附件七海外投资共享指引

1、海外投资共享资料指引现阶段投资相关的资料和数据共享工作将会利用指定的云网盘服务。共享网盘由海外事业部并由海外事业部发展部进行管理。登陆网盘，并负责对登陆信息和各区域投资部凭分配的用户共享资料。此网盘服务可提供以下的功能和服务：文件权限设置成员对文件夹共有五种权限：上传和、仅、仅上传、仅预览、完全不可见。可以对各成员及组群分别设置权限。可设置子文件夹的权限支持支持所有主流的电脑、平板电脑。文件同步全自动同步指定的本地文件夹和云文件夹，实现自动共享文件、备份资料。可以实现本地文件夹云文件夹同事文件夹的多文件同步文件可通过邮件或（4） 文件搜索、对他人进行查看文件和编辑文件若为非资料，各区域应上传至

2、本区域的“非资料”文件资料，各夹，其余各区域投资区域应上传至本区域的“事和海外事业部及海外事业部阅读；对于资料”文件夹，仅海外事业部发展部同查看，其他区域均无权查看。有增设其他权限的文件夹要求的，各区域可以向网盘管理员提出申请。所有上传的资料都必须对海外事业部和海外各区域投资团队以外的得外传。，不各海外投资团队应及时在共享网盘上更新资料，由于网盘容量有限，请控制上传文件的大小，原则上不上传文件。若分配的网盘空间的，各区域可以向网盘管理员提出申请扩容。需共享的资料主要包括（但不限于）以下几类：宏观经济及政策、土地市场、产品市场、成本数据、重点拓展项目信息（含跟进、立项、阶段资料）、其他公司成功案

3、例。具体包含（但不限于）以下内容：一、宏观经济及政策：经济数据（GDP、CPI 等）数据（政治环境规模、增长率、结构等）税费（针对房地产方面的税费政策）等方面的内容国家房地产走势及数据投资相关的法律、政策和制度注：针对拟拓展的重点区域要分别进行数据收集和归纳上传（可以是 word 和 excel，建议日常搜集和整理，这样可以直 接粘贴到可行性分析中）；区域土地市场数据（excel 表格即可）：（1）拟出让的地块二、位置土地面积容积率 建筑密度绿地率 用地性质规划产品出让方情况介绍出让时间获取出让流程付款节奏开发进度（比如拟开售，开工，交楼时间）（2）周边已成交地块位置土地面积容积率 建筑密度绿

4、地率用地性质规划产品出让方情况介绍出让时间获取中介机构受让方 付款节奏开发进度（比如拟开售，开工，交楼时间）未来供应情况地区拟供应量注：该信息应随着尽职的进行逐步完善，以便帮助和海外事业部了解整个区域土地市场的情况；区域产品市场数据：三、（1） 通过当地知名的数据库或获取的免费数据，按照不同的产品类型整理以下信息：近 3 年内供应量近 3 年去化情况近 3 年成交价格主要产品类型 产品面积段装修情况客户细分未来供应量（存货量，在建量，规划未建量等）（2） 周边竞品信息名称位置竞品产品类型装修情况总货量及已推售货量和后续货量产品面积均价成交情况客户来源注：建议对以上信息进行及时整理，形成文件，这样可行性分 析 中有关市场分析的数据可以直接从数据库中提取，工作量会大大减少。成本数据。按照区域主要关心的产品，日常工作需要搜集各产四、品以下的成本数据：开发前期费用主体建安成本室建安成本公建配套成本 装修成本用 主要税费融资成本成本注：不限于上述提到的成本，越细化越好，而且针对国内没有的成本项，或者不同的成本项需明，建议最好能够获取当地开发的竞品成本作为比较，作为投资立项成本说明的参考。项目信息五、对于拓展的项目，在其跟进、立项以及阶段需向和海外事业部沟通、呈现、汇报以及申请的材料，都应及时上传存档在共享网盘中各区域的