工程验收作业指引

1、.深圳市万科房地产SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程验收作业指引编号：VKSZ/WI/PR023版号：A/3页码：第10页 共 9 页：.；工程验收作业指引编制陆荣秀日期2002-8-23审核唐激扬日期2002-8-23同意刘荣先日期2002-8-23流 程 要 素流程目的：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位工程经理部流程涉及职位数目修订记录日 期修订形状修正内容修正人审核人同意人2002-10-2A/13、5.1、5.6.1、5.7.2陆荣秀唐激扬刘荣先2003-A/2文件整体修订陆荣秀唐激扬刘荣先2004-A/3文件整体修订范 宇唐激扬刘荣

2、先 目的规定验收各项责任，明确专项验收与开工验收的规定，保证验收全面、合法。适用范围适用于本公司在深圳地域开发的一切工程工程验收管理和控制，即包括按照政府法律法规对工程的开工验收备案，也包括对承包商能否到达合同条件的验收。术语和定义 中间验收：指工程施工过程中对根底、主体构造等分部、分项工程的质量验收。开工专项验收：需求政府相关管部门参与的验收，如消防、电梯、燃气、环保、档案、规划、民防等。开工验收：指工程经理部组织的，由政府质检部门、设计单位、承包商、监理单位等参与的综合验收。房屋接纳：是指工程经过政府主管部门认可的开工验收并已具备交付运用的条件下，由客户效力中心组织的承包商向公司移交的过程

3、。职责工程经理部编写工程验收方案；方案、组织、协调、监视验收过程；担任专项及开工备案证明书办理任务。工程事务部担任开工丈量及相关事项。担任国土规划验收及取证任务。总经理办公室工程开工档案专项验收。客户效力中心担任组织房屋接纳任务。任务程序分部、分项工程验收应具备的条件承包商曾经按设计要求和合同商定完成需验收的分部、分项工程。分部、分项工程质量验评资料完备。质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原资料、半废品实验和评定合格；施工构成的观测数据满足相关规范的要求；分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；监理工程师对分部、分项工程质量验评资料签署合格。分部、分项工程验收由监理单位担任。

4、施工过程隐蔽工程验收隐蔽工程由承包商担任申报，监理单位担任验收，其中防水工程屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝、室外管线工程，工程经理部参与并签字审核。工程经理部担任验证监理单位的验收结果，可采用抽检方式并签字确认。未进展隐蔽工程验收不能进展下一工序的作业。施工过程阶段验收根底工程验收：根底工程完工后，由承包商向监理单位恳求验收，监理单位接到恳求书后担任组织根底工程验收，根底工程验收合格后方可进展主体工程施工。构造工程验收：在主体工程封顶一个月后，施工总承包商应向监理单位及工程经理部递交构造验收恳求，监理单位在接到恳求后经过审核，如以为主体工程已到达验收规范，那么担任组织构造工程验收，阅历收合格后方可

5、组织下一工序的施工。分包工程验收：分包工程完工后，由承包商向监理单位提交恳求验收，监理单位接到验收恳求后担任组织分包工程专项验收，工程经理部中该工程涉及到的各专业工程师应全部参与。分包工程验收合格且监理与工程经理部对该审核完成后方可进展结算任务。开工专项验收规划验收：工程事务部担任向政府部门申报验收及获得。主体工程外墙脚手架撤除终了后，进展开工丈量任务。由工程事务部组织工程经理部配合进展国土局规划初验，针对国土部门提出的整改意见，工程经理部担任要求施工总承包商、设计单位整改，监理单位及工程经理部验证。当问题整改终了后，工程事务部担任再次组织国土部门进展规划复验并办理该工程。燃气工程验收：燃气工

6、程承包商担任向政府部门申报验收及获得。燃气工程施工终了后，燃气工程承包商应向燃气监理单位恳求初验。 燃气工程监理单位经审核，确认现场已到达初验规范，那么担任组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进展燃气工程初验。验收中的整改意见，由工程经理部督促燃气工程承包商进展整改，燃气监理单位及工程经理部担任验证。燃气监理单位经审核，确认现场已到达开工验收规范，工程经理部担任组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进展燃气工程开工验收，并办理。消防工程验收：消防工程承包商担任向政府部门申报验收及获得。消防工程及土建消防道路施工终了后，消防工程承包商担任向政府部门消防部门恳求初验，验收中的

