广州花园综合服务区建设项目

1、PAGE PAGE 53广州花园综合服务区建设项目勘察设计合同合同编号： 发 包 方：广州有林投资管理有限公司承 包 方：* 中国 广州2019年 月 日目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc5695837 第一部分协议书 PAGEREF _Toc5695837 h 2 HYPERLINK l _Toc5695838 第二部分 设计条款 PAGEREF _Toc5695838 h 8 HYPERLINK l _Toc5695839 第三部分 勘察协议条款 PAGEREF _Toc5695839 h 42 HYPERLINK l _Toc5695840 第四部分

2、 合同附件 PAGEREF _Toc5695840 h 49第一部分协议书发 包 方：广州有林投资管理有限公司承 包 方：*发包方委托承包方承担广州花园综合服务区建设项目勘察设计服务工作。双方经充分谈判，遵循平等、自愿、公平、诚实、信用和国际商业惯例的原则，就本项目的设计服务工作协商一致，订立本合同。一、本合同依据下列文件签订：1.中华人民共和国合同法；2.中华人民共和国建筑法；3.建设工程勘察设计管理条例；4.建设工程质量管理条例；5.建筑工程设计文件编制深度的规定（最新版）；6、中华人民共和国、广东省及广州市有关工程勘察设计管理的法律和规章等；7.由承包方提供、并经公开招标确定的勘察设计方

3、案。二、合同设计项目概况：工程名称：广州花园综合服务区建设项目 工程地点：广州市越秀区 工程规模：广州花园综合服务区建设项目选址白云山南麓，云山南路以东，云泉路以西，广园东路以北。广州花园总规划面积151.6公顷，初步分核心区花园区、综合服务区和前置区，核心区用地面积约50.4公顷；综合服务区用地面积约21.3公顷；前置区用地面积约76.6公顷。本合同内容包含的综合服务区具体建设规模为：公共服务、市政及交通设施和商业配套：地上总建筑面积约6.96万平方米，其中未来花穹温室2万平方米、岭南花街1.1万平方米、白云山游客接待中心1.5万平方米、交通服务建筑1.23万平方米、花畔酒家1.13万平方米

4、。满足800个社会停车位的需求。具体详见设计任务书。 三、本合同任务、阶段、范围及依据1.勘察部分任务及范围：1.1工作内容：综合服务区用地范围内的勘察及测量工作.项目勘察测量工作内容为工程勘察、测量及地下管线探测。包括（但不限于）与项目有关地质勘察报告、及电力电信给排水等管线测量成果编制与提交、后期配合以及改造工程量统计等工作。1.2勘察任务范围：综合服务区用地范围。2、工程设计部分：2.1项目设计范围：2.1.1整体地块内的规划设计（完成至建筑工程设计方案审查）；2.1.2建筑单体设计（方案至施工图阶段）等与项目建设有关的工程建设方案，以及项目的投资估算、经济社会效益分析、项目建设风险预测

5、等内容。2.1.2.1总平面布局投标人应在本项目规划条件并结合地块情况及广州花园等建筑功能需求提出合理、可行的建筑总平面布局方案,包括建筑的平面布置，立面形状造型，地下车库范围，连接通道范围，市政过街隧道，地铁接驳通道等。投标人应针对用地范围周边机动车行流线提出合理、可行的交通流线设计方案。总体平面布局按照规划部门的城市规划设置要求，对地块内的公共绿化、道路、广场、滨水景观带等作出统筹考虑，开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计，提出统一公共空间设计元素（含款式、材质、色系、施工构造、施工工艺等）确保整体景观风格一致性。2.1.2.2竖向设计综合服务区的竖向设计应统筹考虑，

6、并遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，原则上两个建筑物的建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。地块内应落实无障碍设计。地下设置与地铁站连接通道，或预留建筑接口。2.1.2.3交通设计综合服务区交通组织应与广州花园交通组织统筹考虑，包括机动车和非机动车、行人等交通，应作出详细的交通流向分析，实现交通组织的最优化；地下停车场出入口应满足规范设计并周边环境交织情况，具体方案应与交通部门对接并取得相关批复；根据使用功能合理设置考虑交通组织方式及流线，实现交通组织最优化，停车面积最大化，建筑结构最简化。2.1.2.4建筑环境艺术要求建筑整体造型应统筹考虑，同时应符合广州的城市景观气质；建筑单体风

7、貌宜与广州花园建筑群体风貌协调；在满足各项建筑指标的基础上，实现建筑退让空间和建筑距离的最大化，着重建筑临街界面设计，鼓励形成积极界面连续、立面檐口具有分段特征、色彩、材质协调的街道界面打造尺度适宜、富有活力、设计精致、符合岭南地区特色的建筑群。2.2设计内容包括但不限于：2.2.1方案修改及完善根据建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求及发包方各设计管理办法要求，同时根据专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见，对发包方选定的各专业设计方案进行修改和完善。承包方需根据广州花园及综合服务区未来引进的策划、设计咨询、招商运营团队等提出的具体意见、及相关职能

