标准厂房以租代购合同

1、重庆荣隆台湾工业园标准厂房以租代购合同-第 页，共 6 页 -渝荣2013 号甲 方 ： 重庆东恩工业投资（集团）有限公司地 址 ： 重庆市荣昌县荣隆镇（G85高速荣隆出口下道即到）乙方：法人代表：身份证号 码 ：地 址 ：联 系电 话 ：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，按照互惠的原则，乙方为降低投资成本风险，向甲方申请“以租代购”方式购买甲方厂房。经双方协商一致，具体条款订立如下：第一条以租代购厂房的情况甲方出售给乙方的厂房座落在重庆市荣隆台湾工业园号楼 层（ 以下简称“该厂房”） 。该厂房建筑面积为平方米，其平面图见本合同附件。

2、第二条该厂房的使用性质和生产用途1、乙方向甲方承诺，购买该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，仅限于从事；2、厂房使用年限：50 年（以办证时间为准）；3、厂房使用性质：工业用厂房。第三条费用总额及保证金缴纳1、甲、乙双方约定：该厂房建筑面积为平方米（最终以实测面积为准），建筑面积每平方米基准售价为人民币元，根据乙方租赁期限，该厂房总金额为元（大写金额：元整）（以租代购总金额计算公式：基准售价（1+3%） N-1（ N=租赁年限, N 1） =乙方应缴以租代购总金额。成交单价以签订“以租代购合同”时约定的价格为购置基础价，至乙方租期届满每年每平方米单价递增3%）。

3、2、本合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金人民币元（大写金额：），租期满后且付清全额房款后该保证金可抵做购买该厂房的首付款。第四条以租代购：租金、租期、厂房所有权1、租期：从年 月 日起至年 月 日止。2. 租金：第一年租金： / 月，小计元；第二年租金： / 月，小计元；第三年租金： / 月，小计元；第四年租金： / 月，小计元；第五年租金： / 月，小计元；交纳租金的时间为：合同签订后三个月内缴纳第一年租金，以后每年在上年租期届满前2 个月内交纳下年租金（每年厂房月租金在上年基础上递增8%）。租期内厂房所有权属甲方所有，租期届满且付清全部租金及房款后厂房所有权归乙方所有。第五条甲方权利和

4、义务、甲 方 在 合 同 签 订 并 收 到 乙 方 保 证 金 后 年 月 日 之 前将以租代购厂房交予乙方。2、甲 方 有 权 在 乙 方 施 工 和 投 产 期 间 进 行 安 全 检 查 。 TOC o 1-5 h z 3 、甲方有义务按照管委会水 电气方案 保 证 乙 方 正 常 生产所需 的 水 、电 、气 供 应 。4、甲方应协助乙方协调周边关系。5、乙方如不按时交纳租金，超过5日 ，甲 方 有 权 终 止 合同，收回该 厂房，从 保证 金中扣收租金。6、乙 方 人 为 损 坏 厂 房 ，不 愿 承 担 维 修 费 ，甲 方 有 权 终 止 合 同，收 回该厂房 ，从 保证金中扣

5、除厂房 的 维 修 费 。7、乙方 在 控 制 、使 用 厂 房 期 间 应 严 格 遵 守 法 律 法 规 、并 承 担由于操作使用等行为所产生的全部责任。8 、乙方 租 期 届 满 前 或 租 赁 期 届 满 但 未 付 清 全 部 租 金 则 不 得将 厂 房 转 借 （ 或 转 租 ）给 任 何 第 三 方 使 用 ，否 则 视 为 乙 方 违 约 ，甲 方 有 权 终 止 合 同 ，收 回 该 厂 房 ，所 造 成 的 一 切 后 果 由 乙 方 承 担 。第六条乙方权利和义务、乙方应当按时交纳租金，租赁期届满且付清全部租金及剩余房款即获得厂房的所有权。2、租赁期间乙方必须保证厂房整

