建筑工程目标成本测算标准实施细则

1、XX建筑工程有限公司 目标成本测算标准实施细则XX地块XX项目建筑工程目标成本测算标准实施细则编制人： 审批人： 20XX年X月XX建筑工程有限公司目 录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc18561 一、目的 页建筑工程目标成本测算标准实施细则一、目的为强化成本测算管理，促进各系统联动，加强成本测算规范性、真实性和准确性，现对成本测算中相关原则标准进行明确。适用范围为公司投标成本测算（投标利润率测算）和目标责任书签订阶段项目目标责任成本测算（一次经营效益测算）。二、原则1、投标阶段成本测算和目标责任书签订阶段项目目标责任成本测算原则上应该保持一致，投标成本测算由市场部

2、负责编制主要编制人签字后并移交商务部，商务部根据移交资料牵头组织项目经理部签订项目目标管理责任书。因投标期间和项目开工之间的时间差导致市场价格调整使主材变化超过5%、业主需求变化使施工范围、施工方案、措施费变化超过5%、使规费变化、税金变化，因以上因素项目目标责任成本测算可在投标成本测算基础上同步进行调整，调整后项目目标责任成本测算原则上再不进行调整。2、各单位应贯彻执行公司各项成本管理制度，由分公司相关领导、商务部、招采部、项管部、技术部、人资部、市场部等相关业务部门组成分公司成本管理委员会，并建立健全成本管理委员会工作机制，统筹、协调分公司投标成本测算和项目目标责任成本测算工作，强化成本管

3、理委员会在各单位成本测算过程中指导、监督、评审职能，确保每个项目投标成本测算与目标责任成本测算都进行集中评审。3、各单位应根据公司相关管理规定，结合分公司管理水平，统一分公司投标成本测算和目标责任成本测算水平，明确各类型项目合约界面制定、工作包划分、钢筋、砼主材成本测算的损耗率、周转材料摊销比例、临建投入标准及数量、管理人员配置标准及数量、水电费类似项目参数、安全文明施工等标准，在投标成本测算和目标责任成本测算按制定的标准统一测算。4、加强在投标阶段技术方案的优选工作。本着成本最优的原则在投标过程提前确定项目实施的施工部署、施工方案、周转材料配置等内容，区分技术标中施工部署、方案与实际施工的部

4、署、方案差异，投标成本测算中应以实际实施的施工部署、方案来进行测算，避免因技术方案变更造成成本投入增加。三、成本测算标准1、成本单元划分标准(其他模式详见成本单元划分格)成本单元划分标准-房建工程（传统模式）序号成本类别构成单元具体内容及类别1劳务分供成本基础及地下室工程人工配合基础承台土方开挖；人工回填土、基础换填；抽水；平整场地；桩芯、桩头处理；垫层；砖胎膜；砖胎膜抹灰；钢筋（地下）制作安装、钢筋连接；混凝土浇筑；模板制安拆；预埋铁件；止水钢板、止水螺杆安装、封堵；综合脚手架搭拆等主体结构工程综合脚手架搭拆；电梯井脚手架搭拆；内脚手架搭拆；满堂脚手架搭拆；模板支拆；钢筋制作安装；钢筋连接；

5、混凝土浇筑、养护；后浇带施工；装配式构件安装等二次结构及粗装修工程二次结构（含圈梁、过梁、构造柱、反坎等）模板安拆、钢筋制作安装、砼浇筑；砌体（块）砌筑；新型墙体安装；楼地面、屋面找平、面层铺贴施工；墙面抹灰、涂料或块料；天棚修补、腻子涂料；地下室找平；（构造柱、圈梁、砌体加固筋）植筋工程；其它零星（踢脚线、烟道、风帽、沟盖板、集水井盖板、孔洞封堵等）施工2专业分供成本桩基；基坑支护；土石方；降排水；保温、隔热；防水；防腐；门窗；幕墙；栏杆；精装修；套筒；变形缝；植筋；碳纤维加固；预应力；爬架、爬模、顶模；市政及园林绿化；室外；烟道、屋面、防水等管桩、钻孔灌注桩、搅拌桩、旋喷桩、钢板桩、等桩工