8、部门意见、规范要求，对整体地块的设计方案审查成果作相应调整。2.2.2室外管线设施工程（给排水、电力、电信）、环保设施、管线综合、园林绿化景观、广场、道路（包括开设市政路口）、标识系统等方案设计、初步设计及施工图设计等。2.2.3整体地块规划设计综合服务区（完成至建筑工程设计方案审查阶段）用地范围内所有的建、构筑物设计方案、初步设计和施工图设计（含建筑、结构、给排水、强电系统、弱电智能化系统、通风空调、消防、管线综合、标识系统、园林景观等专业设计）。2.2.4项目现状的现场勘查，了解掌握各专业设计前提资料。2.2.5各设计阶段对应的设计估算、初步设计概算等造价文件的编制，施工图预算由建设单位另

9、行委托。对应各设计阶段造价文件编制和配合报审工作，含：方案设计估算（项目总投资估算编制）、初步设计概算（项目总投资概算编制和配合报审）。设计单位工作还包括：各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析。2.2.6设计变更以及现场指导和配合服务（设计阶段根据工程建设的需要及发包方的要求确定服务时间）。2.2.7相关报建报审配合服务（包括项目的规划、单体报建等），服务主要是指：协调解决项目报建报审相关的技术性工作及建设过程中涉及到的事务性工作，如填写提交报建报审相关资料等。2.2.8绿色建筑含节能和绿色咨询、绿色设计标识申报及海绵城市专项设计等。2.4专项工程的设计专业要

10、求高，若承包方不具备相应的资质或能力，须根据国家有关规定委托给具有相应资质或能力且获得发包方认可的专业单位实施。专项分包设计费及管理费由承包方承担。承包方全面负责管理和协调专业分包单位。专项分包各阶段设计文件中，须设计人校核确认，并由承包方项目负责人及专项分包方人员进行会签、盖章确认（设计图要求含有两个单位的图签，双图签出图）。2.5承包方的专业设计成果不能满足本工程需要或明显达不到发包方要求的，则发包方有权另行委托其他有资质的单位完成相应工作内容，所需费用均由承包方承担。2.6 承包方需配合发包方编制、整理、优化本项目的物业管理、销售、租赁等方面需求的图纸、文件。2.7 承包方应对设计材料或

11、设备选型提供相关的专业意见及相关信息对比资料，配合发包方的相关采购工作。2.8 其他有关的专项试验、研究与论证，承包方应积极配合发包方开展工作。3.勘察设计依据：3.1 发包方提交的基础资料及工程技术要求；3.2国家及广东省、广州市现行的有关技术规范、规定及标准要求。四、合同价款及计价方式 本项目勘察设计费中标价为人民币￥ 万元。其中：4.1工程设计费用总额暂定为￥ 万元，工程设计费用采用以下方式计取：按照中标文件的暂定工程建安造价￥ 万元，折算工程设计费综合包干费率为 %，合同工程设计费总额暂定为￥ 万元；最终设计费基数按有关部门批复的项目概算中的建安造价为准（设计费含全过程现场配合服务）。

12、在合同实施期间设计费按工程概算调整，但设计费综合包干费率不变：工程设计费总额=有关部门批复的概算建安工程费用折算工程设计费综合包干费率。4.2本合同勘察费暂定为人民币￥ 万元，其中工程测量费￥ 万元，岩土工程勘察费￥ 万元，工程物探费￥ 万元，地形测绘费￥ 万元。合同暂定价只作为合同签订后支付勘察费的依据，在合同实施期间，按照实物工作量（经承发包双方确认的工作量）计算，但费率浮动不变。发包方不再支付合同中指明费用类别外的任何其他费用。五、合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：广东省、广州市政府及有关主管部门关于本项目的有关文件；合同实施期间各方签

13、订的合同补充协议或修正文件；发包方针对本项目工程建设而制订符合本合同原则的各项管理制度；协议书；合同条款；合同附件；中标通知书；招标文件及其附件；投标文件及其附件。本合同如有未尽事宜，承、发包方可另行签订补充协议。只有根据双方法人代表或其授权代表签字的书面文件才能对本合同进行更改和补充，这些更改和补充视为本合同不可分割的组成部分。在合同履行过程中，经各方法人代表或其授权委托人签字认可的来往电报、信函、传真、会议纪要、有关本项目补充的书面协议以及经合同各方共同确认的文件等，均视为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响项目正常进行的情况下，由发包方、

14、承包方协商解决。各方协商不成时，按本合同关于仲裁的约定处理。六、履约保函1.承包方应在签署合同前向发包方提交履约保函（额度为合同暂定价的10）。履约保函应由国有商业银行或股份制商业银行的支行或及其以上级别银行开具的无条件、不可撤销保函。执行本条规定所需的费用由承包方承担。在承包方按合同要求完成全部设计工作直到发包方颁发缺陷责任证书之日起28日内，履约保函一直有效。2.发包方对履约保函提出的任何索赔要求，均应在履约保函有效期内提出。七、本协议书中有关词语定义与合同条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包方向发包方承诺按照本合同约定履行义务。九、发包方向承包方承诺按照本合同约定履行义务。十、设计开工

15、时间：由发包方以书面形式通知承包方。十一、承包方甲乙的工作分工详见联合体协议，设计费用由发包方直接打入承包方甲的帐号，承包方甲与承包方乙签订分包合同，由承包方甲付款给承包方乙。十二、合同生效：本合同自合同各方当事人签字盖章后生效，至本项目设计服务期满自动终止。十三、本合同正本一式两份，签约的每方各执一份；副本十六份，其中发包方执十二份，承包方执四份。(本页以下空白)发包方：广州有林投资管理有限公司（公章） 法定代表人： 签约人： 电话：020 传真：020 地址： 开户银行： 户名： 账号：邮政编码：510623承包方：*（公章） 法定代表人： 签约人： 电话： 传真： 地址： 开户银行： 户

