物业管理成本测算表

1、物业管理成本测算表水天一色小区物业管理成本测算表1、人工成本序号部门X-JU /亠 冈位人数工资：元/月/人工资：元/年/人福利：元/年含社保:元/人月/人备注1服务 中心副经理1420050400247401188.76福利包括节 日奖金及年 终奖，具体见 下表2客服部客服人员127003240016740888.76客服人员127003240016740888.763工 程 维 修工程人员330003600016740888.764安 保 部保安153000360005环境部保洁11260031200外围保洁12600312006合计337共计1231415.36 元员工全年福利表（含社保

2、）职务劳保费社保（缴费基数为 668.76/ 月）端午节中秋 节春节烤火 降温 费公积金养老19%失业0.5%工 伤0.2%医 疗6%生育0.5%年终奖备注合计副经理1000100010001740500483.9312.745.73172.0214.3420000话费、 父通 费：1392039849.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76客100010001001740483.12.5.17214.31200017628.76服0200937473.024维100483.12.5.17214.3修1000

3、100001740200937473.0241200017628.76维修100483.12.5.17214.31000100001740200937473.0241200017628.76工维修100483.12.5.17214.31000100001740200937473.0241200017628.76工2、工装序号部门岗位/人数600元/年合计：元备注1客服22保安153保洁125合计29174003、行政办公费用序 号名称数量元/月合计：元/年备注1笔、本、文件夹12月303602其他办公用品12月2024014共计600序物品名单数单合计:备注4、日常工程维修材料及易耗品费用 序

4、丨物品名 单丨数 单合计：丨备注号称位量：年价：元元/年1一字螺 丝刀套8504002十字螺 丝刀套8504003尖嘴钳把8151204老虎钳把8151205卷尺把510506电笔个510507电工胶 布卷302608铆钉盒68489水泥钉盒1066010生料带卷3026011裁纸刀把552512裁纸刀 片盒361813手套双50210014扎带包59451516合计15565、清洁绿化费用序号物品名称单位数量/年单价合计：元/年备注1毛巾条30103003大垃圾袋个36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡胶手套双5452706镊子把1871267洗洁精瓶12101208消杀

5、药360按每月30元计10生活垃圾清运365/ 年10036500按每车100元计11化粪池清理1200028绿化维护费未移交29共计51836 元6、公共区域能耗序 号项目计算公式金额：元/年备注1住宅电梯200KW*0.7（功率因 数）*0.10（使用系数）*24 小时*365天*0.76元93206.42二次加压供水40.5KW*0.7（功率因 数）*0.2*24 小时*365天 *0.76元/度37748.593楼道及车库公10KW*1（小时 *365 天 *0.76元/度27740坡明4其它 公用 水电如道闸、管理处、保安岗 亭、工程维修等用电，按每月2000元计24000合计182

6、694.997、设备维护保养费序 号项目金额：元/ 年备注1电梯维保费25000按每梯2500兀计2电梯年检费10000按每梯每年1000兀计，3公共照明设备1200按每月更换物材料100兀计4监控系统1200按每月提取100元维修费用 计5门禁系统600每月按50元维保费用计6消防系统1200按每月100元维保费用计7公共设施2400按每月200元维保费用计8合计41600&收入测算表（住宅：2.8元/ m2 /月）项目计算公式金额物 业 管 理 费年 均 物 管 费 按100%勺收缴 率 计 算(2.8*44509.53 ) *12 月 *100%1495520.20车位费646个X 2.

7、3% （车位使用率）X 360元/ 月（车位管理费）*12月+646*10% （车 位使用率）*100/月（车位使用费）*12 月平 均 每 年141706.56收入 总合 计1495520.20+141706.561637226.76税 费1637226.76*6%98233.609、支出费用汇总表序 号项目金额：元/年占管理费收入 中的比例备注1人工成 本1231415.3656.55%2工装174000.86%3行政办 公费用6000.63%4日常维修费用15560.11%5清洁绿 化费用518364.56%7公共区域能耗182694.9918.23%8设备维 护保养 费416003.18%10不可预见费