6、程施工；护坡、锚杆、支护桩、喷射混凝土、地下连续墙等支护工程；土、石方开挖、回填、外运、外购等土石方工程；疏干井、降压井成井及运行等降排水工程；挤塑聚苯板、保温板、发泡砼、陶粒砼、泡沫玻璃板等保温工程；地下室、屋面、卫生间、外墙等防水工程；铝合金窗、塑钢窗、普通木门、玻璃门、防火门、防火窗、人防门等门窗工程；玻璃幕墙、百叶幕墙、铝合金幕墙、大理石等幕墙工程、爬模、爬架；扶手、栏杆工程；吊顶、墙地面装饰等装饰工程；涂料、涂饰工程；屋面、地面、墙面变形缝工程；专业植筋工程；加固工程；烟道工程、GRC板、轻质隔墙安装；屋面瓦工程（平瓦、脊瓦、琉璃瓦、波形瓦、岩瓦）；防水工程（卷材防水、涂料防水）；地

7、坪漆；室外道路、污水池、管网等市政工程；车道标示标线、墙面标示标线、绿化等室外工程、拆除破除工程、预埋铁件（马来西亚公司适用）等3材料成本实体性消耗材料成本钢材各型号钢筋（一级、二级、三级、四级；热轧、光圆、带勒；钢绞线等）、型材(角钢、H型钢、工字钢等)、板材（钢板、板卷）、管材（焊管、无缝管）等、钢筋回收商品混凝土、砂浆各标号混凝土（含泵送），含各种添加剂混凝土、特殊功能混凝土；各标号砂浆等砌体材料各规格砖（烧结普通砖、蒸压灰砂砖、烧结多孔砖、烧结空心砖、粉煤灰砖、非烧结黏土砖等）、砌块等水泥各标号水泥（硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥）其他地

8、材砂（中砂、粗砂、细砂、特细砂、河砂、青砂等）、石（毛石、豆石、地瓜石、碎石、青石、红石、方整石块、鹅卵石、破口石、狗头石、片石、石渣）、块料（地面砖、墙面砖、地板）、涂料、基础换填材料等水泥制品水泥管道；井盖；沟盖板；水泥板等钢制品套筒（直螺纹套筒反丝、正丝、变径）、螺杆（普通螺杆、对拉螺杆、止水螺杆）、止水钢板、止水片、铸铁盖板、铸铁篦子等化工材料、燃料沥青（石油沥青、煤沥青、氯丁胶乳沥青等）、油毡、防腐涂料；汽油、柴油等预制构件预制钢筋混凝土构件等零星材料其他现场工程施工消耗的材料、地磅费、抽水泵等周转材料成本模板各规格木模（红模板、黑模板、大模板等）、铝膜（包括铝模，铝模拉片、销片）、

9、钢模、塑料模板、废旧模板回收；木枋各规格木枋、钢枋、铝合金枋、废旧木方回收等；料具租赁成本钢管、扣件各型号钢管、扣件、碗扣、门架等（租赁费、进出场费）其他钢网片、型钢租赁、顶托、U托、底座（可调底座、固定底座）、卡（U型卡、山型卡、回型卡、蝴蝶卡、步步紧）等（租赁费、进出场费）4机械成本塔吊、电梯、井架、贝雷架、布料机、施工吊篮塔吊、电梯基础；各型号塔吊租赁费（租赁费、进出场、安装等）；各型号电梯租赁费（租赁费、进出场、安装等）；各型号井架、贝雷架、布料机、吊篮租赁费（租赁费、进出场、安装等）；操作人员工资；柴油采购、内爬塔吊爬升增加费等。零星机械台班费用于工程实体的零星挖掘机台班费、平板车、

10、农用车、抽水台班费、发电机台班费、汽车吊履带吊等5临建设施成本临建劳务现场、生活区、办公区的围墙砌筑和拆除；大门；生活区、办公区临建劳务施工；道路；场地硬化等临建专业分包板房（彩板房、集装箱等）、临建绿化、广告活动等临建用专业分包工程的施工与拆除；智慧工地，雾炮机等。临建材料临建用实体消耗材料、地材、周转材；空气能、零星辅材等.临建机械用于临建的零星挖掘机台班费、平板车、农用车、抽水台班费、发电机台班费、汽车吊履带吊等临健其他费用租地、房屋租赁、工人接送租车费用等6临水临电成本现场施工临水临电施工现场施工临水临电安拆、临水临电材料（水泵、水管、洁具、电缆、电箱、灯具）等办公区、生活区临水临电施