16、名：*账号： 邮政编码： 合同签定时间：2019年 月 日合同签定地点：中国广州市第二部分 合同条款第一条 定义下列定义适用于本合同：1.1项目：指广州花园综合服务区建设项目。 1.2发包方：指在本合同中约定，具有工程设计发包主体资格和支付工程设计合同价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法承受人。本合同中发包方指广州有林投资管理有限公司。1.3承包方：指 * 。1.4承包方：指在本合同中约定，为发包方接受的具有工程设计承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法承受人。本合同中特指被发包方依法选定的负责本项目方案设计、初步设计、全部施工图设计和现场设计、服务的国内总协调设计单位及其合法承

17、受人。1.5专项分包方：指被发包方、承包方接受的具有专项工程设计承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法承受人。1.6设计联合体：指被发包方接受的两个或两个以上的承包方组成联合体共同承担本项目的设计，共同履行本合同规定的全部义务并对发包方承担连带的责任。承包方不得以联合体内部分工为理由拖延或拒不履行合同义务。1.7设计负责人：指承包方提供的本项目设计人员架构中指定的负责设计管理和合同履行的代表。1.8设计咨询单位：指受发包方委托负责本项目设计咨询工作并取得相应设计咨询资格等级证书的单位。设计咨询单位依据其与发包方签订的设计咨询合同行使职权，起到各阶段设计监理的作用，肩负各设计阶段对承包方

18、的“三控制、两管理、一协调”职责；检查各阶段设计所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料是否齐全；对各阶段的设计原则、设计文件等进行审查并提出书面意见。设计咨询单位有权要求承包方按经发包方认可的咨询意见修改。1.9设计咨询工程师：基于本工程的复杂性，发包方将聘请专业设计咨询单位对本项目的设计过程实施设计咨询。该单位派驻本项目的代表称为设计咨询工程师。1.10发包方驻场代表：指发包方委派的履行本合同的驻场代表，其具体身份和职权由发包方在另文中约定。1.11设计管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或机构。1.12合同价款（勘察设计费）：指发包方、承包方在本合同中约定，由发包

19、方用以支付承包方按照合同约定完成承包范围内工程勘察设计和勘察设计服务的款项。1.13追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包方书面确认增加的合同价款。1.14费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包方或承包方承担的经济支出。1.15设计：指发包方、承包方在本合同中约定的承包范围内的工程设计运作和设计服务。1.16设计成果文件：指由承包方提交的，供发包方及政府相关部门批准的，满足投资与质量控制要求的，能作为下阶段设计依据的或能指导施工实施的各阶段设计图纸、文件、计算书及说明书（含设计变更）、效果图、沙盘，政府报批所需的模型及存有AutoCAD系列软件生成的电子格式文件的光盘

20、，工程估算、概算等技术资料。1.17设计周期：指发包方、承包方在本合同中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的提交设计成果文件的天数。1.18设计服务：指承包方在实施本项目方案设计、初步设计、施工图设计、设计现场服务各阶段向发包方提供的技术咨询与管理咨询的活动以及配合解决施工过程中有关工程设计问题，协助发包方开展工程、设备与材料的采购招标工作、参加隐蔽工程的验收、参加设备与材料的看样定板、技术验收及工程验收、编写设计总结等活动（包括承包方委派人员到施工现场进行设计服务）。1.19设计服务期：指本合同生效之日起至工程竣工验收合格（配合竣工结算及工程保修期内的技术服务）。1.20设计变更：指在

21、承包方提交设计文件并经发包方评审同意后，在原设计范围内对设计文件进行的更改。1.21完整性：指承包方每次交付的文件是合同及附件中规定的全部文件。 1.22有效性：指承包方每次交付的文件均符合合同约定的现行相关规范和标准规定的要求。1.23时限性：指承包方每次交付的文件均符合合同约定的设计周期的要求。1.24通知、同意、指令、证明和决定：均指经发包方驻场代表、设计咨询（监理）单位、设计负责人分别签字或盖章的书面的通知、同意、指令、证明和决定。1.25书面材料：指合同书、信件和数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件。1.26违约责任：指合同一方不履行合同

22、约定的义务或履行合同约定的义务不符合约定所应承担的责任。1.27索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由他方承担责任的情况造成的实际损失，向他方提出经济赔偿和（或）设计周期变更的要求。1.28不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.29天或月：规定按天计算时间的，指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。月指日历月。1.30中国或国家：指中华人民共和国。1.31国内：指中华人民共和国大陆地区（不含香港、澳门特别行政区和台湾地区）。第二条 各方的权利与义务2.各方的权利与义务：2.1发包方的权利：2.1.1享有承包方设计文件的版

23、权和全部使用权。2.1.2承包方在设计进度、设计质量、限额设计、指派人员、提供服务、协作等方面义务的履行不符合合同约定时，发包方有解除合同、追究违约责任、要求赔偿损失等权利；同时，发包方还有权将承包方存在的上述违约事实公诸于众和向有关部门反映情况。2.1.3有权聘请国内外具相关资质的设计或咨询机构作为本合同约定项目的设计咨询单位，承包方应接受该咨询单位按照相关设计咨询法规和发包方赋予的权利所进行的咨询工作。2.1.4有权对设计范围、设计内容作适当的调整，特别是对专业性较强的、有特殊要求的设计内容，发包方将视设计单位能力、水平等实际情况，保留另行选择专业设计队伍的权利。包括（但不限于）以下几个方

