项目开发建设协议

1、莲花湖项目建设协议书甲方：乙方：2014年8月27日莲花湖项目建设协议书甲方：乙方：为提升风景区形象与品质，根据市规划委员会于2014年1月29日审议同意的正门区改 造规划方案（市规委会会议纪要20141号）和2013年12月31日甲乙双方签订的项目开 发建设协议（以下简称开发建设协议）的约定，甲乙双方就莲花湖项目开发建设事宜，一致 达成协议书如下，以共同信守。1、总则1.1项目建设甲方将莲花湖项目委托乙方投资、开发建设。1.2项目位置项目位于1.3建设内容及规模莲花湖项目土地征收动迁面积约18.2万平方米，规划用地面积约16.4万平方米，水面 面积约7万平方米（详细面积以批准的规划设计面积为

2、准）。项目建设内容包括莲花湖、瀑布、 *景观带、*景观道路（环湖道路）、316省道部分路段改道及管网等工程。1.3建设周期在土地征收、动迁后并取得开工手续，即开工建设，项目工程建设周期为12个月。2、项目开发建设模式及资金来源2.1莲花湖项目的开发建设资金除甲方已投入的动拆迁费用外，其余资金由乙方负责筹措并投入。2.2甲方同意将莲花湖项目规划用地中紧临项目地块划出5万平方米建设用地的土地出 让金，抵顶乙方投入的莲花湖项目用地征地费用（包括动迁费用、排迁费用及报卷费用等各 种费用）及项目工程建设费用，不足部分，由项目方自筹并承担费用。上述5万平方米土地 为商业服务业建设用地，规划指标、建设内容以

3、政府规划部门审批为准。2.3项目用地的征地费用由乙方以借款的方式支付给甲方。甲方在上述5万平方米建设 用地挂牌出让后用返还甲方的出让金退还给乙方。三、设计3.1乙方应按国家规定的技术规范和设计标准以及适用法律法规进行本项目工程的设计 及项目实施所需的其他前期工作（包括但不限于可研、环评报告及其批复、地质勘察、项目 备案或核准批复等有关前期工作），并确定有相应资质的设计单位进行本项目方案设计和施工 图设计，并承担相应费用。3.2乙方应对由于乙方原因造成的本项目设计中的任何缺陷负责。3.3乙方应根据正门改造区的总体规划及使用功能要求，依据国家规定的设计规范和技 术标准，委托有相应资质的设计单位进行

4、本项目的设计，设计风格要与风景区总体规划保持 一致，莲花湖平均水深不小于2米。3.4设计主要内容：项目规划方案、莲花湖及配套设施方案及施工图、瀑布方案及施工 图、*景观带方案及施工图、*景观道路（环湖道路）、316省道部分路段改道、市政管网规 划及工程设计。3.5在本协议签订后30天内，乙方向甲方提交项目规划设计方案；在规划设计方案经甲 方确认审批后60天内，乙方完成全部施工图设计。3.6乙方应根据甲方确认审批的方案及国家相关的设计规范和技术标准进行施工图设计， 并提供给甲方及具有审查资质的专门机构进行建设前审查并获通过。如果在施工图设计中需 要对方案设计进行重大变更则应提出变更理由，有内容变

5、更的施工图设计，必须经甲方批准 方可据此施工。四、建设4.1甲方的主要义务在建设期内协助乙方依法办理有关政府部门要求的与本项目有关各种项目批准、手 续。4.1.1协助乙方办理与本项目实施有关的各审批机构和监管机构批准文件。4.1.2负责办理建设用地的征地审批手续及拆动迁工作。4.1.3协助乙方开展项目建设所需要的临时通水设施、临时用电设施、通路等工作。4.1.4提供甲方已经持有、为乙方履行其在本协议项下义务所需的有关项目设施的资料、 文件和记录。4.1.5经甲乙双方同意，对于前期甲方已投入的动迁费用乙方不承担任何偿付责任，但 该费用可计入项目建设总成本核算。4.2乙方的主要义务乙方应按照所有适

6、用法律法规和建设程序以及本协议的要求，负责本项目的工程建设， 并承担工程建设的风险，包括：4.2.1在本协议计划的开工日期或之前，开始工程建设，在本协议计划的竣工日期或之 前竣工。4.2.2乙方应根据适用法律法规和基本程序，通过建设管理部门规定的方式选择有相应 施工资质的承包商进行项目施工建设，在施工工程中安装的所有设备必须是全新的，使用的 所有材料必须经检验是合格的，并承担相应费用。4.2.3进行施工前准备，及时提供所有必要的施工设施；4.2.4按照适用法律法规选择有相应资质的监理公司进行项目建设施工的全过程监理，并承担相应费用；4.2.5在项目建设过程中，乙方在签署、取得或完成各种合同、审

