物业服务合同书(及甲方合作)-审核版

1、前期物业服务合同聘靖（以下简称甲）:利川碳森投资XX注册地址：利川市腾龙大道1号营业执照注册号：2842企业资质证书号:恩州房开2014J4014号法定代表人：继旭 :0受聘（以下简称乙）：利川市信诺物业管理XX注册地址:利川市腾龙大道16号2楼营业执照注册号： 422802000001973法定代表人业资质込书编号：恩州借物字 2 0 0 9 3 0 0 4号 资质等级：;根据物业管理条例和相关法律、法观、政策，双在自愿、 平等、协商一致的基础上，经甲、乙双充分协商，乙同意接受甲开 发的腾龙施住宅物业小区的物业管理服务事宜，ij立本合同。第一条物业基本情况物业名称：

2、利川市腾龙苑小区；物业类型：；座落位置：左岸丽川北；建筑面枳：16500.96平米。物业管理区域四至：东至腾龙族游集散中心公 TOC o 1-5 h z 南至 ;西至 ;北至 O第二条服务容在物业管理区硕，乙提供的前期物业管理服务包括以下容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（除消肪系统 设备）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理;5、地下车库车辆停放管理；6、公共扶序维护、安全防等事顶管理；7、住宅房屋装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域，乙提供的其他服务

3、包括以下事顶：业主户维修等特约有偿服务 ;第四条合同期限本合同期限为二年。自2 0 1 4年9月1日起至年2 0 1 7年8月卫丄日止；但在本合同期眼，业主委员会代表全It业 主与物业管理企业重新签订的物业服务合同生效时，本合同自动终 止。第五条服务质量标准乙提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准，即按州物 业管理一级服务质量标准对照执行。第兀条服务费用一、鉴于该小区系新建、规模不大、人户逐步到位的情况，甲 同意三年采取毎年付乙人民币巻Ji元作为管理佣金，乙提供正式发 票给甲，甲于每半年度首月支付50%。其它物业管理费用在乙收取 业主物业管理费、车位管理贾及电能耗等费用总额基础上，实行差

4、额补亏法，乙凭清单发票向甲实报实锚，髙岀部分可用于抵扌II乙的 管理佣金费用。1、人力成本：按项目实际暂定配备7人顶目主任1人（兼水 电维修工）、客服接待1人、安管员4人、保洁员1人。月工资暂 定支出11800元，年工资暂定支岀141600元。另外，法定节假日按 规定发赦J1DH1I资；年终奖金由甲按乙实际人员月工资总额以审批。根据市场人力成本变化情况，在合同期间若确实需耍调整人员 及待遇，乙在考虑成本实际需要合理的情况下，乙可向甲书面申请, 甲审批。目前各岗位标准工资暂定如下:项目主任:1x2600元/月客服接待员:1x2000元/月安管员：4x1500=6000元/月保洁员:1x1200元

5、/月2、易耗品成本：含绿化养护费、清洁卫生费、垃圾清运处理费、 零星工程林料费、亦公费等，由乙按月扱定采Will,报甲审批。3、能耗成本：电梯、消肪、|刃路监控等设施设备运行电费、年 检、维保费等发生的实际成本支岀，由乙报甲审核。二、第一年甲投人开办费预算48760元（一次性），作为购置物 业管理物品配备物资。具体操作法由乙提岀具It物品淸单，报甲审 批后购买,据实报锚。三、甲配置卿买和建设的岗亭、值班室、水电气等设施设备的 产权属于甲。本合同终止时，乙应将其完好无损的移交给甲（自然 损耗除外）o四、合同期满，本合同自动终止。乙管理腾龙葩小区物业，自 负盈亏，甲不承担任裁用（？ ）o第七条物业

6、的承接与验收1、在业主与甲进行房屋交接的同时，乙应与业壬签ij物业管 理服务合同，落实甲所岀售房屋的物业管理服务事顶。乙承接物业时，甲应配合乙对物业共用部位、共用设施设备进 行查验，双进行査验并签订确认书，作为界定各自在开发律设和物 业管理面承担贡任的依据。第八条物业的便用与维护1、业主大会成立前，乙应制定本物业管JIEM物业共用部位 和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等面的规章制 度。2、乙根据规章制度提供管理服务时，甲、业主和物业使用人应 给予必要配合。3、乙可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本区 域业主临时管理公约和物业管理区域物业管理規章制度的行为。4、乙应及时

7、向全体业主通告本物业管理区域有关物业管理的重 大事顶，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲、业主和物业 使用人的监督。5、因维修物业或者公共利益，甲确需临时占用、挖掘本物业管 理区域道路、场地的，应征得相关业主和乙的同意；乙确需临时占 用、挖掘本物业管理区硕道路、场地的，应征得相关业主和甲的同 意。临时占用、挖掘本物业管理区域道路、场地的，应在约定期眼 恢复原状。6、乙与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签ij书面的装饰装 修管理服务协议，就允施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管 理服务贾用等事顶进行约定，并事先告知业壬或物业使用人装饰装 修中的禁止行为和注意事项。第九条违约贡任任一违约沟应

8、向守约支付相等于本合同总价款的20%的违约金, 违约金不足以培偿守约造成的实师损的，违约还应当另行赔偿损失 的不足部分。第十条争议的解决本合同发生争议，可以协商解决，也可以直接向甲注册地的人 民法院提起诉讼。守约因实现权利所产生的诉欢费、律师代理费、 鉴定费、公告费、执行费、交通贾、娱工贾眾差贾等一切相关费用 均由违约承担。第十一条其他事项1、在订立本合同时，乙必须向甲提交其真实有效的营业执照、组级机构代码込等涉及乙经营主体资格的所有证照原件经甲核 对，确认无误的后提交其复ED件各一份；法定代表人XX明书一 份、合同签字人不是法定代表人本人的，还应提交由乙出具的本合 同签字人具有合同签字权的授权委托书一份。2、双确认本合同中所教明的住址为在履行合同过程中的联系、 通讯地址,是双联系的式，如有变动应当及时通知对。任一按约定 的取系式一经发出书面通知、通知、函件通知等即视为送达，另一 不得以未收到为理由nn以抗辩。3、本合同经双签字和盖章生效。4、本合同的附件、乙提交并经甲同意的进场开办费用廿划书 等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5、本合同及一武两份，由双各执壹份，具有同等法律效力。甲（签章h乙（签章h法定代表人：法定代表人：年 月曰建议:1为了对乙物业服务工作更抽细化，便于操作，合同中应当 有