24、面：2.1.4.1合同签订前，对于专业性较强、有特殊要求的设计内容，发包方有权另行选择专业设计队伍的权利；2.1.4.2承包方设计质量、设计进度达不到规定要求，发包方有权另行选择专业设计队伍的权利；2.1.4.3已交给承包方的设计内容，发包方根据实际情况，有权与承包方协商后另行选择专业设计队伍的权利；2.1.5设计变更的审批权，设计进度、设计质量、限额设计的监督权。2.1.6其他依据合同和法律规定属于发包方的权利。2.2发包方的义务：2.2.1按本合同约定的内容，在约定时间内向承包方提交设计所需文件与资料，并对其完整性、有效性、时限性负责。2.2.2按本合同约定按时支付承包方设计费。2.2.3

25、负责组织国家建设程序规定的外部评审及确认活动，并负责完成设计成果文件报建、报批手续。2.2.4负责组织承包方、监理单位、施工单位进行施工前的工程设计技术交底与图纸会审（应由监理单位负责组织的活动除外）2.2.5参与承包方要求进行的设计协调会议，协助解决设计中出现的商务与技术问题。2.2.6应按本合同约定，及时向承包方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。2.2.7应在施工现场免费给承包方驻场人员提供必要的办公用房（含基本的办公家具（待定）、水、电、网络接口设备，其使用费用由承包方承担）。2.2.8对承包方提出的有关影响设计进度的重大的技术问题，应尽快给予书面答复，是否增加设计工期，双方协商。

26、2.2.9其他依据合同和法律规定应由发包方履行的义务。2.3承包方的权利：2.3.1按本合同约定按时收取勘察设计费。2.3.2拥有勘察设计成果的署名权、学术论文引用权、企业内部使用权。2.3.3有权提出修改方案、图纸的建议。2.3.4其他依据合同和法律规定属于承包方的权利。2.4承包方的义务：2.4.1承包方有义务对发包方提供的设计任务书等设计文件与资料中出现的错漏，及时指出，并提出合理化建议，以确保该部分文件与资料的科学性及可实施性。2.4.2承包方中任何一方因其自身原因未履行合同中约定的义务时，在发包方通知承包方后7天内承包方仍未履行相关义务，则发包方有权要求承包方中另一方履行该义务，并将

27、该义务包含工作内容所产生的相关费用直接从未履约一方扣除，转付给另一方，履行该义务的另一方同时也承担该义务对应的责任和权利。2.4.3承包方中任何一方因其自身原因未履行合同中约定的义务时，在发包方通知承包方后14天内承包方仍未履行相关义务，则发包方有权因此而解除与未履约承包方的合同，并将未履约承包方的全部工作内容委派给另一方或重新确定的第三方设计单位（包括本相目专项分包方）执行。2.4.4由于承包方中任何一方因其自身的过错未履约而导致发包方利益受损时，发包方有权要求承包方中未履约一方赔偿因此给发包方造成的损失，另一承包方需承担连带责任。2.4.5应按中国国内有关技术规范、规定、标准及经发包方确认

28、的设计要求进行工程设计，按合同约定的进度、内容及份数要求提交质量合格的设计成果文件及资料并对其负责。2.4.6对本合同所约定的全部设计项目总协调、总负责，保证各设计单位之间的设计界面和工作内容清晰，不出现设计重复或交叉的现象，并保证本项目各接口工程的良好衔接。2.4.7在明确承包方责任的基础上，按照本合同附件的承诺派出足够的设计人员和技术管理人员，做好自身负责的设计工作和总体设计管理工作。在本合同有效期内，承包方承诺提供现场服务。对不称职的设计、管理及现场服务人员，发包方有权要求承包方进行更换。2.4.8应针对本合同约定项目特点编制详细的工作大纲，保证按期、按质、按量完成双方商定的各项工作内容

29、，并对设计质量负责。2.4.9严格执行限额设计，按发包方的要求落实投资控制目标。2.4.10应积极主动进行与项目有关的内、外协调工作，积极配合与规划、消防、人防、国土、市政园林、交通、水利、航运、铁路等部门单位及周边建筑的协调，按发包方的要求完成各类工程报批手续所需的设计文件资料，并协助发包方向有关部门办理设计文件报建和审批工作，保证设计文件通过主管部门的审查。2.4.11 项目所在地下方存在地铁车站及盾构区间，应根据地铁部门的意见对设计进行修改完善，以满足地铁保护要求。2.4.12在设计各阶段，应根据发包方或政府主管部门对设计成果的审查意见，在原定设计范围内对设计进行必要的修改。2.4.13

30、在各阶段施工开始前，参与工程设计图纸会审及技术交底活动。2.4.14提供开展工程施工招标和设备、材料采购所需的工程量清单、技术和质量标准，配合预询价、技术谈判、招标等工作。2.4.15参与隐蔽工程验收、中间验收、竣工验收；参与对进场设备、材料有关性能、参数、规格的技术确认；协助制订设备系统的调试计划和参与设备试车调试。2.4.16发包方因特殊专业或其他原因委托他人设计，承包方须积极配合。承包方因特殊专业或其他原因委托他人设计，须事先征得发包方同意。除发包方同意的专项分包内容外，不得以任何形式将设计肢解分包。2.4.17设计及施工过程中，应充分尊重和理解发包方、代表发包方的设计咨询单位对设计提出

