投资测算表-恒大

1、,项目初步规划开发指标,一,用地规划要求,1,用地面积,80000 ,合,120.00 ,亩,另,道路代征,合,亩,绿化代征,合,亩,防护绿地,合,亩,2,建设用地指标面积,80000 ,120.00 ,亩,方案简析,3,用地性质,规划指标,容积率,密度,总占地,地上总建面,4,用地使用强度,3.4 ,120.0 ,271999 ,总容积率,2.20 ,初算,容积率,密度,总占地,总建面,5,用地覆盖率,2F商业,1.5 ,40%,10.0 ,10000 ,3.7%,总覆盖率,24.0%,基层建筑面积,19200 ,33F住宅,4.5 ,20%,23.5 ,70500 ,二,建筑高度：,25F

2、住宅,3.0 ,20%,86.5 ,172999 ,三,绿地率,30%, ,合计,3.17 ,22%,120.0 ,253499 ,-18500 ,四,起拍单价：,667 ,万元/亩,楼面地价,4545,元/,起拍楼面8200,起拍总价：,80000,万元,五,可建面积(含地下室),235114 ,（一）,规划计容总面积,176000 ,1,住宅,139080 ,住宅总户数约,1389 ,户均面积/户数,100.1 ,（1）,平层高层,70646 ,40.1%,90 ,785 ,（2）,跃层高层,27434 ,15.6%,100 ,274 ,（3）,平层洋房,21000 ,11.9%,150

3、,140 ,（4）,跃层洋房,12000 ,6.8%,80 ,150 ,（5）,叠拼,8000 ,4.5%,200 ,40 ,2 ,公寓,22500 ,12.8%,477 ,户均面积/户数,（1）,SOHO,12000 ,45 ,267 ,（2）,写字楼,5500 ,50 ,110 ,（3）,酒店,5000 ,50 ,100 ,3,商业,13200 ,7.5%,其中,临街商业1F,800 ,临街商业2F,600 ,临街商业3F,300 ,独栋商业1F,1200 ,独栋商业2F,1100 ,独栋商业3F,1000 ,独栋商业4F,900 ,独栋商业5F,800 ,集中商业1F,1500 ,集中商

4、业2F,1400 ,集中商业3F,1300 ,集中商业4F,1200 ,集中商业5F,1100 ,4,公建及配套,1220 ,0.7%,（1）,社区用房,600 ,（2）,物管用房,450 ,（3）,消防控制室,50 ,（4）,（5）,其他,120,（二）,地上不计容总面积,1200 ,1,架空层,1200 ,2,社区用房,32 ,（三）,地下室面积,57914 ,地下室单层可建面积,68000 ,按每车位31计算,地下物业管理用房,450 ,应配置机动车位,1685,个,地下停车场面积 ,46352 ,地下车位,1685,个(0%地面停车),非机动车库面积,5511 ,其中：商业应配置,294,设备用房,1300 ,住宅应配置,1391,蓄水池,300 ,应配置非机动车位,