7、批等文件后，应于5 个工作日内将相应的有关项目建设的文件之复印件报甲方备案。4.2.6在工程建设完成后，按照本协议的规定交付有关竣工图纸和技术资料，乙方在递 交上述文件，资料的复印件时，均应加盖公章并注明与原件完全一致。4.3质量保证和质量控制在工程建设开始之前，乙方应制定和执行工程质量保证和质量控制计划，并在工程建设 进度报表中同时反映工程质量监控情况。项目竣工后要由管委会按国家相关标准进行验收。4.4建设进度计划4.4.1项目计划项目建设内容包括：莲花湖、瀑布、*景观带、*景观道路（环湖道路）、316省道部分 路段改道及管网等工程，工程具体范围以批准的施工图为准。本项目建设期：本协议签订，

8、甲方完成征地、动迁并取得开工手续之日起12个月。4.4.2建设工期的延长出现下列情况导致工期延长（1）不可抗力事件；（2）发现文物；（3）经双方同意开工建设后，一方违约造成工期延误；（4）在建设开始时无法合理预见的重大不利地质情况出现，足以造成工程延误；当不可抗力事件发生后，一方应在事件发生后8小时内通知另一方，一方应在实际发生 延误的7个工作日内，向另一方提出书面的延期要求，并说明该延期是已采取所有合理的措 施后所无法回避的延期。收到延期要求的一方应积极汇同提出要求的一方就延期事项进行协商，并达成书面意见， 如提出书面要求的一方在7个工作日之内没有收到另一方对延期表示异议的书面意见，将被 视

9、为另一方对延期的要求已表示同意。4.4.3由于甲方的原因导致的竣工验收延误由于甲方的原因导致项目竣工验收合格日的延误，乙方有权申请甲方延长建设计划工期， 并且甲方不承担乙方经济损失。4.4.4由于乙方的原因导致的竣工验收延误如果因乙方的原因导致项目竣工验收合格日的延误，延误的天数应从经营期限中扣除。五、具体事项约定5.1未经甲方事先书面同意，乙方在任何情况下不得转让或其他方式转移本协议下的权 利和义务。5.2在本协议约定的5万平方米建设用地完成拆迁及征地工作后，甲方即按照国家规定 的土地招拍挂程序挂牌出让，摘牌价格以市国土行政主管部门确定的摘牌价格为准。5.3上述5万平方米建设用地由政府土地部

10、门挂牌出让，甲方在收到返还的出让金（政 府收取的土地出让金按规定扣除省计提部分，市级分成部分由甲方协调全部返还）后，及时 偿还乙方以借款的方式支付给甲方的项目规划建设用地征地费用（包括动迁、排迁及报卷等 各种费用，不含甲方已完成部分），余额由甲乙双方共管，专项用于支付莲花湖、*景观带、 瀑布等工程的建设费用，不足的建设资金由乙方自筹并承担费用。5.4除本协议约定的5万平方米建设用地外，莲花湖项目其他土地的使用权归甲方所有， 相关建筑物、附属物、设备等的产权归甲方所有，取得方式由甲方自行负责。未经甲方同意， 乙方不能擅自将项目资产进行处置或者抵押。5.5甲方组建项目征地动迁小组，由甲方负责莲花湖

11、项目区域内企事业单位及居民的征 地动迁工作。5.6征地费用、动迁成本及土地整理费用依据国家和省市最新土地征收和动迁法规与规 章等相关规定执行。5.7甲方有权对莲花湖工程建设进行监督，有权审核乙方报送的工程预算、决算。5.8莲花湖项目工程竣工验收后，乙方应将项目工程建设档案完整移交给甲方。5.9莲花湖项目建成后，由甲方上报市政府批准后，委托乙方无偿经营管理及维护二十 年，二十年后甲方无偿收回莲花湖项目。乙方在二十年经营管理期间主要从事水上娱乐项目、 配套公建经营、设施维护等。莲花湖景区经营管理及维护委托协议由双方另行签订。5.10若因乙方原因，乙方不能投资完成本项目工程建设，甲方有权立即发出终止通知， 并有权无偿收回此在建工程。5.11若因甲方原因造成乙方不能完成本项目工程建设，乙方有权发出终止通知，甲方应 退还乙方已投入的项目工程建设款项。5.12如遇国家政策变更或规划调整，项目无法继续实施，甲乙双方协商解决。六、违约及违约责任6.1任何一方违反本协议的有关规定，均视为违约。违约方应当如数赔偿守约方因此遭 受的经济损失。6.2发生违约事件后，守约方要求违约方继续履行本协议的，本