31、的书面意见与要求，如无充分的否定理由应尽快予以处理和实施。对合同没有约定的部分和没有描述的部分，双方应另行协商。2.4.18应保护发包方的知识产权，未经发包方允许，不得向第三方泄露或转让所有相关设计成果资料，如发生上述情况，发包方有权向承包方索赔。2.4.19工程保险：为保障本合同的顺利履行，承包方应在本合同签订并收到预付款后45天内，由承包方向发包方出具生效的建设工程设计责任保险合同，保险期限为本合同约定的设计开工之日起，有效期到工程竣工验收合格（可以以年度续保形式投保）。保险额度以设计费为上限。2.4.20本合同价已包括征询意见所发生相关费用、招标配合、施工现场的配合等工作的劳务、管理、住

32、宿、临时办公、材料、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含内的所有风险、责任等各项应有费用。同时工程设计费已包含发包方与承包方开展勘察设计评审和研讨时发生的专家费、交通费、会务费、考察调研等一切费用（不包含政府部门组织审批所发生和收取的相关费用）以及设计期间至工程竣工验收期间所发生的发包方要求宣传、汇报（含音像、动画、效果图等资料）的费用等。上述所列发生费用全部由承包方承担，发包方不再另行支付。勘察费用中已包含交通工具使用费及其他影响勘察正常进行所发生的有关费用。2.4.21本项目合同工作内容因涉及征拆等因素存在不确定性，如因相关政策因素影响导致工作内容出现重大调整变更，该部分风险由承包人

33、自行承担。2.4.22提供符合发包方要求的银行出具的不可撤销的履约保函2.4.22其他依据合同和法律规应由承包方履行的义务。第三条 勘察设计内容3.勘察设计内容及界面划分3.1勘察设计内容：设计范围：本项目实施范围内全部工程勘察工作，全部专业设计工作（规划设计，方案设计修改、初步设计及概算、施工图设计、协助工程量清单及招标控制价审核、设计跟踪服务及其他相关图纸设计、现场服务、协助财政评审及图纸评审、协助规划、水利、国土等各项基本程序的报建，及完成相关图纸、资料编制工作、竣工图审核。承包方根据发包方制定的广州花园综合服务区建设项目设计任务书所规定本项目设计的规模、使用功能完成设计工作。3.1.3

34、发包方有权对实施范围、设计内容经与承包方协商同意后作适当的调整，特别是对专业性较强的、有特殊要求的设计内容，发包方将视设计单位能力、水平等实际情况，保留另行选择专业设计队伍的权利，且不因此免除承包方应有的总体设计管理责任。3.1.4主要勘察设计工作，包括但不限于以下内容，具体以发包方制订的广州花园综合服务区建设项目设计任务书为准。3.1.4.1方案修改和完善：根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定（最新版）和市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求，同时需根据广州花园及综合服务区未来引进的策划、招商运营团队提出的具体意见

35、、及相关职能部门意见、规范要求，对整体地块的设计方案审查成果作相应调整。3.1.4.2室外管线设施工程（给排水、电力、电信）、环保设施、管线综合、园林绿化景观、广场、道路（包括开设市政路口）、标识系统等方案设计、初步设计及施工图设计等。3.1.4.3整体地块规划设计综合服务区（完成至建筑工程设计方案审查阶段，不含未来花穹温室）用地范围内所有的建、构筑物设计方案、初步设计和施工图设计（含建筑、结构、给排水、强电系统、弱电智能化系统、通风空调、室内装修、消防、管线综合、标识系统、园林景观等专业设计）。3.1.4.4项目现状的现场勘查，了解掌握各专业设计前提资料。3.1.4.5各设计阶段对应的设计估

36、算、初步设计概算等造价文件的编制，施工图预算由建设单位另行委托。对应各设计阶段造价文件编制和配合报审工作，含：方案设计估算（项目总投资估算编制）、初步设计概算（项目总投资概算编制和配合报审）。设计单位工作还包括：各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析。3.1.4.6设计变更以及现场指导和配合服务（设计阶段根据工程建设的需要及招标人的要求确定服务时间）。3.1.4.7设计单位负责相关报建报审配合服务（包括项目的规划、单体报建等），服务主要是指：协调解决项目报建报审相关的技术性工作及建设过程中涉及到的事务性工作，如填写提交报建报审相关资料等。3.1.4.8绿色建筑含

37、节能和绿色咨询、绿色设计标识申报及海绵城市专项设计等。3.1.4.9地质详细勘察。3.1.4.10地质灾害评估、地震评估、环境评估、防雷评估及有关专项试验、研究与论证。3.1.4.11综合服务区用地范围内的勘察及测量工作.项目勘察测量工作内容为工程勘察、测量及地下管线探测。包括（但不限于）与项目有关地质勘察报告、及电力电信给排水等管线测量成果编制与提交、后期配合以及改造工程量统计等工作。3.1.4.12地形图等测绘工作，测绘工作指完成规划与国土部门报建（及验收）所需的所有测量测绘工作并提交满足审批要求的成果（验收），如下所述：（1）在规划报建及验收各阶段（如申请规划选址、方案审查、建设用地规划

