转载京财税【XXXX】418号

1、.：.；转载京财税2021418号：关于加强存量房买卖税收(2021-11-28 16:03:51) HYPERLINK javascript:; 转载标签： HYPERLINK uni.sina/c.php?t=blog&k=%D7%AA%D4%D8&ts=bpost&stype=tag t _blank 转载原文地址： HYPERLINK blog.sina/s/blog_5ed646f70102dyha.html o 京财税2021418号：关于加强存量房买卖税收征管任务的通知 t _blank 京财税2021418号：关于加强存量房买卖税收征管任务的通知 HYPERLINK blog.

2、sina/u/1591101175 o 注册税务师齐洪涛 t _blank 注册税务师齐洪涛北京市财政局北京市地方税务局北京市住房和城乡建立委员会关于加强存量房买卖税收征管任务的通知京财税2021418号各区县财政局、地方税务局、建委、房管局，市地方税务局直属分局，开发区国土房管局:为贯彻落实京政办发20218号，按照财税2021105号、财税202161号和有关任务要求，经市政府同意，现就严厉规范房地产市场买卖税收次序，堵塞税收破绽，做好我市运用房地产估价技术加强存量房买卖税收征管任务通知如下：一、存量房买卖双方当事人该当在恳求权属转移登记前，遵照依法、自愿、公平、诚信原那么，进展存量房买卖

3、合同网上签约并照实申报房屋成交价钱。二、在存量房买卖税收征管任务中，对于纳税人报送资料齐全、符合受理条件的，主管税务机关受理后，对纳税人申报的存量房成交价钱以下简称“申报价钱符合存量房买卖价钱评价值的，按照申报价钱征收税款；对于申报价钱明显偏低且无正当理由的，按核定计税价钱征收税款，有正当理由的，按申报价钱征收税款。核定计税价钱参照存量房买卖价钱评价值确定。三、存量房买卖价钱评价值由北京市财政局、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建立委员会运用房地产批量估价技术确定，并根据北京市房地产市场买卖情况进展动态更新。四、对于买卖双方签定的不需网上签约的房屋权属转移合同、协议等，按照上述第二条规定执行

4、。五、加强对房地产经纪机构的管理。房地产经纪机构该当严厉执行房地产经纪相关法律、法规，公正、公平地组织实施经纪业务，加强对经纪从业人员的管理、教育。房地产经纪机构违反房地产经纪规范和规范，诱导、协助买卖双方出具“阴阳合同等行为，一经发现将按照有关法律、法规规定严肃查处。六、本通知自2021年12月10日起执行。以存量房买卖双方当事人办理存量房买卖合同网上签约的时间为准。京地税地2006302号同时废止。北京市财政局北京市地方税务局北京市住房和城乡建立委员会二一一年十一月二十二日加强存量房买卖税收征管和本市普通住房规范调整任务相关问题的解答一开展存量房评价任务的政策根据是什么？存量房评价任务是“

5、运用房地产估价技术对存量房买卖申报价钱进展评价的简称。2021年初，国务院出台了关于进一步做好房地产市场调控任务的“新国八条，其中明确提出要“加大运用房地产价钱评价技术加强存量房买卖税收征管任务的试点和推行力度，坚决堵塞阴阳合同产生的税收破绽。市政府在“京十五条贯彻落实意见中明确规定财政部门会同税务、住房城乡建立等部门担任开展此项任务。财政部国家税务总局财税2021105号和财税202161号对此项任务进展了详细部署。为此，市财政局、市地税局、市住建委结合制发了京财税2021418号，在全市范围内，实施运用房地产估价技术加强存量房买卖税收征管任务的措施。二开展存量房评价任务的目的是什么？存量房

6、买卖双方作为纳税人该当照实申报成交价钱，并按照国家税法规定交纳相关税费，对于存量房买卖申报价钱明显偏低且无正当理由的，税务机关根据的相关规定依法进展核定征收。我市在2006年开场运用房地产估价技术对存量房买卖申报价钱进展评价。五年来，存量房买卖量稳步攀升。我市依托存量房买卖计税价钱体系，加强税收征管任务，有效发扬了税收职能作用，为维护房地产市场次序发扬了重要作用。但同时，目前在存量房买卖市场中存在“阴阳合同的景象，由此产生了税收征管的破绽。这种行为严重扰乱了正常的税收次序，破坏了依法、公平、公正的纳税环境，损害了宽广纳税人和国家的合法利益，也减弱了税收对房地产市场调控的政策效果。2021年，按

