周界防范子系统：基本要求：在宏 一 珊瑚海项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅小区管 理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说 明。互联网会议PPT资料大全技术大会产品经理大会网络营销大会交互体验大会1. 2闭路电

20、视监控子系统基本要求：在宏一珊瑚海项目小区出入口、地下停车 场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云 台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色高 清监控摄像头。在宏一珊瑚海项目小区周界使用闭路电视实施监视，进一步以系统 与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。监控中心硬盘保存时间建议保留15 天以上1. 3可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲 主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理 机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接

21、系统出现故障，小区对讲管理 主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及 86盒。住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、 液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。1. 4家居安全防范报警系统基本要求： 住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、有线紧急求助按钮报警。一、二层及顶层 窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求 可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。住户呼叫功能连接至住户安防监控中心1. 5电子巡更系统基本要求：住宅小区安装电 子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡

22、查并予以记录。巡更站点与住宅小区物业管理 中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。 1. 6社区一卡通系统基本要求：（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口 进行控制。（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系统。（3） 系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。1.7停车场管理系统基本要求：宏一 珊瑚海项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入 及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。地下室停车场出入口采用简易型停车场管 理系统即可，仅对小区内车辆存放管理。小区次出入口不安装停车

23、场管理系统，仅安装门禁 系统二、物业管理及监控系统2.1物业管理软件基本要求：（1）房产资料管理（2）户主/ 业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成5）提 供三维地理信息系统来对小区进行管理。（6）检修维修管理（7）安全管理（8）设备管理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2机电设备监控系统基本要求：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设 备由电梯公司安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、 航空障碍灯）的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。2.4液晶显 示屏在宏一

24、 珊瑚海项目的每幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方 确定安装位置及预留管线，其余传媒公司建设。2.5背景音乐及广播系统基本要求：在小区 绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广 播合用，以节省投资。三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器 等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制 及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。基本要求：室内照明控制 系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网 络摄像机。控制中心提供智能家居系统平台、

25、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用 户自行购买，不在报价范围之内。在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出 详细要求四、小区信息网络系统、有线电视系统小区建立网站。小区住户通过*市电信或移 动等网络公司与Internet相连。小区建立无线局域网。基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数 据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视 多媒体配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱， 在本次设计要求和报价范围之内。其余均由*市电信或移动、广电网络中心等政府职能部门 承建，不在本

26、次设计要求和报价范围之内。五、防雷接地系统及UPS不间断电源防雷：对 宏一 珊瑚海项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。接地：智能化设备 的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装 置，接地电阻小于1欧姆。弱电总机房设在宏一珊瑚海项目1#楼一层，设计单位 须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单工程竣工后，乙方应绘制竣工图，工程变更不大的，由乙方在送甲方的原施工图上加上注明，盖上章，提交甲方归档。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙 方在竣工图上签注。招牌工程制作结算及付款方式：实际完成量乘以单价，总造价（含应纳税费）约

27、 元整（ ）。乙方完成后甲方现场验收证实签证后再结算，甲方结算后，天内一次性付清所有款项给乙方。七、违约责任：乙方逾期完工的，每逾期一天，须向甲方支付总工程 的违约金；逾期超 过天，甲方有权解除合同，乙方须须按总工程款%的标准赔偿甲方损失。乙方工程不符合质量标准的，乙方须无条件返工，且工期不顺延。八、按照甲方确认的设计图进行施工，并负责施工现场及人员安全，办理好施工、安装 等有关报批手续。九、钢架、立体字和霓虹灯非人为损坏保用年。保修期内，如产品质量非人为 损坏，乙方接到甲方通知书天内，负责无偿维修好，否则甲方有权自行维修 或交由第三方维修，所需费用从乙方工程款中相应扣除。如因乙方施工质量原因， 在保修期间造成意外事故等，乙方负全部责任，并赔偿一切损失。十、在整个施工过程中，乙方自行负责施工人员的