11、工办公区、生活区临水临电安拆、临水临电材料（水泵、水管、洁具、电缆、电箱、灯具）等现场施工水电费现场施工水电费办公区、生活区水电费办公区、生活区水电费7安全文明施工成本文明施工现场施工噪音粉尘、垃圾等有害环境污染治理措施(含大门冲洗设备、喷淋系统、清扫马路、现场保洁、垃圾清运、外墙清洗费、自动冲洗系统等)所需人工、材料、设备；移动式成品厕所等。安全施工“三宝”“四口”“五临边安全防护（含人工、材料）；一二级配电箱防护隔离设施、电路架空支架及人工、消防水泵防护、高空作业防护（防护棚、安全通道等）、交叉作业防护、临时用电防护、机械设备安全防护的人工、材料；消防用水布置、灭火器、消防器具的提供、维护

12、、保养、更新；开展安全培训、应急演练、急救药品及器材、季节性防护药品所需人工、材料；管理人员安全防护用品（安全帽、反光背心、安全手套、安全鞋等）；施工现场标准及个人安全防护用品展示厅；入口通道安全防护棚；外爬升架与结构间硬质封闭和安全兜网、所有洞口硬质封闭等专项防护内容、门禁识别及视屏监控等。CI费用现场导向牌、中建广告布、横幅标语、彩旗、徽标、配电箱标志、安全标志牌、安全警示标牌、安全宣传图画、安全标语、安全操作规程牌、安全警示镜、设备状态牌、逃生指示牌、安全展示牌、文化墙、旗牌、旗杆、工程效果图、门牌灯箱、十牌一图、宣传橱窗、门卫岗亭、岗位责任牌、质量方针牌、项目名牌、名片、桌牌、桌旗、围

13、墙上中建标志、胸卡、业绩照片、门牌、宿舍值日牌、厨房厕所制度牌对应安装及保养、更新；工作服等的供给、更换等。8现场管理费薪酬、办公费、差旅费、招待费、检测试验费管理人员薪酬、办公用品费（项目办公桌椅、打印机、纸笔、投影仪、对讲机、音响等）、差旅费、招待费、检测试验费、测量仪器购置费、保安公司服务费、季度兑现、工期安全奖、评优评奖费用、总包管理费（项目设置总包管理部）、BIM系统等、项目工勤人员（办公区、生活区保洁、厨师、司机等）薪酬、管理人员生活用品费用（空调、床铺、衣柜、洗衣机、热水器等）、管理人员食堂费用等9规费保险、排污、印花税等保险、价格调节基金、工程排污费、印花税、人防验收费、防民扰

14、费用、劳保费、水泥扶散基金、墙改基金等10税金增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加11资金成本借款利息、延迟付款利息等借款利息、延迟付款利息、保理利息、商票手续费等资金成本12专业分包总包配合费冲减成本合同外总包配合费收取、专业分包罚款内部专业分包总包配合费、甲指专业分包配合费及罚款等.2、成本测算原则标准2.1 劳务费测算原则:2.11劳务工程量测算原则钢筋工程：有钢筋翻样量，钢筋测算工程量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算工程量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，钢筋翻样量完成后进行动态调

15、整。其他工程：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。2.22 劳务单价测算原则：测算时已签订劳务合同的，按已签订合同单价计取。有劳务成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。测算时劳务合同未签订的，劳务无成本标杆价的由招采中心负责提供劳务测算单价，公司有集采价格的，按集采价格计取，无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。劳务测算价格对应的合同工作内容应明确，严禁合同外用工，采用闭口劳务合同。2.2 专业分包测算原则：2.21专业分包工程量测算原则：有施工图预算，按施工图预算工程量计取；无施工图预算量暂按招标清单或

16、合同清单工程量计取，施工图预算完成后进行动态调整。2.22 专业分包综合单价测算原则.（1）测算时已签订了专业分包合同的，按已签订合同单价计取。（2）有专业分包成本标杆价的，按成本标杆价作为测算单价计取。（3）测算时专业分包合同未签订的，无专业分包成本标杆价的由招采中心负责提供专业分包综合单价，公司有集采价格的，按集采价格计取，无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.23 提取总包管理费专业分包测算原则.（1）内部单位，按公司内部单位要求测算计取。（2）其他单位，由招采中心负责提供测算收取费率，总价暂按招标清单或合同清单计取，费率按近期同类型项目类似价格计取。2.3 实体材料费测算原则：