38、许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证等）按审批部门要求完成相关的测量测绘工作，如：实测地形图、放线测量（含控制点、实地定桩）、验线测量等。（2）在国土报建及验收各阶段（如申请国土用地预审、建设用地批准书等）按审批部门要求完成相关测量测绘工作，如土地勘察定界工作（含勘测定界技术报告书、建设用地批准书附图、建设用地套图、地理位置图、正射影像图以及划拨宗地平面界址图等成果）。（3）上述所提交的成果需满足相关审核部门收案和批复要求，同时应另单独提交成果原件2份、复印件若干交发包方存档。3.1.4.13本项目中，在实施范围内，承包方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求完成工程造价中包含

39、的全部项目的专业专项设计。限于专业资质问题或其他原因不能进行的专项设计，由承包方报发包方同意后可进行专项分包。方案阶段、初步设计、施工图阶段的专项分包由发包方、承包方与该单位签定设计分包合同，专项分包设计费由承包方承担，交由承包方负责管理并承担全部技术、管理责任。特殊专业的专项设计由发包方另行分包，由发包方、承包方及该单位签定设计分包合同，设计费由发包方承担，承包方负责总体设计管理及相关专业的协调工作，专项设计分包单位承担主要责任，承包方承担连带责任。 3.1.5专项分包设计文件中，需承包方校核确认的部分由承包方及专项分包方人员进行会签并盖章确认。3.2工作界面划分3.2.1各专项分包方提出的

40、各专业建筑实施范围内建（构）筑物与外部接口要求，由承包方在总体设计中进行综合考虑与布置，并负责出具室外管线综合平衡图及重要、复杂部位大样图，承包方承担相应责任。3.2.2各专业界面划分如下表：类别专业名称分项名称勘察设计承诺备注承包方方案初步设计施工图1规划规划总体规划设计修建性详细规划设计（本项目实施范围内）总图及竖向（本项目实施范围内）2勘察勘察详细勘察成果文件3建筑物3.1建筑设计总平面设计主体建筑设计与周边建筑物接口设计公共部分精装修设计3.2结构设计基坑支护地基基础主体结构围护结构设计中央广场构筑物结构3.3通风空调设计通风系统空调系统3.4 给排水设计给水（生活用水、饮用水、消防用

41、水）排水中水供给3.5 电气及设备设计高压供配电低压供配电系统不间断电源（UPS）自备发电机组室内照明防雷、接地电梯系统3.6 智能化设计楼宇设备管理自动化办公自动化通讯自动化安全监控（室内和室外的重要部位）门禁系统停车场管制有线广播卫星电视有线电视3.7 消防设计建筑防火结构防火（建筑物）防烟、排烟火灾自动报警消防联动控制消防供水系统应急照明气体灭火系统3.8空间内管线综合平衡设计管线综合平衡设计3.9 通讯、电信通讯、电信3.10 环保环保3.11节能节能3.12卫生防疫卫生防疫3.13投资控制方案估算初步设计概算4市政4.1市政交通道路桥隧工程设计交通工程设计交通诱导系统给排水设计照明工

42、程通风设计通讯、电信市政管线平衡设计综合管沟设计4.2 环保环保4.3节能节能4.4投资控制方案估算初步设计概算5环境5.1景观及园林绿化环境规划设计景观及园林绿化设计建（构）筑物工程设计给排水设计(包括绿化喷淋系统)电力电气公共设施设计景观照明及泛光照明设计景观标识设计管线综合平衡设计5.2环保环保5.3节能节能5.4卫生防疫卫生防疫5.5投资控制方案估算初步设计概算第四条 设计要求4.设计要求4.1对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求：4.1.1承包方交付的设计文件应符合中国有关法律、行政法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条文要求。4

43、.1.2承包方应在设计文件中列出设计所采用的主要技术标准名称、编号与版本。4.1.3由于工程设计的特殊需要对设计规范、规程中非强制性的条文，允许稍有选择和突破，但承包方必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并经发包方论证同意后以文件形式认可。4.1.4承包方应充分将“新技术、新材料、新工艺”应用于本项目，选用的建筑材料、建筑构配件和设备，其质量必须符合中国国家规范、标准提出的要求。4.2对各阶段设计文件设计深度的要求4.2.1设计文件的设计深度，应符合中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度的规定（最新版）和市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）中对各阶段、

44、各专业设计文件编制深度和设计任务书（附件一）的要求。施工图设计深度应满足编制施工图预算及工程施工要求。4.2.2总平面方案设计深度要求： 4.2.2.1方案设计文件方案设计文件包括：封面、目录、设计说明、设计图纸（其中封面、目录不作具体规定，可视工程需要确定）。要求如下：（1）满足编制初步设计文件的需要；（2）提供能源利用及与相关专业之间的衔接；（3）据以编制工程估算；（4）提供申报有关部门审批的必要文件。4.2.2.2总平面设计说明（1）概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体

45、措施。（2）说明关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。4.2.2.3总平面设计图纸（1）场地的区域位置；（2）场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸）；（3）场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物、用地性质或建筑性质、层数等，场地内需保留的建筑物、构筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等）；（4）场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与各类控制线（用地红线、道路红线、建筑控制线等）、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离；（5）拟

