大连理工大学《房地产估价》在线作业1答卷_第1页
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文档简介

1、大工21秋房地产估价在线作业1-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。估价对象估价原则估价假设估价依据答案:A2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。最高最佳使用原则替代原则估价时点原则合法原则答案:B3.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。估价对象估价结果估价假设估价依据答案:B4.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。估价对象估价原则估价假设估价目的答案:D5.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能

2、肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。估价对象估价原则估价假设估价目的答案:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。估价对象估价师对估价方法的熟悉程度委托人估价机构资料库中可用资料情况当地房地产市场状况答案:ADE7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。当前该类房地产价格水平较高该类房地产的开发成本上升该类房地产的开发技术水平提高预期该类房地产的价格会上涨该类房地产未来持有成本增加答案:ACD8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱熟地通常比生地或毛地

3、的变现能力弱小商铺通常比大商铺的变现能力弱厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案:ABC9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。房地产抵押估价房屋征收评估房地产转让估价房地产火灾保险估价房地产司法拍卖估价答案:ACDE10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。二次装修时所铺的木地板可拆卸的水净化处理设备嵌入式固定衣柜随建筑配置的中央空调系统摆在室内的沙发答案:ACD三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)11.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵

4、循的行为规范的总和。答案:正确12.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。答案:正确13.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。答案:错误14.房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。答案:正确15.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。答案:错误16.房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。答案:正确17.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。答案:正确18.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。答案:错误19.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。答案:正确20.房地产产权

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