17、2.31 钢筋材料测算成本原则。（1）钢筋消耗量：有钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=钢筋翻样量+1.5%损耗；无钢筋翻样量，钢筋测算消耗量=施工图预算量*0.92或合同钢筋工程清单量*0.92，待钢筋翻样量确定后动态调整。（2）钢筋采购单价：已签订钢筋采购合同的按采购合同单价执行；钢筋公司有集采价格的，按集采价格计取，钢筋无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.32 混凝土材料测算成本原则混凝土材料消耗量：有施工图预算量，混凝土消耗量=施工图预算量*0.99；无施工图预算量，混凝土消耗量=按招标工程量*0.99或合同工程量*0.99；施工图预算完成后进行动态调整。混凝土采购单价：已签订混凝土

18、采购合同的按采购合同单价执行；混凝土公司有集采价格的，按集采价格计取，混凝土无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.33 其他材料测算成本（1）其他材料消耗量：有施工图预算量，按施工图预算量执行；无施工图预算量，按招标工程量或合同工程量执行；待施工图预算完成后进行动态调整。（2）其他材料采购单价：已签订其他材料采购合同的按采购合同单价执行；其他材料公司有集采价格的，按集采价格计取，其他材料无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。（3）零星材料：零星材料可包干使用，不超过目标成本中材料费的2.5%。2.4 周转材料费测算原则：2.41模板测算成本（1）模板消耗量：技术部根据项目结构类型确

19、定模板周转次数，商务部根据施工图预算量确定模板实际接触面积，模板消耗量=模板实际接触面积/模板周转次数。（2）模板采购单价：已签订模板采购合同的按采购合同单价执行；模板公司有集采价格的，按集采价格计取，模板无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.42 木方测算成本（1）木方消耗量：根据模板消耗量*0.02（不同类型工程系数由技术部测定后可动态调整）。（2）木方采购单价：已签订木方采购合同的按采购合同单价执行；木方公司有集采价格的，按集采价格计取，木方无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.43 钢管扣件测算成本（1）钢管、扣件工程量：技术部和工程部根据工程类别及施工部署安排算出钢管

20、、扣件每阶段使用工程量，钢管年损耗率控制在1%以内，扣件年损耗率控制在2%以内（2）钢管、扣件采购单价：已签订钢管、扣件采购合同的按采购合同单价执行；钢管、扣件公司有集采价格的，按集采价格计取，钢管、扣件无集采价格的按近期同类型项目类似价格计取。2.5机械测算成本原则：机械数量及租赁时间按照投标阶段确定的施工组织第 页设计确定，租赁价格由招采部询价或按照集采价格确定。2.6临时设施测算成本原则：先预算后使用、无预算不使用、超预算停使用；大型及以上规模项目临建目标成本应控制在自行施工合同额的1%以内，其他规模项目的临建目标成本应控制在自行施工合同额的1.5%以内2.7 安全文明措施测算成本原则：

21、（1）安全文明施工费用按批准的安全文明施工专项策划方案及费用实施、建立台账以项目建筑面积为基数，要求个体防护费用不超过0.5元/m2；标准化、工具化材料费用不超过2.5元/m2；安全文明施工费用不超过13元/m2；垃圾外运不超过2元/m2；项目安全文明施工费用标准总体不超过18元/m2。（2）如遇业主、政府有其他要求，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经各部门评审后另行计算.（3）公司项目CI费用标准不超过2元/m2，如超正常标准、举办观摩会（市级以上）经各部门评审后另行计算。2.8 水电费测算成本原则：原则上按自行合同额1%计算，也可结合分公司完工类似项目的水电费每建平面成指标测算，由器材

22、部负责提供。2.9 管理费测算成本原则：（1）管理人员薪酬成本测算：应区分地下室、主体、装修各阶段投入的管理人员数量，分阶段对项目管理人员数量乘以应发薪酬标准计算管理费成本，由人力资源部负责提供。（2）差旅费、办公费、招标费按公司文件标准执行，由综合办公室负责提供。（3）发放的各类奖金及管理费如营销奖、最终兑现奖、创优奖、对公司、局上缴的管理费等不应考虑相关成本。2.10 规费测算成本：按当地政府文件规定缴纳的各项费用，应根据实际缴纳的标准测算成本。2.11资金成本及附加税费测算成本：资金成本财务部根据项目现金流情况测算确定；（2）按应缴税金乘以附加税费费率计算，附加税费费率执行当地计价文件规定。由财务部负责提供。2.12 其他情况：（1）对于业主指定材料品牌、专业分包单位时，询价应按照指定品牌和分包