46、建主要建筑物的名称、出人口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高；（6）指北针或风玫瑰图、比例；（7）根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、消防分析、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。4.2.3交通专项设计深度要求4.2.3.1交通专项研究：罗列现状交通调查分析，根据项目开发规模和交通情况预测、交通量，对规划方案与现有城市界面交接的场地出入口设置情况、范围内各主要功能布局的合理性进行评估，对有问题的节点提出可实施的改善方案优化建议。4.2.3.2分析图纸：包含项目区

47、位图、交通设施现状图、规划方面现状图、行人交通组织流线图、总平面方案功能布局优化图、建筑内部功能布局优化图、停车场内部停车场（库）指引标识细化分析图等。4.3对设计质量的要求4.3.1 设计应体现本项目的建设意图，满足本项目的功能需求，在控制投资的同时，做到美观、适用、安全、经济，并具备良好的环保特性，取得良好的社会效益。4.3.2设计范围和内容必须符合本设计任务书的规定。4.3.3设计单位保证每次按合同规定的期限交付的设计文件是完整的、正确的、清晰的。4.3.3.1“完整”是指每次交付的设“文件是合同及附件中规定的全部设计文件。4.3.3.2 “正确”是指每次交付的设“文件均符合本章1.1条

48、关于法律、法规、规范、标准的规定；本章1.2条关于各阶段设计文件内容与设计深度的规定；同时保证设计输入的基础资料完整、正确，设计单位法、计算方法与结果、技术参数的选用正确，构造合理，图面表达清楚、文字叙述准确，各专业设计协调统一。4.3.3.3 “清晰”是指每次交付的设“文件中的图样、线条、术语、符号、尺寸标准、文字说明等清楚准确。4.3.4设计单位应根据上级主管部门及建设单位对设计文件的审核意见，在原定设计范围内对设计进行必要的修改。4.3.5当设计单位提交的设计文件，不符合本章3.3条要求时，设计单位应在收到建设单位通知5天内，将符合规定的设计文件交付建设单位。4.3.6设计文件的计量单位

49、均应采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位；初步设计、施工图设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位，标高以米（m）为单位；面积均以平方米（）为单位；体积均以立方米（m3）为单位。4.3.7设计文件中的坐标系统和高程系统：坐标系统采用广州城建坐标系，高程系统采用珠基高程系统。4.3.8设计图纸必须依照中华人民共和国有关工程图纸规格的规定以及建设单位组织编制的设计文件制图标准绘制，保持同类图纸规格统一。4.3.9设计单位应当优先采用标准设计，提高设计质量。同时设计还必须考虑工程的实施条件，采用较为合理的方案，确保工程能够按设计实施。超越目前国内施工单位平均技术水平的设计方案、

50、施工方法，设计单位应提出合理理由和可行的实施方案。4.3.10设计单位应当建立健全质量保证制度和责任追究制度。设计单位的下列人员按照国家有关规定承担相应的质量责任：4.3.10.1设计单位的法定代表人对本单位编制的设计文件全面负责；4.3.10.2设计单位的项目负责人对其负责项目的设计文件负责；4.3.10.3设计单位的技术负责人、项目审核人、项目审定人对其负责审核、审定的设计文件负责；4.3.11为防止设计单位对项目基本情况掌握不全面，导致设计闭门造车，分析不完善，设计成果与现场情况不符的情况发生，要求设计单位在方案设计阶段对现场情况进行详细摸查和评估，并向建设单位提交书面评估报告。报告应就

51、可能影响下一步设计工作的各方面情况进行说明和分析，并提出建议解决办法。4.3.12设计单位应加强设计人员的内部管理，特别是确保各专业间进行充分提资、反复校对，避免由于提资和校核不充分导致各专业图纸间存在矛盾的情况发生。4.3.13在建设工程施工前，设计单位应在建设部门的组织下向施工单位和监理单位进行技术交底，详细说明建设工程设计中的技术关键点，说明和解释经审查合格的施工图设计文件，提供施工现场技术服务，并按国家规定参加工程验收。当发生工程质量问题时，应配合有关部门调查建设工程质量问题原因，提出相应的技术处理方案。4.3.14根据工程进展情况和需要，对一些特殊工程，设计单位应向项目建设单位提供施

52、工组织设计的书面建议，编写工程施工技术标准（施工作业指导书），对设计各部分所应满足的规范、标准进行总说明，对各条文进行摘录汇编。若对超规范（标准）之处，应初拟技术标准，以供专家论证后执行。4.3.15在施工、监理过程中发现施工图设计文件有错漏的，设计单位应当及时处理，并根据有关要求及时递交经施工图审查单位审查通过的设计变更通知单。4.4对设计与设备、材料选购及施工组织配合方面的要求4.4.1设计单位应负责编制设备、材料采购的技术文件，内容包括设备、材料采购清单、技术要求、必要的附图、技术参数表、采购说明和采购时间表等，并包含施工要求、安装说明，并对国内规范以外设计文件所涉及的内容提出验收标准。

53、除有特殊要求的建筑材料、专用设备和工艺生产线可推荐三家以上品牌或按照建设单位具体要求外，设计单位不得指定材料、构配件、设备的品牌、生产厂、供应商；严禁选用国家明令禁止或者不符合质量标准的材料、构配件、设备。4.4.2设计文件对于工艺、技术、材料、设备的选用应该满足施工工期的要求，充分考虑设计的可实施性，重视和吸收施工单位对施工安装提出的意见，并充分考虑中国承建商的施工能力。4.4.3设计质量应符合国际通用的ISO9000质量保证体系所规定的标准及质量要求。4.4.4设计所选用的建筑材料及设备（包括各专业采用的材料、设备），在进行性能价格的分析比较后，原则上优先采用国内的产品。国内没有的建筑材料