7、整改意见，由工程经理部督促消防工程承包商及相关承包商进展整改，工程经理部担任验证。消防初验合格后，消防工程承包商担任向消防部门恳求开工验收。经消防部门审核，以为现场已到达开工验收规范，那么安排时间到现场进展消防工程开工验收。验收合格，那么由承包商办理。民防工程验收：民防工程承包商担任向政府部门申报验收及获得。民防工程施工终了后，监理单位担任组织对本工程民防工程进展自验收，如自检合格，那么由民防工程承包商向民防办恳求初验。验收中的整改意见，由工程经理部督促民防工程承包商及相关承包商进展整改，工程经理部担任验证。初验合格后，由民防工程承包商恳求开工验收，民防办经审核，确认现场已到达验收规范，那么安

8、排时间到现场进展民防工程开工验收；验收合格，由民防工程承包商办理，办理时必需提供竣该工程的工丈量报告，供核对面积用。电梯工程验收：电梯工程承包商担任向政府部门申报验收及获得。电梯工程施工终了后，电梯工程承包商担任向质量技术监视局恳求初验。质量技术监视局经审核，确认现场已到达初验规范，那么安排时间到现场进展电梯工程初验。验收中的整改意见，由工程经理部督促电梯工程承包商及相关承包商进展整改，工程经理部担任验证。初验合格，由承包商向质量技术监视局恳求开工验收。质量技术监视局经审核，确认现场已到达开工验收规范，那么安排时间到现场进展电梯工程开工验收；验收合格，由电梯工程承包商担任办理。质量技术监视局验

9、收合格后，工程经理部组织监理、万创公司设计师对电梯装修部分进展验收并填写。环保工程验收： 当发电机及其降噪工程施工终了后，降噪工程承包商担任向环保部门恳求验收；当室内外排水工程施工终了后，排水工程承包商担任向排水管理部门恳求验收。验收合格，环保工程承包商担任向政府部门申报验收及分别获得降噪工程承包商担任、排水工程承包商担任。获得及后，工程经理部担任向市环保局恳求工程工程环保验收，阅历收合格后办理。档案验收工程主体施工终了后，工程经理部担任通知各承包商进展开工资料搜集并由工程经理部组织自检，总经理办公室担任验证并向市城建档案馆恳求开工资料验收。工程经理部担任组织现场开工资料初验，初验合格后，组织

10、开工验收。资料验收终了，由城建档案馆在中签署意见，用于恳求工程开工验收。一切资料按验收意见整改终了并验收合格，并且5.4.1-5.4.6中六项专项验收证明书都已获得后，由工程经理部协同总经理办公室向城建档案馆移交一切资料，办理。室内工程开工后，工程经理部担任按规定组织对室内环境进展检测，并获得相应的合格证明文件。详细按执行。工程开工验收工程开工初验由监理单位担任，开工验收由工程经理部担任。开工验收应具备的条件完成电梯、燃气、消防三个专项验收，并获得相应证明文件。有完好的技术档案和施工管理资料。有工程运用的主要建筑资料、建筑构配件和设备的进场实验报告。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量

11、合格文件。有施工单位签署的工程保修书。经过室内放射性检测。施工总承包商向监理单位恳求开工初验，监理单位担任组织质检部门、设计部门、工程经理部、承包商并主持开工初验。验收中的整改意见，由施工总承包商及相关承包商担任整改，工程经理部担任验证。初验整改完成且后，由承包商向工程经理部恳求开工验收，工程经理部担任组织质检部门、设计部门、工程经理部、承包商及公司相关人员并主持开工验收。在完成电梯、燃气、消防三个专项验收获得相应证明文件后，由工程经理部担任到建立局办理开工验收备案手续，获得。总经理办公室担任将原件以及开工验收资料移交城建档案馆，并办理。5.4.45.4.7中规定的专项验收应在办理开工备案之日起三个月内完成