6、体完好，如有损坏，乙方应按照实际产生的维修费用进行赔偿或全款购买该厂房。3、乙方不得更改厂房架构，否则应承担相应赔偿责任。4、乙方接受厂房前应对厂房进行检查。乙方接受厂房后，视为厂房 完好无损且符合要求。5、合同生效期间，若乙方违约，乙方已交纳的保证金转为违约金，违约金及租金不退还，并承担由此带给甲方的其他损失。6、乙方厂房投产期间，应严格遵守国家安全生产法律法规和甲方关于安全、消防管理要求，认真履行生产、消防、特种设备安全管理职责， 保证该生产设施处于安全运行状态。7、乙方同意并接受重庆东恩工业投资（集团）有限公司所委托的专业物业管理公司，且乙方在正式入驻前，应与该物业管理公司签订物业管理合

7、同，乙方承担该厂房范围内所产生的水、电、气、物业管理等费用，并自觉遵守园区物业管理规范。8、乙方因其自身原因，不能按照双方约定按期付清购房总费用，每延迟一天，按所购厂房总金额的1向甲方支付违约金；若乙方未按合同约定向甲方支付房款费用超出约定时间三个月的，则视为乙方违约，甲方有权收回该厂房所有权，且乙方前期已付款项不予退还。9、在该厂房使用年限内所产生的一切税费由乙方承担。10 、乙方厂房投产期间，必须确保处理好生产过程中的粉尘、噪音等污染问题，必须通过环保部门的环评检测。11、租期内厂房的 日常 保 养 费 用 均 由 乙 方 承 担 。第七条解除本合同的条件、任何一方对于 因发 生 不 可

8、抗 力 且 自 身 无 过 错 造 成 延 误 或不 履 行 合 同 义 务 的 ，不 承 担 责 任 。但 必 须 采 取 一 切 必 要 的 补 救 措 施以最大限度减少损失。2、由于 一 方 的 过 错 ，造 成 合 同 部 分 不 能 履 行 或 不 能 完 全 履 行的 ，由 有 过 错 的 一 方 承 担 违 约 责 任 ；双 方 都 有 过 错 的 ，根 据 实 际 情 况 ，由 双 方 各 自 分 别 承 担 相 应 的 违 约 责 任 。第八条解决争议的方式本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商

9、解决；协商解决不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。第九条合同效力本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。第十条附件附件 : 该厂房的平面图。（ 本合同正文到此结束）（ 签字盖章 ）甲方 （签字盖章）重庆东恩工业投资（集团）有限公司甲方代表：签约日期年 月 日补充协议甲方：重庆 东 恩 工 业 投 资 （集 团 ）有 限 公 司乙方：根 据 甲 乙 双 方 签 订 的 协 议 ，现 经 双 方 协 商 ，达 成 补 充 协 议 如 下：一、乙方在重庆荣隆台湾工业园标准厂房项目号楼、层内从事的产品生产、储藏，由乙方在重庆市荣隆镇注册的法人企业具体运作。 TOC o 1

10、-5 h z 二 、乙 方 以 租 代 购 的 建 筑 物 及 使 用 场 地 （实 际 收 方 的 建 筑 面 积）按照每月人民币0.5元/（最终以园区管委 会或 物价部门批准文件为准）向甲方 物 管公 司 支 付物业管理费用。三 、入 驻 企 业 用 电 负 荷 标 准 配 置 为 60W/，超过 标 准 配 置 负荷的用电企业搭接园区公共变压器需缴纳600元/KVA增容费（从电源点至厂房的高低压电缆相关费用由用电企业承担）,使用园区公共变压器的企业按照每月实际用电总量另行加收用电管理费人 民 币 0.08 元 /度 ，其 他 收 费 标 准 参 照 供 电 部 门 执 行 。四 、争 议 解 决 ：甲 乙 双 方 如 因 涉 及 本 协 议 内 容 发 生 争 议 ，本 着 实 事 求 是 的 原 则 ，由 双 方 协 商 解 决 。协 商