54、和设备或国内材料和设备性能无法达到设计要求以及价格高于进口价格时，才采用进口材料和设备。设计中采用的材料和设备均须按中华人民共和国、广东省、广州市有关法律、行政法规和规章的要求，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）。4.5关于设计变更4.5.1由于承包方设计错误、对设计基础资料选用不当、专业间接口出现矛盾等情况造成的设计更改，承包方应无条件修改设计。4.5.2遇到国家设计规范发生修订与变更时，按照国家的规定进行必要的修改。4.5.3承包方应充分考虑中国的施工安装条件和水平、材料供应的条件，若由于设计自身过错导致无法施工或采购材料，承包方应无条件修改设计。4由于承包方原因造

55、成的设计变更，设计周期不顺延。4.5.5设计变更应按发包方确定的设计变更程序执行。第五条 投资控制5.工程投资的控制5.1限额设计：设计单位在保证设计质量的前提下，应遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计工作，实行限额设计，确保工程概预算不突破批复可研立项总投资的限额目标：5.1.1在投资限额目标的基础上结合项目设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制设计概、预算时逐步细化落实。5.1.2设计单位在限额设计范围内，应充分运用性价比分析、多方案（不少于2个）技术经济比较等手段，对设计方案进行优化。在所有方案比较的过程中，必须进行相应深度的投资估算比较，确保方案的可比性，并提供

56、相应的工程数量表、主要材料表、主要设备清单等。5.1.3设计单位有关设计的任何修改、变动或由于修改设计所引起的工艺、技术、材料、设备的变更，须经过施工图审查单位与建设单位的审批同意。5.1.4在施工图设计以及工程建设过程中因各种原因所发生的设计变更，设计单位应依据项目建设单位制定的相关设计变更管理办法，明确设计变更的原因、种类、责任认定、审批权限和费用处理原则，严格控制设计变更，确保工程概、预算不突破限额目标。5.2设计优化和技术经济分析论证：5.2.1设计方案必须进行技术经济分析。通过对设计方案、工艺、设备等进行全面的评价，在满足功能要求的前提下，采用技术经济优化、可以有效控制工程投资的方案

57、。5.2.2在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中凡能进行定量分析的设计内容，应通过计算，用数据说明其技术经济的合理性。同时向项目建设单位提供各阶段技术经济分析资料，以力求各阶段设计成果能充分体现设计优化的原则。5.2.3设计单位必须对技术方案进行多方案比较和优化，比较方案应具有可比性。各个阶段的技术方案比较必须通过技术经济分析，完成单体或单项工程的造价分析文件编制，确保设计深度能够满足对应阶段编制工程造价文件的需要。5.2.4为确保设计优化和投资控制，设计单位必须对主要基础形式、主体结构选型、景观园林方案、大宗建材（单项总投资额100万元以上）使用、主要设备（单项投资额10万元以上或总投

58、资额50万元以上）选型等对建成使用和建设投资有重大影响的因素进行经济技术多方案比选和性价比分析，并提交正式的书面报告。5.2.5设计单位进行经济指标分析时，应提出所采用经济分析的单项指标、综合指标及相应的依据、理由，对主要设备、材料的选用，应经过充分的询价、分析，积累技术经济资料，推荐选用的设备、材料，应注明规格、型号、性能、技术指标等，并提出质量、功能方面的要求，确保投资概算的合理与稳定。5.3概预算：设计单位必须在方案设计审查、初步设计审查和施工图审查时提交相应深度的投资估算、概算和预算（施工图预算由建设单位另行委托），对投资限额目标作进一步的细化，并按设计深度提供相应的主要材料工程数量表

59、、设备清单、数量及询价资料，概算计算书、编制说明书。5.3.1设计概、预算的起算指标分析应提供依据，起算数据应经有关部门或人员确认，确认后不得随意修改。没有定额的指标必须进行指标分析，针对本办工程项目的特点合理确定，杜绝机械性地套用广州其他类似工程指标的做法。5.3.2设计单位应对各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等的预算（不包括施工图预算）的准确性负责，认真分析可能影响造价的各种因素（如自然条件、生产工艺和施工条件等），准确选用定额、费用和价格等各项编制依据，使概、预算能够完整地反映设计内容，合理地反映施工条件，准确地确定工程造价。5.3.3设计概、预算应

60、结合工程招投标的需要编制，单体、单项工程，分部、分项工程的划分原则必须统一，编码必须一致，便于投资分析和验工计价时的检索。编制单元及章节划分应符合投资控制的需要，方便建设单位根据工程招投标的标段灵活组合。5.3.4设计单位提交的初步设计概算、施工图预算文件必须经过项目建设单位相关部门的评审，设计单位按项目建设单位评审意见修订后方可送财政部门审批。5.3.5项目建设单位聘请有资质的审查单位审查设计单位造价文件的客观性、准确性。如果工程概算、预算超出限定的工程造价，设计单位必须对初步设计及施工图进行修改，并承诺该修改不改变有关设计和规划的原则、内容与要求，不改变原方案设计的构思，不降低使用功能与设