7、照中央和北京市的任务要求，我市采集了最新的存量房买卖数据作为测算根据，运用房地产估价技术对存量房买卖申报价钱进展评价，重新修订了存量房买卖计税价钱核定方法。这将有利于维护房地产买卖次序，更好地实现税负公平，营造依法纳税的良好环境。三订立“阴阳合同的危害有哪些？目前，在存量房买卖过程中，存在着“阴阳合同的景象。即合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不一样的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的；对内的一份那么是双方真实意思表示。“阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

8、如：某人想买套房子，与卖方谈好价款后，为了少缴税，与卖方签署了“阴阳合同，一份合同为150万，一份合同120万。买方在支付120万后，以房款付清为由要求卖方为其办理房屋产权过户手续，卖方不能接受买方的要求。买方那么坚称另外一份合同多出的30万是计算错误呵斥的，不是本人真实意思表示，并将卖方告上法庭。四存量房买卖计税价钱是如何确定的？对于纳税人申报的存量房买卖价钱符合存量房买卖价钱评价值的，按照申报价钱征收各项税款；对于申报的存量房买卖价钱明显偏低且无正当理由的，按核定计税价钱征收税款，有正当理由的，按申报价钱征收各项税款。核定计税价钱参照存量房买卖价钱评价值确定。五存量房买卖价钱评价值是如何确

9、定的？我市运用房地产批量估价技术方法，根据2021年-2021年3季度全市存量房买卖样本，确定存量房买卖价钱评价值。批量评价是指在给定时间对大批量而非单宗房地产，运用一致的规范方法和共同的数据借助计算机辅助评价，并对评价结果进展统计检验和分析的技术方法。详细技术道路：一是选定基准住房；二是按照成片、延续、同质等原那么，划分成假设干区域，经过市场调研、买卖比对等方法，利用买卖样本数据，得到各区域基准住房的评价值；三是选出区域中房屋质量、价钱明显高于其他小区的工程作为特殊工程，单独确定小区住房的评价值；四是确定基准住房的修正系数。修正要素包括建成年代、房型、楼层等要素；五是将各区域及小区住房的评价

10、值下浮一定比例，作为评价存量房买卖价钱的根底，再结合上述修正要素，确定存量房买卖价钱评价值。例如，某区域存量房买卖的批量评价的评价值是2万元/平方米，但是思索其建成年代较早、房型和楼层较差等要素，按评价值下浮一定比例并用修正系数修正后，该房屋的买卖价钱评价值能够小于2万元/平方米。存量房买卖价钱评价值的技术规范是由市财政局、市地税局、市住房城乡建立委运用房地产批量估价技术共同确定的，今后会根据北京市房地产市场买卖情况进展动态更新。六影响房屋价值的正当理由有哪些？根据房地产估价实际，正当理由是指客观的、实践影响存量房价值的要素，如房屋的环境要素、质量要素等。在新的存量房买卖计税价钱核定方法中，曾

11、经思索楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值的要素。除此之外，假设纳税人以为其房产买卖价钱虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研讨提出处置意见。七对房地产买卖中介机构如何加强管理？房地产经纪机构该当严厉执行房地产经纪相关法律、法规，公正、公平、诚信地组织实施经纪业务，加强对经纪从业人员的管理、教育。按照京财税2021418号规定，房地产经纪机构违反房地产经纪规范和规范，诱导、协助买卖双方出具“阴阳合同等行为，一经发现将按照有关法律、法规规定严肃查处。八京财税2021418号的执行时间？京财税2021418号自2021年12月10日起执行。凡是在2021

12、年12月10日含以后，经过市住建委网签系统签署的存量房买卖合同，均按照新的存量房买卖税收征管规定执行。九新的普通住房规范是什么？我市享用优惠政策普通商品住房的规范是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0含以上;单套建筑面积在140含平方米以下;实践成交价低于同区域享用优惠政策住房平均买卖价钱1.2倍以下。根据京建法202122号，其中我市享用优惠政策住房平均买卖价风格整为：以全市住房平均买卖价钱为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进展系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地域以莲石西

13、路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实践情况变化动态调整。经过计算公式为：每平米价钱上限=平均买卖价钱18000元/平方米调整系数1.2，我市享用优惠政策住房的每平米价钱上限是：四环内北部地域为38880元、南部地域为34560元，四至五环北部地域为32400元、南部地域为28080元，五至六环北部地域为25920元、南部地域为21600元，六环外地域为17280元。十新的普通住房规范的执行时间？2021年12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策顺应期，确保新老政策平稳过渡。购买新建商品住房的纳税人，以申报交纳契税时点的普通住房规范，界定能否享用相关税收优惠政策；存量住房买卖的纳税人，以办理存量房买卖合同网上签约时点的普通住房规范，界定能否享用相关税收优惠政策。十一符合新的普通住房规范可以享用哪些税